Dorpstraat 44 Ulvenhout

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Dorpstraat 44 Ulvenhout"

Greta Meijer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Te Koop Dorpstraat 44 Ulvenhout Uniek, monumentaal object op fraaie locatie in het centrum van Ulvenhout. Dit bijzondere object biedt veel mogelijkheden waardoor oa wonen en werken kan worden gecombineerd. Vooral bekend als t Kloostertje. Hornman Makelaars. De Beste Deal!

DORPSTRAAT 44, ULVENHOUT Dit unieke monumentale gebouw (neogotisch) is een voormalig klooster gelegen naast de Sint-Laurentiuskerk in Ulvenhout Vanaf eind jaren zestig is het object in gebruik als

2 DORPSTRAAT 44, ULVENHOUT Dit unieke monumentale gebouw (neogotisch) is een voormalig klooster gelegen naast de Sint-Laurentiuskerk in Ulvenhout Vanaf eind jaren zestig is het object in gebruik als een woon/werk pand met op de begane grond een winkel en op de verdiepingen een riante bovenwoning. Het object beschikt over een fraaie, diepe tuin met volop privacy. Het object heeft binnen het vigerende bestemmingsplan een centrum bestemming waardoor meerdere functies zijn toegestaan. In de directe omgeving is het een mix van detailhandel (o.a. Albert Heijn), Horeca en wonen. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging is ideaal tov Breda Zuid en de aansluiting op de snelweg richting Rotterdam, Eindhoven, Antwerpen en Utrecht is perfect. t Kloostertje is gelegen in de gezellige dorpskern van Ulvenhout met leuke winkels en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, diverse lagere- en middelbare scholen en sport-faciliteiten zijn op fietsafstand gelegen. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: monumentale villa Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 1864, voorgevel 1906 Perceeloppervlakte: 475 m 2 Woonoppervlakte: 285 m 2 Inhoud: circa m 3 Aantal kamers: 7 kamers Aanvaarding per: in overleg BIJZONDERHEDEN Verwarming en warm water middels een HR combiketel. Het betreft een gemeentelijk monument. Het bestemmingsplan geeft de volgende bestemmingen aan: detailhandel, zakelijke dienstverlening, Horeca en wonen. Basisschool op loopafstand, evenals winkels als een supermarkt en bakker. Sportvoorzieningen in de directe omgeving. Fraai architectuur (extra informatie hierover beschikbaar). Snelle aansluiting op de snelweg richting Rotterdam, Breda, Roosendaal en Antwerpen. Verrassende tuin. Zichtlocatie! We nodigen u van harte uit om dit unieke object te bezichtigen! 2 HORNMAN MAKELAARS DORPSTRAAT 44 3

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de royale kelder met een oppervlakte van circa 17 m².

3 BEGANE GROND Hal/entree, winkelruimte (oppervlakte circa 70 m²) met hoge plafonds met ornamenten, een kantoor, een toilet, een woonkeuken met o.a. een gasfornuis, spoelbak, afzuigkap, servieskast en bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de royale kelder met een oppervlakte van circa 17 m². Aansluitend nog een multifunctionele ruimte met een oppervlakte van circa. 32 m². HORNMAN MAKELAARS. DE BESTE DEAL! 4 HORNMAN MAKELAARS DORPSTRAAT 44 5

4 6 HORNMAN MAKELAARS DORPSTRAAT 44 7

EERSTE VERDIEPING Op de verdieping is de riante bovenwoning gesitueerd. Indeling: De woonkamer heeft een oppervlakte van 45 m² met een inbouwkastenwand.

- Kamer 1 voorzijde met inbouw kastenwand, oppervlakte: ca. 17 m²; - Kamer 2 voorzijde, met inbouwkast, oppervlakte: ca.

5 EERSTE VERDIEPING Op de verdieping is de riante bovenwoning gesitueerd. Indeling: De woonkamer heeft een oppervlakte van 45 m² met een inbouwkastenwand. Vanuit de woonkamer een fraai uitzicht over de Dorpstraat. Aansluitend een tussenhal met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. - Kamer 1 voorzijde met inbouw kastenwand, oppervlakte: ca. 17 m²; - Kamer 2 voorzijde, met inbouwkast, oppervlakte: ca. 10 m²; - Kamer 3 achterzijde, met inbouwkast, oppervlakte : ca. 9 m²; - Kamer 4 achterzijde, met inbouwkast, oppervlakte: ca. 9 m². Ruime betegelde badkamer met ligbad, douche en een dubbele wastafel. Separaat toilet. HORNMAN MAKELAARS. DE BESTE DEAL!

Deze ruimte biedt mogelijkheid om diverse kamers of zelfs een

7 TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is met een oppervlakte van bijna 100 m² riant te noemen. Deze ruimte biedt mogelijkheid om diverse kamers of zelfs een volledig appartement te realiseren. Op de zolder de opstelling van de cv apparatuur. HORNMAN MAKELAARS. DE BESTE DEAL!

Vanuit de tuin toegang tot de ruime berging met zolder.

8 TUIN De fraai aangelegde tuin is een oase van rust midden in de dorpskern en heeft diverse terrassen en biedt volop privacy. Vanuit de tuin toegang tot de ruime berging met zolder. Naast het object een oprit met de mogelijkheid om meerdere auto s te parkeren. HORNMAN MAKELAARS. DE BESTE DEAL!

9 Kadaster DORPSTRAAT 44, ULVENHOUT

10 Begane grond Eerste verdieping

11 Zolder Kelder

12 ALGEMENE VOORWAARDEN Hornman makelaars werkt onder de Algemene Consumenten Voorwaarden van VastgoedPro. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld, een aantal hiervan zijn hieronder opgenomen. Voor hetvolledig overzicht kunt u de Consumenten Voorwaarden bij ons kantoor opvragen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met de verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. VOORBEHOUD/AANSPRAKELIJKHEID Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg, nauwkeurig samengesteld, teneinde u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande geen enkele vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. VRAGENLIJST Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het object is op via ons kantoor verkrijgbaar. ENERGIELABEL HORNMAN MAKELAARS DE BESTE DEAL! Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. BEZICHTIGING: Wat verwacht u van uw makelaar? Een snelle afwikkeling? Een aantrekkelijke prijs? Persoonlijke aandacht of een zakelijke aanpak? Misschien juist een mix daarvan. Hoe dan ook: bij Hornman Makelaars staan úw wensen centraal. Wij geven u helder advies en hoogwaardige begeleiding voor elke beslissing op het gebied van onroerend goed. Van de koop van een appartement tot het beleggen in een bedrijvencomplex. Met onze 20 jaar ervaring in de woning- en bedrijfsmakelaardij bereiken we het meest optimale resultaat. Ofwel: de beste deal. Voor u. Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Hornman Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Woning en bedrijfsmakelaardij Taxaties Vastgoedbeleggingen Vastgoedadvies Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van de koopovereenkomst vastgesteld door de NVM, deconsumentenbond, VastgoedPro, en de Vereniging Eigen Huis. 22 HORNMAN MAKELAARS DORPSTRAAT 44 23

Beeksestraat 24a, 4841 GC Prinsenbeek T (076) 544 63 25 info@hornmanmakelaars.nl www.

13 Beeksestraat 24a, 4841 GC Prinsenbeek T (076) info@hornmanmakelaars.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op Hornman Makelaars. De Beste Deal!

Vergelijkbare documenten

Grevenbichtstraat 20 TILBURG

Grevenbichtstraat 20 TILBURG Vraagprijs 219.000,00 kosten koper Grevenbichtstraat 20 te Tilburg Leuke tussenwoning met erker aan de voorzijde en opbouw op de 1e verdieping, waardoor op de 1e verdieping