Gevelp uireglement Commerciële Ruimten

Transcriptie

1 Gevelp uireglement Commerciële Ruimten Datum: Referentie: Versie 1.0

2 INHOUDSOPGAVE 01 INLEIDING 1 02 GEVELPUIEN Algemeen Standaard puien Pui varianten Varianten entreepui Pui varianten basispui 3 03 RECLAME UITINGEN Algemeen Optie 1: Reclame in Etalage basispui Gereserveerde zone Randvoorwaarden weergave Optie 2: Reclame op beglaasde delen van puien Gereserveerde zone Randvoorwaarden weergave 7 04 ETALAGES EN ROLLUIKEN Etalages Etalage verlichting Blinde etalages Rolluiken 8 05 UITSTALLINGEN, TERRASSEN EN LUIFELS Uitstallingen en Terrassen Luifels 10

3 01 INLEIDING De Reeshof is een uitbreidingswijk van de gemeente Tilburg ten westen van de stad ontstaan in de jaren 90 van de vorige eeuw en nog altijd in ontwikkeling. Op de kruising van de spoorlijn Tilburg Breda en de Reeshofweg wordt project Forum gerealiseerd. Een multifunctioneel complex, met appartementen, bijbehorende stallingsgarage en commerciële ruimten, dat een nieuw hart in de wijk zal gaan vormen. De commerciële ruimten van het project Forum zijn gelegen op de begane grond van het complex en hebben een directe relatie met het stationsplein en/of het Forumplein. Om een éénduidige en goede en aantrekkelijke uitstraling van deze commerciële plint te waarborgen zijn richtlijnen opgesteld t.a.v.: Gevelpuien; Reclame uitingen; Etalages en Rolluiken; Uitstallingen en terrassen. Deze richtlijnen zijn opgenomen in dit gevelpuireglement dat als bijlage onderdeel uitmaakt van de met de huurders en eigenaars af te sluiten huur- en koopovereenkomsten voor de commerciële ruimten. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 1

4 02 GEVELPUIEN ALGEMEEN EN Voor wat betreft gevels en gevelpuien gelden de volgende algemene richtlijnen: Behoudens de in dit hoofdstuk aangegeven mogelijkheden is het niet toegestaan de gevelpuien op alternatieve wijze geheel of gedeeltelijk dicht te maken; Afplakken of blinderen is niet toegestaan, behoudens conform de richtlijnen t.a.v. reclameuitingen (zie hoofdstuk 03) en de in dit hoofdstuk aangegeven mogelijkheden STANDAARD PUIEN Tenzij anders overeengekomen, worden de commerciële ruimten voorzien van standaard puien, waarbij één pui is voorzien van een entree bestaande uit één enkele deur. In sommige commerciële ruimten kan de entree pui ook direct naast een standaard basis pui gesitueerd zijn, zonder dat daar een metselwerk penant tussen zit. In bouwdeel AI en AII is de entree pui in een nis geplaatst, waarbij boven het plafond van deze nis de benodigde voorziening van luchttoevoer voor ventilatie van de commerciële ruimte is opgenomen PUI VARIANTEN Indien huurders c.q. eigenaars (voor eigen rekening en risico) een andere pui-indeling wensen dan standaard geleverd wordt, kan door huurder c.q. eigenaar gekozen worden uit de in deze paragraaf opgenomen standaard pui varianten. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 2

5 Huurders van bouwdeel AI en AII dienen er rekening mee te houden dat de entree met nis niet kan worden gewijzigd in een indeling zonder nis. Dit i.v.m. de boven het plafond van de nis opgenomen voorziening van de luchttoevoer voor ventilatie van de commerciële ruimte. De positie van de entree in de nis, is voor deze plandelen per commerciële ruimte dan ook verplicht Varianten entreepui e Huurder kan voor eigen rekening de volgende varianten in de entreepui laten toepassen. De kleurstelling en materialisatie van entree pui staat vast en mag niet worden gewijzigd t.o.v. de kleurstelling en materialisatie van de standaard geleverde entree pui Pui varianten basispui Huurder kan voor eigen rekening de volgende varianten in de basispui toepassen. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 3

6 De kleurstelling en materialisatie van de basis pui(en) staat vast en mag niet worden gewijzigd t.o.v. de kleurstelling en materialisatie van de standaard geleverde basis pui(en). P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 4

7 03 RECLAME UITINGEN ALGEMEEN Het aanbrengen van reclameverlichting, naamsaanduidingen, bedrijfslogo etc. mag alleen geschieden in de daarvoor gereserveerde zone in het gevelvlak. Hiervoor worden 2 mogelijkheden geboden: Reclame in de etalage basispui; Reclame op beglaasde delen van puien. Door de huurder dient een keuze gemaakt te worden tussen 1 van de 2 opties. Het is niet toegestaan beide mogelijkheden van reclamevoering in het gevelvlak toe te passen OPTIE 1: RECLAME IN ETALAGE BASISPUI Gereserveerde zone Reclame in de etalage t.p.v. de entreepui is niet toegestaan. In onderstaande principe tekeningen (gevel, plattegrond en doorsnede) is de gereserveerde reclamezone in de etalage van de basispuien aangegeven. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 5

8 De gereserveerde zone bevindt zich op gelijke afstand van de gevellijn (ca. 960 mm), waar ook in geval van toepassing van een verlaagd plafond het plafond een minimale hoogte dient te hebben van mm i.v.m. de aansluiting van het plafond aan de gevel. (Zie hiervoor ook de bij de huurovereenkomst horende Technische omschrijving & Afbouwreglement). Daarnaast bevindt de gereserveerde zone zich ca mm boven de vloer Randvoorwaarden weergave Indien gekozen wordt voor het aanbrengen van reclame in etalage dient, binnen de gereserveerde zone zoals aan gegeven in voldaan te worden aan de volgende eisen: Maatvoering: Maximale breedte: gelijk aan puibreedte; Er worden geen eisen gesteld aan minimale afmetingen; Plaatsing: Gecentreerd in zone; Type belettering / logo: Reclamebak met of zonder verlichting; Borden met of zonder verlichting; Losse belettering logo: o neon lijn op tekstcontour; o gesloten doosletter met of zonder verlichting; o open doosletter met of zonder verlichting; N.B. Indien verlichting wordt toegepast: keuze uit naar voren of achteren uitstralend (zie voorbeelden hieronder). Uitvoering: Conform tekststijl / logo winkelier. Voorbeelden toegestane typen belettering Hieronder volgen voorbeelden van de verschillende toegestane typen belettering. Allen met verlichting. Dit kan echter ook uitgevoerd worden zonder verlichting. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 6

9 03.03 OPTIE 2: RECLAME OP BEGLAASDE DELEN VAN PUIEN Gereserveerde zone In onderstaande principe tekeningen (gevel, plattegrond en doorsnede) is de gereserveerde reclamezone op de beglaasde delen van de puien aangegeven Randvoorwaarden weergave Indien gekozen wordt voor het aanbrengen van reclame op de beglaasde delen van de etalage dient, binnen de gereserveerde zone zoals aan gegeven in , voldaan te worden aan de volgende eisen: % beplakking: Maximaal 20% bij toepassing dichte folie; Maximaal 30% bij toepassing transparante folie; Maatvoering: Maximale hoogte: gelijk aan puihoogte; Maximale breedte: gelijk aan puibreedte; Er worden geen eisen gesteld aan minimale afmetingen; Type belettering / logo: Stickers / folie aan binnenzijde glas; Uitvoering: Conform tekststijl / logo winkelier. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 7

10 04 ETALAGES EN ROLLUIKEN ETALAGES Etalage verlichting Zowel aan de plein- als straatzijde wordt openbare verlichting voorzien. De verlichting van de etalages moet in balans zijn met de openbare verlichting. Overgangen in verlichtingssterkte dienen bij voorkeur gelijkmatig plaats te vinden. Direct naar het plein of straat gerichte, verblindende lichtbronnen zijn niet toegestaan. Om de commerciële ruimten op maaiveldniveau ook na sluitingstijd een prettige uitstraling te geven, dient door de huurder c.q. eigenaar per etalage minimaal één nachtverlichting voorzien te worden Blinde etalages Blinde etalages zijn niet gewenst. Daar waar het gezien de grootte, indeling en/of functie van de commerciële ruimte niet anders mogelijk is mag het glasvlak alleen afgesloten worden door panelen die minimaal 960 mm uit het glasvlak naar binnen geplaatst zijn, waarbij de tussenruimte ingevuld dient te worden als etalage. De etalages dienen tevens verlicht te zijn (zie ook etalage verlichting). Beplakking van de gevelpui is alleen toegestaan als functie reclame-uiting, onder de voorwaarden zoals vastgelegd in ROLLUIKEN De commerciële ruimten worden standaard niet voorzien van rolluiken. De huurder c.q. eigenaar kan onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening rolluiken plaatsen. Hierbij dient, ten behoeve van een prettige uitstraling naar buiten toe, te worden voldaan aan de volgende eisen: Rolluiken dienen ten minste 70% transparant te zijn (type: Protector ruit 8 o.g.) Rolluiken mogen alleen aan de binnenkant van een pui worden toegepast in de zone op ca. 960 mm achter de voorgevel of gelijk met de binnenzijde van het binnenspouwblad zodanig dat de bak en geleiders van de rolluiken buiten de dag van de gevelopening zijn gesitueerd. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 8

11 UITSTALLINGEN, TERRASSEN EN LUIFELS UITSTALLINGEN EN TERRASSEN Uitstallingen zijn niet toegestaan. Ter plaatse bouwdeel B/C staat ten behoeve van de horecaruimten terrasruimte beschikbaar. Door huurders met horecaruimten mogen op deze terrassen naast zitjes ook parasols geplaatst worden. De parasols en terrassen dienen een uitstraling te hebben die past bij het complex en bij de volgende referentiebeelden. Op de parasols mogen geen reclame-uitingen aangebracht worden. P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 9

12 04.04 LUIFELS EN ZONWERING Het aanbrengen van luifels en zonwering aan de gevels is niet toegestaan voor bouwdeel AI, AII en D. Voor bouwdeel B en C is het aanbrengen van zonwering beperkt toegestaan en onder de volgende voorwaarden: Zonwering is alleen toegestaan t.p.v.in de gevel opgenomen koven t.b.v. de zonwering; Type toe te passen zonwering : Uitvalscherm type Brustor B27; Kleurstelling kappen: kleur als puien; Kleurstelling doek: ter goedkeuring voorleggen aan verhuurder. Zonwering: Uitvalscherm type Brustor B27 P r oj ec t S t a ds pl ei n F or u m G ev el p ui r e gl e me n t C o m me r ci ël e R ui mt e n 10