FMT maakt werk van leegstand

Transcriptie

1

2 FMT maakt werk van leegstand Wij hebben een landelijke dekking en zijn 24/7 bereikbaar Als vastgoedeigenaar weet u dat een goede invulling van leegstaand vastgoed essentieel is voor de toekomst van uw pand of terrein. De waarde van uw vastgoed behouden, vandalisme tegengaan, opbrengsten blijven genereren vanuit uw vastgoed, veiligheid en leefbaarheid waarborgen Wat uw belangrijkste doelstellingen ook zijn, FMT maakt er werk van. Wij staan voor een verantwoorde, zinvolle invulling van leegstaand vastgoed. We zijn gespecialiseerd in flexibel beheer en beveiliging van bedrijfsonroerend goed, herstructureringsprojecten, maatschappelijk vastgoed, ontwikkellocaties en omgevingsgebieden, zoals parkeerterreinen.

3 FMT maakt werk van uw vraagstuk FMT is onderdeel van VPS Group. Deze internationale organisatie werkt vanuit een hoofdkantoor in het Verenigd Koninkrijk en is gespecialiseerd in beheer en beveiliging van leegstaand onroerend goed. Vastgoedbeveiliger VPSitex en ondernemersnetwerk Young Startup maken als zelfstandige labels deel uit van FMT. Wij helpen u graag met een passende oplossing op het gebied van: Tijdelijk beheer van bedrijfsonroerend goed Tijdelijk beheer van herstructureringswijken Tijdelijk beheer van maatschappelijk vastgoed Tijdelijk beheer van ontwikkellocaties Creëren van pop-up galerieën Commerciële exploitatie van parkeerterreinen Beveiliging & bewaking Van kantoorgebouwen tot bedrijfshallen, van kerken tot kastelen, van woonwijken tot herontwikkelgebieden: ieder object is uniek. FMT biedt voor ieder vraagstuk een oplossing die recht doet aan het pand of het gebied. Soms spelen maatschappelijke belangen daarbij een grote rol en een andere keer zijn financiële aspecten hoofdzaak. Wat uw wensen ook zijn, wij bieden maatwerkoplossingen voor het hele leegstandsegment, die uw onroerend goed 24 uur per dag, 7 dagen per week beschermen tegen de negatieve gevolgen van leegstand. Om dicht bij uw projecten te zijn en te allen tijde snel te kunnen anticiperen, werken wij vanuit een hoofdkantoor in Den Haag en regiovestigingen verspreid over Nederland.

4 FMT maakt werk van klanttevredenheid Een optimale oplossing vinden voor uw leegstaand vastgoed staat bij FMT voorop. Uiteraard zorgen we er daarbij graag voor dat u tevreden bent over ons werk. Alle zorg uit handen Door de uitgebreide kennis en ervaring die wij in de afgelopen twintig jaar hebben opgedaan, kunnen wij u een zeer compleet dienstenpakket bieden: van advisering op het gebied van complexe leegstandkwesties tot de feitelijke uitvoering van tijdelijk beheer. We nemen u alle zorg uit handen en gaan daarin behoorlijk ver. Zo laveren we moeiteloos tussen verschillende belanghebbenden, nemen we naast klein technisch onderhoud desgewenst ook zaken van u over als beveiliging, bewaking en ontruiming en organiseren we zelfs buurtevenementen om de buurtparticipatie te vergroten. Zorgvuldige selectie tijdelijke gebruikers Wij zijn ons ervan bewust dat de kwaliteit van onze dienstverlening voor een groot deel wordt bepaald door onze tijdelijke gebruikers. Daarom selecteren wij deze ondernemers, kunstenaars en bewoners zorgvuldig tijdens een intakegesprek. Op basis van onze adviezen en uw doelstellingen stellen we passende selectiecriteria samen om tijdelijke gebruikers te screenen. Indien gewenst kunt u, voordat we overgaan tot plaatsing, kennismaken met de tijdelijke gebruikers.

5 Altijd maatwerk Ieder vastgoedobject is uniek. Daarom leveren wij altijd maatwerk. Op basis van onder andere de duur van de leegstand, de aard van het pand, andere belanghebbenden en uiteraard uw wensen en doelstellingen, ontwikkelen we een oplossing op maat voor u. Gedurende de periode van het leegstandbeheer houden we u op de hoogte van de voortgang door middel van periodieke rapportages. Ook kunt u specifieke pandinformatie inzien in ons portal dat voor u wordt ingericht. Indien u het prettig vindt, gaan we tussentijds met u om de tafel zitten om te bekijken of onze dienstverlening (nog) voldoet aan uw wensen. Landelijke dekking & bereikbaarheid Om efficiënt te kunnen handelen, is het noodzakelijk dat wij dicht bij uw projecten zijn. Daarom beschikken wij in alle regio s waar wij actief zijn over één of meerdere vestigingen. Daarnaast kunnen wij door onze landelijke 24-uursdienst te allen tijde snel reageren op calamiteiten. Keurmerk Leegstandbeheer en Vereniging Leegstandbeheer Nederland FMT is opgenomen in het register van de stichting Keurmerk Leegstandbeheer (KLB) en voldoet daarmee aan de kwaliteitsnormen en gedragscode van deze stichting. Daarnaast is FMT initiatiefnemer en medeoprichter van de Vereniging Leegstandbeheerders Nederland (VLBN). Deze brancheorganisatie heeft als doel het bevorderen van de professionaliteit in de branche en treedt op als representatieve gesprekspartner voor politiek en maatschappij.

6 Young Startup Young Startup is ons ondernemersnetwerk voor start-ups. Met inmiddels meer dan leden bestaat Young Startup uit een grote groep representatieve ondernemers, die wij benaderen voor het tijdelijk gebruik van leegstaand vastgoed. Bovendien boren we met dit netwerk een nieuwe groep potentiële toekomstige huurders aan: deze ondernemers zijn immers de huurders van de toekomst.

7 FMT maakt werk van tijdelijk beheer Contractvormen Leegstandrisico s minimaliseren, uw rendement optimaliseren Afhankelijk van uw doelstellingen, de te verwachten periode van leegstand en de aard van het vastgoed bekijken we samen met u welke vorm van leegstandbeheer passend is. Zo kunnen we kiezen voor een bruikleen- of (tijdelijk) verhuurconcept, of een combinatie hiervan. De wet maakt onderscheid tussen verhuur en bruikleen. Bij beide vormen wordt een pand aan derden in gebruik gegeven. Bij bruikleen gebeurt dat om niet. Bij verhuur wordt om een tegenprestatie gevraagd. De contracten wij hanteren zijn juridisch getoetst en staan ten dienste van uw plannen. Bruikleen Een bruikleenovereenkomst is een flexibele contractvorm, waarbij de gebruiker geen huurder maar bruiklener van de ruimte is. Voor het in bruikleen geven van ruimtes (dit kunnen zowel woon- als werkruimtes zijn), zijn geen vergunningen vereist. De overeenkomsten worden afgesloten voor onbepaalde duur, met een korte wederzijdse opzegtermijn. Deze contractvorm zorgt voor maximale flexibiliteit. Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. Daarvoor is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. In het geval van tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet behoudt u huuropbrengsten, maar bent u beperkt in uw flexibiliteit, doordat er sprake is van een minimale verhuurperiode en een opzegtermijn. Het is tevens mogelijk om in de eerste fase van een traject tijdelijke huurovereenkomsten op basis van de Leegstandwet met bewoners af te sluiten, en deze in de laatste periode om te zetten in een bruikleenconstructie. Zo behoudt u zo lang mogelijk huuropbrengsten, terwijl flexibiliteit gewaarborgd is. Tijdelijke verhuur Als de aard van het vastgoed en de duur van de leegstand zich ervoor lenen, is het mogelijk om een multitenant concept in bedrijfspanden te creëren. De ruimtes worden dan op - tijdelijke basis commercieel verhuurd aan (vaak startende) ondernemers. Het voordeel van deze contractvorm is dat het huuropbrengsten oplevert. U bent wel beperkter in uw flexibiliteit dan in het geval van een bruikleenconstructie.

8 Bedrijfsonroerend goed Is uw kantoor- of bedrijfslocatie geschikt voor tijdelijk gebruik door ondernemers, kunstenaars of bewoners? Dan selecteren wij geschikte mensen met wie wij een passende overeenkomst sluiten. Deze tijdelijke gebruikers zorgen voor levendigheid in het pand en een representatieve uitstraling, houden een oogje in het zeil en beschermen uw locatie tegen de negatieve gevolgen van leegstand. Zodra u een nieuwe bestemming voor de locatie heeft gevonden, beëindigen wij de overeenkomst met de tijdelijke gebruikers. Zo is uw pand snel weer beschikbaar: leeg, ontruimd en bezemschoon. Herstructureringswijken Levendigheid en veiligheid. Ook en juist tijdens een herstructureringsproces zijn deze zaken een eerste voorwaarde voor een leefbare wijk. FMT heeft een ruime ervaring in het beheer van herstructureringswijken en kan u op verschillende manieren ondersteunen, afhankelijk van het project en uw doelstellingen. Zo organiseren we verschillende activiteiten die de bewonersparticipatie vergroten, zoals buurtbarbecues, houd-de-wijk-schoon -middagen of feestelijkheden rond de Kerstdagen. Ook op het gebied van beveiliging en bewaking kunnen wij u van dienst zijn. Dit zal vaak in de laatste fase van het traject zijn, veelal vlak voor de sloopdatum, wanneer de laatste bewoners de wijk hebben verlaten en er een vergroot risico ontstaat op bijvoorbeeld vandalisme en (koper)diefstal.

9 Maatschappelijk vastgoed Voormalige gevangenissen, schoolgebouwen, rijksmonumenten U wilt ze bewaren voor de toekomst, maar heeft er nog niet altijd een goede, blijvende bestemming voor gevonden. FMT zorgt ervoor dat het vastgoed zijn waarde behoudt, terwijl de omgeving leefbaar, schoon en veilig blijft. Daarnaast bieden wij u een optimale flexibiliteit: zodra u een nieuwe bestemming voor de locatie heeft gevonden en wij het contract met de tijdelijke gebruikers beëindigd hebben, is de locatie snel weer beschikbaar: leeg, ontruimd en bezemschoon. Ontwikkellocaties Heeft u plannen voor klein- of grootschalige gebiedsontwikkeling of stedelijke vernieuwing? Voor verschillende vastgoedeigenaren verzorgen wij het leegstandbeheer van ontwikkellocaties. Onze dienstverlening biedt de flexibiliteit die u nodig heeft, terwijl tegelijkertijd rente-, beheer- en eventuele verbouwingskosten afgedekt kunnen worden. Daarnaast minimaliseren we leegstandrisico s, zetten we het gebied op de kaart in de opmaat naar herontwikkeling en houden we de bouwkundige staat van de gebouwen in stand. Wij hanteren juridisch getoetste contracten

10 Pop-up galeries Voor sommige panden is regulier leegstandbeheer, waarbij tijdelijke gebruikers de leegstaande ruimte benutten, geen optie. Een tijdelijke galerie is dan vaak een prima en praktisch alternatief. Met behulp van ons netwerk aan galeriehouders en kunstenaars worden zichtbare, lege verdiepingen ingericht als tijdelijke galerie. De invulling is eenvoudig te realiseren en weer te verwijderen en een positieve uitstraling van uw pand is gegarandeerd. Bovendien biedt een tijdelijke galerie juridische bescherming tegen kraak en bent u niet gemoeid met kosten om het pand weer geschikt te maken voor een nieuwe huurder of koper.

11 Beveiliging en bewaking Is uw pand niet geschikt voor tijdelijk beheer door bewoners of ondernemers, maar wilt u het wel beschermen tegen kraak, vandalisme en diefstal? Of wilt u een pop-up galerie, kantoorpand of ontwikkellocatie extra laten beveiligen? Dan kan onze beveiligingstak VPSitex u uitstekend van dienst zijn. VPSitex is gespecialiseerd in beveiliging van leegstaand onroerend goed en maakt daarbij gebruik van onder andere innovatieve, eigen gepatenteerde alarmsystemen, camerabewaking, stalen panelen en beveiligingsdeuren. Daarnaast werkt VPSitex met goed opgeleide bewakingsprofessionals, die op locatie de veiligheid kunnen waarborgen. Exploitatie parkeerterreinen In sommige gevallen is het mogelijk om de eventueel aanwezige parkeerplaatsen bij panden tijdelijk te exploiteren. Leegstaande parkeerterreinen kunnen zo optimaal commercieel benut worden, met de flexibiliteit van een bruikleencontract. FMT heeft ruime ervaring met het operationele management van parkeerfaciliteiten.

12 FMT maakt werk van uw project

13 Bankgebouw Den Haag Voor CBRE Global Investors beheren we sinds juni 2012 een voormalig pand van de Nederlandsche Bank aan het Noordeinde, tegenover het werkpaleis van onze koning. Verschillende kantoorgebruikers zorgen voor een tijdelijke, representatieve invulling van dit bijzondere pand.

14 Kantoorpand Domstraat Utrecht Sinds december 2012 beheren we dit kantoorpand in hartje Utrecht. We zijn gestart met het plaatsen van twee tijdelijke kantoorgebruikers. Deze invulling was zeer succesvol, waarna wij op verzoek van de eigenaar van het pand nog 8 partijen hebben mogen huisvesten. Inmiddels zijn er in dit pand 10 kleine, startende bedrijven werkzaam, die zorgen voor een zeer representatieve uitstraling van de locatie.

15 Joegoslavië Tribunaal Scheveningen In opdracht van Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf (RVOB) beheren we sinds december 2011 het voormalige Joegoslaviëtribunaal. Gedurende de periode van leegstand zorgen 10 kantoorgebruikers op basis van een bruikleenovereenkomst voor bescherming, bewaking en een representatieve uitstraling van dit enorme pand.

16 Voormalig schoolgebouw Deventer In dit bijzondere voormalige schoolgebouw in Deventer zijn 7 bewoners en atelierhouders gevestigd. Zij houden de locatie en de leefomgeving levendig en zorgen voor bescherming van het pand. We beheren deze locatie sinds september 2012 in opdracht van de gemeente Deventer.

17 Herstructureringswijk Het Nieuwe Vroeger IJmuiden Vanaf oktober 2011 beheren we in opdracht van Woningbedrijf Velsen 134 eengezinswoningen in herstructureringswijk Het Nieuwe Vroeger in IJmuiden. Er wonen zo n 200 bewoners (voornamelijk studenten en starters) op basis van een tijdelijke verhuur- of bruikleenovereenkomst. Zij houden de woningen én de wijk leefbaar en levendig tot aan het moment van sloop en renovatie.

18 Herstructureringswijk Oost-Boswinkel Enschede Voor woningcorporatie De Woonplaats verzorgen wij sinds februari 2010 het leegstandbeheer in herstructureringswijk Oost-Boswinkel in Enschede. Het betreft zo n 260 woonruimtes, verdeeld over flat- en eengezinswoningen. In de woningen zijn met name studenten en starters gevestigd op basis van zowel bruikleen- als tijdelijke verhuurovereenkomsten.

19 Groot Ziekengasthuisterrein s-hertogenbosch Sinds juni 2011 beheren we deze voormalige ziekenhuislocatie in opdracht van de Vof GZG (bestaande uit Heijmans en AM Real Estate Development), in afwachting van herontwikkeling. Het betreft een gebied van ruim 5 hectare groot in hartje s-hertogenbosch. Er wonen en werken zo n 250 partijen: van studenten, webdesigners, fotografen, kledingontwerpers, architecten en beeldend kunstenaars tot een reisbureau, een chocolaterie en een advocatenkantoor. Door de tijdelijke exploitatie worden huurinkomsten gegenereerd die rente- en beheerkosten afdekken en wordt er duurzaam gebruik gemaakt van de gebouwde omgeving. Dit draagt niet alleen bij aan het behoud van de monumentale panden, maar ook aan de maatschappelijke functie die het gebied heeft. Het terrein is uitgegroeid tot een begrip in s-hertogenbosch en deze tijdelijke invulling is bekroond met de LEEGaward 2013.

20 Het Brouwershuys Rotterdam Samen met Cocon Vastgoed Management heeft FMT in juni 2013 business center Het Brouwershuys in Rotterdam geopend. De vroegere bedrijvigheid in deze echte Rotterdamse wijk met een veemarkt, het slachthuis en de Heinekenbrouwerij is doorgetrokken in de nieuwe invulling van Het Brouwershuys: een moderne plek met een industriële look waar ondernemers met plezier aan de slag gaan, waarbij naast werken en vergaderen ook ruimte is voor ontspanning. De ruimtes worden aangeboden op basis van flexibele huurcontracten. Er zijn in ruime kantoorunits en een grote vergaderruimte opgeleverd, verdeeld over zo n 484 m 2.

21 Fort Isabella Vught Fort Isabella is een monument met een bewogen geschiedenis als kazerneterrein, asielzoekerscentrum, AMA-campus en vertrekcentrum. Het ligt op een scharnierpunt tussen s-hertogenbosch en Vught en verbindt de natuurgebieden Gement en de Bossche Broek. Eigenaar van Fort Isabella is het Centraal Orgaan Asielzoekers (COA). Sinds januari 2013 wordt de locatie door de COA verhuurd aan gemeente Vught. Gemeente Vught heeft vervolgens FMT ingeschakeld om het terrein tot aan het moment van herbestemming - te beheren en te exploiteren. Van diverse kantoorgebruikers en bewoners tot een yogaschool, een bakkerij, een cateraar, een thee- en koffiecafé, een modeontwerper en een bierbrouwerij: verschillende huurders zijn vertegenwoordigd op het monumentale terrein. Deze mensen zorgen voor een prachtige tijdelijke invulling van het Fort, waardoor het afgelegen gebied een populair verzamelcentrum van verschillende disciplines is geworden.

22 FMT in het kort Een representatieve en flexibele invulling van leegstaand vastgoed op basis van (tijdelijke) verhuur of bruikleen Altijd maatwerk: een professioneel plan van aanpak per project Zorgvuldige selectie van tijdelijke gebruikers Optimale flexibiliteit: binnen 5 dagen een invulling en na beëindiging een snelle oplevering Alle zorg uit handen als het gaat om operationele zaken, administratie, facturatie en calamiteiten (24/7 bereikbaar) Juridisch getoetste contracten Veiligheid en leefbaarheid: maandelijkse controlerondes, uitgebreid rapportagesysteem en speciale afdeling beveiliging en bewaking Ieder vastgoedobject is uniek. Daarom leveren wij altijd maatwerk

23 Meer weten? Wilt u meer weten over FMT, onze diensten of onze werkwijze? Neem contact met ons op, we staan u graag te woord! Bezoekadres hoofdkantoor: Dr. Kuyperstraat 9, 2514 BA Den Haag Postadres: Postbus 95358, 2509 CJ Den Haag T: F: E: info@fmt-nl.com

24 Door ons totaalpakket kunnen wij u volledig ontzorgen

25 FMT, Dit document is een uitgave van FMT. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. FMT, VPSitex en Young Startup maken onderdeel uit van VPS Group.