89 KOOPAPPARTEMENTEN IN LEIDEN

Transcriptie

1 89 KOOPAPPARTEMENTEN IN LEIDEN KOPERSINFORMATIE EN VERKOOPTEKENINGEN j i b t h c i d k j i l e d ver lei WONENINCLUSIUS.NL CLUSIUSLEIDEN CLUSIUS IS EEN PROJECT VAN EEN VORMHUIS. WOON BETER, LEEF GOEDKOPER

2 89 KOOPAPPARTEMENTEN IN LEIDEN SITUATIETEKENING PLANGEBIED CLUSIUS KOPERSINFORMATIE OVERZICHTSPLATTEGRONDEN GEBOUW GEVELTEKENING VERKOOPTEKENINGEN 89 KOOPAPPARTEMENTEN verleidelijk dichtbij WONENINCLUSIUS.NL CLUSIUSLEIDEN CLUSIUS IS EEN PROJECT VAN EEN VORMHUIS. WOON BETER, LEEF GOEDKOPER

3 Wassenaarseweg 39 PP Schuifpoort Schuifpoort Schuifpoort indicatief water 79 PRIVE PP B C Slagboom / Schuifpoort Kolffpad A Dankmeijerpad Anatomie (woningen universiteit) N indicatief water inrichting openbare gebieden indicatief I.o.v. Vorm Ontwikkeling Situatie niveau K001

4 Wassenaarseweg Schuifpoort Schuifpoort Schuifpoort Slagboom / Schuifpoort PRIVE PP B C Kolffpad A A Dankmeijerpad Anatomie (woningen universiteit) N inrichting openbare gebieden indicatief I.o.v. Vorm Ontwikkeling Situatie niveau 1 K

5 Kopersinformatie, 89 koopwoningen Clusius Leiden (blok A) 1. Het project Het project Clusius Leiden bestaat uit drie torens waar blok A er een van is. In dit gebouw zijn 89 koopappartementen opgenomen. In blok B komen studentenwoningen en in blok C mooie huurwoningen. Het project maakt onderdeel uit van de totale ontwikkeling Clusius Leiden, herontwikkeling van het Leiden Bio Science park. Het ontwerp van de gebouwen is gemaakt door Klunder Architecten. Met dit ontwerp ontstaat er een nieuw deel in Leiden Bio Science Park in eigentijdse architectuur, midden tussen verschillende historische universiteitsgebouwen. In het prachtige appartementengebouw blok A zijn verschillende typen appartementen aanwezig. In de verkoopdocumentatie zijn alle woningen uitgewerkt. De plattegronden zijn op schaal uitgewerkt zodat je zelf al een idee kan vormen over de mogelijke woningindelingen. In het gesprek met ons verkoopteam zal nadere uitleg over de woningen worden gegeven. Koperskeuze procedure De koper zal een zogenaamde optielijst ontvangen, met mogelijke alternatieven en meerwerkopties. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. SWK garantie (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) Het appartement wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De projectontwikkelaar is VORM Ontwikkeling B.V. dat is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Door het SWK wordt een garantiecertificaat verstrekt. Milieu Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met geprefabriceerde onderdelen te werken. Daarnaast zijn alle appartementen energiezuinig, ze hebben een EPG waarde van 0,6. Artist impressions en tekenwerk Het ontwikkelen van een wijk en een gebouw is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening gebaseerd op verstrekte gegevens, betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, waterpartijen, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen we je erop dat tekeningen of omschrijvingen, geen juridische werking hebben. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, visualisaties, foto s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2. Samenvatting technische omschrijving Van het verkoopteam ontvang je, tijdens het informatiegesprek, een uitgebreide versie van de technische omschrijving van het appartement waarin je interesse in hebt. In deze verkoopdocumentatie geven wij je alvast een korte samenvatting van de technische omschrijving. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Buitenruimte De balkons van de appartementen worden uitgevoerd in duurzame en onderhoudsvrije betonvloer. Voor de balkons wordt geen hemelwaterafvoer voorzien. De balustrades van de balkons zijn voorzien van balusters met glazen panelen. Parkeren Het parkeren vindt plaats in een eigen autostallinggarage op het eigen terrein. De autostallingsplaatsen zijn op maaiveld overdekt en afgesloten. Op de 1 e verdieping niet overdekt. Tevens zijn er nog ca. 40 parkeerplaatsen aan de voorzijde (langs de Wassenaarseweg) voorzien. Deze parkeerplaatsen zijn voor de bezoekers (van alle blokken) en voor de bewoners van blok B. De (overdekte) parkeervoorziening wordt mogelijk later opgeleverd dan de koopappartementen zelf. Fundering Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonnen heipalen in de vereiste lengte en zwaarte, afhankelijk van het grondonderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Over deze palen wordt een raster van betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de begane grondvloeren van het gebouw bevinden zich geen betreedbare kruipruimten. Erfafscheidingen en terreininrichting Het terrein tussen de gebouwen, daar waar de stallingsplaatsen voor het parkeren zijn, zal middels hekwerken/groenhagen worden afgesloten voor buitenstaanders. De zone tussen gebouwen A en B is gezamenlijk eigendom van alle bewoners en zal daarmee onder het beheer van de Vereniging van Eigenaars komen. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, afgewerkt met een afwerkvloer. De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit betonnen vloeren (gietbouw) en eveneens afgewerkt met een afwerkvloer. In de woningen worden geen plinten aangebracht. Constructieve wanden De dragende wanden van de woning worden in basis uitgevoerd in beton. De overige constructieve wanden zijn in kalkzandsteen uitgevoerd. Scheidingswanden De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand (metalstudwand). Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in schoon metselwerk. De (niet dragende) binnenspouwbladen worden uitgevoerd in houtskeletbouw of kalkzandsteen (keuze ontwikkelaar). Gevelmetselwerk De gevels van het appartementengebouw worden uitgevoerd in metselwerk in verschillende kleuren. Metselwerkgevels zijn hoogwaardige en relatief onderhoudsarm, daarmee een duurzame gevel. De globale kleurenverdeling van de gevel is te zien op de bijgevoegde geveltekening en is aangegeven in de kleuren materiaalstaat. Daken Het platte dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in beton. Hierop komt isolatie en een bitumineuze dakbedekking. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in kunststof, in de kleur volgens de kleuren materiaalstaat. Boven de gevelopeningen wordt de noodzakelijke metselwerkondersteuning aangebracht. Kozijnen zijn tot op de vloer van de woning. Woningtoegangsdeuren De woningentreedeuren en kozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van een spionoog. Naast het woningentreekozijn wordt een huisnummer aangebracht. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montagekozijn en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd de meterkasten en en waar een dicht paneel boven het kozijn wordt geplaatst. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, zonder glasopening, afgehangen. De kozijnen van en worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

6 Hang- en sluitwerk Indien van toepassing voor het Politiekeurmerk hebben de gevelkozijnen met deuren en ramen van de woning deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, inbraakklasse 2, dat voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Stukadoorswerk Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de betegelde oppervlakten en de wanden in en, schachten en de meterkast. De wanden van het / worden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De betonnen plafonds in de appartementen worden tevens voorzien van spuitwerk. Tegelwerk De vloeren en wanden van het en de worden standaard voorzien van keramische tegels. De wanden van de worden betegeld tot een hoogte van ca. 1800mm+ vloer. De wanden van het worden betegeld tot een hoogte van ca. 1200mm+ vloer. Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van spuitwerk. Er is een selectie gemaakt van standaard tegelwerk waaruit de kopers een keuze kunnen maken in de tegelshowroom. Tegen verrekening kan in de tegelshowroom worden gekozen voor een ander tegelpakket. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van alle houtwerken, betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, dekkend geschilderd. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Het buitenstaalwerk zal indien nodig thermisch verzinkt en/of gepoedercoat worden. De kleuren worden volgens de afwerkstaat uitgevoerd. Ventilatievoorziening De woningen worden via natuurlijke ventilatie geventileerd. In de woning bevindt zich ten plaatse van de, en keuken mechanische afzuiging. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen (elektrapunten), schakelaars e.d. worden uitgevoerd in (crème) wit kunststof. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt. Telefoon / CAI De aansluiting op het telefoonnetwerk en het centraal antennesysteem wordt tot aan de meterkast aangelegd. Ten behoeve van de installatie worden er vanaf de meterkast 2 loze leidingen naar de woonkamer aangebracht, een loze leiding ten behoeve van het telefoonnetwerk en een loze leiding ten behoeve van het centraal antennesysteem. Tevens wordt naar elke een loze leiding aangebracht. Rookmelders Alle woningen worden voorzien van minimaal één rookmelder die is aangesloten op het elektriciteitsnet, conform wettelijke voorschriften. De rookmelder bevat tevens een ingebouwde accu. Indien, vanwege regelgeving, meerdere rookmelders in de woningen worden aangebracht, worden deze aangesloten op het elektriciteitsnet en met elkaar gekoppeld. Keuken De appartementen worden standaard voorzien van een basis keukenopstelling. De koper krijgt de mogelijkheid om bij een, door de ontwikkelaar geselecteerde, keukenshowroom een keukeninrichting naar eigen inzicht samen te stellen. De keukenshowroom zal de koper hiervoor een offerte aanbieden. Wanneer de koper besluit bij deze showroom een keuken te bestellen, wordt deze, tenzij anders gewenst, voor de oplevering geplaatst. In de keuken zijn basisaansluitpunten opgenomen. Voor de keuken is een gasaansluiting voorzien voor het kooktoestel, uitgaande van een individuele cv-ketel. Indien stadsverwarming wordt toegepast zal een elektrische aansluiting voor het kooktoestel voorzien zijn (keuze ontwikkelaar). Sanitair De woningen worden compleet met sanitair opgeleverd. Het is een staande uitvoering (duoblok) met kunststof zitting en deksel. In is een keramische fontein met koudwaterkraan. De heeft een douchehoek, betegeld op afschot naar doucheputje en douchemengkraan. Tevens een wastafel met mengkraan. Boven de wastafel komt een spiegel met kunststof planchet. Centrale verwarmingsinstallatie De woningen worden aangesloten op stadsverwarming of krijgen een op gas gestookte cv-installatie met radiatoren (ter keuze ontwikkelaar). Het stadverwarmingssysteem zorgt voor warmtapwater en ruimteverwarming in de woning. De cv-ketel is het onderdeel van een cv-installatie dat voor warmwater zorgt waarmee de verblijven in de woning verwarmd worden. Deze ketel zorgt tevens voor het warmtapwater in de woning. Gasinstallatie Indien de woningen worden aangesloten op stadsverwarming, zal er geen gas in de woning zijn. Er zal dan elektrisch gekookt worden. Indien de woningen een gasaansluiting met eigen cv-installatie krijgen, zal daarmee op gas gekookt worden. Deze keuze wordt gemaakt door de ontwikkelaar. Algemene voorzieningen De hoofdtrappenhuizen van het gebouw zijn voorzien van betonnen trappen. Ter plaatse van de hoofdentrees van het appartementengebouw zijn twee liften aanwezig. Tevens zijn ten plaatse van de hoofdentrees postkasten, daarnaast is er een bellentableau met videofoon intercominstallatie gesitueerd. Dit bellentableau is voorzien van een videofooninstallatie met deuropener op de begane grond. Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van de keuken, het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

7 fietsentree fietsentree post post mk mk mk mk mk mk mk mk werkkast entree hoofdentree techniek, n.t.b mk mk mk mk mk mk mk mk techniek Niveau 0 N fietsentree fietsentree Verdiepingsoverzicht 1:100

8 bnr 01 type A mk mk mk mk mk mk mk mk bergkast mk mk mk mk mk mk mk mk bnr 03 type A8 bnr 02 type A7 Niveau N Verdiepingsoverzicht 1:100

9 bnr 04 bnr 05 bnr 06 bnr 07 type A4 type A2 gesp. type A2 type A5 mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk bnr 11 bnr 10 bnr 09 bnr 08 type A3 type A2 type A2 gesp. type A1 Niveau 2 N Verdiepingsoverzicht 1:100

19 bnr 84 bnr 85 bnr 86 bnr 87 type A4 type A2 gesp. type A2 type A5 mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk mk bnr 89 bnr 88 type A10 type A9 Niveau 12 N Verdiepingsoverzicht 1:100

20 oordgevel Oostgevel Zuidgevel Westgevel Geveloverzichten 1:400

21 Renvooi Plattegrond Fontein Wastafel Toilet Elektra Schakelaar Dubbele schakelaar Hotelschakelaar Plafond lichtpunt Wandlichtpunt Wcd met randaarde Douchehoek Dubbele wcd met randaarde Drukknop deurbel Loze leiding Tegels (patroon indicatief) Aansluitpunt wasmachine (wcd) Aansluitpunt wasdroger (loze leiding) Aansluitpunt MV Bad Opstelplaats wasmachine/ wasdroger Videofoon Kamerthermostaat Opstelplaats keukenblok Rookmelder Radiator Schacht MK Meterkast Renvooi

22 c m² 10.5m² d c b a d m² m² m² 122 b 138 Niveau a m² 582 type A6 bouwnr: 01

23 m² m² a a b c d m² 8.2m² b 37.5m² Niveau 1 c d type A7 bouwnr: 02

24 m² 1.7m² d m² b 4.4m² d c b a a m² 8.3m² 0.8m² 137 Niveau c type A8 bouwnr: 03

25 m² 8.3m² m² 3.7m² Niveau 2 2.1m² N type A4 bouwnr: 04

26 m² 8.0m² 11.9m² Niveau m² 2.0m² type A2 gespiegeld bouwnr: 05

27 m² 8.0m² 24.3m² m² Niveau m² type A2 bouwnr: 06

28 m² m² m² m² 9.3m² 16.1m² Niveau 2 N type A5 bouwnr:

29 m² m² m² m² 11.9m² Niveau m² 875 type A1 bouwnr: 08

30 m² 3.7m² m² 8.0m² 24.3m² Niveau type A2 gespiegeld bouwnr: 09

31 m² 3.7m² m² m² m² Niveau type A2 bouwnr: 10

32 m² m² m² m² Niveau m² 629 type A3 bouwnr: 11