T BAKENSHOF HORST. 43 APPARTEMENTEN huren in Horst EEN VERBINDING NAAR HET CENTRUM VAN HORST

Transcriptie

1 T BAKENSHOF HORST 43 APPARTEMENTEN huren in Horst EEN VERBINDING NAAR HET CENTRUM VAN HORST

2 I HERONTWIKKELING T BAKENSHOF HORST 43 HUURAPPARTEMENTEN T BAKENSHOF lage servicekosten door zelfbeheer Horst aan de Maas

3 A73 HERSTRA RAAT AT CENTRUM HORST AMERIKAANSEWEG T BAKENSHOF WESTSIN NGEL N556 N556 HELDEN t Bakenshof is de naam voor het voormalige verzorgingshuis Berkele Heem. De naam verwijst naar de Bakensmolen die vroeger op deze locatie stond. Het gebouw maakt deel uit van plangebied Hof te Berkel, de nieuwste woonlocatie van Horst aan de Maas. De constructie van het gebouw blijft behouden, maar het gebouw krijgt een compleet nieuwe frisse uitstraling, passend bij het gebied Hof te Berkel. Daarnaast wordt het gebouw energetisch aangepast naar label A. Er komen in totaal 43 appartementen in het gebouw, variërend van studio s voor jongeren tot flats met twee slaapkamers in de vrije sector. De appartementen zijn onder te verdelen in 4 types en de oppervlaktes variëren tussen 41 m 2 en 93 m 2. De huurprijzen variëren van 380,- tot 768,- per maand, exclusief servicekosten. Ze worden aangeboden zowel in het sociale huursegment als in het vrije sector huursegment. Marleen van Ulft, Sr. Gebiedsontwikkelaar van Wonen Limburg We willen graag dat er een mix van jong en oud komt te wonen. Wonen Limburg wil graag de samenhorigheid tussen de bewoners bevorderen, door hen bijvoorbeeld te stimuleren zelf de gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden. Dit is een pilot genaamd zelfbeheer die we momenteel aan het ontwikkelen zijn. voordeel is ook dat hiermee de servicekosten omlaag kunnen. Zelfbeheer, ook iets voor u? Heeft u groene vingers en bent u vaak in de tuin te vinden? Houdt u van schoon en vindt u het niet erg om af en toe ook iets te doen. Of denkt u dat er op andere wijze ook schoongemaakt kan worden? Bekijk dan eens de mogelijkheden van zelfbeheer. Als u namelijk in een woongebouw woont en graag samen met uw buren de handen uit de mouwen steekt, kunt u de kwaliteit van het groenonderhoud en schoonmaak helemaal in eigen hand houden. Bovendien kunt u op deze manier mogelijk de kosten beperken. Vraag op onze Buurtwinkel naar meer informatie over zelfbeheer.

4 SITUERING GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN BEGANE GROND Appartementen Bergingen Scootmobiel / fietsstalling Liften Traphuizen

5 SITUERING LIGGING APPARTEMENTEN PER TYPE BV BVs E E B C E Liften Liften D As A As A B BEGANE GROND 1E VERDIEPING B B C C E C E Liften D Liften D Es C B B 2E VERDIEPING 3E VERDIEPING

6 GEVELAANZICHTEN T BAKENSHOF HORST OOSTGEVEL NOORDGEVEL WESTGEVEL ZUIDGEVEL

7 IMPRESSIE

8 TYPE A TYPE A S IS GESPIEGELDE VARIANT 422 MK Slaapkamer 1 Hal 368 Slaapkamer Badkamer WC 932 Keuken Woonkamer Berging CV MV WM WD KK KT ping ping ping ping ping kk kt wm wd cv mv mk opstelplaats koelkast opstelplaats kooktoestel opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger centrale verwarmingsketel mechanische ventilatie meterkast ping

9 TYPE B & BV TYPE B S IS GESPIEGELDE VARIANT Balkon ca 401 x Slaapkamer Badkamer Hal Keuken Woonkamer 170 Berging MK KK KT MV WM WD INDELING VAN DE BERGING KAN NOG WIJZIGEN 517 TYPE BV HEEFT EEN AFWIJKENDE HAL EN BUITENRUIMTE EN IS DIRECT BEREIKBAAR VANAF DE STRAAT

10 TYPE C TYPE C S IS GESPIEGELDE VARIANT DIT TYPE BESTAAT UIT MEERDERE WOONLAGEN Balkon ca 401 x Berging Slaapkamer Badkamer 194 Hal MK 555 Woonkamer 306 Keuken 131 KT KK MV Berging WM WD kk kt wm wd cv mv mk opstelplaats koelkast opstelplaats kooktoestel opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger centrale verwarmingsketel mechanische ventilatie meterkast

11 TYPE C BOVEN- OF BENEDENVERDIEPING TYPE C S IS GESPIEGELDE VARIANT Slaapkamer CV

12 TYPE D TYPE D S IS GESPIEGELDE VARIANT 106 Kast 327 Badkamer 160 MK CV 209 Hal Berging Keuken 220 KT KK MV WM WD Woonkamer Balkon ca 401 x 198 kk kt wm wd cv mv mk opstelplaats koelkast opstelplaats kooktoestel opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger centrale verwarmingsketel mechanische ventilatie meterkast

13 TYPE E TYPE E S IS GESPIEGELDE VARIANT MV WD Badkamer MK Hal CV WM Woonkamer Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 Keuken KT KK Balkon ca 401 x 198

14 TECHNISCHE GEGEVENS AANDACHTSPUNT VLOERAFWERKING De huidige vloeren van het gebouw blijven gehandhaafd. De huidige hoogte van de vloeren ten opzichte van de deuren is gebaseerd op een zachte vloerafwerking. Houdt u er rekening mee dat een harde vloerafwerking (bv laminaat) niet tot aan de voordeur van het appartement door kan lopen. Achter de voordeur dient u een schoonloopmat aan te brengen op de afgewerkte vloer. Tevens dient bij deze harde vloerafwerking een geluidsisolerende (akoestische) verende laag van minimaal 15 mm te worden aangebracht. Verder dient de afwerking dan geheel vrijgehouden te worden van de wanden middels een kantstrook. Wij adviseren de toekomstige huurders echter om te kiezen voor een zachte vloerafwerking zoals tapijt of linoleum/ marmoleum met een zachte onderlaag BUITENRIOLERINGEN Het bestaande ondergronds systeem blijft gehandhaafd. De nieuwe riolering (VWA) van de appartementen wordt aangesloten op een ringleiding (infra). De hemelwaterafvoer (HWA) in het bestaand metselwerk blijft gehandhaafd. TERREINVERHARDINGEN EN INVENTARISSEN De bestrating in het openbaar gebied rondom het gebouw wordt nog nader ingevuld en wordt aangelegd door de civieltechnische aannemer.momenteel worden de plannen verder uitgewerkt en bekeken hoe de inrichting van het terrein wordt voorzien. BERGING Op de begane grond worden inpandige bergingen gemaakt die rechtstreeks van buiten toegankelijk zijn. De binnenwanden van de bergingen zijn gemaakt van betonstenen. Het appartement beschikt over een eigen berging met de opstalplaats voor de centrale verwarmingsketel ketel, MV box, wasautomaat en wasdroger. Bij type A is deze ruimte van buiten uit toegankelijk. Er zijn totaal 31 bergingen op de begane grond van buiten uit te bereiken en 2 van binnenuit. Bovendien zijn er 2 bergingen per verdieping (6 totaal) Bovenstaand geldt dus niet voor alle appartementen. VLOEREN De begane grondvloer van de woning is een bestaande constructie uitgevoerd als systeemvloer middels betonnen liggers en elementen. De bestaande kruipruimte is vanuit de woning niet toegankelijk. De verdiepingsvloer is een bestaande betonnen constructie. De woningen op de verdiepingen krijgen een prefab balkon voorzien van een balustrade conform tekening. DORPELS Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De toegangsdeur naar de woning is ook voorzien van een dorpel. Onze woningen zijn niet voorzien van plinten. METSELWERK, GEVELS EN (BINNEN)WANDEN Waar nodig worden gevels voorzien van nieuw metselwerk. De voegen in bestaand metselwerk worden waar nodig hersteld. Plaatselijk worden de gevels geschilderd. Het binnenspouwblad van de woning wordt gehandhaafd en de woning scheidende wanden bestaan uit bestaande betonwanden. Deze wanden worden behangklaar afgewerkt. De binnenwanden in de woningen en de wanden grenzend aan de algemene gang binnen worden uitgevoerd in systeemwanden afgewerkt met gipsplaten conform voorschriften. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De nieuwe buitenkozijnen van de appartementen zijn van kunststof (muv. de voordeur en het voordeurkozijn wat in hout wordt uitgevoerd). Ze worden gemonteerd op houten stelkozijnen. In de kozijnen nemen we conform de voorschriften ventilatieroosters op. De berging wordt voorzien van een houten kozijn met deur. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte, stalen montagekozijnen voorzien van opdekdeuren. De buitenkozijnen van de algemene ruimtes worden gehandhaafd. HANG- EN SLUITWERK De buitenkozijnen voorzien we van hang- en sluitwerk volgens de richtlijnen van Politiekeurmerk, inbraakwerendheidsklasse 2. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt uitgevoerd met 3 onder- en bovenkasten. In het aanrechtblad zit een geïntegreerde gootsteen. Keukens worden geleverd zonder apparatuur. Er is geen apart afzuigkanaal opgenomen. U dient rekening te houden dat u een recirculatie wasemkap toe past. Alleen woning type A wordt voorzien van apparatuur nl. gaskookplaat, inbouw koelkast schouwkap, combi-oven en vaatwasser. TRAPPEN EN HEKKEN (ALLEEN WONINGTYPE C) In de woning plaatsen we vuren houten trappen. De trappen worden dicht uitgevoerd (voorzien van stootborden). Daarnaast voorzien we de trappen van de benodigde hekwerken en leuningen. De trapbomen, hekwerken en leuningen worden geschilderd. De treden en stootborden zijn gegrond en dienen door u zelf te worden bekleed of afgewerkt. DAKBEDEKKINGEN, DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De platte daken worden voorzien van nieuwe isolatie en bitumineuze dakbedekking. De bestaande en nieuwe hemelwaterafvoeren zijn van kunststof (PVC). VLOERAFWERKINGEN EN STUCWERKEN Alle vloeren van de ruimtes op de begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van een bestaande cementdekvloer. Daar waar nodig wordt deze gerepareerd. De wanden in de woning zijn behangklaar, met uitzondering van de technische ruimte, betegelde wanden en de meterkast.

15 BEGLAZING De nieuwe buitenkozijnen worden voorzien van dubbele beglazing. WATERINSTALLATIE De woningen worden aangesloten op het drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in kunststof. VERWARMINGSINSTALLATIE De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte HR-ketel. De woning is voorzien van radiatoren. VENTILATIE In uw woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet en de badkamer lucht af. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie in de woonkamer is CO² gestuurd. De meterkast wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen. In de algemene bergingen is geen mechanische afzuiging voorzien. SANITAIR De badkamer wordt voorzien van een verlaagd douchegedeelte, een glijstangcombinatie, wastafel met planchet, spiegel en staande toilet. Er is geen mogelijkheid om een separaat toilet in de appartementen te realiseren. Alleen type A heeft daarnaast een separaat toilet welke wordt voorzien van een hangend toilet en een fontein. ELEKTRA, TELEFOON EN CAI De diverse elektrotechnische aansluitingen in alle ruimten worden aangebracht conform de NPR 5310 eenvoudig. CAI en PTT aansluitmogelijkheden in woonkamer onbedraad. In de woonkamer van Type A worden deze wel bedraad. (Hoofd) slaapkamer onbedraad. De woningen worden voorzien van een Ziggo aansluiting en een KPN aansluiting. BEKNOPTE AFWERKSTAAT Ruimte Vloer Wanden Plafond HAL dekvloer Behangklaar Gedeelte bestaand plafond en/of verlaagd plafond voorzien van structuurspuitwerk WOONKAMER dekvloer Behangklaar Idem als hal KEUKEN dekvloer Behangklaar, ter plaatse van Idem als hal keukenblok wandtegels SLAAPKAMERS dekvloer Behangklaar Idem als hal OVERLOOP dekvloer Behangklaar Idem als hal (ALLEEN TYPE C) BADKAMER vloertegels Wandtegels tot plafond Idem als hal SEPARAAT TOILET vloertegels Wandtegels tot 150 cm, daarboven spuitwerk Idem als hal (ALLEEN TYPE A) BERGING EN dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt OPSTELPLAATS CV EN MV

16 A Postadres Postbus KG Roermond Bezoekadres Buurtwinkel Horst Doolgaardstraat TS Horst T E post@wonenlimburg.nl W wonenlimburg.nl Volg ons op: WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. WONENLIMBURG.NL Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Met medewerking van de: