Technische Omschrijving Inhoudsopgave

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Lijst van gehanteerde begrippen en afkortingen 2 Omschrijving van de commerciële ruimte 2 Rondom, onder en boven de commerciële ruimte 2 Parkeren 2 Riolering 2 Bestrating 2 Erfafscheidingen 2 Appartementen 2 De ruwbouw van de commerciële ruimte 3 Fundering 3 Vloeren 3 Wanden 3 Buitengevel 3 Daken 3 De afwerking van de commerciële ruimte 4 Kozijnen, ramen en deuren 4 Hang- en sluitwerk 4 Beglazing 4 Vloeren 4 Schilderwerk 4 Binnenwanden 4 De installaties in de commerciële ruimte 5 Loodgieterwerk 5 Drinkwater 5 Gas 5 Verwarmingsinstallatie 5 Mechanische ventilatie 5 Elektrische installatie 5 Telefoonaansluiting / CAI 5 Sanitair 5 Tegelwerk 6 Meterkasten 6 Kleurenstaat 7 Exterieur 7 Interieur 7

2 Omschrijving van de commerciële ruimte Rondom, onder en boven de commerciële ruimte Parkeren De bezoekers parkeergelegenheid voor de commerciële ruimten bevind zicht op de openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw. Op het afgesloten binnenterrein zijn 2 privé parkeerplaatsen. De personeelsingang van de commerciële ruimten bevinden zicht aan de voorzijde van het gebouw. Riolering Het rioleringssysteem is in Blokhoeve voor het appartementengebouw uitgevoerd als een gescheiden systeem. Dit houdt in dat de hemelwaterafvoeren afgekoppeld zijn van het rioleringssysteem en het regenwater middels een aparte leiding wordt afgevoerd. De appartementsrechten zijn gemeenschappelijk aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Ter plaatse van de erfgrens aan de voorkant is een ontstoppingsstuk aangebracht. De hemelwaterafvoeren en rioleringen zijn uitgevoerd in kunststof. Bestrating Onder de bestratingen op de begane grond van het parkeerterrein aan de achterzijde en de toegangsweg tot het parkeerterrein zijn zandaanvullingen aangebracht. De bestrating is uitgevoerd in betonklinkers in een grijze rijbaan en zwarte parkeervakken. De markering van de parkeervakken is aangegeven middels witte streepbelijning. Erfafscheidingen Ter plaatse van achterzijde van het gebouw, tussen het parkeerterrein en de naastliggende voormalige atletiekbaan staat een hekwerk van slanke kolommen (palissaden) op een betonwand. Dit palissadehek volgt de contouren van deze betonwand. Aan de palissaden zijn, zoals aangegeven op tekening, een aantal spandraden bevestigd welke als leidraad kunnen dienen. De overige zijden van het parkeerterrein zijn middels metalen hekwerken afgesloten. Op het parkeergedeelte zijn ook een aantal fietsen-opstelplaatsen voor de commerciële ruimten Appartementen Boven de commerciële ruimten bevinden zich 28 appartementen deze zijn verdeeld over 3 clusters waarvan de entree s zich bevinden aan de voorgevel van het gebouw. Daarnaast hebben de appartementen een ingang via de achterzijde van het gebouw door de bergingsblokken.

3 De ruwbouw van de commerciële ruimte Fundering Het appartementengebouw is gefundeerd op betonnen heipalen. Hierop ligt een raster van betonnen funderingsbalken. Vloeren De vloeren van de begane grond zijn gemaakt van geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloeren. De overige verdiepingsvloeren zijn gemaakt van betonnen breedplaatvloeren. De V-naden aan de plafondzijde die bij de aansluitingen ontstaan, blijven in het zicht. In de begane grondvloer zijn, in de commerciële ruimten en bergingsgangen, een aantal kruipluiken aangebracht. De bergingen, bergingsgangen en entreehallen op de begane grond zijn afgewerkt met een afwerkvloer van circa 50 mm dik. De commerciële ruimten worden niet voorzien van een dekvloer i.v.m. het later kunnen leggen van leidingen. Wanden De binnenwanden worden uitgevoerd in gestorte betonwanden in verschillende dikten, conform tekening. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel van het gebouw zijn uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm. De wanden van de liftschacht en trappenhuis zijn uitgevoerd in beton. De wanden in de commerciële ruimte zijn niet nader afgewerkt. De scheidingswanden van de bergingen op de begane grond en de wanden tussen de commerciële ruimte en bergingen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken dik 100 mm in schoonwerk uitvoering. Buitengevel De buitengevel van de 1 e, 2 e en 3 e verdieping bestaat uit metselwerk van baksteen. Op de begane grond en ter plaatse van het trappenhuizen en commerciële ruimten bestaat de gevel uit hardhouten kozijnen met een vulling van glas of geëmailleerd glas. Ter plaatse van het parkeergedeelte bestaat de gevel deels uit metselwerk. Boven de buitenkozijnen en andere overspanningen zijn daar waar nodig stalen lateien of geveldragers in het gemetselde buitenspouwblad aangebracht. De stalen lateien of geveldragers zijn in kleur gepoedercoat conform de kleurenstaat. Daken Het platte dak is gemaakt van een betonnen breedplaatvloer en voorzien van afschot isolatieplaten. Hierop ligt een bitumineuze dakbedekking, afgedekt met een laag ballastgrind en/of tegels. De dakranden zijn met in kleur gemoffelde aluminium daktrimmen of afdekkappen afgewerkt. De benodigde dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren zijn opgenomen in de dakbedekking.

4 De afwerking van de commerciële ruimte Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van zowel de appartementen, algemene ruimte, commerciële ruimten en berging zijn uitgevoerd in hardhout. De toevoer van ventilatielucht van de commerciële ruimte geschiedt door in de gevelkozijnen opgenomen ventilatieroosters, welke aan de zichtzijde in kleur zijn gemoffeld. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van de deuren in de bergingen. Alle naar binnen draaiende ramen van hout zijn van het systeem draaikiep. Ter plaatse van de kozijnen, welke niet doorlopen tot aan de vloer, zijn kunststenen vensterbanken aangebracht. Er worden geen binnendeuren geplaatst behalve de meterkastdeur. De binnendeuren in de algemene ruimten en meterkast zijn fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang- en sluitwerk. Hang- en sluitwerk De commerciële ruimten zijn voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk conform de eisen die het Bouwbesluit en Politiekeurmerk veilig wonen hieraan stelt. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de commerciële ruimten, inclusief de bewegende delen zijn voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++ met een U-waarde van 1,2 W/m 2 K. In de toegangsdeuren naar de bergingsgangen en trappenhuizen is een enkele glasstrook toegepast. Vloeren De vloeren in de entreehallen van de appartementen op de begane grond zijn betegeld. De vloeren van de commerciële ruimte zijn niet nader afgewerkt en niet voorzien van een dekvloer. Schilderwerk Het schilderwerk is van In het meerjarig onderhoudsplan is het schilderwerk aan de buitenzijde als groot onderhoud voorzien Binnenwanden Alle scheidingswanden zijn onafgewerkt. De binnenzijde van de meterkast is aan alle zijden afgewerkt met een bevestigingsplaat van 19mm.

5 De installaties in de commerciële ruimte Loodgieterwerk De binnenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. In de kruipruimte is een aansluitpunt gemaakt voor het aansluiten van de riolering. Er zijn in de basis geen verdere aansluitingen gemaakt. Drinkwater De waterleidingen zijn tot in de meterkast van de commerciële ruimte aangebracht. Vanaf de meterkast (standaard meter) dient de gebruiker zelf de leiding verder aan te leggen. In de meterkast zijn de leidingen uitgevoerd in opbouw. Gas In verband met stadsverwarming is er geen gas aanwezig in het gebouw. Verwarmingsinstallatie De commerciële ruimten dienen aangesloten te worden op het stadsverwarmingsnet door middel van een standaard stadsverwarmingsunit in de meterkast voor de verwarming en de warmwatervoorziening. Mechanische ventilatie Er is geen ventilatiesysteem in de commerciële ruimten aangebracht. De bergingsgangen en containerruimten worden door middel van roosters geventileerd. Elektrische installatie Er is geen elektrische installatie aangebracht in de commerciële ruimten. De gebruiker dient vanaf de meterkast zelf zorg te dragen voor deze installatie. Standaard wordt een normale huisaansluiting aangeleverd door de energieleverancier. Afwijkende aansluitingen dienen separaat te worden aangevraagd bij de Nuts-partijen. De containerruimte is wel voorzien van een verlichtingsarmatuur en de daarbij behorende schakelaar. De leidingen in de meterkast en berging(en) waar de leidingen in het zicht komen is opbouwmateriaal t toegepast. In de commerciële ruimten is geen rookmelder of brandmeldinstallatie aangebracht. De gebruiker dient te zorgen voor een installatie welke voldoet aan de gestelde eisen. Het parkeerterrein wordt afgesloten met een schuifhekwerk. Ten behoeve van de fietsen en voetgangers is er naast het hekwerk een afsluitbare poortdeur aangebracht, waarvan de bewoners en gebruiker van de fietsenopstelplaats een sleutel ontvangen. In de technische ruimtes is een armatuur met schakelaar aangebracht. In bergingsgangen is een armatuur met bewegingssensor aangebracht. Telefoonaansluiting / CAI In iedere meterkast van de commerciële ruimten zijn aansluitpunten ten behoeve van kabelen telefoonaansluiting aangebracht. Sanitair Er is geen sanitair opgenomen in de commerciële ruimten.

6 Tegelwerk Er is geen tegelwerk aangebracht. Meterkasten Plaatsing van de meterkasten, zoals op tekening aangegeven. De invoer mantelbuizen zijn van buiten tot in de meterkast aangebracht. Aansluiting en bemetering dienen door de koper te geschieden.

7 Kleurenstaat Exterieur Onderdeel Kleur Straatwerk verdiept parkeerterreinzwart/grijs/wit* Hekken, palissades en schuifpoort parkeerterrein antracietgrijs, Ral 7016 Gevelmetselwerk geel genuanceerd Voegwerk lichtgrijs Lateien t.p.v. metselwerk beige Lateien t.p.v. prefab beton grijs, Ral 7032 Staalwerk schijngevel thermische verzinkt Houten buitenkozijnen begane grond wit* Deuren t.p.v. bergingen en containerruimte begane grond signaalgrijs, Ral 7004 Overige deuren en ramen begane grond basaltgrijs, Ral 7012 Houten buitenkozijnen vanaf 1 e verdieping basaltgrijs RAL 7012 Ramen en deuren vanaf 1 e verdieping wit Ventilatieroosters antracietgrijs, Ral 7016 Betonnen raamdorpelstenen grijs Balkonhekken en doorvalbeveiliging donkergrijs, Ral 9023 Stalen luifel begane grond glas/antracietgrijs Ral 7023 Postkasten metaalkleur Hemelwaterafvoeren grijs Interieur Onderdeel Kleur Algemene ruimten Wanden en plafonds, excl. bergingen en gangen begane grond wit* Glazen bouwstenen helder glas Houten kozijnen wit* Afschroefbare panelen en deuren meterkasten grijsblauw, Ral 5014 Overige deuren (incl. voordeur woning) grafietgrijs, Ral 7024 Vloertegels entreehal antracietgrijs Commerciële ruimte Betonen kalkzandsteen- wanden niet afgewerkt Plafond niet afgewerkt Kozijnen wit* Entree deur basaltgrijs, Ral 7012 * Onder wit te verstaan: een wit tint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen per fabricaat.