Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda

Transcriptie

1 Jacqueline de Grezlaan 31 Breda

2 Inleiding In één van de meest sfeervolle laantjes van Breda, uitkomend op het unieke Markdal en op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, ligt deze prachtige royale villa met dubbele garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Gunstig gelegen t.o.v. scholen, sportclubs en uitvalswegen. De villa bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is door de vorige eigenaar optimaal beveiligd. De villa is verrassend ruim en heeft een enorme living, eetkeuken, grote werkkamer, televisiekamer, 6 slaapkamers, kastenkamer en 2 badkamers. Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Kortom een ideaal familiehuis. Mooie onder architectuur aangelegde voortuin met diverse borders en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Specificaties Bouwjaar : 1994 Perceeloppervlakte : ca m² Woonoppervlakte : ca. 335 m² Gebruiksoppervlakte : ca. 385 m² Inhoud : ca m³ Onderhoud : Uitstekend Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : ,-- k.k. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 2

3 Begane grond Entree met dubbele deur. Zeer royale hal met hardstenen vloer, een ruime garderobenis met toegang tot de werkkamer en een brede open vide trap naar de verdieping. Toiletruimte, half betegeld, hardstenen vloer, voorzien van moderne toilet en fonteintje. Riante T-vormige zonnige woonkamer van maar liefst 70 m² met prachtig uitzicht op de diverse zijden van de tuin, met lichte travertin vloer, vloerverwarming, zandstenen schouw met gashaard, twee schuifpuien en twee draai/kiepdeuren welke toegang bieden tot de mooie omsloten tuin. De ruime werkkamer ca m x 3.70 m aan de koele noordkant is voorzien van een eikenhouten vloer en twee dubbele draai/kiepramen. De werkkamer is op eenvoudige wijze af te sluiten van de rest van het huis en wordt thans gebruikt als kantoor. Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar. Ruime badkamer met diverse kasten, wasmachine- drogeropstelling en wastafel; aparte doucheruimte en 2de toilet. De gezellige woonkeuken grenst aan het terras en staat in open verbinding met de televisiekamer. De woonkeuken is ca m x 4.25 m en bevat onder meer een kookeiland, hardstenen blad met diverse kastjes, lades, een apothekerskast, Bosch afwasmachine, RVS 1 ½ spoelbak, Boretti kooktoestel met 6-pits gasfornuis en dubbele ovens, Atag afzuigkap, Siemens magnetron en Atag Amerikaanse ijskast. Televisiekamer ca m x 4.50 m (voorheen slaapkamer) voorzien van een eikenhouten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de gang toegang tot de werkkamer, de badkamer annex waskamer, de opbergruimte en de grote dubbele garage. Open kast in de gang (voorheen toegang tot de slaapkamer). Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 3

4 Eerste verdieping Een stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping: Vanuit de overloop toegang tot vijf grote slaapkamers en één kleine slaapkamer (thans in gebruik als kastenkamer), de 3de toiletruimte, de badkamer en de stookruimte. Masterbedroom van ca. 22 m² met airconditioning, aansluitend een praktische inloopkastenkamer. Tevens, middels een vlizotrap, toegang tot de bergzolder ca m x 3.50 m. Slaapkamer II: ca m² met dakkapel, thans in gebruik als 2de kastenkamer. Slaapkamer III: ca m x 3.50 m, met dakkapel. Ruime berging met c.v. Nefit Topline (2012). Slaapkamer IV: ca m x 4.00 m, voorzien van 2 Velux dakramen. Betegelde toiletruimte met moderne toilet. Slaapkamer V: ca m x 4.00 m, voorzien van 2 Velux dakramen. Geheel betegelde badkamer ca. 12m² met hardstenen vloer, vloerverwarming, dakkapel, duobad met hardstenen plateau rondom, een aparte douche met thermostaatkraan en 2 aparte wastafels. Slaapkamer VI: ca m x 3.00 m, met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 4

5 Tuin Riante, door tuinarchitect ontworpen, volledig privacy biedende tuin op het zuiden met een groot terras (ca m x 4.00 m) en een lounge area. Elektrisch bedienbare zonwering, lichtgrijs, over de gehele breedte van het terras. Het 2de terras wordt beschut door een plantaan. De achtertuin is volledig ommuurd met prachtig begroeide muren. Dubbele hekwerken sluiten de achter-en zijtuin verder af, waarmee optimale privacy en veiligheid geboden wordt. Uit het zicht staat een houten tuinhuis met betonnen vloer, dubbele deuren en het control panel van de automatische beregeningsinstallatie. Garage Grote garage ca m x 5.50 m, met twee dubbele houten garagedeuren, hardstenen vloer en een vaste diepe kast. Een aparte, met halve klapdeuren af te sluiten ruimte, thans in gebruik als bergruimte, maar ontworpen als kennel, met een deur naar een afgesloten gedeelte van de zij-tuin. Bijzonderheden De villa is volledig geisoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het pand heeft een alarminstallatie. Sommige binnendeuren zijn voorzien van stalen platen. Op de begane grond kunnen de televisiekamer en de badkamer eenvoudig getransformeerd worden tot een separate woon-unit. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 5

6 Hal Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 6

7 Zitkamer Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 7

8 Zit-/eetkamer Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 8

9 Zithoek Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 9

10 Gashaard Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 10

11 Woonkeuken Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 11

12 Woonkeuken Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 12

13 Werkkamer/kantoor Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 13

14 Televisiekamer Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 14

15 Badkamer Garage Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 15

16 Masterbedroom Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 16

17 Slaapkamers Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 17

18 Badkamer Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 18

19 Badkamer Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 19

20 Tuin Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 20

21 Tuin Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 21

22 Loungehoek Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 22

23 Terras Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 23

24 Tuin Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 24

25 Uitzicht naar het Markdal Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 25

26 Details Voortuin Straatbeeld Zicht naar het Markdal Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 26

27 Plattegrond begane grond Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 27

28 Plattegrond eerste verdieping Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 28

29 Ligging Rotterdam Utrecht Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 29

30 Luchtfoto Rotterdam Utrecht Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 30

31 Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Jacqueline de Grezlaan 31 Breda Pagina 31

32 Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com