Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties"

Transcriptie

1 Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties Gemeente Maastricht Voorstel Raadsvergadering 19 november

2 Voorwoord Voor u ligt een nieuwe visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen: Ruimte voor ondernemen. Bedrijventerreinen zijn van groot belang voor Maastricht, zowel ruimtelijk als economisch en sociaal. Deze bedrijventerreinen zorgen namelijk met een oppervlakte van zeshonderd hectare en ruim zeshonderd vestigingen voor zo n elfduizend banen. Al van oudsher neemt de industrie een voorname positie in binnen de Maastrichtse economie. In 1834 gaf onze stad, onder leiding van Petrus Regout, het startsein voor de industriële revolutie. Maastricht groeide uit tot een vooraanstaande industriestad met productie in keramiek, glaswerk en cement. En nog steeds is de industrie springlevend. Enkele grote maakbedrijven zijn de stad trouw zijn gebleven en wordt er op de terreinen op een hoogwaardige wijze gewerkt aan producten en nieuwe toepassingen. De gemeente wil ondernemerschap op de bedrijventerreinen dan ook optimaal faciliteren. Daarbij is inspelen op de behoeften en eisen van de huidige tijd noodzakelijk. De terreinen zijn niet meer, zoals in het verleden, voorbehouden aan de productiegebonden industrie. De markt verandert. Zo is er bijvoorbeeld meer behoefte aan functiemenging, samenwerking en ontmoetingsplekken. Deze en meer marktontwikkelingen en trends heeft Buck Consultants BV eind 2010 in kaart gebracht. Het vormde voor het college van Burgemeester en Wethouders aanleiding om breed in gesprek te gaan met ondernemers en deskundigen over een nieuwe koers voor de bedrijventerreinen. Ruimte voor ondernemen is het resultaat van een uitgebreid participatieproces. Vele partijen zijn geconsulteerd en er werd een speciale raadsconferentie gehouden over industrie. Een woord van dank gaat daarbij uit naar de Samenwerkende Industrieën Maastricht, Midden- en Klein Bedrijf, NV Industriebank LIOF, Centrummanagement, regiogemeenten, de Provincie Limburg en alle andere participanten voor het aanreiken van suggesties en ideeën voor deze visie. Ook dank aan de raadscommissieleden die meegebouwd hebben aan dit document. Deze visie zetten we in op het behoud van bestaand ondernemerschap en bieden we ruimte voor nieuw ondernemerschap. Dit doen we door op alle terreinen vernieuwing mogelijk te maken met bijvoorbeeld productiegebonden detailhandel en ontmoetingsplekken. Maar ook door publieksaantrekkende functies zoals sportieve recreatie en kunstenaarswerkplaatsen mogelijk te maken op enkele kleinschalige terreinen. Samen met ondernemers blijven we investeren in een kwalitatief en divers aanbod van bedrijventerreinen. Zodoende zijn de bedrijventerreinen met deze visie verdeeld in (industriële) bedrijvenparken en stedelijke werklocaties. Goede bedrijvenparken en stedelijke werklocaties zijn een basisvoorwaarde voor ondernemers om werkgelegenheid te creëren voor de burgers van onze stad en regio. Daarvoor doen we het! John Aarts Wethouder voor Financiën, Economie, Personeel en Organisatie 2

3 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding blz Waarom een nieuwe kijk op bedrijventerreinen 1.2 Wat gaan we anders doen 1.3 Een visie, bestemmingsplannen en procedures 1.4 Overzichtskaart met de bedrijventerreinen 2. Beleidskaders blz Rijksbeleid 2.2 Provinciaal beleid 2.3 Regionale samenwerking 2.4 Lokaal beleid: gemeente Maastricht 3. Vraag en aanbod in Maastricht blz Aanbod van terreinen 3.2 Vraag naar terreinen 3.3 Confrontatie aanbod en vraag 4. Kwalitatieve aspecten blz Algemeen beeld van de kwaliteit 4.2 Segmentering en profielen 4.3 Herstructurering 4.4 Ladder voor duurzame verstedelijking 4.5 Parkmanagement: Ondernemers aan het woord 4.6 Duurzaamheid 5. Een nieuwe koers voor de bedrijventerreinen blz (Industriële) bedrijvenparken en stedelijke werklocaties 5.2 Profielen per bedrijfslocatie 5.3 Overzichtskaart met nieuwe indeling van de terreinen 5.4 Tabel met locaties, grootte, profiel, strategie en bijzonderheden Bijlage 1 blz. 23 Richtlijnen en definities Bijlage 2 blz. 31 Bedrijfscontactpunt Maastricht/Zuid-limburg Bijlage 3 blz. 32 Werkgelegenheid per terrein 3

4 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Waarom een nieuwe kijk op bedrijventerreinen De stadsvisie, structuurvisie, veranderingen op het gebied van economie en demografie en de laatste trends hebben ertoe geleid dat in februari 2013 een Economische Visie 2020 Made in Maastricht is vastgesteld. In deze economische visie staat innovatief en creatief ondernemerschap centraal. Het gaat uit van het ondernemerschap, dat Maastricht op een gepaste wijze wil faciliteren. Met deze uitwerking over de bedrijventerreinen wordt dit nader vormgegeven. De noodzaak voor een visie over de bedrijventerreinen heeft een aantal redenen. De voornaamste reden is de sterk veranderende markt voor bedrijventerreinen, zowel landelijk als in Maastricht. De economische structuur en het karakter van activiteiten op de terreinen is in beweging. Er is sprake van een afnemende vraag en er is een vraag naar andere type werklocaties. Bovendien wordt het ontmoeten steeds belangrijker. In de industrie wordt verder rekening gehouden met een voortschrijdende automatisering, minder werkzame personen en meer outsourcing van onderdelen. Groei vindt onder meer plaats in het klein ondernemerschap, creativiteit, recreatie, en door middel van kennisintensivering. Met steeds meer aandacht voor duurzaamheid (met name energieverbruik en hergebruik), een vraag naar functievermenging, behoefte aan ontmoetingsplekken en de noodzaak tot kennisintensieve samenwerking en innovatie. Daarnaast is rekening gehouden met de initiatieven van de afgelopen jaren. Waarvan enkele soms moeilijk een passende plek konden vinden in de stad (zoals een klimcentrum en een meubelmaker met werkplaats en verkoop van eigen producten in één gebouw). 1.2 Wat gaan we anders doen Maastricht zal terughoudend zijn met het ontwikkelen van nieuwe bedrijfskavels om zo samen met de regio een compleet aanbod voor de markt aan te bieden. Het eerder geplande bedrijventerrein Panneslager (een locatie gelegen in gemeente Eijsden-Margraten) wordt niet meer ontwikkeld en voorlopig worden geen (reguliere) bedrijven gevestigd op het terrein Lanakerveld. Uitgifte van bedrijfskavels vindt in principe gefaseerd plaats en voordat kavels worden uitgegeven, wordt samen met de ondernemers gekeken of vestiging in een bestaand pand mogelijk is. Op alle terreinen is vernieuwing gezocht in het toevoegen van functies zoals ondergeschikte productiegebonden detailhandel, kleinschalige horeca en ontmoetingsplekken. Op enkele terreinen wordt het mogelijk om nog meer functies te vestigen. Denk aan ambachtelijke culturele activiteiten, sportieve recreatie, kringloopcentra, ondernemingen of themaconcepten met een mix aan functies en een bedrijfswoning mits dit geen nadelige gevolgen heeft voor omliggende bedrijven. 4

5 Bij het toetsen van bouwplannen meer gaan werken met beeldkwaliteitplannen met een flexibeler karakter. Waardoor vaker samen met initiatiefnemers gesproken kan worden over de verschillende manieren waarop de (ruimtelijke) kwaliteit bereikt kan worden. Verder kan kantoorruimte bij bedrijven op hetzelfde terrein aan elkaar verhuurd worden en kunnen, onder voorwaarden, miniwindturbines geplaatst worden. Met deze vernieuwingen wordt op de bedrijventerreinen nu onderscheid gemaakt tussen bedrijvenparken en stedelijke werklocaties. Deze nieuwe termen zijn in hoofdstuk vijf nader beschreven. Uitgebreide richtlijnen en definities zijn opgenomen in bijlage 1. Op deze manier wil Maastricht ondernemers helpen en samen werken aan een verbetering van het vestigingsklimaat. Daarbij verschuift de aandacht van kwaliteit en kwantiteit naar kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt duidelijk gecommuniceerd met deze visie via website gemeente Maastricht, nieuwsbrieven, acquisitie en accountmanagement. Met ook een intensieve samenwerking in en met de regio, waarbij vooralsnog eerst gekeken wordt naar de regio Zuid-Limburg en rekening is gehouden met het huidige Provinciale Omgevingsplan. Waarna ook een nadere samenwerking op dit gebied met de eu-regio volgt als blijkt dat de markt hier behoefte aan heeft. 1.3 Een visie, bestemmingsplannen en procedures Deze visie is een aanvullend beleidsdocument op de huidige vastgestelde bestemmingsplannen waarin staat waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Het kan dus voorkomen dat genoemde verruimingen in deze visie deels of nog niet verwerkt zijn in een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld het mogen uitoefenen van ondergeschikte productiegebonden detailhandel is deels verwerkt in de bestemmingsplannen, maar de ontmoetingsfuncties bijvoorbeeld nog niet. Met behulp van de geldende procedures binnen de Wet Ruimtelijke Ordening kan van de bestemmingsplannen worden afgeweken. Dit betekent dat ondernemers, die conform de nieuwe koers willen ondernemen, soms te maken hebben met een initiatief dat overeenkomt met deze visie maar strijdig is met het bestemmingsplan. Dan moet de ondernemer rekening houden met te volgen procedures. Het zijn procedures in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) of de eventuele toekomstige Omgevingswet. Deze procedures zijn nodig om af te kunnen wijken van een bestemmingsplan en zo een ontheffing te krijgen ten behoeve van een omgevingsvergunning. Denk hierbij aan planologische instrumenten zoals het deels herzien van een bestemmingsplan, een Wabo-project-afwijkingsbesluit en de planologische kruimelgevallen regeling. Dergelijke instrumenten worden verschillend ingezet, afhankelijk van bijvoorbeeld de benodigde omgevingsvergunning, het aantal m2 oppervlak, tijdelijke of permanente bestemming en of het bouwwerk binnen de bebouwde kom ligt. Omdat deze visie gebruikt wordt als leidraad voor in de toekomst, draagt het vervolgens bij aan het afwegingskader en de onderbouwing van een benodigde ontheffing. Hierdoor kunnen ruimtelijke procedures sneller verlopen als de aanvraag overeenkomt met de richtlijnen in deze visie. Bij een herziening van bestemmingsplannen, of als eerder de mogelijkheid zich voordoet, zal deze visie vertaald worden in het bestemmingsplan. Hierdoor worden op termijn nieuwe functies en verruimingen rechtstreeks mogelijk. 5

6 1.4 Overzichtskaart met de bedrijventerreinen Op deze kaart is de totale omvang van de bedrijventerreinen in Maastricht aangegeven. Met circa 600 hectare terrein inclusief de bedrijfskavels, infrastructuur en groenvoorzieningen. Netto is hier sprake van circa 483 hectare aan bedrijfskavels. 6

7 Hoofdstuk 2 Beleidskaders In dit hoofdstuk wordt het relevante beleid beschreven op landelijk, provinciaal en lokaal niveau. 2.1 Rijksbeleid Het Rijk geeft in de Nota Ruimte 2004 op hoofdlijnen het nationaal beleid aan over de inrichting van Nederland. Hoofddoelen van dit beleid zijn op een duurzame en efficiënte manier ruimte maken voor verschillende functies, het garanderen van de leefbaarheid en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. In dat kader hebben het rijk, de provincies en gemeenten in 2010 een convenant ondertekend over bedrijventerreinen. In het convenant is onder meer vastgelegd hoeveel hectare bedrijventerrein geherstructureerd wordt en hoeveel hectare nieuw bedrijventerrein nog ontwikkeld mag worden tot Bij aanleg van nieuwe terreinen moet verplicht de zogeheten ladder voor duurzame verstedelijking worden gevolgd. Dit is een instrument ontworpen door de Sociaal Economische Raad. Het heeft als doel om eerst alle mogelijkheden op de bestaande terreinen te benutten en daarna pas nieuwe locaties te ontwikkelen. Er moet dus altijd eerst op bestaande terreinen naar ruimte voor bedrijvigheid gezocht worden. 2.2 Provinciaal beleid De Provincie legt voor het bedrijventerreinenbeleid kaders vast in hun Provinciaal Omgevingsplan (POL) en ze zorgen voor afstemming binnen en tussen de regio s. Omdat goede terreinen belangrijk zijn voor het vestigingsklimaat spant de Provincie zich in om veroudering van terreinen tegen te gaan en te revitaliseren en/of te herontwikkelen waar nodig. Prioriteit wordt gegeven aan revitalisering van bestaande terreinen boven het realiseren van nieuwe locaties. De Provincie Limburg werkt, ten aanzien van bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen, met een POL in combinatie met Programma Werklocaties Limburg. In het POL staan de hoofdlijnen, strategie, rolopvatting en de planningsmethodiek die van belang zijn voor werklocaties. Denk hier aan opvattingen die aangeven dat er nu amper nieuwe bedrijventerreinen ontwikkeld worden en dat op locaties met logistiek en productie in principe geen ander gebruik is toegestaan. Maar ook wordt aandacht gevraagd voor het belang van wonen en werken in de nabijheid van de binnenstad met een interessante mix aan kennis, cultuur en voorzieningen. Waarbij dan zogenoemde broedplaatsen voor innovatie en creatieve industrie tot bloei kunnen komen in vrijkomende gebouwen. In het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de Provincie de herstructureringsopgave en planningsopgave vast. Het is een flexibel programma dat jaarlijks actuele gegevens over restcapaciteit en uitgifte gebruikt. Dit om consequenties voor de planningsopgave voor nieuwe terreinen inzichtelijk te maken. Er wordt ingespeeld op de behoefte aan bedrijfshuisvesting meer passend bij de veranderende economie. Een meer kwalitatieve insteek wordt nu gekozen en behalve over bedrijventerreinen spreekt de Provincie ook over stedelijke dienstenterreinen (terreinen voor dienstverlening, meer gericht op kantoren, stedelijke recreatieve voorzieningen, etc.). 7

8 Publicatie van de resultaten van de monitor Limburgse bedrijventerreinen en dienstenlocaties vindt jaarlijks plaats in Werklocaties Limburg 20xx. Daar staat informatie in over de uitgifte, beschikbare voorraad, grondprijzen, veroudering en revitalisering, kavelbenutting, aanbod bedrijfsonroerend goed, bedrijfsvestigingen, werkgelegenheid en bedrijvendynamiek in Limburg. 2.3 Regionale samenwerking Om de regionale samenhang en programmering te bevorderen heeft de Provincie voor de gemeenten programmeringsoverleggen per regio ingericht. In dit overleg worden de behoefteramingen, planningsopgave en herstructureringsplannen besproken. Voor deze overleggen wordt, naast de gemeenten uit een regio, ook Ondernemend Limburg uitgenodigd. Denk hier aan partijen zoals de Limburgse Werkgeversvereniging en het Midden- en Kleinbedrijf. Dit om zo de link naar de wensen en behoeften van het bedrijfsleven te kunnen leggen. Als centrumgemeente is Maastricht de trekker van het Programmeringoverleg Maastricht & Mergelland. Er vindt twee keer per jaar overleg plaats. Afstemming en elkaar informeren staan centraal tijdens deze overleggen. Gezien de aanwezige restcapaciteit aan hectares in de regio (volgens het Programma Werklocaties 2012 nog zo n 60 hectaren) is geconcludeerd dat deze regio tot ver na 2020 vooruit kan. Reden temeer om als stad en regio kritisch te kijken naar de aanleg van nieuwe terreinen en gezamenlijk te voldoen aan de vraag van de markt. Hierbij wordt eerst gekeken naar de regio Zuid-Limburg en wordt nauw samengewerkt met de centrumgemeenten Heerlen en Sittard-Geleen. Gezien de vergelijkbare situatie in Midden- en Noord-Limburg wordt nu ook vaker met die centrumgemeenten informatie uitgewisseld. 2.4 Lokaal beleid: gemeente Maastricht Het economisch beleid van Maastricht is primair gericht op het faciliteren en versterken van ondernemerschap in de stad. De Structuurvisie Maastricht 2030 en de Economische Visie Made in Maastricht benadrukken dan ook het belang van een goed ondernemers- en vestigingsklimaat en zijn daarom in nauwe samenwerking met burgers, bedrijven en instellingen tot stand gekomen. Belangrijk is het behouden van de brede gedifferentieerde economische structuur. Hierdoor kunnen maastrichtse bedrijven met verplaatsingsbehoeften en nieuwe bedrijven gehuisvest worden in Maastricht. Tegelijkertijd blijkt dat een gemeente niet altijd ieder bedrijfsinitiatief kan faciliteren. Ruimtelijke en beleidsmatige afwegingen kunnen redenen zijn om zeer ruimte-extensieve en/of milieubelastende bedrijven niet te kunnen vestigen in de stad. Er wordt dan onderzocht of elders in de (eu)-regio mogelijkheden zijn voor het bedrijf. Bedrijventerreinen zijn niet de aangewezen locatie voor bijvoorbeeld nieuwe solitaire detailhandel-, kantoor- en woonfuncties en er worden geen bedrijfskavels verkocht voor bedrijfspanden die op voorraad worden gebouwd. Dit blijft Maastricht handhaven, zeker gezien de huidige marktontwikkelingen, de stedelijke programmering en de groeiende leegstand in de stad. Lege kantoorruimten, behorende bij bedrijfshallen, mogen daarom in principe niet solitair als kantoor verhuurd worden. Een uitzondering hierop is het verhuren van kantoorruimten aan omliggende bedrijven die extra kantoorruimte nodig hebben en gevestigd zijn op hetzelfde bedrijventerrein. 8

9 De veranderende marktontwikkelingen en de huidige trends brengen met zich mee dat we meer uitgaan van de specifieke vragen en initiatieven van ondernemers. Dus accountmanagement en acquisitie voor ondernemers actief inzetten. Duidelijk kenbaar maken dat ondernemers bij het Bedrijfscontactpunt Maastricht terecht kunnen voor informatie, advies en begeleiding bij (her)huisvestingsvragen. Streven naar minder gedetailleerde beeldkwaliteitplannen op bedrijventerreinen. Zodat met initiatiefnemers van een bouwplan gesproken kan worden over verschillende manieren waarop de gewenste (ruimtelijke) kwaliteit bereikt kan worden. Zo ontstaat er meer ruimte voor flexibiliteit en maatwerk met behoud van aandacht voor de gewenste kwaliteit. Met deze aanpak starten we, in de vorm van een pilot, op bedrijventerrein Maastricht-Eijsden (daar bekijken in hoeverre het huidige beeldkwaliteitplan flexibeler te hanteren is, met behoud van kwaliteit). Het investeren in kwaliteit en een brede economische structuur staat voorop. Er zijn bijvoorbeeld gemengde terreinen, terreinen met specifiek bedrijfsprofiel en terreinen waar ook ruimte wordt geboden aan niet-traditionele industriële bedrijfsfuncties. De onderlinge relatie en communicatie tussen bedrijven en de afstemming tussen overheid en bedrijven blijft belangrijk. Een professionele parkmanagement organisatie, door en voor de ondernemers, is daarbij van belang en wordt ondersteund door gemeente Maastricht. 9

10 Hoofdstuk 3 Vraag en aanbod in Maastricht In 2010 heeft Maastricht het onderzoeksbureau Buck Consultants BV opdracht gegeven om vraag en aanbod nader in beeld te brengen en aanbevelingen te geven voor de toekomst. In dit hoofdstuk zijn hun bevindingen kort samengevat. Het gehele rapport Visie op bedrijventerreinen en kantorenlocaties Maastricht is te vinden op 3.1 Aanbod van terreinen Maastricht heeft circa 600 hectare bruto aan bedrijventerreinen inclusief bedrijfskavels, infrastructuur en groenvoorzieningen. De netto oppervlakte van bedrijfskavels bedraagt circa 483 hectare. Daarvan zijn er zes kleinschalige locaties die samen opgeteld circa 20 hectare omvatten. Dit zijn stedelijke locaties waar de bedrijvigheid vaak een rol vervult binnen de economie van woonwijken. Maastricht heeft een divers bedrijventerreinenaanbod en bedrijven kunnen in allerlei categorieën op verschillende terreinen ondernemen. Er zijn veel modern gemengd (midden- en kleinbedrijf), maar ook gemend plus (logistiek-industriële) terreinen. Ondernemers die op zoek zijn naar bedrijfskavels op een nieuw bedrijventerrein kunnen met name terecht op het terrein aan de zuidkant van Maastricht, gelegen vlakbij de A2. Daar zijn kavels uitgeefbaar voor milieuklasse 2, 3 en onder voorwaarden klasse 4. Door een herstructurering in de Beatrixhaven wordt restruimte intensiever benut en ontstaat ruimte voor met name de zwaardere milieucategorieën. Is men op zoek naar een bedrijfspand dan wordt op de particuliere markt (in 2012) circa m2 bedrijfsvloeroppervlakte aangeboden. Gezien de totale voorraad is dit een relatief beperkt aanbod. Het Bedrijfscontactpunt Maastricht (BCP) stelt in samenwerking met de grotere makelaarskantoren het Overzicht Commercieel Vastgoed samen. In dit periodiek verschijnende overzicht is het beschikbare aanbod aan commercieel vastgoed vermeld dat actief op de markt wordt gezet. 3.2 Vraag naar terreinen In het rapport van Buck Consultants BV is gekeken naar de periode vóór 2010, de toekomstige vraag en de behoefte naar bedrijventerreinen. Ook zijn meegenomen de toekomstige ontwikkeling van werkgelegenheid, de vervangingsvraag en specifieke beleidsambities van Maastricht. De afgelopen jaren is de vraag naar bedrijventerreinen in Nederland en ook in Maastricht sterk afgenomen. Dit komt door de veranderde economische en demografische ontwikkelingen. Gemiddeld was in de periode in Maastricht dan ook slechts sprake van zo n 2 hectare uitgifte van bedrijfskavels per jaar. De totale ruimtevraag voor de periode tot 2020 bevindt zich volgens het rapport in een bandbreedte van tussen de 14 en 18 hectare netto terrein tot Door enkele grote (noodzakelijke) verplaatsers binnen Maastricht en vanuit de regio is in 2011 en 2012 sprake van een grotere uitgifte van bedrijfskavels dan voorheen gemiddeld werd uitgegeven. 10

11 3.3 Confrontatie vraag en aanbod Maastricht heeft een behoorlijke voorraad aan locaties in vergelijking met de in de toekomst te verwachte vraag naar bedrijfskavels. Dit betekent dat we volgens het rapport Visie bedrijventerreinen en kantorenlocaties Maastricht tot 2020 zeker voldoende bedrijfskavels beschikbaar hebben. Dit wordt bevestigd in het Programma Werklocaties Limburg van de Provincie Limburg waarin staat dat voor regio Maastricht en Mergelland geen toevoeging aan de voorraad nodig is. In het rapport wordt voor Maastricht gesproken over een beperkte leegstand van panden op de bedrijventerreinen van circa 2 % van de totale voorraad. Dit valt binnen een normale frictie-leegstand die nodig is om de bedrijvenmarkt naar behoren te laten functioneren. Aan de hand van deze conclusies is besloten om het geplande bedrijventerrein Panneslager (een locatie gelegen in gemeente Eijsden-Margraten) niet meer te ontwikkelen. Dit op basis van een kwantitatieve afweging. Tevens wordt het geplande nieuwe bedrijventerrein Lanakerveld een reserveringslocatie. Er kunnen vooralsnog bedrijven geplaatst worden in het kader van de transformatie van het terrein Bosscherveld. Dit mits er sprake is van een noodzakelijke verplaatsing en bij een voldoende aantal bedrijven. 11

12 Hoofdstuk 4 Kwalitatieve aspecten Op bedrijventerreinen hebben ondernemers te maken met diverse kwalitatieve aspecten. In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op de algemene kwaliteit van de terreinen. Gevolgd door aandachtspunten zoals de segmentering, herstructurering, de Ladder voor duurzame verstedelijking, het parkmanagement en duurzaamheid. 4.1 Algemeen beeld van de kwaliteit Uit het rapport Visie op bedrijventerreinen en kantorenlocaties van Buck Consultants blijkt dat de werklocaties in Maastricht kwalitatief in een redelijke tot goede staat verkeren in vergelijking met veel andere steden. Dit is een gemiddelde score die aan de hand van diverse indicatoren is bepaald. Denk hierbij aan de bereikbaarheid, kwaliteit van het terrein, segmentering, clustering, rol van de overheid, parkmanagement, en terreinvoorzieningen. Een enkele locatie moet dan ook onderhanden worden genomen, bijvoorbeeld het bedrijventerrein Bosscherveld en delen van het bedrijventerrein Beatrixhaven. Het behouden en verbeteren van de kwaliteit op de terreinen is van groot belang. Met uiteraard blijvende aandacht voor onderhoud en beheer, parkmanagement, benodigde herstructurering en bereikbaarheid. Ondernemers hechten steeds meer belang aan representativiteit, energetisch duurzame gebouwen en de bedrijfsomgeving. Ze kunnen hiermee niet alleen een visitekaartje afgeven, deze aspecten versterken ook de concurrentiepositie. Het kunnen aanbieden van een gevarieerd aanbod van terreinen met verschillende kwaliteiten is dus van belang. Daarom stimuleert Maastricht het Parkmanagement, dat de kwaliteit van een locatie wilt afstemmen op de wensen van de betrokken ondernemers. Ook is er een woonwerklocatie op de Hazendans ontwikkeld, is gestart met de herstructurering van de Beatrixhaven en is Maastricht bezig met een herstructurering inclusief een economische herprofilering van Bosscherveld. 4.2 Segmentering en profielen Uitgangspunt voor Maastricht is : Het juiste bedrijf op de juiste plek. Een gevarieerd aanbod van terreinen met verschillende kwaliteiten zorgt ervoor dat ondernemers kunnen kiezen welk terrein bij hun bedrijf past en waar ze kunnen doorgroeien. Met een dergelijk aanbod is er ruimte voor zowel de nieuwe bedrijvigheid als voor traditionele industriële bedrijven. Bedrijventerreinen werden verdeeld in terreinen voor zware industrie, terreinen voor midden en kleinbedrijf en de kleinschalige terreinen in en nabij de woonwijken. In Maastricht is met deze visie nu sprake van een verdeling in bedrijvenparken en stedelijke werklocaties. Waarbij op de terreinen sprake is van een verschillend industrieel niveau en soort van kwaliteit en uitstraling. Bedrijvenparken zijn in het algemeen grootschaliger, liggen voornamelijk aan de rand van de stad en zijn grotendeels bedoeld voor reguliere industrie en midden en kleinbedrijf. 12

13 Stedelijke werklocaties liggen nabij de binnenstad of in woonwijken en zijn daarom geschikt voor een bredere commerciële invulling met een grotere diversiteit aan functies. Een voorbeeld hiervan is het terrein Bosscherveld waar in het zuidelijke deel een verruiming van functies plaatsvindt voor een integrale ontwikkeling. Hier is dan ook een directe relatie met het Frontenpark en de Binnenstad. Op terreinen met een specifiek bedrijfsprofiel wordt vastgehouden aan die profilering. Op de Beatrixhaven was en is specifiek ruimte voor het vestigen van de zware industriële bedrijvigheid. En de Karosseer is vooral gericht op autogerelateerde handel met eventueel bedrijfswoonwagens. 4.3 Herstructurering Binnen de term herstructurering worden vier strategieën toegepast: het wegnemen van achterstallig onderhoud, revitaliseren, economische vernieuwing en transformatie naar andere functies. Bij het wegnemen van achterstallig onderhoud en het revitaliseren van een gebied is vaak sprake van consolideren omdat de huidige bedrijfsinvulling van het terrein niet wijzigt. De aandacht gaat dan vooral uit naar de bestaande bedrijvigheid en het upgraden van openbare gebied. Bij het vernieuwen wordt met name gekeken naar het aanvullen van de bedrijvigheid met nieuwe economische functies. Bij transformeren wordt het terrein, of een gedeelte, verandert naar een niet-economische functie (zoals wonen en infrastructuur) In Maastricht zijn op de terreinen enkele herstructureringsvarianten in uitvoering of in de planning. Op het bedrijventerrein Beatrixhaven wordt gestreefd naar het verbeteren van de multimodale bereikbaarheid (water,weg en spoor) en het creëren van nieuwe bedrijfskavels voor met name de zware industrie. Hiervoor worden nieuwe infrastructuur aangelegd c.q. verbeterd en wordt lichtere bedrijvigheid verplaatst naar locaties waar de zware industrie zich niet kan vestigen. Voor bedrijventerreinen Bosscherveld en Enci spreken we over een economische vernieuwing met op deelgebieden een transformatie in niet-traditionele industriële bedrijfsfuncties. Op deze terreinen is sprake van een voormalig traditioneel bedrijventerrein waar naast industrie nu een mix aan functies mogelijk is. 4.4 Ladder voor duurzame verstedelijking De ladder voor duurzame verstedelijking (voormalige SER-ladder) staat voor een optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. In het verlengde hiervan wordt bij een initiatief in Maastricht daarom eerst samen met de ondernemer bekeken of het bedrijf op zijn bestaande locatie kan uitbreiden. Kan een bedrijf niet uitbreiden op zijn huidige locatie dan wordt, gestimuleerd en gezocht naar beschikbare bedrijfspanden binnen de huidige vastgoedmarkt (eventueel samen met de gemeente, lees Bedrijfscontactpunt Maastricht). Als dit niet lukt wordt uiteraard gekeken en gezocht naar een passende bedrijfskavel. Met een momenteel groeiende leegstand wordt het nog belangrijker om actief te handelen conform het principe van de ladder voor duurzame verstedelijking. Zeker nu de industriële en bedrijfsmatige ondernemingen soms veranderen in nieuwe vormen van bedrijvigheid die dan leidt tot een sterke belangstelling voor meer kantoorachtige panden (denk aan de ICT/sector, laboratoria en call-centra). 13

14 4.5 Parkmanagement: Ondernemers aan het woord Parkmanagement is een middel om de kwaliteit van een locatie af te stemmen op de wensen van betrokkenen en om het bereikte kwaliteitsniveau ook op lange termijn vast te houden: Continu werken aan vernieuwing en verbetering. Het wordt dan ook gezien als een middel dat kan leiden tot een optimaler gebruik van ruimte, handhaving van de economische functie (lees werkgelegenheid), handhaving en/of verbetering van de kwaliteit, waardestijging van het gebied, en beter beheer en gebruik van de openbare ruimte. Bovendien leidt het tot een verbetering van de onderlinge relatie tussen de bedrijven en meer afstemming tussen de overheid en de bedrijven. In Maastricht is de trekker van het parkmanagement op de bedrijventerreinen de Samenwerkende Industrieterreinen Maastricht (SIM). De SIM is opgericht in 1994 en is in 2005 de Stichting Bedrijventerreinenmanagement Maastricht (SBM) gestart. Het doel van de ondernemers is het bemiddelen in en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de gevestigde ondernemingen in de industriegebieden van Maastricht en/of in de directe omgeving van Maastricht. Duurzame bedrijventerreinen is één van de speerpunten van het Maastrichtse parkmanagement. Om dit te kunnen bereiken wordt soms aan de gemeente gevraagd wettelijke barrières weg te nemen en regelgeving aan te passen. De gemeente Maastricht ziet de voordelen van parkmanagement op de bedrijventerreinen dat voor en door de ondernemers wordt georganiseerd. Dit omdat parkmanagement in belangrijke mate bijdraagt aan de algehele kwaliteit en aan een duurzaam vestigingsklimaat. Daardoor wordt steeds vaker gesproken over bedrijvenparken. Ook bevordert het parkmanagement de contacten tussen de gemeente en de ondernemers. Daardoor kan de gemeente snel inspelen op de wensen van de ondernemers en dat heeft een positieve uitwerking op de locale en regionale economie. De gemeente ondersteunt parkmanagement dan ook, neemt deel aan projecten en stimuleert ondernemers hier aan deel te nemen. Samen met de ondernemers wordt gestreefd naar voldoende ruimte in de stad om te ondernemen, het laten groeien van onze economie en het creëren van werkgelegenheid. Verbetering van kwaliteit en duurzaamheid zijn daarbij kernbegrippen. Door ondernemers de mogelijkheid te bieden om collectief een aantal zaken op te pakken wordt er niet alleen een kostenvoordeel gegenereerd, maar wordt tevens de kwaliteit van de dienstverlening verbeterd. Projecten van het parkmanagement hebben betrekking op de afvalinzameling, opleidingen, beveiliging, bewegwijzering, calamiteitenplannen, energie (hoe maken we bedrijven en terreinen energiezuiniger), schoonmaakwerkzaamheden, collectieve arbodienstverlening, facilitypoint, businessparkscans, warmtenet, etc.. Voor meer informatie zie 14

15 4.6 Duurzaamheid Duurzaam ondernemerschap is voor zowel ondernemers als overheid van belang. In de dagelijkse praktijk zien we dit vooral in de interesse voor energiezuinig vastgoed. Behalve de efficiëntie en de kosten-besparing profiteert iedereen mee van een goed imago en het behoud van kwaliteit en milieu. Steeds meer gebruikers van bedrijfspanden willen dan ook een energiezuinige kostenbesparende bedrijfsvoering en het kunnen versterken van het imago. De overheid stimuleert ondernemers bij nieuwbouw en verbouwingen tot het realiseren van flexibel indeelbare en energiezuinige gebouwen. Dit vindt plaats via het verplichten van de best beschikbare technieken (BBT), het energiezuinig moeten bouwen bij nieuwbouw en het subsidiëren van energiescans en energiecoördinatoren. Bedrijfspanden zijn dan eenvoudiger herbruikbaar, gaan langer mee en zijn zo toekomstbestendiger. Dit is ook belangrijk om in de toekomst leegstand te voorkomen. Ondernemingen veranderen namelijk steeds sneller met als gevolg dat de behoeften aan de ruimte en het gebruik van panden verandert. Als een pand opnieuw beschikbaar komt op de markt, moet transformatie naar diverse bedrijfsmatige invullingen op eenvoudige wijze kunnen plaatsvinden. In Maastricht is bijvoorbeeld gebruik gemaakt van de best beschikbare technieken in een project waarbij ondernemers en overheid gezamenlijk gebruik maken van het warmtenet. En wordt in diverse projecten, ook samen met Parkmangement Maastricht, samengewerkt ten behoeve van het milieu en energieverbruik. Om nu een energiezuinige bedrijfsvoering te stimuleren zijn in deze visie een definitie en richtlijnen opgenomen over mini-windturbines. Dit betekent dat naast het vergunningsvrij kunnen plaatsen van zonnepanelen op het dak, kleine windturbines op, bij en aan bedrijfsgebouwen nu onder strikte voorwaarden mogelijk zijn op bedrijvenparken en stedelijke werklocaties. Tenslotte ligt er een grote verantwoordelijkheid bij de ondernemer zelf. Voor de toekomst van een bedrijf is het namelijk belangrijk om met de veranderende marktontwikkelingen en noodzakelijke innovaties mee te veranderen. Want innovatie, automatisering maar vooral (internationale) samenwerking is steeds belangrijker. De aanwezigheid en contacten van de Universiteit Maastricht en andere opleidingen en kennisinstituten dragen hier aan bij. 15

16 Hoofdstuk 5 Een nieuwe koers voor de bedrijventerreinen In dit hoofdstuk wordt de te volgen koers voor de verschillende terreinen weergegeven. Op een overzichtskaart zijn bedrijfslocaties met de nieuwe profielen ingetekend. Met vervolgens in een tabel per locatie de grootte, het profiel, strategie en bijzonderheden aangegeven. 5.1 (Industriële) bedrijvenparken en stedelijke werklocaties Bedrijventerreinen werden verdeeld in terreinen voor zware industrie, terreinen voor midden en kleinbedrijf en de kleinschalige terreinen in en nabij de woonwijken. Nu is gekozen voor nieuwe termen en profielen, mede in overleg met de betrokken externe partners: - een industrieel bedrijvenpark - een bedrijvenpark - een stedelijke werklocatie Voor alle terreinen geldt: Geen vestiging van nieuwe solitaire detailhandel, kantoren, woningen, maatschappelijke functies (zoals zorg, scholen, opvang) en logiesvertrekking (zoals hotels). In principe geen nieuwe locaties voor autohandel en geen kavels verkopen voor bedrijfspanden die op voorraad worden gebouwd. Wel blijft detailhandel in boten, caravans en grove bouwmaterialen en het verhuren aan particulieren van groot materiaal zoals steigers, aanhangwagens en opslagunits mogelijk. Maar omdat dit publieksaantrekkende activiteiten zijn stimuleert de gemeente deze bedrijven om zich te vestigen aan de rand van de bedrijvenparken. Uiteraard moeten bedrijven zich houden aan voor hen van toepassing zijnde milieuvoorschriften/zoneringen en vindt het parkeren op eigen terrein plaats of wordt in overleg met buren opgelost. Bij het zoeken naar verruiming is rekening gehouden met behoeften van ondernemers en de wijze waarop bedrijven op een locatie goed kunnen functioneren (bijvoorbeeld zonder overlast van verkeer -en parkeersituaties). (Industriële) bedrijvenparken Op bedrijvenparken ligt de nadruk op het faciliteren van de productie en logistieke bedrijvigheid. Bedrijvenparken zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten in handel, nijverheid, productie en verwerking van goederen. Een industrieel bedrijvenpark is daarbij specifiek geschikt voor grote (productie)- bedrijven inclusief milieuhinderlijke bedrijvigheid. Tevens zijn hier nu ondergeschikte productiegebonden detailhandel, ontmoetingsplekken (zoals facilitypoints en kleinschalige horeca) en miniwindturbines onder voorwaarden mogelijk. Stedelijke werklocaties Op stedelijke werklocaties ligt de nadruk op een bredere functiemenging en flexibilisering. Waar innovatie en recreatieve activiteiten tot bloei kunnen komen, bij voorkeur in vrijkomende gebouwen. Naast reguliere bedrijvigheid kunnen hier productiegebonden detailhandel, ontmoetingsplekken en mini-windturbines landen. Tevens is hier dan ook ruimte voor kunstenaars, creatieve werkplaatsen gecombineerd met culturele activiteiten, sportieve recreatie, kringloopcentra, ondernemingen of themaconcepten met een mix aan samenhangende en onlosmakelijk met elkaar verbonden functies en bedrijfswoningen (mits er geen nadelige gevolgen zijn voor bestaande bedrijfsvoeringen). 16

17 5.2 Profielen per bedrijfslocatie In de volgende paragrafen zijn de bedrijfslocaties benoemd, aangegeven op een overzichtskaart en is, in een tabel, per terrein de grootte, het profiel, de strategie en bijzonderheden terug te vinden. Informatie over de gevestigde bedrijven, het aantal werknemers, en ook de afstanden tot de A2, vliegveld en haven is terug te vinden in het Ruimtelijk Economisch Bedrijventerreinen Informatie Systeem met de naam REBIS. Dit is een databank van de Provincie Limburg die de ontwikkelingen op de terreinen volgt en weergeeft via de website Maastricht - Oost Profiel 1. Beatrixhaven industrieel bedrijvenpark / bedrijvenpark 2. Limmel/Mosa industrieel bedrijvenpark 3. Trega/Zinkwit bedrijvenpark / ontwikkelgebied 4. Scharn-Noord bedrijvenpark 5. Randwyck-Zuid bedrijvenpark 6. Maastricht-Eijsden bedrijvenpark 7. Karosseer bedrijvenpark (met specifiek profiel) 8. Maastricht Aachen Airport bedrijvenpark (direct ten noorden van Maastricht) 9. Heerderweg stedelijke werklocatie 10. Heerderrein stedelijke werklocatie Maastricht - West 11. Enci-terrein industrieel bedrijvenpark met deels stedelijke werklocatie (beiden met specifiek profiel) 12. Bosscherveld industrieel bedrijvenpark met deels stedelijke werklocatie 13. Boschpoort industrieel bedrijvenpark 14. Klinkers-terrein industrieel bedrijvenpark 15. Lanakerveld bedrijvenpark als reserveringslocatie 16. Malberg stedelijke werklocatie 17. De Hazendans stedelijke werklocatie 18. Symfoniesingel stedelijke werklocatie 19. Weustenraadstraat stedelijke werklocatie 20. Voormalig Sphinxterrein ontwikkelgebied Per terrein wordt een strategie aangegeven in de tabel. Daarmee geeft de visie aan wat de mogelijkheden zijn voor de terreinen: consolideren, transformeren en/of vernieuwen. Enkele terreinen kunnen vernieuwen of transformeren en van kleur verschieten (zoals de stedelijke werklocaties). Terwijl voor andere terreinen in beginsel weinig veranderd. Bij consolideren verandert er niets en bij de consolideren+ variant is er de mogelijkheid van een kleine verruiming. Het terrein Aviation valley (op Maastricht Aachen Airport gelegen in gemeente Beek) heeft een sterke relatie met Maastricht en is opgenomen in de tabel. Terreinen die direct aansluiten op gemeentegrenzen van Maastricht (Meerssen, Eijsden en Lanaken) zijn aangegeven op de kaart. 17

18 5.3 Overzichtskaart met nieuwe indeling van de terreinen 18

19 5.4 Tabel met locaties, grootte, profiel, strategie en bijzonderheden Maastricht Oost LOCATIE GROOT (bruto) PROFIEL STRATEGIE BIJZONDERHEDEN Beatrixhaven ca. 300 hectare Industrieel gezoneerd bedrijvenpark en in zuidelijk deel Bedrijvenpark Accent ligt op zware milieucategorie 4 en 5 en intensievere transporten. Aan de randen plek voor categorie 3 en met mogelijkheden voor noodzakelijke verplaatsers vanaf milieuklasse 2 conform het Zonebeheersplan Beatrixhaven (zie bestemmingsplan) Consolideren + Revitalisering conform Masterplan Beatrixhaven, met nadruk op zwaardere bedrijvigheid, ruimtewinst en multimodale bereikbaarheid (inclusief gebruik van de haven en natte kavels met bijna allemaal een eigen goederen aansluiting). Direct bereikbaar via afslag A2. Een terrein omringt door een groen recreatiegebied, met aanwezig een NS station en Park&Ride locatie. In zuidelijk deel een bedrijvenpark voor de met lagere milieucategorieën Belangrijke staalsector aanwezig Steelport Maastricht Limmel Ca. 15 hectare Industrieel gezoneerd bedrijvenpark Milieucategorie 3,4 en 5 Trega/Zinkwit Ca. 17 hectare Bedrijvenpark met gemengd midden en kleinbedrijf / Ontwikkelgebied Milieucategorieen 1, 2 en 3. Scharn-Noord ca. 17 hectare Bedrijvenpark met gemengd midden en kleinbedrijf Logistiek, productie en groothandel (met deels ook autohandel aanwezig) Milieucategorieën 2 en 3 Randwyck-Zuid ca. 35 hectare Bedrijvenpark met gemengd midden en kleinbedrijf Bovenregionale bedrijvigheid in de sectoren logistiek, kleinere productie-eenheden en groothandel. Milieucategorieën 2 en 3 Consolideren + Op termijn mogelijk laten transformeren Consolideren + Consolideren + Bedrijfslocatie van Mosa, schakelstation en O-I Manufacturering Vanaf 2020 kan dit bestaande bedrijvenpark mogelijk worden getransformeerd. Dit is mede afhankelijk van nadere studie en markt-ontwikkelingen. Het is een potentiële stedelijke locatie voor verschillende functies. Met in het noordelijk deel ruimte voor woningbouw (conform de Structuurvisie van Maastricht ) Hoog kwalitatief, met name regionaal gerichte bedrijvigheid. Ruim opgezet terrein met in het noordelijk deel een (auto)boulevard. 19

20 LOCATIE GROOT (bruto) PROFIEL STRATEGIE BIJZONDERHEDEN Maastricht-Eijsden (met op termijn andere naam) ca. 85 hectare Bedrijvenpark met gemengd midden en kleinbedrijf Milieucategorieën 2, 3 en 4 Van ambachtelijke activiteiten, groothandel tot en met productiebedrijven. Consolideren + Bedrijvenpark, gereed voor uitgifte met in zuidelijk deel gefaseerde uitgifte aaneengesloten met mogelijkheden voor flexibele kavelindelingen. Direct bereikbaar via afslag A2 Karosseer ca. 15 hectare Bedrijvenpark met specifiek profiel, midden en kleinbedrijf met bedrijfswoning Milieucategorieën 1 en 2 Consolideren Combinatie van bedrijven en bedrijfswoningen dan wel bedrijfswoonwagens. De hoofdfunctie is autogerelateerde activiteiten. Daarnaast zijn beperkt mogelijkheden voor groothandelsactiviteiten. Andere vormen van detailhandel, horeca en facilitypoints zijn hier niet toegestaan. Maastricht Aachen Airport ca. 60 hectare Bedrijvenpark met gemengd midden en kleinbedrijf Deels specifiek profiel voor luchthavengebonden activiteiten en (meer ruimteextensieve) bedrijvigheid Consolideren + Bedrijvenpark, gereed voor uitgifte. Direct bereikbaar via afslag A2, 8 km ten noorden van Maastricht Gemeente Beek Milieucategorieën 2, 3 en 4. Heerderweg ca. 1 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf. Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3. Heerderrein ca. 2 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3. Vernieuwen Vernieuwen Milieutechnisch nu nog veel grenzen aan mogelijkheden gezien de huidige A2 traverse. Meer kansen als tunnel gereed is voor het verbreden van functies, ondernemerschap in de breedte en vestiging van bedrijfswoning. Hier is met name bedrijvigheid en dienstverlening in zorg en medische handel in voorzieningen aanwezig. 20

21 Maastricht-West LOCATIE GROOT (bruto) PROFIEL STRATEGIE BIJZONDERHEDEN Bosscherveld ca. 65 hectare Industrieel gezoneerd bedrijvenpark en een stedelijke werklocatie. Industriële bedrijvigheid, groothandel en een stedelijke werklocatie met gemengde herprofilering en functiemenging met ook een gebied voor perifere detailhandel. Milieucategorieen 2, 3, 4 en 5 Klinkers-terrein Ca. 8 hectare Onderdeel van industrieel gezoneerd bedrijvenpark Bosscherveld Milieucategorie 4 Boschpoort ca. 15 hectare Industrieel gezoneerd bedrijvenpark Milieucategorie 3, 4 en 5 Lanakerveld ca. 50 hectare Bedrijvenpark in ontwikkeling In afwachting van marktontwikkelingen kan op termijn het terrein ontwikkeld worden voor gemengd midden en kleinbedrijf. Milieucategorieen 2 en 3. Enci-terrein ca. 33 hectare Industrieel gezoneerd bedrijvenpark en stedelijke werklocatie, beiden met specifiek profiel. Accent ligt op zware milieucategorie 4 en 5. Met mogelijkheden voor noodzakelijke verplaatsers vanaf milieuklasse 2 conform een milieuzonering. Met in de overgangszone terreinen voor lagere milieucategorieën (denk aan categorie 2 en 3) Leegstaande bedrijfshallen en bedrijfskavels beschikbaar Consolideren + in noordelijk deel en transformeren en vernieuwen in overige deel Consolideren + Consolideren + Reserveringslocatie Transformeren en Vernieuwen Herstructurering in zuiden en midden van dit gebied omdat de Noorderbrug verlegd wordt. Midden en zuiden ideaal voor brede toepassing van functies. Dit gezien de aanwezige leegstaande bedrijfspanden en de ligging nabij de pdv-locatie (met een verkenning naar een uitbreiding), het frontenpark en de binnenstad. Bedrijfslocatie van Klinkers BV Bedrijfslocatie van Sappi BV, Wesley Kartonnage KIMA etc. Nog niet gereed voor uitgifte aan reguliere bedrijvigheid. Vooralsnog vestiging van bedrijven te overwegen voor tijdelijke, niet onomkeerbare functies en bij een voldoende aantal bedrijven die onderdeel zijn van een noodzakelijke verplaatsingsvraagstuk in Maastricht-West. Terrein verdeeld in bedrijvenpark, overgangszone, groeve en AINSI. Terrein voor bedrijven met nadruk op innovatie, recycling, duurzaamheid en/of voor bedrijven met een directe relatie met de activiteiten en grondstoffen van Enci zelf. In de Groeve vinden activiteiten plaats gericht op natuurbeleving De Overgangszone is gelegen tussen het bedrijvenpark en de groeve. In deze zone wordt ruimte geboden aan (re)creatieve en culturele functies/bedrijvigheid. AINSI locatie : Creatieve industrie 21

22 LOCATIE GROOT (bruto) PROFIEL STRATEGIE BIJZONDERHEDEN Malberg ca. 6 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf met bedrijfswoning Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3. vernieuwen en mogelijk transformeren Anno 2012 is sprake van veel leegstand, verschillende eigenaren en een slechte uitstraling van het terrein. In de toekomst meedenken met initiatiefnemers over hoe in dit gebied in te spelen op de toekomstige vraagmarkt van zelfstandige ondernemers. Een gebied waar we ruimtelijk kunnen transformeren naar kleinschaligheid met mogelijk ook (woonwerk)woningen en bedrijfswoningen. Waarbij rekening moet worden gehouden met de Verordening Wonen Zuid-Limburg. De Hazendans ca. 1 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf met bedrijfswoning Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3 Vernieuwen Aaneengesloten bebouwd, met kwalitatieve uitstraling. Symfoniesingel ca. 5 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf met bedrijfswoning Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3. Vernieuwen Terrein is nagenoeg geheel uitgegeven Weustenraad straat ca. 2 hectare Stedelijke werklocatie, gemengd midden en kleinbedrijf met bedrijfswoning Vernieuwen Terrein is nagenoeg geheel uitgegeven Milieucategorieen 1, 2 en met ontheffing soms 3. Voormalig Sphinxterrein Ca. 10 ha Ontwikkelgebied op voormalig bedrijfsterrein. Met een specifiek profiel inclusief woningbouw. Op termijn transformeren Het gebied wordt gezien als een broedplaats met daarin functies zoals wonen, grootschalige detailhandel en kennisintensieve, culturele en ambachtelijke activiteiten conform het ambitiedocument herijking programma Belvedere. Dit is mede afhankelijk van marktontwikkelingen. 22

23 Bijlage 1a Algemene richtlijnen Voorbeelden van blijvend beleid op de bedrijfslocaties - Geen solitaire detailhandel, kantoren, woningen, maatschappelijke functies (zoals zorg, scholen en opvang) en logiesvertrekking (zoals hotels). - Geen nieuwe bedrijfswoningen op de bedrijvenparken - Geen nieuwe locaties voor auto- en motorenhandel. - Detailhandel in boten, kampeerwagens, landbouwwerktuigen en machines en volumineuze bouwmaterialen (zoals zand, grind, stenen en hout) zijn in principe mogelijk. - Verhuur (ook aan particulieren) van producten die qua aard en omvang niet passen in een winkelcentrum zijn in principe mogelijk (denk aan steigers, grof tuingereedschap etc.). - Publieksaantrekkende activiteiten ( zoals autowasstraten, verhuurbedrijven en self-storage) stimuleren tot vestiging op stedelijke werklocaties of aan de rand van bedrijvenparken. - Bedrijven dienen zich te houden aan de voor hen van toepassing zijnde milieuvoorschriften en vestigen zich op locaties conform zonebeheersplannen (opgenomen in bestemmingsplan). - Parkeren vindt in principe plaats op eigen terrein of er zijn afspraken gemaakt met de buren. Vernieuwing zoeken in - Onderscheid tussen bedrijvenparken en stedelijke werklocaties. - Ondergeschikte productiegebonden detailhandel. - Kleinschalige horeca en facilitypoints voor het kunnen ontmoeten en verbinden. - Stedelijke werklocaties aanwijzen voor het toevoegen van enkele publieksgerichte functies. - Energiezuinig ondernemen, met mini-windturbines voor eigen gebruik en op eigen terrein. - Streven naar minder gedetailleerde beeldkwaliteitplannen, zodat, samen met ondernemers, op verschillende manieren de gewenste (ruimtelijke) kwaliteit bereikt kan worden. - Kantoorruimte bij bedrijfshallen kunnen verhuren aan andere bedrijven op hetzelfde terrein. Op bedrijvenparken faciliteren - Productiegebonden detailhandel (maximaal 10%/ 100 m2 van bruto vloeroppervlak). - Horeca in de vorm van een kantine/lunchroom voor werknemers. - Ontmoetingsplek ( facilitypoints ) met kleinschalige bedrijfsondersteunende activiteiten. Op stedelijke werklocaties faciliteren - Productiegebonden detailhandel (maximaal 40%/ 500 m2 van bruto vloeroppervlak). - Horeca in de vorm van kantine/lunchroom voor werknemers en bezoekers van het terrein - Ontmoetingsplek ( facilitypoints ) met kleinschalige bedrijfsondersteunende activiteiten. - Kunstenaars - en ambachtelijke werkplaats eventueel combineren met culturele activiteiten. - Sportieve recreatie (zoals klimhal, scouting, fitness, dans en vechtsporten, skeelerbaan) - Ondernemingen of themaconcepten met een onlosmakelijke met elkaar verbonden mix aan functies - Kringloopcentra inclusief een benodigde opslag en werkplaats - Detailhandel in grote/grove materialen, voor toepassing en verwerking aan gebouwen, zoals kozijnen, overkappingen, veranda s, zonweringen, keukens en badkamers - Bedrijfswoning, mits dit geen nadelige gevolgen met zich meebrengt voor omliggende bedrijven 23

24 Bijlage 1b Definities en richtlijnen Bedrijf Een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen. Beeldkwaliteitsplan Een plan dat de na te streven beeldkwaliteit beschrijft voor een gebied en wordt opgesteld als aanvulling op het bestemmingsplan. In het plan worden randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen geformuleerd voor de inrichting van de publieke ruimte en de gewenste beeldwaarde van de bebouwing. Bedrijfsvloeroppervlakte (= bvo) Alle inpandige ruimte die voor de bedrijfsvoering nodig is. De totale vloeroppervlakte van een bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten (kantine, toilet, etc.). Bedrijfswoning Een woning in of bij een bedrijfsgebouw, te bewonen door (het huishouden) van een persoon wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is (voor het houden van toezicht of het houden van een doelmatige bedrijfsvoering. Bij toetsing wordt bekeken of de bedrijfsactiviteiten gedurende het gehele jaar plaatsvinden, de continuïteit op langere termijn is gewaarborgd, de bedrijfsactiviteiten ter plaatse plaatsvinden en de noodzaak van een bedrijfswoning niet van tijdelijke aard is. Als uitgangspunt hanteren we een verhouding van ¾ bedrijf en ¼ bedrijfswoning voor percelen tot 1250 m2. Bedrijvenpark Terrein bestemd en geschikt voor vestiging van bedrijven waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken en installeren (zoals handel, nijverheid, productie en verwerking van materiële goederen). Meestal een modern gemengd terrein met soms een vastgesteld specifiek profiel (zoals de locatie karosseer bedoeld voor met name autogerelateerde activiteiten). Bestemmingsplan Een bestemmingsplan is een document, door de gemeenteraad vastgesteld, dat de ruimtelijke ordening bepaalt. Het geeft aan waarvoor de grond/gebouwen gebruikt mogen worden. Een plankaart geeft aan welke bestemmingen waar rechtstreeks zijn toegestaan onder welke voorwaarden. Zie hiervoor of neem contact op met de gemeente. 24

25 Boulevard voor autohandel / mobiliteit Een boulevard voor mobiliteit bestaat in het algemeen uit diverse bedrijven met bedrijvigheid op het gebied van verkoop, verhuur, reparatie en onderhoud van auto s, automaterialen en motoren. Richtlijnen voor huidige (auto)boulevard op Randwyck-Zuid aan de Molensingel Deze aangewezen locatie, met nu gevestigde auto- en/of motorbedrijven met daaraan gerelateerde handel in de branche autoaccessoires kan mogelijk op termijn uitgebreid worden. Denk hier aan het uitbreiden van het thema mobiliteit en het toelaten van de branches die handelen in brommers, scooters, fietsen, e-bikes, scootmobielen, etc. Zodra inzicht en zekerheid bestaat in het profiel voor de locatie voor grootschalige detailhandel op het sphinxterrein, kan hierover een definitief besluit worden genomen. Een nadere invulling en randvoorwaarden voor de boulevard volgen hierop. Consolideren Behoud van de huidige bedrijfsactiviteiten. Consolideren+ Behoud van huidige bedrijfsactiviteiten maar nu meer kunnen faciliteren van de ondernemers. Denk aan verruimingen zoals ondergeschikte productiegebonden detailhandel, kleinschalige horeca/ facilitypoints, gebruik maken van elkaars kantoren en plaatsen mini-windturbines. Detailhandel Het bedrijfsmatig (rechtstreeks aan de consument) te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en, verhuren en/of leveren van goederen. Richtlijnen - Bedrijvenparken en stedelijke werklocaties : geen solitaire detailhandel. - Bedrijvenparken : geen ondergeschikte detailhandel. - Stedelijke werklocaties : ondergeschikte detailhandel en showrooms zijn mogelijk als onderdeel van een onderneming c.q. themaconcept met een mix aan functies. Met maximaal 30% detailhandel van het bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 100 m2. Dit met uitzondering van dagelijkse artikelen (voedings-, genot- en verzorgingsmiddelen) en modische artikelen (zoals kleding en schoenen). Met wel mogelijkheden voor verkoop van modische artikelen als het product ter plaatse ambachtelijk vervaardigd wordt in een werkplaats c.q. atelier. Incidentele detailhandel Verkoop van producten kan soms plaatsvinden als de activiteit in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk incidenteel plaatsvindt aan de volgens het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. Artikelen die verkocht worden moeten voortvloeien uit de hoofdfunctie c.q. rechtstreeks in verband staan met de uitgeoefende handelingen. Verkoop van de artikelen aan particulieren vindt dan ook sporadisch plaats. Dit zonder het specifiek inrichten van een deel van het oppervlak voor detailhandel (geen showroom) en zonder dat reclame wordt gericht op de particulieren. Zo nodig vraagt de gemeente bedrijfsgegevens op en wordt de beperkte omvang bepaald aan de hand van : de omzet, aard, indeling/inrichting van het pand, hoe geregeld particulieren de zaak bezoeken en hoeveel detailhandeltransacties plaatsvinden. Zie ook de definitie van productiegebonden detailhandel en internetverkoop. 25

26 Grootschalige detailhandel (GDV) Winkels met een ondergrens van 1500 m2 bedrijfsvloeroppervlak. Facilitypoint Een facility point is een centraal voorzieningen- en ontmoetingspunt voor werknemers en werkgevers. Bij voorkeur gevestigd op een goed bereikbare plek. Het omvat bedrijfsondersteunende kleinschalige activiteiten. Meestal is het de thuisbasis van de bedrijvenvereniging met vaak aanwezig een bijeenkomstruimte, kantine en een beperkt aantal flexplekken en vergaderruimten. Het beantwoorden van vragen over personeelsvoorzieningen (Wet poortwachter,verzekeringen,arboarts) is mogelijk. Opleidingen en leerwerkplekken, gericht op de daar gelegen bedrijven, vestigen zich. Maar denk ook aan functies zoals een stomerij en fysio als onderdeel van het facilitypoint. Horeca op bedrijfslocaties Kleinschalige horeca, gericht op het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor consumptie, die ter plaatse genuttigd wordt (in principe geen fastfoodketens, zoals Mc Donalds, en Burgerking met een grote verkeersaantrekkende werking). Openingstijden aanpassen aan die van de aanwezige bedrijvigheid. Richtlijnen - Bedrijvenparken : kleinschalige horecagelegenheden in principe voor de werknemers van het terrein die de functie van een kantine vervangen. Denk in totaal op een bedrijventerrein aan een kantine, broodjeszaak en lunchroom waarbij, op basis van ervaringscijfers, op 400 medewerkers ongeveer 140 zitplaatsen nodig zijn. Als sprake is van het toevoegen van dergelijke solitaire horecagelegenheden, wordt gedacht aan maximaal 50 m2 per horecagelegenheid. - Stedelijke werklocaties : kleinschalige horecagelegenheden voor werknemers en bezoekers van de locatie. Denk aan horecazaken die samen qua oppervlakte en zitplaatsen rekening houden met de werknemers en bezoekers. Gedacht wordt aan maximaal 50 m2 per werklocatie met een broodjeszaak, lunchroom, koffie- en theeschenkerij, ijssalon, snackbar en restaurant. - PDV locatie op Bosscherveld : niet-zelfstandige kleinschalige horecagelegenheden voor werknemers klanten en bezoekers. Maximaal 5% en maximaal 500 m2 per winkel. Industrieel Bedrijvenpark Een bedrijvenpark geschikt voor grootschalige (productie) bedrijven waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken en installeren inclusief milieuhinderlijke bedrijvigheid. Ook wel genoemd de gemengd plus terreinen. Op gezoneerde industriële bedrijvenparken is een geluidzone vastgesteld waarbij 'grote lawaaimakers' zijn toegestaan, conform de Wet geluidhinder. 26

27 Internetverkoop Handel in producten, die via internet en andere media loopt, waarbij soms gebruik wordt gemaakt van afhaalpunten. Een ondergeschikt afhaalpunt is een balie (max 10 m2) direct voortvloeiend uit en ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteit ter plaatse. Hier kan de consument uitsluitend via internethandel bestelde goederen afhalen of retourneren. Er vindt uitsluitend logistiek en opslag van bestelde goederen plaats gedurende een korte periode en er is geen sprake van uitstalling ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten. Het betreft hier dus geen zelfstandige afhaalpunten/ servicepunten van goederen die niet rechtstreeks afkomstig zijn van de bedrijfsactiviteit ter plaatse. Gezien de sterke consument aantrekkende werking horen de zelfstandige afhaalpunten/servicepunten thuis op ontmoetingsplekken die zijn aangewezen in de Structuurvisie Maastricht Richtlijnen - Bedrijvenparken: volledige assortiment van bedrijf alleen te bezichtigen via internet of (post)- catalogus zonder showroom of andersoortige winkelopstelling. Levering van producten vindt hoofdzakelijk plaats via post of koeriersdiensten en soms kan de klant gebruik maken van een ondergeschikt afhaalpunt op de betreffende bedrijfslocatie. - Stedelijke werklocaties: hier zijn ondernemingen met een mix aan functies mogelijk. Daarom is hier een ondergeschikt afhaalpunt in combinatie met een kleine internetwinkel mogelijk (denk aan een combinatie van opslag, logistiek, kantoor, balie en beperkte showroom voor bezoekers). Kantoor Gebouw of gedeelte van gebouw dat door indeling en inrichting bestemd is voor het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied (al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek). Een ondergeschikte kantoorfunctie is een onlosmakelijk onderdeel van het gevestigde bedrijf zoals de administratie, inkoop, marketing en P&O. Richtlijnen bedrijvenparken en stedelijke werklocaties - Geen solitaire kantoren - Ondergeschikte kantoorfunctie: max. 30% van bedrijfsvloeroppervlakte c.q. bedrijfsoppervlakte. - Bedrijven tot een maximale omvang van 500 m 2 mogen tot een maximum van 50% ondergeschikte kantoorruimte realiseren (ten behoeve van voldoende flexibiliteit en toekomstperspectief voor het midden en kleinbedrijf). Kringloopcentra Een bedrijf dat spullen verzamelt die nog bruikbaar zijn. Het selecteert, sorteert en repareert de goederen en verkoopt spullen gecombineerd (zowel grootschalige als kleine producten). Denk aan meubels, kleding, huisraad, boeken en speelgoed. Er is sprake van opslag en een werkplaats in combinatie met een verkoopruimte. De goederen worden meestal voor niets ter beschikking gesteld en verkocht voor beduidend lage prijzen waarbij het hergebruik van goederen centraal staat. 27

28 Modern gemengd terrein Terreinen bedoeld voor kleinschalige en middelgrote bedrijvigheid (het midden en kleinbedrijf). In het algemeen zijn dit ondernemingen tot 250 medewerkers (in Nederland valt slechts drie per duizend ondernemingen hier buiten). Noodzakelijke verplaatsers Bedrijven gevestigd in Maastricht die geconfronteerd worden met een noodzakelijk verplaatsingsvraagstuk ter versterking van de bestaande stedelijke structuur. Het betreft dus bedrijven die vanwege een ruimtelijke gebiedsontwikkeling genoodzaakt zijn om binnen een bepaalde termijn een nieuwe geschikte vestigingslocatie te vinden in Maastricht. Dit vindt dan plaats buiten de invloedsfeer van de betreffende ondernemer. Denk hier aan bedrijven die verplaatst worden vanwege het nieuwe Noorderbrugtracé in Maastricht-West. Ondernemend Limburg In deze visie wordt de term gebruikt voor vertegenwoordigers van het bedrijfsleven die gevraagd worden om wensen en behoeften van ondernemers kenbaar te maken. Denk aan de Limburgse Werkgeversvereniging (LWV), het Midden- en Kleinbedrijf (MKB), de NV Industriebank LIOF, de Limburgse Herstructureringsmaatschappij voor bedrijventerreinen (LHB) en de Kamer van Koophandel (KvK) die gevraagd worden voor deelname aan regionale overleggen. Daarnaast zijn er ook lokale vertegenwoordigers zoals Samenwerkende Industrieterreinen Maastricht (SIM), Parkmanagement Maastricht en Centrummanagement die in Maastricht betrokken worden bij het maken van nieuw beleid. Ontmoetingsplekken in de wijken/stadscentra Op deze plekken in de wijken (aangewezen in de Structuurvisie Maastricht 2030) zijn diverse voorzieningen geclusterd. Denk hier aan winkels, eerstelijnszorg, scholen, opvang, cultuur etc. Perifere detailhandellocatie (PDV-locatie) op terrein Bosscherveld Grootschalige detailhandel op de aangewezen locatie in Bosscherveld waar branches tuin- en sfeercentra, bouwmarkten en woninginrichting zich kunnen vestigen. Productiegebonden detailhandel Dit is verkoop c.q. levering van goederen die ter plaatse zijn vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces. Als onderdeel van de onderneming en ondergeschikt aan het productieproces is productiegebonden detailhandel toegestaan onder strikte voorwaarden. Met uitzondering van dagelijkse artikelen (voedings- en genotmiddelen en verzorgingsmiddelen) en modische artikelen (zoals kleding en schoenen) die de kern vormen van het binnenstedelijk detailhandelsaanbod en essentieel zijn voor buurt- en winkelcentra (conform vastgestelde detailhandelsnota 2008). Bij productiegebonden detailhandel kan sprake zijn van een showroom, echter de ruimtelijke uitstraling mag niet die van een winkel zijn en geen autonome functie hebben. De parkeerbalans en verkeerssituatie in de directe omgeving mag niet nadelig worden beïnvloed. Richtlijnen - Bedrijvenparken : maximaal 10 % van bedrijfsvloeroppervlakte met maximum van 100 m2 - Stedelijke werklocatie: maximaal 40 % van bedrijfsvloeroppervlakte met maximum van 500 m2 28

29 Self-storage Opslag in kleinere units voor bedrijven als ook voor particulieren. Sportieve recreatie (sport en vrijetijdsbesteding) In deze visie zien we op stedelijke werklocaties mogelijkheden voor zowel het beoefenen van een sport als ook voor het vestigen van het ongedwongen bewegen gericht op plezier, ontspanning en gezondheid. Denk aan een klimhal, binnenspeeltuin, scouting, dans- en vechtsporten, fitness en jeu de boules banen. Stedelijke werklocatie Terrein bestemd voor een diversiteit aan bedrijfsmatige activiteiten waarin ruimte is voor functiemenging van kleinschalige en middelgrote bedrijvigheid. Een locatie met een meer publieksaantrekkende werking (in tegenstelling tot de bedrijvenparken) en ontmoetingen tussen zowel ondernemers als ook bezoekers. Specifiek ook voor (door)starters, vakmanschap en ambachtelijke bedrijvigheid waarbij productie plaatsvindt op originele c.q. traditionele wijze. Met in de bedrijfspanden ook mogelijkheden voor het vestigen van kunstenaarswerkplekken gecombineerd met culturele activiteiten, sport, recreatie, kleinschalige horeca, ondernemingen en/of themaconcepten met een mix aan functies, kringloopcentra en bedrijfswoningen (mits er geen nadelige gevolgen zijn voor bestaande bedrijfsvoeringen). Met soms ook een vastgesteld specifiek profiel (zoals het voormalig shpinxterrein met wonen, GDV en een diversiteit aan ondernemerschap of de overgangszone gelegen bij de Enci met recreatieve en culturele functies). Ondernemingen c.q. themaconcepten met een mix aan functies Eén onderneming of een 'themaconcept met verschillende ondernemingen' die zich met verschillende, samenhangende en onlosmakelijke met elkaar verbonden functies, kan vestigen. Denk aan een combinatie van functies zoals opslag, werkplaats, distributie, kantoor, winkel/showroom, afhaalpunt en horeca die het thema compleet maken en een aantoonbare meerwaarde zijn voor het concept. Waarbij voor verschillende functies, zoals kantoor en detailhandel, maximale percentages c.q. m2 zijn opgenomen in de definities van deze functies. Transformeren Transformatie van reguliere bedrijfsmatige activiteiten naar andere functies zoals PDV, woningbouw, infrastructuur en andere functies. Het terrein of een gedeelte verandert naar een niet-economische functie en wordt ontrokken van de voorraad aan bedrijventerreinen. Verhuurbedrijven Bedrijven die goederen verhuren aan zowel bedrijven als ook aan particulieren waardoor in feite ook sprake is van een zeer specifieke vorm van detailhandel. Als er voornamelijk sprake is van producten die qua aard en omvang niet passen in een winkelcentrum zijn er mogelijkheden op bedrijfslocaties. Denk hier aan bijvoorbeeld de verhuur van hoogwerkers, steigers, aanhangwagens, tuingereedschap en grove bouwmaterialen. Op deze locaties zijn geen andere vormen van detailhandel toegelaten. 29

30 Vernieuwen De mogelijkheid is aanwezig om een gewijzigd profiel te ontwikkelen. Dit door verbreding van de reguliere bedrijfsmatige activiteiten met nieuwe economische functies. Vernieuwing vindt bijvoorbeeld plaats op de stedelijke werklocaties waar nu ook meer publieksgerichte functies zich kunnen vestigen zoals sportieve recreatie en kunstenaarswerkplaatsen. Windturbines De handleiding voor gemeenten over praktische toepassing van mini-windturbines van het Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie is de basis voor deze definitie en richtlijnen. Het gaat om ondernemers die particulier een verzoek doen om één of een beperkt aantal molens te plaatsen voor eigen gebruik. Dat zijn vrijstaande masten of opzetmasten op een gebouw. Afhankelijk van het type terrein zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van kleine windturbines (KWT s). Let op, naast gemeentelijke vergunningen zijn soms ontheffingen nodig van het Waterschap en het Ministerie dat gaat over natuur- en beheergebieden. Ook rekening houden met spoorlijnen en gebieden met gas- en pijpleidingen. Een aparte afweging vindt plaats bij aanvragen voor een windturbine elders in de stad of voor windturbines op bedrijventerreinen die afwijken van de hier aangegeven voorwaarden. Richtlijnen - Bedrijvenparken : vrijstaande masten en opzetmasten - Stedelijke werklocaties : opzetmasten - Voor de kleine windturbines geldt een maximale tiphoogte van 20 meter vanaf het maaiveld (= de hoogte voor turbine, rotor, mast en eventueel het gebouw samen). - Voor opzetmasten op een gebouw geldt een maximale hoogte van 7 meter. - Voor turbines met een verticale as geldt een maximale rotordiameter van maximaal 5 meter. - Voor niet-wiekturbines geldt een maximale rotordiameter van 2 meter en rotorhoogte van 5 meter. - Welstandstoets over kleurstelling en positie in relatie tot de omgeving en ruimtelijke kwaliteit. - Toetsing aan veiligheid en milieuaspecten Wet Milieubeheer (zoals een geluidsnormering van 47 Lden op de dichtstbijzijnde gevel van een geluidsgevoelige bestemming, zoals wonen waarbij de afstand tot geluidsgevoelige objecten meestal voldoet bij een afstand van 4 keer de ashoogte). - We hanteren een minimale afstand van 40 meter tot een geluidsgevoelige bestemming. Alleen als dit technisch niet mogelijk is en wel voldaan wordt aan de geluidsnormering, kan medewerking worden verleend tot een afstand van minimaal 25 meter. 30

31 Bijlage 2 Bedrijfscontactpunt Maastricht/Zuid-Limburg Wat kan het Bedrijfscontactpunt Gemeente Maastricht voor u betekenen? Voor informatie en advies op het gebied van gemeentelijke regelgeving en beleid kunnen ondernemers terecht bij het Bedrijfscontactpunt Maastricht. De dienstverlening bestaat uit een breed pakket van producten en diensten, die zijn ontwikkeld en ontstaan vanuit de behoeftes van ondernemers. Starters en bestaande ondernemers kunnen er terecht voor advies bij het vinden van geschikte bedrijfshuisvesting, begeleiding bij het starten van een eigen bedrijf, informatie over weten regelgeving en informatie over ontwikkelingen op economisch en ruimtelijk gebied. Daarnaast houdt het bedrijfscontactpunt ontwikkelingen in de markt bij, om hier goed op te kunnen inspelen. Commercieel Vastgoed Overzicht Maastricht stimuleert hergebruik van leegstaande panden. In samenwerking met de grotere makelaarskantoren in Maastricht brengt het Bedrijfscontactpunt Maastricht daarom periodiek een overzicht uit van het aanbod aan commercieel vastgoed. In een overzicht zijn de beschikbare kantoor-, winkel- en ook bedrijfsruimtes gerangschikt op adres, grootte, huur- of koopprijs en makelaarskantoor. Het is op aanvraag kosteloos verkrijgbaar bij het Bedrijfscontactpunt Maastricht. Wet- en regelgeving Als ondernemer kunt u te maken krijgen met verschillende wetten en/of regelgevingen. Informeer van tevoren altijd of de activiteit die u wilt uitvoeren in het bestemmingsplan of volgens nieuw vastgesteld beleid is toegestaan. U kunt het bestemmingsplan inzien en tegen een vergoeding kopiëren bij het Gemeenteloket van de gemeente Maastricht. Het bedrijfscontactpunt kan u informeren over nieuw en/of gewijzigd beleid. Probeer met de verkoper of verhuurder van het pand overeen te komen dat in het koop- of huurcontract een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen, indien u de benodigde toestemming niet verkrijgt. Informeert u ook tijdig naar vergunningen die u nodig heeft voor uw bedrijf. Te denken valt aan een omgevingsvergunning (met ook informatie en/of doorverwijzing over reclamebeleid, milieubeleid en drank- en horecabeleid). Samenwerking met collega s in Zuid-Limburg Naast het programmeringoverleg Maastricht & Mergelland, waarin afstemming en elkaar informeren centraal staat, is er ook overleg met de centrumgemeenten Heerlen en Sittard-Geleen. De bedrijfscontactpunten in die centrumgemeenten leveren vergelijkbare diensten aan ondernemers. Er is dan ook onderling contact en er wordt informatie over terreinen met elkaar uitgewisseld. Ondernemers kunnen in Heerlen en Sittard-Geleen terecht via: - en Ondernemerscontact gemeente Sittard-Geleen en Het Bedrijfscontactpunt Maastricht is te bereiken via: E: T: (043)

32 Bijlage 3 Werkgelegenheid per terrein Bedrijfsterrein Werknemers Bedrijven Beatrixhaven Limmel Trega/Zinkwit 31 6 Scharn-Noord Randwijck-Zuid Maastricht-Eijsden Karosseer Heerderweg Enci-terrein Bosscherveld Sappi-terrein Klinkers-terrein 35 1 Malberg De Hazendans Symfoniesingel 44 7 Weustenraadstraat 35 7 Totaal Bron : Vestigingsregister Limburg Etil, december

Ruimte voor Ondernemen

Ruimte voor Ondernemen Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties maastricht Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties 1

Nadere informatie

Gemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening

Gemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening ** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.

Nadere informatie

Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool

Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN

Nadere informatie

Voortgangsrapportage Werklocaties

Voortgangsrapportage Werklocaties Voortgangsrapportage Werklocaties Inleiding Het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de herstructureringsopgave en de planningsopgave voor bedrijventerreinen vast tot en met 2020. Na een voorbereiding

Nadere informatie

Oppervlakte (in ha) netto oppervlak nog uitgeefbaar werkz.pers. per ha 71. Infrastructuur Afstand tot: Rijksweg A20 NS-station Schiedam Centrum

Oppervlakte (in ha) netto oppervlak nog uitgeefbaar werkz.pers. per ha 71. Infrastructuur Afstand tot: Rijksweg A20 NS-station Schiedam Centrum 1 Kethelvaart Het bedrijventerrein Kethelvaart is gelegen in Schiedam Noord in de wijk Kethel, omgeven door de nieuwbouwwijken Tuindorp, Woudhoek en Spaland. Het bedrijventerrein ligt naast de dorpskern

Nadere informatie

Gemeente Oosterhout. Kantorenlocatie Beneluxweg- Zuid

Gemeente Oosterhout. Kantorenlocatie Beneluxweg- Zuid Gemeente Oosterhout Kantorenlocatie Beneluxweg- Zuid Netto oppervlakte: ca. 1.4 hectare Aantal bedrijven: 1 bedrijf Bereikbaarheid (wegen, spoor, water, openbaar vervoer): A27 en openbaar vervoer Type

Nadere informatie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie (februari 2013) Ontwikkelstrategie Lammenschans, Leiden in opdracht van: Gemeente Leiden februari 2013, Amsterdam Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam Soeters Van Eldonk architecten

Nadere informatie

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 2 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien

Nadere informatie

Samenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur.

Samenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur. JJuunni i 22 Uitkomsten Ruimtebehoefteonderzoek Gemeente Etten-Leur Samenvatting De provincie Noord-Brabant en de gemeente Etten-Leur zijn een onderzoek gestart naar de meest geschikte locatie voor een

Nadere informatie

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 1 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien

Nadere informatie

Gemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015

Gemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015 Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER

Nadere informatie

Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne

Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft

Nadere informatie

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Versie: 20 oktober 2014 Inleiding Startende ondernemers leveren een belangrijke bijdrage aan de dynamiek en groei van de

Nadere informatie

PEILING. TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties

PEILING. TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties PEILING Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 3630196 Aan : gemeenteraad Datum : 25 november 2010 Portefeuillehouder : Wethouder G. Boeve TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties

Nadere informatie

ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD

ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD Bovengemiddelde economische waarde, goed perspectief Het economisch effect van Pinnepot is uitgedrukt in een score. Deze score geeft op basis van objectief

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam

Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van

Nadere informatie

Bedrijventerreinenboek De Hoeksche Waard

Bedrijventerreinenboek De Hoeksche Waard Bedrijventerreinenboek De Hoeksche Waard Uitgevoerd in opdracht van: Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard Nijmegen, 30 april 2014 Inhoud A B Aanbod in beeld Bedrijventerrein factsheets 1 A Aanbod in beeld

Nadere informatie

Concept-Uitgiftebeleid. Bedrijventerreinen. Hoeksche Waard

Concept-Uitgiftebeleid. Bedrijventerreinen. Hoeksche Waard Concept-Uitgiftebeleid Bedrijventerreinen Hoeksche Waard Pg. 2 Inleiding Pg. 3 Kaders uitgiftebeleid Pg. 5 Beleidskader Pg. 6 Toelichting artikelen 1 Inleiding De wortels van het oude uitgiftebeleid liggen

Nadere informatie

Bedrijventerrein Meerpaal. Ruimte en kwaliteit aan de rand van Houten. Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten

Bedrijventerrein Meerpaal. Ruimte en kwaliteit aan de rand van Houten. Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten Bedrijventerrein Meerpaal Ruimte en kwaliteit aan de rand van Houten Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten Kwaliteiten Meerpaal Directe aansluiting op A27 Goede infrastructuur op het terrein Hoogwaardige

Nadere informatie

ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD

ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD Gemiddelde economische waarde, goed perspectief Het economisch effect van Pinnepot is uitgedrukt in een score. Deze score geeft op basis van objectief meetbare

Nadere informatie

Reactienota. Behorende bij de Structuurvisie "Wernhout 2025"

Reactienota. Behorende bij de Structuurvisie Wernhout 2025 Reactienota Behorende bij de Structuurvisie "Wernhout 2025" 1. Inleiding De ontwerp structuurvisie "Wernhout 2025" is op dinsdag 22 oktober 2013 gepresenteerd aan de bewoners en de Dorpsraad van Wernhout.

Nadere informatie

Discussienota Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente Oirschot

Discussienota Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente Oirschot Discussienota Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente Oirschot Probleemstelling Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente Oirschot. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft ter visie gelegen.

Nadere informatie

B&W-voorstel. 1) Status

B&W-voorstel. 1) Status B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking

Nadere informatie

30 oktober 2013. Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay)

30 oktober 2013. Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay) 30 oktober 2013 Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay) Inhoudsopgave blz 1. 2. 3. Achtergrond 3 Doelgroep van beleid 3 Huisvestingsmogelijkheden binnen het beleid 3 3.1 Uitgangspunten

Nadere informatie

1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN

1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN BIJLAGE A 1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN Bedrijventerreinen zijn onder te verdelen op basis van verschijningsvorm De vraag naar bedrijfsruimte is gedifferentieerd is en kan

Nadere informatie

Vraag 6 Hoe groot is de vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte die u denkt nodig te hebben voor uw uitbreiding- of verplaatsingsplannen?

Vraag 6 Hoe groot is de vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte die u denkt nodig te hebben voor uw uitbreiding- of verplaatsingsplannen? Conclusie Tot 2020 wordt een behoefte naar bedrijventerrein in de gemeente Zijpe geraamd van circa 5 hectare. Dit is ook de oppervlakte die in de planningsopgave in de provinciale structuurvisie is opgenomen.

Nadere informatie

Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011

Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011 Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011 Verordening Ruimte ontwerp wijzigingsbesluit ONTWERP VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE VERORDENING RUIMTE Provinciale Staten van Zuid-Holland; Gelezen het

Nadere informatie

Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop. Windmolenbos Haelen

Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop. Windmolenbos Haelen Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop Industrie terrein Windmolenbos Haelen Inleiding Kleinschalige bedrijvigheid vormt een belangrijke bron van vernieuwing en dynamiek in de economie, het zijn de gangmakers

Nadere informatie

Ruimte voor lokale bedrijvigheid

Ruimte voor lokale bedrijvigheid Ruimte voor lokale bedrijvigheid In het kader van de ontwerpopgave Roden-Leek wordt onder andere gezocht naar een geschikte locatie voor 50 hectare bedrijventerrein ten behoeve van de lokale Noordenvelder

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas

Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht Rapportage Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Uitgevoerd door: ETIN Adviseurs s-hertogenbosch, mei 2009 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 1 1.1 Populatie

Nadere informatie

Verkoopbrochure bedrijfskavels aan de Wattweg te Bergen op Zoom 1

Verkoopbrochure bedrijfskavels aan de Wattweg te Bergen op Zoom 1 Verkoopbrochure bedrijfskavels aan de Wattweg te Bergen op Zoom 1 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed... 3 2. Verkoopprocedure... 6 3. Foto s... 8 BIJLAGEN... 10 VERKOOPTEKENING... 11 KAART BERGEN

Nadere informatie

De Toekomst van Bedrijventerreinen. Gusta Renes

De Toekomst van Bedrijventerreinen. Gusta Renes De Toekomst van Bedrijventerreinen Gusta Renes Inleiding Beeldvorming bedrijventerreinen Veel (nieuwe) bedrijventerreinen Veel grond beschikbaar voor uitgifte Weinig samenwerking tussen gemeenten Lage

Nadere informatie

Beslispunt Vaststelling van de lijst categorieën verklaring van geen bedenkingen Stadskanaal 2016.

Beslispunt Vaststelling van de lijst categorieën verklaring van geen bedenkingen Stadskanaal 2016. Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur DIT RAADSVOORSTEL

Nadere informatie

Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen Gemeente Schiedam FACTSHEET BEDRIJVENTERREIN VIJFSLUIZEN,

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science

Nadere informatie

Hengelo, Hart van Zuid

Hengelo, Hart van Zuid Hengelo, Hart van Zuid Nota Ruimte budget 14,5 miljoen euro Planoppervlak 50 hectare Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer ROC van Twente Internationale potentie

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda

Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas

Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015

Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie

Nadere informatie

Verkoopbrochure F-kavels Steenspil, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1

Verkoopbrochure F-kavels Steenspil, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1 Verkoopbrochure F-kavels Steenspil, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed... 3 2. Verkoopprocedure... 5 3. Foto s... 7 BIJLAGEN... 10 VERKOOPTEKENING...

Nadere informatie

Ondernemen op bedrijventerrein Lagekant

Ondernemen op bedrijventerrein Lagekant Ondernemen op bedrijventerrein Lagekant Almere biedt ondernemers met ambitie in het centrum van Nederland alle ruimte zich te vestigen, te pionieren en te groeien. Ondernemen in Almere betekent ondernemen

Nadere informatie

Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol

Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Hoofdrapport 4 maart 2013 Inhoudsopgave 1. Aanleiding en context pagina 3 3. Geografische afbakening pagina 4 4. Ontwikkeling

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel

Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van

Nadere informatie

Nummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp : Huisvestingsvoorzieningen voor arbeidsmigranten

Nummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp : Huisvestingsvoorzieningen voor arbeidsmigranten Voorbereidende raadsvergadering: 22 november 2011 Besluitvormende raadsvergadering: 20 december 2011 : Portefeuillehouder: E. Damen AAN DE GEMEENTERAAD Nummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp

Nadere informatie

Detailhandel op bedrijventerreinen. Notitie. pagina 1 van 8

Detailhandel op bedrijventerreinen. Notitie. pagina 1 van 8 Notitie Detailhandel op bedrijventerreinen pagina 1 van 8 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Detailhandel concentreert zich van oudsher in de centra van dorpen en steden. In de Gemeente Nijkerk is dit niet anders.

Nadere informatie

Beknopte beleidsnotitie voor zonne-energie gemeente Leeuwarderadeel 2016. Versie : ontwerp Datum : 1 februari 2016

Beknopte beleidsnotitie voor zonne-energie gemeente Leeuwarderadeel 2016. Versie : ontwerp Datum : 1 februari 2016 Beknopte beleidsnotitie voor zonne-energie gemeente Leeuwarderadeel 2016 Versie : ontwerp Datum : 1 februari 2016 1 1 Inleiding Op 18 februari 2015 heeft Provinciale Staten van Fryslân het beleidsstuk

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Kerkerak, Gemeente Sliedrecht A. Inleiding Deze factsheet geeft

Nadere informatie

Bedrijventerrein Hondsgemet

Bedrijventerrein Hondsgemet Bedrijventerrein Hondsgemet Algemeen Bedrijventerrein Hondsgemet Zuid, bruto 43 hectare, netto circa 28 hectare Gemengd bedrijventerrein tot en met milieucategorie 4 Gemiddelde kavelgrote 2500 7500 m²

Nadere informatie

Trendbreuk? Netto kwantitatieve opgave 2023. Wonen 1.800 7.100. Bedrijventerreinen 18 (+30) ha 156 ha. (gemeentelijk + privaat) 248.000-323.

Trendbreuk? Netto kwantitatieve opgave 2023. Wonen 1.800 7.100. Bedrijventerreinen 18 (+30) ha 156 ha. (gemeentelijk + privaat) 248.000-323. Maastricht Maastricht 120.000 inwoners, stabilisatie Centrum van de regio (600.000-550.000) Universiteit Meer dan 20 miljoen bezoekers waarvan 2/3 uit Nederland, winkelen belangrijkste bezoekmotief Compacte

Nadere informatie

Plannen Economische Agenda 20113-2014

Plannen Economische Agenda 20113-2014 Plannen Economische Agenda 20113-2014 Aanvalsplan 1: Marketing regio Amersfoort: be good and tell it Wat is het doel: Gerichte marketingcampagnes starten op het gebied van ondernemen in Amersfoort en de

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.

Nadere informatie

Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014. Beleid Internetwinkels West Maas en Waal

Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014. Beleid Internetwinkels West Maas en Waal Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014 Beleid Internetwinkels West Maas en Waal Inleiding Webwinkels zijn een relatief nieuw fenomeen waar tot nu toe binnen onze gemeente nog geen beleid voor is

Nadere informatie

2b// -Döoo S-Sa. Ruimtelijke onderbouwing

2b// -Döoo S-Sa. Ruimtelijke onderbouwing 2b// -Döoo S-Sa Ruimtelijke onderbouwing 2) beschrijving van feitelijke en toekomstige situatie Aanvrager is eigenaar van het perceel Kloosterstraat 2 zwart, kadastraal gem. Schoten sectie B no. 2429 en

Nadere informatie

Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland

Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument

Nadere informatie

Prisma bedrijvenpark. Bedrijvenschap Hoefweg BEDRIJVENSCHAP HOEFWEG

Prisma bedrijvenpark. Bedrijvenschap Hoefweg BEDRIJVENSCHAP HOEFWEG S&Z Office Services t.a.v. de heer J. Sörensen Loire 6 2911 HD Nieuwerker aan den IJssel Afdeling BEDRIJVENSCHAP HOEFWEG Postbus 45 2665 ZG Bleiswijk Nadere informatie Belinda Rozendaal Telefoon (079)

Nadere informatie

De Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting

De Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting De Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting Vooraf Hoe ziet onze leefomgeving er over 15 jaar uit? Of eigenlijk: hoe ervaren we die dan? Als inwoner, ondernemer, bezoeker of toerist. De tijd

Nadere informatie

Werklandschap Meerpaal. Sport en werk centraal in Nederland. Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten

Werklandschap Meerpaal. Sport en werk centraal in Nederland. Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten Werklandschap Meerpaal Sport en werk centraal in Nederland Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten Kwaliteiten Werklandschap Directe aansluiting op A27 Gebiedsoppervlak van 10 ha Flexibele kavelgrootte

Nadere informatie

Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder, gemeente Maassluis A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht

Nadere informatie

Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015

Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Inleiding Wethouder Jan van Baal Doel vanavond: raad informeren over concept herijking ontwikkelingsstrategie

Nadere informatie

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a. Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het

Nadere informatie

Koop bedrijfsruimte op Karveelweg 9 te Maastricht kosten koper

Koop bedrijfsruimte op Karveelweg 9 te Maastricht kosten koper Koop bedrijfsruimte op Karveelweg 9 te Maastricht 1250000 kosten koper Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl Omschrijving?

Nadere informatie

Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen

Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen 17 september 2014 Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning Eindrapport zienswijzen Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Inhoud 1 Inleiding 6 2 Zienswijzen bestemmingsplan

Nadere informatie

Beleidsregel Bed & Breakfast in Lelystad

Beleidsregel Bed & Breakfast in Lelystad Beleidsregel Bed & Breakfast in Lelystad Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum

Nadere informatie

Beleidskader huisvesting buitenlandse werknemers Noord-Limburg

Beleidskader huisvesting buitenlandse werknemers Noord-Limburg 29 januari 2013 Beleidskader huisvesting buitenlandse werknemers Noord-Limburg Versie Gemeente Venray Inhoudsopgave blz 1. Achtergrond 3 2. Doelgroep van beleid 3 3. Huisvestingsmogelijkheden binnen het

Nadere informatie

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven.

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven. 1 INLEIDING In opdracht van Novaform Vastgoedontwikkelaars BV is een milieuonderzoek verricht voor de ontwikkelingslocatie in het centrum van Waalre, het voormalige Kendixterrein. De ontwikkelingslocatie

Nadere informatie

Verkoopbrochure kavel D-2, Vang 13, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1

Verkoopbrochure kavel D-2, Vang 13, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1 Verkoopbrochure kavel D-2, Vang 13, bedrijventerrein Oude Molen te Halsteren 1 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed... 3 2. Verkoopprocedure... 5 3. Foto s... 7 BIJLAGEN... 9 VERKOOPTEKENING... 10

Nadere informatie

BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010

BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 Inleiding In deze beleidsregel wordt het gemeentelijk beleid ten aanzien van beroep en bedrijf aan huis beschreven.

Nadere informatie

Daarnaast is op p. 18 de geluidslijn m.b.t. de boegkavel niet juist weergegeven.

Daarnaast is op p. 18 de geluidslijn m.b.t. de boegkavel niet juist weergegeven. 1 Reclamant 1 Gedateerd 19-01-2013 Ontvangen 22-01-2013 1. Aangegeven wordt het niet eens te zijn met de manier waarop de boegkavel en Brouwhuisse Heide is weergegeven op p. 11 van de toelichting van het

Nadere informatie

Maastricht Belvédère. Nota Ruimte budget 10 miljoen euro

Maastricht Belvédère. Nota Ruimte budget 10 miljoen euro Maastricht Belvédère Nota Ruimte budget 10 miljoen euro Planoppervlak 56 hectare (als onderdeel van 280 hectare herstructurering oude bedrijventerreinen) Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke

Nadere informatie

Ontwerp wijziging PRVS

Ontwerp wijziging PRVS Model bekendmaking regeling provinciale staten 1 8 Ontwerp wijziging PRVS Ontwerp besluit van Provinciale Staten van Noord-Holland van [..], tot wijziging van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN STRUCTUURVISIE CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK

GEMEENTE OLDEBROEK PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN STRUCTUURVISIE CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK GEMEENTE OLDEBROEK STRUCTUURVISIE PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK 188197 Inhoudsopgave 1 Beleidskader 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Beleidsmatige aspecten 5 2 Toetsingskader

Nadere informatie

KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017

KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017 VERENIGING VOOR MAKELAARS EN TAXATEURS KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017 INLEIDING... 6 1.1 ONDERZOEKSVRAAG

Nadere informatie

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011 Erfafscheidingen Gemeente Zeewolde, juni 2011 Versie augustus 2016 2 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor

Nadere informatie

Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088

Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088 Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Afdeling: Beleid Leiderdorp, 3-01-2013 Onderwerp: RVS Transformatie naar wonen Elisabethhof 1 ( Astellas) Aan de raad. Beslispunten 1. Akkoord te gaan met transformatie

Nadere informatie

Brainport Eindhoven/ A2-zone (Brainport Avenue)

Brainport Eindhoven/ A2-zone (Brainport Avenue) Brainport Eindhoven/ A2-zone (Brainport Avenue) Nota Ruimte budget 75 miljoen euro voor Brainport Eindhoven en 6,8 miljoen voor ontwikkeling A2-zone Planoppervlak 3250 hectare (Brainport Eindhoven) Trekker

Nadere informatie

Ruimtelijke motivering. Molenstraat 1a te s-hertogenbosch. Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel

Ruimtelijke motivering. Molenstraat 1a te s-hertogenbosch. Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel Ruimtelijke motivering Molenstraat 1a te s-hertogenbosch Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel Januari 2017 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Aan de Molenstraat 1a is nu op de begane grond

Nadere informatie

Ladder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein. Stec Groep aan Holland Rijnland

Ladder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein. Stec Groep aan Holland Rijnland Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen September 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen bedrijventerrein

Nadere informatie

Alternatieve locaties Hoeksche

Alternatieve locaties Hoeksche Alternatieve locaties Hoeksche Waard Nieuw Reijerwaard / Westelijke Dordtse Oever Nota Ruimte budget 25 miljoen euro (11 miljoen euro voor Nieuw Reijerwaard en 14 miljoen euro voor Westelijke Dordtse Oever)

Nadere informatie

Regionale samenwerking Bedrijventerreinen West-Achterhoek. 28 oktober 2008

Regionale samenwerking Bedrijventerreinen West-Achterhoek. 28 oktober 2008 Regionale samenwerking Bedrijventerreinen West-Achterhoek 28 oktober 2008 Opbouw van de presentatie Ontstaan van de samenwerking Doelstelling en ambitie Aansluiting bij Provinciaal en Landelijk beleid

Nadere informatie

Verkoopbrochure Bouwkavels Bedrijventerrein Briellaerd-Noord te Barneveld

Verkoopbrochure Bouwkavels Bedrijventerrein Briellaerd-Noord te Barneveld Verkoopbrochure Bouwkavels Bedrijventerrein Briellaerd-Noord te Barneveld 1 Verkoopbrochure Bouwkavels Bedrijventerrein Briellaerd-Noord Inleiding Bedrijventerrein Briellaerd-Noord ligt langs de A30, ten

Nadere informatie

Bestemmingsplannen in de Binckhorst (zie plattegrond in bijlage 1)

Bestemmingsplannen in de Binckhorst (zie plattegrond in bijlage 1) Wethouder van Verkeer, Binckhorst en Vlietzone P.W.M. Smit Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk DSO/2013.1331

Nadere informatie

Proces locatiekeuze Asielzoekerscentrum gemeente Meppel

Proces locatiekeuze Asielzoekerscentrum gemeente Meppel Proces locatiekeuze Asielzoekerscentrum gemeente Meppel Inleiding Het proces om tot een locatiekeuze voor de vestiging van een asielzoekerscentrum (AZC) te komen is precair. In dit document wordt verder

Nadere informatie

Leidraad Herstructurering Bedrijventerreinen gemeente Woerden versie 30 augustus 2013

Leidraad Herstructurering Bedrijventerreinen gemeente Woerden versie 30 augustus 2013 Leidraad Herstructurering Bedrijventerreinen gemeente Woerden versie 30 augustus 2013 Inhoud 1. Inleiding en aanleiding 2. Doelen 3. Kaders en richtlijnen 4. Samenwerking 5. Hoe gaat de gemeente te werk?

Nadere informatie

Beleidsnotitie Internetwinkels Gemeente Putten

Beleidsnotitie Internetwinkels Gemeente Putten Inleiding Beleidsnotitie Internetwinkels Gemeente Putten Deze nota gaat over de ontwikkelingen in de internetdetailhandel. Dit afgelopen jaar zijn er meerdere verzoeken binnengekomen voor de uitoefening

Nadere informatie

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg 163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.

Nadere informatie

Convenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe

Convenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe Convenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe Partijen, 1. De gemeenten die lid zijn van het Sociaal-Economisch Overleg Noord-Veluwe (Hattem, Heerde, Oldebroek, Elburg, Nunspeet, Harderwijk,

Nadere informatie

ARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING

ARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING ANNEKE FRANKEN & HANS KOOLEN GIJS HEUTINK ADVOCATEN ARTIKEL 3.1.6 LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING www.gijsheutinkadvocaten.nl Inhoudsopgave Achtergrond Ladder Toepassingsbereik Ladder Ruimtelijke

Nadere informatie

Bedrijventerrein Kethelvaart (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Kethelvaart (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kethelvaart (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Kethelvaart Gemeente Schiedam 1. FACTSHEET BEDRIJVENTERREIN KETHELVAART,

Nadere informatie

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied

Nadere informatie

BELEIDSNOTITIE MET BETREKKING TOT (AGRARISCH) KINDERDAGVERBLIJF EN BUITENSCHOOLSE OPVANG

BELEIDSNOTITIE MET BETREKKING TOT (AGRARISCH) KINDERDAGVERBLIJF EN BUITENSCHOOLSE OPVANG BELEIDSNOTITIE MET BETREKKING TOT (AGRARISCH) KINDERDAGVERBLIJF EN BUITENSCHOOLSE OPVANG Definitief, versie 4 1 Inhoudsopgave Titel Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang

Nadere informatie

Bedrijfshal met aaneengesloten kantoorruimte gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord

Bedrijfshal met aaneengesloten kantoorruimte gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord Bedrijfshal met aaneengesloten kantoorruimte gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord Adres Sterrenbergweg 46-48 te Soesterberg Omgevingsfactoren Het object is gelegen op het kleinschalige

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke

Nadere informatie

Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder:

Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder: Raadsvoorstel nr.: Portefeuillehouder: J.A. de Boer Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder: Onderwerp: Financiële dekking: Financiële dekking revitalisering

Nadere informatie

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud

Nadere informatie

Notitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan.

Notitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan. Notitie Onderwerp Provinciale handelwijze ten aanzien van ruimtelijke plannen die voorzien in detailhandelsontwikkelingen Aanleiding Met de Discussienota Detailhandel en het symposium Detailhandel in Brabant:

Nadere informatie

Zelfstandig Oudewater pakt door!

Zelfstandig Oudewater pakt door! Zelfstandig Oudewater pakt door! Coalitieprogramma 2016-2018 Onze stad is al meer dan 750 jaar een stad om trots op te zijn. We zijn trots op onze dorpskernen, ons buitengebied, onze monumenten en onze

Nadere informatie

Beantwoording reactie Jongeneel bestemmingsplanregeling Bedrijventerreinen Steenwijk, Dolderweg 3

Beantwoording reactie Jongeneel bestemmingsplanregeling Bedrijventerreinen Steenwijk, Dolderweg 3 Beantwoording reactie Jongeneel bestemmingsplanregeling Bedrijventerreinen Steenwijk, Dolderweg 3 Het concept van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Steenwijk, Dolderweg 3 (hierna: conceptbestemmingsplan)

Nadere informatie