Montis CS Monumenten INVESTORS PROGAM

Transcriptie

1 INVESTORS PROGAM

2 WIE IS MONTISCS MONUMENTEN Montis CS Monumenten is een pionier in het vinden van speciale monumentale objecten, en het matchen van het monument met een nieuwe eigenaar, die evenals ons team de ultieme klik voelt bij de unieke plek en het speciale object. De term onroerend goed doet deze objecten dan ook geen recht, het gaat hier meer om ontroerend goed. Met passie en vakkundigheid brengen wij alle benodigde elementen samen met als doel een onschatbare beleving voor onze cliënten die hun droom willen realiseren. Wij begeleiden hen bij de ontdekkingsreis, taxatie, aankoop, restauratie en verkoop van speciale objecten binnen Europa. PRICELESS 2

3 ONZE STRATEGIE Wij zijn trots om onze unieke intern ontwikkelde gefaseerde strategie met u te delen: De HINK-STAP-SPRONG STRATEGIE (HOP-STEP-JUMP) Deze strategie maakt het mogelijk om voor onze klanten een flexibel proces aan te bieden, aan hun wensen te voldoen en in veel gevallen te kunnen overtreffen. Wij streven naar real-time anticipatie op de onroerend goed markt, waarbij onze creatieve aanpak gegarandeerd blijft. Wat doen we? Montis koopt en verkoopt, bemiddelt in Monumentale panden en speciale objecten. We schrijven indien nodig restauratie plannen, maken exploitatie concepten en voeren die zo nodig uit. We kopen Monumenten met een speciale visie ten aanzien van de verkoop, We noemen dat : the hop-step-jump Strategie 3

4 Fase 1: de HINK (the HOP) Kopen zoals gezien: aanbetalen ca. 10%, afname 2-6 maanden later, tussentijds onderhands verkopen zoals gezien, waarbij met lage prijsstelling geen voorbehouden worden geaccepteerd. Fase 2: de STAP (the STEP) Direct na de aankoop begint ons team met de inventarisatie van eventuele restauratiewerkzaamheden, al dan niet verplicht, en schrijven daar vervolgens, met input van vaste experts, een restauratieplan voor. Een andere aanpak van de STAP, is het scenario waarin ons team een persoonlijk- zakelijk of exploitatieconcept ontwikkelt, geheel passend bij het onroerend goed. Dit heeft een tweeledig doel: - Een restauratieplan en/of op maat ontwikkeld onroerend goed concept kan als geïntegreerd deel van de aankoop toegevoegde waarde leveren voor onze klanten, aangezien dit de reis naar het verwezenlijken van hun droom transparanter en gemakkelijker te managen maakt. - Als we de derde fase van onze strategie moeten volgen omdat het object in de eerste 2 fases niet verkocht werd, kunnen we meteen met de ontwikkelde werkzaamheden beginnen aangezien het plan/ concept hiervoor al kant en klaar ligt voor uitvoering. 4

5 Het tweede deel is het schrijven van een plan en/of concept passend bij het object. Goede voorbeelden zijn de plannen voor Kasteel Montis genaamd The Home House Maastricht en Hotel The Sands in het Zeevenster project in Zandvoort. Deze kunnen als toegevoegde waarde worden meegeleverd bij verkoop of in fase 3 worden uitgevoerd in eigen beheer waardoor de investering op langere termijn gewaarborgd blijft. Er een verdienmodel ontstaat met bijvoorbeeld een Hotel BV als huurder van het onroerend goed, dat dan nog in eigendom is van Montis CS Monumenten en in verhuurde staat kan worden verkocht. Dit is dus tegelijkertijd de omschrijving van fase 3: de SPRONG-the JUMP 5

6 6

7 Monumentaal vastgoed Windmolen De Hoge Hoed (enkel HINK) Deze windmolen dateert uit 1636 (ca. 550 m³) inclusief grond (ca 1200 m²) staat in het noord-westen van Nederland op een paradijselijke plek aan prachtig vaarwater. Fase 1: HINK (Hop) 1. Aankoop ,= k.k. 2. Inbreng investeerder ,= 3. Ondertekening koopcontract en aanbetaling ,= 4. Start onderhandse verkoopactiviteiten 5. Onderhandse verkoop ,= 6. Overdrachtbelasting voor rekening koper Fase 2: STAP (Step) Voorbereiding, restauratie en uitvoering overbodig, aangezien het onroerend goed reeds onderhands verkocht werd in de HINK (Hop) Fase Doorlooptijd: 6 weken Fase 3:SPRONG (Jump) Voorbereiding, restauratie en uitvoering overbodig, aangezien het onroerend goed reeds onderhands verkocht werd in de HINK (Hop) Fase EXECUTIVE SUMMARY VOOR INVESTEERDER Onderhandse verkoop scenario (uitgevoerd zoals hierboven omschreven) Netto winst ,= Netto winstpercentage in 6 weken: 89.5%! Aankoop en verkoop door Montis CS Monumenten scenario (niet uitgevoerd voorbeeld alternatief scenario) Netto verkoop ad ,=, hetgeen 13.4% winst in 6 weken als we hem niet meteen verkocht zouden hebben (STAP Fase) Rendement voor de investeerder is ,=, hetgeen 15% in 6 weken betekent, gelijk aan 130% op jaarbasis 7

8 Montis CS Monumenten 8

9 Bijzonder Vastgoed Jachthuis De Hoefheide (HINK STAP - SPRONG) Dit jachthuis (ca. 486 m³) inclusief grond (ca 8 ha.) bevindt zich in het noord-westen van België, gesitueerd op een uniek natuurreservaat. Bevers, reeën, wilde zwijnen, duizenden bomen, meertjes, rivieren, watervallen. Fase 1: HINK (Hop) 1. Aankoop gehele vastgoed (jachthuis + 8 hectare grond) ,= k.k. 2. Aanbetaling ,= 3. Start verkoop gehele vastgoed (jachthuis + 8 hectare grond) vraagprijs 1.400,000,= 4. Doorlooptijd ca 4 maanden ( i.v.m. overheids-bepalingen). 5. Verwachte opbrengstprijs ,- Fase 2: STAP (Step) 1. Splitsing van het totale vastgoed in 2 delen: I. Deel I van het vastgoed: jachthuis m² grond II. Deel II van het vastgoed (het concept voor een bouwvergunning Frank Lloyd Wright huis m² grond) 2. Start verkoop Deel I ,= 3. Transport Deel I: Aankoop Verkoop en transport Deel I ,= door koper Resterende m2 grond blijft voor ,= bij Montis CS Monumenten en/of investeerder Fase 3:SPRONG (Jump) 1. Aanvraag bouwvergunning Frank Lloyd Wright huis 2. Start verkoop Deel II 1, ,= (in uitvoering) 3. Verkoop Deel II: Deel II vertegenwoordigt een waarde van ,- Vraagprijs Deel II ,= Doorlooptijd: 6-12 maanden EXECUTIVE SUMMARY VOOR INVESTEERDER Rendement op totale OG in Fase 1 (HINK) voor investeerder: ,= (afsluitprovisie plus 4 x 2,5%) is 21% in 4 maanden. Winst Fase 2 (STAP): Voor Montis CS Monumenten m² schitterend natuurgebied voor ,= Fase 3 (SPRONG): ,= ingebracht door Montis CS Monumenten. Bouwkosten ,= ingebracht door investeerder. Tijdlijn bouw en verkoop: 8 maanden. Verkoop ,= -/ ,= is ,=. Winst ,= na aftrek realisatiekosten. Rendement investeerder: afsluitprovisie ,= plus 8 x 2,5% van ,= is ,= in totaal ,= (30% in 8 maanden, 45% op jaarbasis) 9

10 10

11 Bijzonder Vastgoed Kasteel Montis (HINK STAP - SPRONG) Een echt kasteel dat momenteel als hotel in gebruik is (11 kamers), bevindt zich op een adembenemende plek in het zuiden van Nederland, direct aan de Geul gelegen. Fase 1: HINK (Hop) 1. Juni 2015: Aankoop van het totale vastgoed (kasteelhotel + grond) ad ,= k.k. 2. Juli 2015: Aanbetaling van ,= gerealiseerd door gecombineerde investering: ,= door Montis CS Monumenten ,= door investeerder 3. Gelijktijdig start van onderhandse verkoop-activiteiten, vraagprijs ,= 4. Verwachte verkoop in 6 maanden (8 prospects) opbrengst 2,4 mio Fase 2: STAP (Step) 1. Voorbereiding voor de SPRONG door het schrijven van een business plan en realisatie van een maatwerk exploitatieconcept the Home House Maastricht, dat gebaseerd is op exclusieve lidmaatschappen 2. Transport vastgoed op basis van de volgende financiële constructie: De aanbetaling door Montis CS Monumenten ad ,= (in juli 2015) Hypotheekverstrekking door voormalige eigenaar ad ,= Investering door Montis CS Monumenten uit eigen middelen ,= 3. Inleg investeerder ,= Fase 3:SPRONG (Jump) 1. September 1, 2015 Start exploitatie door Montis CS Monumenten 2. September 2015 Maart 2016: Gedurende deze periode zal het resterende bedrag ,= aan de voormalige eigenaar van het hotel kasteel betaald worden als compensatie voor zijn consultancy en het gebruik van zijn waardevolle netwerk om het maatwerk exploitatieconcept te realiseren. 3. Start ontwikkeling uitbreiding met 27 hotelkamers. Bouwvergunning is inmiddels afgegeven. 4. Verwachte verkoopprijs ,= Doorlooptijd: 9 maanden EXECUTIVE SUMMARY VOOR INVESTEERDER Verwachte verkoopprijs, inclusief maatwerk exploitatie concept: 2, = Winst netto minus ,= kosten Fase 1 (HINK) en Fase 2 (STAP): ,= Rendement investeerder: ,= plus winstdeling ,= is 75% in 4-6 maanden Winst/Kosten STAP en SPRONG (Montis CS Monumenten runt het kasteelhotel gedurende een aantal maanden): ,=, gelijk aan 28% in 6 maanden, resulterend in 56% op jaarbasis. Rendement investeerder: 6 x 2.5%, resulterend in ,= ,= afsluitprovisie: hetgeen in totaal ,=, betekentbij een investering van ,=, een rendement van 25%, gelijk aan 50% winst op jaarbasis 11

12 12

13 Jong Klassiek Jacht Grand Banks 49 Alaskan 1972 (enkel HINK) Dit houten jacht (49 ) is zelden op de markt en daardoor zeer gewild onder de kenners Fase 1: HINK (Hop) 1. Juli 1, 2015 Aankoop ,= 2. Juli 22, 2015 Aanbetaling van 10%, gelijk aan 7.500,= 3. Juli 31, 2015 Verkoop ,= 4. Juli 31, 2015 Transportkosten 400,= Fase 2: STAP (Step) Voorbereiding, restauratie en uitvoering overbodig aangezien het jacht reeds verkocht werd in de HINK (Hop) Fase Fase 3:SPRONG (Jump) Voorbereiding, restauratie en uitvoering overbodig aangezien het jacht reeds verkocht werd in de HINK (Hop) Fase Doorlooptijd: 1 week EXECUTIVE SUMMARY VOOR INVESTEERDER Winst ,=, gelijk aan 26.6% Verkoop gerealiseerd door Montis CS Monumenten eigen middelen 13

14 WAAROM IN MONTIC CS MONUMENTEN INVESTEREN? Dat laten we u graag zelf beoordelen aan de hand van de volgende mogelijkheden: - Investeringsinleg Euro ,= - Afsluitprovisie Euro ,= wordt vast uitbetaald na 3 maanden - Na maand 1 wordt aan het einde van maand 2 Euro 2.500,= rente overgemaakt - Na maand 3 wordt weer Euro 2.500,= rente overgemaakt - U heeft als investeerder de mogelijkheid op dat moment uit te stappen, waarbij u in maand 3 Euro ,= rendement heeft gemaakt op uw investeringsinleg van Euro ,=; een goed rendement voor uw genomen risico - Na maand 3 kunt u besluiten voor een jaar te blijven zitten en krijgt u gedurende de resterende 9 maanden maandelijks Euro 2.500,= rente overgemaakt. - Aan het eind van de looptijd van 1 jaar heeft u dan Euro ,= rendement op uw investering Prefereert u meer zekerheid: dat kan! Als u na 3 maanden wenst te kiezen voor meer zekerheid, dan kunt u een hypothecaire zekerheid krijgen op een nader, door ons gezamenlijk te bepalen object. De maandelijkse rente die we dan betalen varieert tussen 10% en 15% op jaarbasis naargelang het gekozen object en de doorlooptijd tot de uiteindelijke verkoop hiervan. 14

15 Wij vertrouwen erop dat bovenstaande informatie u overtuigd heeft van onze uniek aanpak en kwaliteiten. Wij garanderen u dat in de 40 jaar ervaring in oude stenen en objecten, wij in staat zijn gebleken om conjunctuur en andere externe oorzaken het hoofd te kunnen bieden door onze creatieve en proactieve oplossingen; de grote kracht achter Montis CS Monumenten. 15

16 16

17 Investeerder Investeerders die panden of portefeuilles willen aan- of verkopen (als investering) bieden we uitgebreide, op research gebaseerde wereldwijde transactieoplossingen. We leveren uitstekende resultaten door kennis van kapitaalmarkten naadloos te combineren met ons unieke vermogen om aangepaste oplossingen te ontwikkelen voor elke afzonderlijke klant. Onze specialisten adviseren vele verschillende nationale en internationale investeerders en assisteren hen bij elke fase van het transactieproces van hun vastgoed. We beschikken over alle professionele vaardigheden waarmee onze klanten hun kosten kunnen verminderen en hun winstgevendheid kunnen maximaliseren tijdens alle fasen van de transactie, het uitvoeren van een analyse van een potentiële aankoop of verkoop tot het afsluiten van de transactie 17

18 behoeften Investeringskennis Als u actief wil zijn op de monumenten- en vastgoedkapitaalmarkten, kan ons team van experts u bege leiden door het aanleveren van uitgebreide due-diligence rapporten en real-time marktdata, gekoppeld aan de deskundigheid van onze plaatselijke medewerkers die elk aspect van vastgoedinvestering in hun respectievelijke markten door en door kennen. Aankoop U bent misschien op zoek naar een vastgoedinvestering op de korte, middellange of lange termijn. We kunnen voor u de meest geschikte kansen vinden op de markt, ongeacht de sector. Afstoten Mocht u als monumenten/vastgoedeigenaar overwegen slecht renderende investeringen af te stoten, of wellicht wenst u uw vastgoed gewoon te verkopen en zo winst te kunnen nemen, in deze gevallen adviseren wij u over de beste strategieën voor een maximale opbrengst op uw vastgoed of portefeuille en het minimaliseren van uw transactierisico. 18

19 19

20 Serviceverlening Toegang tot kansen We zijn pionier in investeringsverkoop, hetgeen Montis CS Monumenten in een voorkeurspositie plaatst bij kapitaalmarkttransacties overal ter wereld, gebaseerd op een onovertroffen, actu ele database van vastgoed, kopers, verkopers en prijsinformatie. Met deze verworven kennis zetten onze investerings- en aankoopexperts zich overal ter wereld collectief voor u in. Deskundigheid Wij assisteren investeerders op verschillende gebieden, waaronder bijvoorbeeld monumenten en speciale objecten. Naast onze deskundigheid in kapitaalmarkten, maken we ook gebruik van onze capac iteiten op gebied van vastgoedbeheer, bedrijfsvoering en schattingen om geoptimaliseerde en geïnte greerde oplossingen te creëren voor onze klanten. Netwerken We handelen plaatselijk, maar we denken en coördineren op globaal niveau. Ons deskundig team heeft de kennis, vaardigheden en scherpzinnigheid binnen het vak om investerings/desinvesteringsstrategieën overal ter wereld te kunnen afhandelen. Ons netwerk strekt zich over de hele wereld uit, zodat uw specifieke investering op de kracht van een compleet platform steunt. 20

21 21

22 Ervaring Maatwerk strategie Wij zijn van mening dat elk monument & special object uniek is, en derhalve ontwikkelen we maatwerk voor uw specifieke behoeften. Onze gecombineerde groep experts ontwikkelt een strategisch actie plan waarin de meest actuele gegevens over de toestand van de markt, kapitaalstromen, plaatselijke marktgegevens en ontwikkelende trends zijn opgenomen. Aan de hand daarvan bepalen we exact de gegevens die u nodig heeft om uw doeleinden met succes te bereiken. Internationaal bereik We hebben kennis van nationale en internationale kansen en adviseren over investeringen overal ter wereld. We geven toegang tot internationale kapitaal- en vastgoedmarkten en brengen investeerders uit ons wereldwijde netwerk samen. 22

23 23

24 Algemeen Directeur Jan Willem P. van den Berg Beherend Vennoot Pierre A.C.M. van Aalst Algemene contactgegevens Watermolensingel DB Leidschendam Vogelenzangweg PN Berg & Terblijt Gemeente Valkenburg Tel: +31 (0) KVK: BTW nummer: NL B

25 THE WORLD OF YOUR DREAMS