Vrijblijvende objectinformatie

Transcriptie

1 Vrijblijvende objectinformatie De Meern, Oranjelaan 20 Object Het voormalige postkantoor met ondergrond gelegen aan de Oranjelaan 20 te De Meern. Kadastrale aanduiding Gemeente Oudenrijn sectie A Perceel 2054 Groot 4 are 9 ca Indicatieprijs ,- k.k.

2 Objectomschrijving Het voormalige postkantoor meet ± 316 m² BVO verdeeld over 2 lagen. Ligging en bereikbaarheid Het object is gelegen in het centrum van De Meern in de omgeving van het winkelcentrum Mereveld. Goed bereikbaar zowel per openbaar vervoer als auto. Op openbaar terrein is voldoende parkeergelegenheid. De Meern is gunstig gelegen aan de rijksweg A12. Erfdienstbaarheden Erfdienstbaarheden zijn in het Kadaster ingeschreven: Ten gunste van perceel 2054 en ten laste van perceel 1341 het recht van uitweg om te komen en te gaan van en naar de Kalverstraat. Uit te oefenen over het meest noordelijke deel van het perceel van het lijdend erf. Bouwjaar ± 1967 Aanvaarding In nader overleg Levering Het object wordt leeg en ontruimd geleverd. Bestemming Huidige bestemming Gemengde Doeleinden (geen bedrijf toegestaan) valt onder het vigerende bestemmingsplan De Meern-Zuid vastgesteld raadsbesluit 28 mei 2009 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten 17 november Koper dient een en ander zelf te verifiëren.

3 Herontwikkeling Bij navraag bij de gemeente omtrent mogelijke toekomstige invulling kwam naar voren dat de gemeente op zoek is naar geschikte locaties voor kinderdagverblijven. Afgelopen januari heeft de gemeente Utrecht haar eigendom Kalverstraat 27 (buurperceel) te koop aangeboden onder bepaalde voorwaarden waaronder dat desbetreffend perceel als bestemming Kinderdagverblijf wordt opgenomen. Gezien het gewenste Kinderdagverblijf is besloten architect Jager/Janssen een haalbaarheidsstudie uit te laten voeren naar mogelijke invullingen van het postkantoor en terrein. Deze is als indicatieaanvraag omgevingsvergunning ingediend en besproken met de gemeente Utrecht: Bouwvolume denkbaar Bestemmingen denkbaar Uiteraard zal er een planologische procedure noodzakelijk zijn Wij verwijzen u naar de in de bijlage toegevoegde scenario s opgemaakt door Jager Janssen architecten, welke een beeld vormen van een mogelijke invulling. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend. Verkoper Postkantoren BV (economisch eigenaar) Voorbehoud Goedkeuring van de directie van Postkantoren BV Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst Post NL Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule).

4 s-gravenhage, Post NL Real Estate Martijn van Schaik T: +31 (0) E: W: N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.

5 Ligging De Meern,Oranjelaan 20

6 Kadastrale informatie De Meern, Oranjelaan 20

7 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OUDENRIJN A Oranjelaan BT DE MEERN 15:39:34 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OUDENRIJN A 2054 Grootte: 4 a 9 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) Locatie: Oranjelaan BT DE MEERN Oranjelaan BT DE MEERN Ontstaan op: Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM KONINKLIJKE TNT POST B.V. Prinses Beatrixlaan AK 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 UTRECHT 6124/ 57 d.d Eerst genoemde object in brondocument: OUDENRIJN A 2054 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP / 146 d.d NAAMSWIJZIGING Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

8 Uittreksel Kadastrale Kaart ORANJELAAN m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 5 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUDENRIJN A 2054 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object OUDENRIJN A 2054 Oranjelaan 20, 3454 BT DE MEERN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

10 Foto s De Meern, Oranjelaan 20 (voorzijde)

11

12

13

14 indicatieaanvraag omgevingsvergunning Oranjelaan 20 De Meern JagerJanssen architecten BNA

15 1 situatie tekening schaal 1:1000 Huidige bestemming De locatie valt binnen bestemmingsplan De Meern-zuid [vastgesteld 28 mei 2009], kaartblad 3. De huidige bestemming is GD(-b) [Gemengd, geen bedrijf toegestaan] Het plangebied Het plangebied bestaat voor het grootste deel uit woongebied. Het belangrijkste uitgangspunt voor het plangebied is het behoud en de versterking van de ruimtelijke structuur en de herkenbaarheid van de verschillende woongebieden met hun eigen bebouwingsken-merken. Wonen In de Meern wonen voornamelijk gezinnen met jonge kinderen, daarnaast is er een relatief groot aandeel 55-plussers. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. In de Meern zijn tevens op diverse locaties appartementen aanwezig. Deze appartementen bevinden zich boven het winkelcentrum en zijn verspreid in het westelijk deel van het plangebied. Seniorenwoningen Ondanks het hoge aandeel 55-plussers is het aantal seniorenwoningen beperkt. De vraag overtreft het aanbod ruimschoots. Onder senioren in De Meern is er behoefte aan passend woningaanbod in de ei-gen buurt. Aanvullende huisvesting voor senioren is zeer wenselijk, ook ten behoeve van doorstroming. De woonwensen van 2011 JagerJanssen architecten BNA 2

16 1 situatie bestemmingen senioren richten zich op een sociaal veilige woonomgeving, de nabijheid van winkels en andere voorzieningen. De voorkeur gaat uit naar een gelijkvloerse woning (appartement met lift of benedenwoning), eventuele aanwezigheid van een huismeester en een praktische woningindeling. Wijkouderenperspectief In het kader van het Wijkouderenperspectief blijkt dat er vooral behoefte is aan een variabel woning-aanbod naar eigendomsverhouding en prijsniveau, kleinere woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens, geen grote clustering van seniorenhuisvesting, een korte afstand tot voorzieningen en wo-ningen met zorg op maat. Bovendien is het van belang dat er geen seniorenstempel op een complex geplakt wordt. De woningen moeten voor meerdere doelgroepen geschikt zijn. Het gaat hierbij om zo-genaamde levensloopbestendige woningen die op de langere termijn flexibel inzetbaar zijn. Van belang is dat de buurt niet het exclusieve domein wordt voor bewoners met een hoger inkomen. Binnen nieuwe projecten moet gekeken worden naar het realiseren van sociale woningbouw in combi-natie met koopwoningen JagerJanssen architecten BNA 3

17 1 situatie parkeren De gemeente Utrecht stelt parkeernormen als voorwaarde voor het verstrekken vaneen bouwvergunning. Besloten is de parkeernormen aan te passen om de belangenvan openbare ruimte en leefbaarheid, van stedelijke ontwikkeling en het gebruikvan gebouwde voorzieningen beter met elkaar in balans te brengen en om de regelgeving te verminderen. Het gewenste effect is dat vertragingen in de bouw verminderen en er meer en beter rekening kan worden gehouden met bestaande praktijksituaties. De laatste jaren worden veel bouwprojecten in de bestaande stad vertraagd of zelfsafgeblazen als gevolg van relatief hoge parkeernormen en de eis voor realisatie op eigenterrein. Vooral bij woningbouwprojecten is het minimumaantal aan te leggen parkeerplaatsen op eigen terrein vaak zo hoog dat een project te kostbaar wordt. Versoepeling van de parkeernormen voor horeca (besluit 1b), voor kinderopvang/ basisscholen (besluit 1c), voor kleinere projecten (besluiten 2 en 3) envoor kantoren op voormalige B-locaties (besluit 5). Besluit 1c. bij crèches, peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisonderwijs enbuitenschoolse opvang worden de normen vervangen door indicatieve kentallen ommaatwerk mogelijk te maken; Besluit 2: Bij functiewijziging en sloop/ nieuwbouw van kleine projecten (tot 1000 m2b.v.o.) mag de parkeernorm voor de huidige functie worden meegeteld bij hetvaststellen van de nieuwe norm. Parkeernormering gemeente Utrecht [bron: tabel herijking parkeernormen] * adres Oranjelaan 20 wijk De Meern-Zuid OAD 1405 [bron: CBS Statline 2009] stedelijkheid matig stedelijk stedelijke zone schil / overloopgebied soort min. max. koopwoning m 2 en huur boven 90 m 2 1,35 1,6 waarin begrepen bezoekersparkeren 0,3 / woning kinderdagverblijf per arbeidsplaats 0,6 per medewerker 0,8 per medewerker kiss & ride per kind dagopvang - - (*) De genoemde kentallen voor basisonderwijs, creches, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijnindicatief. Hier kan, mits voldoende gemotiveerd, van worden afgeweken JagerJanssen architecten BNA 4

18 2 locatie kwaliteiten De Meern-Oost Dit is het gebied tussen de Meentweg, de Mauritslaan, de Marelaan en de Rijksstraatweg. Deze uitbrei-dingen zijn rondom de Meerndijk gerealiseerd. De ruimtelijke opzet van de uitbreidingen is helder. Aan de randen (Marelaan, Meentweg en Mauritslaan) komen de vrijstaande en halfvrijstaande woningen voor. Binnen deze wegen komt een open blokverkaveling voor met grondgebonden rijenwoningen. De bouwblokken hebben hoofdzakelijk een noord-zuidrichting. De bebouwing bestaat uit twee bouwlagen met en een kap evenwijdig aan de weg. Er is binnen dit type variatie in de buurt door verschillende beukmaten en woningdieptes. Voormalig postkantoor, Winkelcentrum Mereveld 1, Bibliotheek 2, Rooms Katholieke kerk 3, Prins Willem Alexander plantsoen Oranjelaan JagerJanssen architecten BNA 5

19 2 locatie foto s 2011 JagerJanssen architecten BNA 6

20 2 locatie foto s 2011 JagerJanssen architecten BNA 7

21 2 locatie luchtfoto s 2011 JagerJanssen architecten BNA 8

22 Uittreksel Kadastrale Kaart locatie tekening schaal 1: Het voormalige postkantoor is gelegen op kadastraal perceel A Naastgelegen perceel A 1341 is in eigendom van de gemeente Utrecht en herbergt een miniscuul kantoortje ter grootte van een garagebox ORANJELAAN kavel specs gemeente Oudenrijn sectie/nr sectie A perceel 2054 oppervlak ca. 408 m 2 adres Oranjelaan 20 sectie/nr sectie A perceel 1341 oppervlak ca. 416 m 2 TOTAAL ca. 824 m 2 adres Kalverstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 5 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUDENRIJN A 2054 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht JagerJanssen architecten BNA 9

23 3 tekeningen bestaande toestand Begane grond schaal 1: JagerJanssen architecten BNA 10

24 3 tekeningen bestaande toestand Eerste verdieping schaal 1: JagerJanssen architecten BNA 11

25 4 schetsplan impressies dakoverstekken tegen zonbelasting en regen centrale entree kinderdagverblijf terugliggende gevelvlakken zachter gematerialiseerd in houten delen gemetselde buitenschil 2011 JagerJanssen architecten BNA 12

26 4 schetsplan impressies geörienteerd op de Kalverstraat speeltuin kinderdagverblijf omsloten door een groene haag entreegebied appartementen breede leefgalerij opstelplaats lifcabine privé tuinen omsloten door een groene haag 2011 JagerJanssen architecten BNA 13

27 JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat SN ROTTERDAM t f Oranjelaan 20 project en nummer TNT De Meern opdrachtgever TNT Real Estate Postkantoren BV adres Postbus BE Den Haag aannemer - constructeur - adviseur - fase Indicatieplan blad onderwerp locatie schaal 1:200 maten mm formaat A4 getekend RJ/AJ opm. maten in het werk te controleren datum gewijzigd gewijzigd - gewijzigd -

28 L A mk sk bk Kinderdagverblijf berging wc lk was/cv was/cv lk wc bk sk mk speeltuin 145 m2 merk E merk E Begane grond JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat SN ROTTERDAM t f L B mk sk C mk sk sk D mk wc bk lk wc bk lk lk wc was/cv bk project en nummer TNT De Meern opdrachtgever TNT Real Estate Postkantoren BV adres Postbus BE Den Haag aannemer - constructeur - adviseur - Eerste verdieping fase Indicatieplan aanvulling blad onderwerp plattegronden schaal 1:200 maten mm formaat A4 getekend RJ/AJ opm. datum gewijzigd gewijzigd gewijzigd - maten in het werk te controleren

29 merk E merk E Zuidgevel merk A Oostgevel merk B JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat SN ROTTERDAM t f merk B merk A merk A merk B merk A merk B merk E merk B merk A merk A merk B merk A merk B Noordgevel project en nummer TNT De Meern opdrachtgever TNT Real Estate Postkantoren BV adres Postbus BE Den Haag merk A merk E aannemer - constructeur - adviseur - Westgevel merk A fase Indicatie aanvraag blad onderwerp gevels schaal 1:200 maten mm formaat A4 getekend RJ/AJ opm. datum gewijzigd gewijzigd gewijzigd - maten in het werk te controleren

30 A Kinderdagverblijf A Kinderdagverblijf 4 schetsplan gehanteerde cijfers Begane grond Het plan bestaat uit een kinderdagverblijf in combinatie met 4 appartementen. Voor het kinderdagverblijf is uitgegaan van een stamgroep van 10 kinderen in de leef- B C D B C D tijd van 0-1 jaar en een stamgroep van 16 kinderen in de leeftijd van 1-4 jaar. Hiertoe dienen gelijktijdig 5,5 medewerkers aanwezig te zijn. Er is ruimte gereserveerd voor 3,5 m2 BVO speelruimte per kind binnen en 3 m2 BVO speelruimte buiten, conform Eerste verdieping de Beleidsregels kwaliteit kinderopvang. oppervlaktes kinderdagverblijf 28 kinderen 5,5 FTE soort min. max. parkeernormen gemeente Utrecht 0,6 0,8 vereiste hoeveelheid parkeerplaatsen 3,3 4,4 koopwoning m 2 en huur boven 90 m 2 soort min. max. parkeernormen gemeente Utrecht 1,35 1,6 vereiste hoeveelheid parkeerplaatsen 5,4 6,4 totaal soort min. max. vereiste hoeveelheid parkeerplaatsen 8,7 10,8 waarvan bezoekersparkeren 1,2 legenda BVO GOB [overdekte buitenruimte] GO BVO verkeersruimte GOB verkeersruimte BVO GOB [overdekte vormfactoren Kinderdagverblijf 228,3 20,7 204,7 0,90 0,82 Appartement A 95,9 24,9 81,5 0,85 0,67 Appartement B 94,7 8,9 81,1 0,86 0,78 Appartement C 92,4 8,4 81,1 0,88 0,80 Appartement D 108,4 5,8 93,1 0,86 0,82 Verkeersruimte 10,5 52, buitenruimte] GO GO/BVO GO/ [BVO+GOB] Complex 630,2 121,3 541,5 0,86 0,72 Hiernaast is de schematische opzet van het kinderdagverblijf en de appartementen weergegeven. Daar onder een staatje met BVO/GO gegevens en tot slot de parkeernormering volgens de nota Partiële herijking parkeernormen gemeente Utrecht. Wat opvalt aan de huidige situatie is de enorme hoeveelheid perkaarplaatsen in de directe nabijheid van het perceel. De strook haaks parkeren aan de straat op de zuidelijke grens van de locatie kent momenteel 12 parkeerplaatsen. Door sloop van de huidige kantoren en vervangende nieuwbouw zou dit ruim voldoende moeten zijn voor de nieuwe functies, zie nevenstaande tabel. De luchtfoto s op pagina 8 tonen onbedoeld aan dat het momenteel met de parkeerdruk wel meevalt: welgeteld 1 van de bovengenoemde 12 plaatsen is bezet, bovendien is er volop parkeergelegenheid in de omliggende woonstraten. In overleg met Stadsontwikkeling is daarom in dit schetsplan verondersteld dat niet vasthouden aan parkeren op eigen terrein een kwaliteitsverbetering ten opzichte van de huidige situatie betekent JagerJanssen architecten BNA 17

31 the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat SN ROTTERDAM JagerJanssen architecten BNA 18