VIOTTA M S T E R D A M

Transcriptie

1 ILLAVIOTTA A M S T E R D A M

2

3

4

5 VILLAVIOTTA 5 KWALITEIT & UITSTRALING Het vinden van een geschikte kantoorruimte is geen gemakkelijke opgave. Zo zijn er de praktische zaken als bereikbaarheid en parkeermogelijkheid, gebruiksoppervlakte en functionaliteit die overeen moeten komen met uw behoefte. Maar ook zaken van minder praktische aard die minstens net zo belangrijk zijn: sfeer, uitstraling en aanzien! Villa Viotta herbergt veel van deze kwaliteiten en heeft absoluut de kwaliteit om een goede indruk te maken op gebruikers en bezoekers. Midden in een gebied waar het internationale zakenleven gecombineerd wordt met wonen, winkelen en uitgaan, staat Villa Viotta. De J.J. Viottastraat is een straat met statige panden in Oud Zuid aan het Noorder Amstelkanaal. Hier kunt u werken in alle rust en tegelijkertijd profiteren van alle stadse gemakken binnen handbereik. Finding suitable office space is no easy task. Practical matters like accessibility and parking space, usable surface area and functionality should correspond with your needs. Less practical matters are just as important: look & feel! Villa Viotta harbours many of these qualifications and certainly offers the quality to impress the user and the visitor. Villa Viotta is situated in an area whereby international business is combined with living, shopping and entertainment. The J.J. Viottastraat is a street with imposing properties in the Oud Zuid district along the Noorder Amstelkanaal. It offers working in a restful environment and at the same time being able to enjoy the conveniences of a city.

6 COMFORT VAN NU & CHARME VAN TOEN De door Pieter Zaanen ontworpen villa is opgedeeld in een souterrain, de begane grond, een 1e- en 2e verdieping en bestrijkt in totaal 991 m². De villa is volledig gerenoveerd. Bij de renovatie zijn de uiterlijke kenmerken en authentieke details bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld de prachtige natuurstenen vloer bij de entree en de teakhouten kozijnen. De binnenhuisarchitect heeft gebruik gemaakt van mooie, luxe materialen die passen bij de stijl van het pand. De rustige tinten laten de karakteristieke vormgeving volledig tot zijn recht komen. Juist die combinatie van oud en nieuw geven Villa Viotta een heel bijzondere en vooral stijlvolle uitstraling. Het pand kenmerkt zich door zijn bijzondere grijsgroene tint, grote raampartijen en diverse buitenruimtes. De erker - ook al doet deze benaming de ruimte bijna onrecht aan - is een echte eyecatcher, zowel van de buitenkant als aan de binnenkant. De langgerekte, ovale vorm leent zich uitstekend als boardroom. Op de 1e verdieping heeft de ruimte plaats gemaakt voor een heerlijk dakterras. The villa designed by Pieter Zaanen is divided into a basement, ground floor, a firstand second floor totalling 991 m². The villa has been totally renovated whereby the authentic details and characteristics have been kept, such as the beautiful natural stone floor in the entrance and teak windowsills. The interior designer made use of beautiful and luxurious materials fitting the style of the property. The use of soft colours emphasizes the characteristic design. The combination of old and new gives Villa Viotta its special and stylish charisma. The property distinguishes itself by the special grey-green hue, large windows and various outdoor rooms. The bay window extension is a real eye catcher, both inside and out. The elongated oval shape lends itself perfectly as a boardroom. On the first floor room has been made for a great roof terrace.

7

8

9

10 SOUTERRAIN

11 VILLAVIOTTA 11 VRIJE INDEELBAARHEID Hoewel het kantoor vrij indeelbaar is, geven wij u toch graag een idee van de mogelijkheden. Architect Ed Veenendaal en senior interieurarchitect Olav de Boer van Van den Oever, Zaaijer & Veenendaal architecten hebben een ontwerp gemaakt dat functioneel is én het gebouw optimaal tot zijn recht laat komen. De villa heeft mooie grote raampartijen. Door de meubels en het materiaalgebruik luchtig te houden, kan het natuurlijke licht tot diep in het gebouw binnendringen. Zo zijn bijvoorbeeld de werkplekken van elkaar gescheiden door halfhoge kasten en is de vergaderruimte ommuurd door glas. Verder leent de in het oog springende aanbouw zich uitstekend voor een boardroom of vergaderruimte, en als zodanig is de ruimte dan ook ingericht. In het souterrain bevindt zich de bibliotheek, de archiefruimte, nog wat extra werkplekken en een keuken met lange eettafel. Als de villa op deze manier wordt ingedeeld heeft u de beschikking over vijftig werkplekken, drie directieplekken en vier vergaderruimtes. Although the office space can be divided at will, we would like to give you an idea of the possibilities. Architect Ed Veenendaal and senior interior architect Olav de Boer of Van den Oever, Zaaijer & Veenendaal architects have produced a design that is both functional ànd will totally justify the building. The villa has beautiful large windows. By keeping furniture and use of material light, the natural light can penetrate through the building. For example, work places are divided by chest-high cupboards and the meeting room is walled by glass. The bay window extension lends itself excellently as a board room or meeting room and the space has been designed as such. The basement contains the library, archives, additional work places and a kitchen with a large dining table. When divided in this way you will have over fifty work places, three management places and four meeting rooms.

12 PARTERRE

13 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

14

15 VILLAVIOTTA 15

16

17 VILLAVIOTTA 17 AFWERKINGS- NIVEAU EN VOORZIENINGEN KLAAR & VOOR U! Bij de renovatie is met name het interieur onder handen genomen. Zo zijn alle ruimtes voorzien van nieuwe plafonds en vloerbedekking. Daarbij zijn de wanden overal glad gestuukt en geschilderd, is het sanitair volledig vernieuwd en zijn er nieuwe armaturen aangebracht. De villa is uitgerust met een lift en een goed aircosysteem. Op iedere verdieping is een pantry en een sanitaire ruimte aanwezig. De huurder heeft de mogelijkheid om ongeveer vijftig werkplekken te creëren, drie directieplekken en vier vergaderruimtes. The renovation of the interior in particular has been well executed. All rooms have been fitted with new ceilings and floor coverings. The walls everywhere have been smoothly plastered and painted and the bathroom fittings renewed and new light fittings put in. The villa has been fitted with a lift and a good air-condition system. Each floor has its own pantry and bathroom facilities. The tenant has the possibility of creating circa fifty work places, three management places and four meeting rooms. Het verhuurbare vloeroppervlak is totaal 991 m² (NEN 2580) Ook deelverhuur mogelijk vanaf 195 m² Souterrain ca. 272 m² Begane grond ca. 281 m² 1e verdieping ca. 243 m² 2e verdieping ca. 195 m² Parkeerkelder 13 parkeerplaatsen The rentable surface area is 991 m² in total (NEN 2580) Partial rental possible starting from 195 m² basement ca. 272 m² ground floor ca. 281 m² 1st floor ca. 243 m² 2nd Floor ca. 195 m² Parking garage 13 places

18 RUST & EVENWICHT IN DE JAPANSE TUIN De tuinarchitect heeft zich bij het ontwerp laten inspireren door de Japanse tuinarchitectuur. Het resultaat is een tuin die rust en evenwicht uitstraalt. Door middel van struiken en bomen is er kleurnuance aangebracht en op diverse plekken is niveauverschil gecreëerd. Het strakke lijnenspel wordt speels onderbroken door een beekje, bosje of boompje. Al met al een tuin om van te genieten en misschien wel om inspiratie op te doen. The landscape architect has been inspired by the Japanese landscape architecture. As a result the garden radiates tranquillity and balance. Colour nuance has been added by using shrubs and trees and in some areas a difference in height has been created. The stark lines are interspersed by a stream, a bush or small tree. Certainly a garden to be enjoyed and to be inspired.

19 VILLAVIOTTA 19

20 Villa Viotta 1 Vondelpark 2 RAI congrescentrum 3 Amsterdamse Bos 4 Rijksmuseum 5 Zuid-As 6 Artis A10 1 J.J. Viottastraat 4 6 A9 5 A10 2 A10 A4 Schiphol 3 A2

21 VILLAVIOTTA 21 LOCATIE & BEREIK- BAARHEID Er zijn van die plekken in Amsterdam die alles mee hebben. Villa Viotta staat op zo n plek. Zoals we al zeiden: aan het water, midden in hartje Oud Zuid en om de hoek van De Lairessestraat. We kunnen hier rustig spreken over een A-locatie. Daarbij is de villa ook nog eens uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Schiphol is een kwartiertje rijden en u zit met vijf minuten op de ring A10. Bezoekers kunnen hun auto onder Villa Viotta kwijt want de villa beschikt over een eigen parkeerkelder met 13 parkeerplaatsen. Aan De Lairessestraat - op één minuut loopafstand van Villa Viotta - stoppen diverse trams en bussen waarvan enkele een directe verbinding hebben met NS-station Zuid/WTC. Some locations in Amsterdam have it all. Villa Viotta is situated on just such a spot; on the water in the heart of Oud Zuid, round the corner of De Lairessestraat. This is certainly a top location and very accessible too, both by car and by public transport. Schiphol is only 15 minutes drive away and within 5 minutes you reach the ring road A10. Visitors are able to park under neath Villa Viotta, as the villa has its own garage with 13 parking places. Various trams and busses pass De Lairessestraat, which is only 1 minute walk away, and some have a direct link with NS-station Zuid/WTC. 13 eigen parkeerplaatsen Binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag S108) Binnen 15 minuten op Schiphol Diverse trams en bussen op loopafstand Goede verbinding met NS-station Zuid/WTC 13 private parking places 5 minute drive to ring A10 (exit S108) 15 minute drive to Schiphol Various trams and busses close by Excellent connection to NS-station Zuid/WTC

22 MEET & DO BUSINESS Wat je van ver haalt is lekker, alleen nu even niet. Om de hoek van Villa Viotta heeft u het voor het kiezen. Oud Zuid is rijkelijk bedeeld als het gaat om restaurants, cafés en brasseriën. Van chique tot hip en van informeel tot zakelijk. Ga eens langs bij Brasserie Van Baerle voor de lunch of wandel na het werk naar de gezellige Cornelis Schuytstraat met zijn restaurants en winkels. Around the corner from Villa Viotta lies a haven of culinary delights as Oud Zuid is blessed with an abundance of restaurants, wine bars and cafés. From chique, hip, casual and business, you will find everything here. Take a trip to Brasserie Van Baerle for lunch or take a look at the bustling Cornelis Schuytstraat after work, plenty of nice restaurants and shops. Vanuit Villa Viotta kijkt u uit op het Hilton Hotel met zijn jachthaven en terras aan het water. De perfecte accommodatie voor uw internationale bezoek om te overnachten en voor de organisatie van een congres maar ook voor een borrel op vrijdagmiddag om de week mee af te sluiten. Het bekende Vondelpark ligt op vijf minuten loopafstand van Villa Viotta. Dit langgerekte stadspark is bij uitstek geschikt voor een wandeling rond lunchtijd. Even het hoofd leegmaken en nieuwe inspiratie en energie opdoen. Villa Viotta staat in een wijk waar wonen, werken en ontspannen op een prettige manier worden gecombineerd. En ook de RAI, het W.T.C. en de Zuidas liggen in de nabije omgeving van dit kantoor. Villa Viotta bevindt zich dus midden in het bruisende zakenleven. Hier gebeurt het. Villa Viotta looks out onto the Hilton Hotel with its harbour and terrace. This could be the perfect accommodation for international visitors or organising a conference, maybe a Friday afternoon drink to close the week. The famous Vondelpark is only five minutes walk away from Villa Viotta. It is an excellent way to have a walk around lunchtime in this city park and find new energy and inspiration. Villa Viotta is situated in an area which combines living, working and relaxation. The RAI, WTC and Zuidas and Zuidoost business park are close by. Villa Viotta lies in the centre of a lively business district. This is where it is all happening.

23 VILLAVIOTTA 23

24 VILLAVIOTTA Aanvangshuurprijs kantoor (DEELVERHUUR PER VERDIEPING MOGELIJK) ,00 excl. BTW per jaar. Aanvangshuurprijs parkeren (per parkeerplaats) 4.000,00 excl. BTW per jaar. Huurtermijn 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Servicekosten In overleg. B.T.W. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzet belasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Huurindexatie Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI-Alle huishouden (2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum. Zekerheidsstelling Een bankgarantie gelijk aan 3 maanden huur te vermeerderen met B.T.W. Datum van oplevering In onderling overleg. Huurcontract Huurovereenkomst gebaseerd op het ROZ-model kantoren, juli Verhuurinformatie Cushman & Wakefield Atrium 3e verd., Strawinskylaan ZX Amsterdam Telefoon: P. van den Bosch Bedrijfsmakelaars De Lairessestraat HJ Amsterdam Telefoon: C. HOEN Dzn B.V. De Lairessestraat HH Amsterdam Telefoon:

25 COLOFON VERHUURINFORMATIE Cushman & Wakefield Atrium 3e verd., Strawinskylaan ZX Amsterdam Telefoon: P. van den Bosch Bedrijfsmakelaars De Lairessestraat HJ Amsterdam Telefoon: C. HOEN Dzn B.V. De Lairessestraat HH Amsterdam Telefoon: PROJECTCOMMUNICATIE Graphic House, Amsterdam DISCLAIMER Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

26 ILLAVIOTTA A M S T E R D A M