Ramsbeekweg 31, 7152KR EIBERGEN (41317)

Transcriptie

1 Ramsbeekweg 31, 7152KR EIBERGEN (41317) Vrijstaand Vrijstaande woning met erker, dakkapellen, vrijstaande berging/garage, met veranda, ondergrond, erf, tuin en overige aanhorigheden

2 de vrijstaande woning met schuur/garage, tuin, erf, (onder)grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Ramsbeekweg 31, 7152 KR Eibergen Veilinginfo Status Veiling Veiling Oost 21 november 2017 Inzet dinsdag 21 november 2017 vanaf 13:30 Afslag dinsdag 21 november 2017 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Hotel Congrescentrum Papendal Papendallaan VD Arnhem Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen Keppelseweg CE DOETINCHEM T: F: E: info@vwdknotarissen.nl CMS Derks Star Busmann Parnassusweg DG AMSTERDAM T: F: E: amsterdam.notariaat@cms-dsb.com Behandelaar de heer mr. J.F.M. Schoot Objectinfo Woningtype Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Vrijstaand De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld. Vol eigendom Bewoond/in eigen gebruik Pagina 2 van 82

3 Kadastrale omschrijving Milieuinformatie kadastraal bekend gemeente Eibergen, sectie K, nummer 1378, groot vijf are vierenvijftig centiare, gedeeltelijk bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van het Waterschap Rijn en IJssel, gevestigd te Doetinchem, welk recht is ontleend aan de titel ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Arnhem in register hypotheken 4, op tien december negentienhonderd zes en negentig in deel nummer 38 zie de bijlage(n) bij brochures. Financieel Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie Indicatie kosten veiling Zie veilingvoorwaarden 1%, ten laste van verkoper 4.458,00 (per om 21:16 uur) zie de bijlage (per om 21:16 uur) Bijzonderheden Volgens opgave van de taxateur: Indeling: Begane grond: Overdekt Entrée, hal met meterkast, kelder, woonkamer met sierhaard en erker, aansluitend woonkeuken met openslaande deuren naar terras met besloten tuin, bijkeuken met buitendeur naar tuin, toilet met urinoir en fontein, werkkamer met deur naar hal. 1ste verdieping: Overloop, masterbedroom met vaste kast, drie slaapkamers waarvan een met toegang tot CV en boiler, badkamer met dakkapel, hoekbad, douche-cabine beiden met thermostaatkranen, toilet en dubbele wastafel. 2de verdieping: bereikbaar via vlizotrap, bergzolder Vrijstaande garage met veranda en vliering. In de tuin bevindt zich een zwembad, wordt op dit moment niet gebruikt,( eerst onderhoud) (executant geeft over bovenstaande geen garanties, koper kan hieraan geen rechten ontlenen). Pagina 3 van 82

4 Pagina 4 van 82

5 Pagina 5 van 82

6 Kadastrale kaart kadastralekaart7152Ramsbeekweg.pdf Pagina 6 van 82

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ecr Hasselt m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juli 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Pagina 7 van 82 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EIBERGEN K 1378 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8 Omgevingskaart Klantreferentie: ecr 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object EIBERGEN K 1378 Ramsbeekweg 31, 7152 KR EIBERGEN CC-BY Kadaster. Pagina 8 van 82 Schaal 1: 12500

9 Bijlage 41317_Ruimtelijke plannen kaart.pdf Pagina 9 van 82

10 Plannaam: bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011 Datum afdruk: Naam overheid: gemeente Berkelland IMRO-versie: IMRO2008 Type plan: bestemmingsplan Plan datum: Planidn: NL.IMRO.1859.BPEBG Planstatus: onherroepelijk Dossierstatus: deels onherroepelijk in werking Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk. Pagina 1 van 2 Pagina 10 van 82

11 Legenda Pagina 2 van 2 Pagina 11 van 82

12 Bijlage 41317_Bestemmingsrapport.PDF Pagina 12 van 82

13 Bestemmingsrapport OpenStreetMap-auteurs Kenmerk Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Datum OpenStreetMap-auteurs Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem Pagina 13 van 82

14 Bestemmingsrapport Kenmerk Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Datum Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Pand Oppervlakte grondvlak 99,7 m² Bouwjaar 1999 Aantal verblijfsobjecten 1 Aantal gebruiksdoelen 1 Identificatie gekozen verblijfsobject Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel woonfunctie Oppervlakte 169,00 m² Adres Ramsbeekweg 31 Postcode 7152KR Plaats Eibergen Bestemmingsplan Naam plan bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011 Type plan: bestemmingsplan Planstatus onherroepelijk Overheid gemeente Berkelland IMRO-idn NL.IMRO.1859.BPEBG Datum vastgesteld Enkelbestemming Wonen Dubbelbestemming Waarde - Archeologische Verwachting 3 Bouwaanduiding niet van toepassing Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 14 van 82

15 Bestemmingsrapport Kenmerk Datum Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Visualisatie Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem Pagina 15 van 82

16 Bestemmingsrapport Kenmerk Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Datum Legenda Bestemmingsplangebied Dubbelbestemming Bestemmingsplangebied leiding Bestemmingsplangebied waarde Besluitgebied waterstaat Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan overig Besluitgebied overig Gebiedsaanduiding Enkelbestemming Geluidzone agrarisch luchtvaartverkeerzone agrarisch met waarden vrijwaringszone bedrijf veiligheidszone bedrijventerrein milieuzone bos wro-zone centrum wetgevingzone cultuur en ontspanning reconstructiewetzones detailhandel overige zone dienstverlening overig gemengd Functieaanduiding groen Functieaanduiding horeca Bouwvlak kantoor Bouwvlak maatschappelijk Bouwaanduiding natuur Bouwaanduiding recreatie Maatvoering sport Maatvoering tuin Figuur verkeer as van de weg water dwarsprofiel wonen gevellijn woongebied Hartlijn leiding Enkelbestemming overig relatie Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem Pagina 16 van 82

17 Eibergen, Woongebieden 2011 > Regels > Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels > Artikel 22 Wonen Plan: Eibergen, Woongebieden 2011 Status: onherroepelijk Plantype: bestemmingsplan IMROidn: NL.IMRO.1859.BPEBG Artikel 22 Wonen 22.1 Bestemmingsomschrijving 22.2 Bouwregels 22.3 Nadere eisen 22.4 Afwijken van de bouwregels 22.5 Specifieke gebruiksregels 22.6 Afwijken van de gebruiksregels 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' voor het wonen in een zorgwoning; c. de waterhuishouding; met daarbij behorende: d. gebouwen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden; g. tuinen; h. erven; i. groenvoorzieningen; j. water; k. parkeervoorzieningen; l. ontsluitingspaden; m. speelvoorzieningen; n. verhardingen; o. doeleinden van openbaar nut Bouwregels Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd Hoofdgebouwen Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen alleen vrijstaande woningen worden gebouwd; Pagina 17 van 82

18 d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen alleen vrijstaande woningen of woningen van het type twee-onder-een-kap worden gebouwd; e. de afstand van een vrijstaande woning en van de zijde van een twee-onder-een-kap-woning tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat dit niet geldt bij een geschakeld hoofdgebouw; f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter,de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven; g. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in afwijking van het bepaalde in onder f niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte; h. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 0,50 meter achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens; b. overkappingen mogen maximaal 0,50 meter voor de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens; c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een woning mag niet meer bedragen dan 100 m 2 en 60% van de oppervlakte van het erf; d. in afwijking van het bepaalde in , sub a tot en met c, mag één erker voor de voorgevel van de woning worden gebouwd, waarbij de diepte van de erker maximaal 1,50 meter mag bedragen. De bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; e. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; f. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen, met dien verstande dat zij minimaal 1 meter onder de hoogte van het hoofdgebouw blijft en zij voor plat afgedekte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen maximaal 4 meter mag bedragen; g. aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak moeten voldoen aan de bouwregels zoals gesteld onder onder e tot en met h; h. het in , onder g gestelde is niet van toepassing voor de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die op minder dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden. De bepalingen zoals gesteld onder , onder a t/m f en i t/m l blijven dan onverkort van kracht; i. de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak worden niet meegerekend bij de berekening van de oppervlakte van het bebouwingspercentage als bedoeld in onder c; j. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden in afwijking van het bepaalde in onder a tot en met h de volgende regels: 1. per woning is maximaal 1 bijgebouw toegestaan; 2. de oppervlakte per woning mag niet meer dan 6 m 2 bedragen; 3. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; k. de bijgebouwen die worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden niet meegerekend bij de berekening van de oppervlakte en het bebouwingspercentage als bedoeld in onder c; l. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. als het bouwwerk voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het Pagina 18 van 82

19 hoofdgebouw of het verlengde hiervan wordt opgericht, mag de bouwhoogte maximaal 1 meter bedragen; b. in overige gevallen mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen Ondergronds bouwen Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen mag alleen binnen het bouwvlak dan wel onder aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de perceelsgrens gebouwd moet worden; b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,50 meter beneden peil bedragen Vrije beroepen Voor de vrije beroepen gelden de volgende regels: a. het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen met een maximum van 50 m² per woning; b. aan het woonkarakter van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen wordt geen afbreuk gedaan Nadere eisen Nadere eis Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing voor: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid Procedure Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 34.1 genoemde voorbereidingsprocedure Afwijken van de bouwregels Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a onder a en toestaan dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd Afwegingskader Een in genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen; Pagina 19 van 82

20 b. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis Afwijken van de gebruiksregels Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.1 en onder b voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woonfunctie van de gebouwen blijft gehandhaafd; b. het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen met een maximum van 50 m 2 ; c. er mag geen sprake zijn van detailhandel en/of horeca; d. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving, met dien verstande dat: 1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid; 2. geen onevenredige toename van de parkeerdruk en normale afwikkeling van verkeer in de omgeving optreedt; e. de aard en visuele aspecten moeten in overeenstemming zijn met het woonkarakter, met dien verstande dat: 1. de activiteiten binnen de gebouwen plaats moeten vinden; 2. buitenopslag verboden is; f. de bedrijfsuitoefening gebeurt door degene die op het perceel woont Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder a en toestaan dat een bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning nodig is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of in meer aan de bestaande woning aangebouwde bijgebouwen; c. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 100 m 2 ; d. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast Afwegingskader Een genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid. Pagina 20 van 82

21 Pagina 21 van 82

22 Eibergen, Woongebieden 2011 > Regels > Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels > Artikel 27 Waarde - Archeologische Verwachting 3 Plan: Eibergen, Woongebieden 2011 Status: onherroepelijk Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.1859.BPEBG Artikel 27 Waarde - Archeologische Verwachting Bestemmingsomschrijving 27.2 Bouwregels 27.3 Nadere eisen 27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Waarde - Archeologische Verwachting 3 ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan m² en de bodemingrepen dieper gaan dan 0,30 meter moet de aanvrager een rapport overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft voldoende is vastgesteld; b. als uit in , onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c. het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, voldoende is vastgesteld. Het in , onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Voordat het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in , onder a, wint zij het Pagina 22 van 82

23 advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder , onder a geldt niet als: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal m² en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,50 meter uit de bestaande fundering worden vergroot Nadere eisen Nadere eis Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, als uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Procedure Voor het stellen van een nadere eis geldt de in 34.1 genoemde voorbereidingsprocedure Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan m², waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook voor het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; c. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,50 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; d. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; e. ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een vergunning nodig is dan wel overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn Beoordelingscriteria Voor de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: Pagina 23 van 82

24 a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in moet overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende zijn vastgesteld. Als het rapport daarvoor aanleiding geeft, moet op advies van de erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaatsvinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld Voorwaarden aan een omgevingsvergunning a. Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint zij advies in bij een archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen. Pagina 24 van 82

25 Bestemmingsrapport Kenmerk Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Datum Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie. Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte gebouw (omtrek) Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Oppervlakte Adresgegevens Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Aantal m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject. ¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond. Bestemmingsplankaart Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren. conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden gegevens getoond over de bestemmingsplaninformatie van de gekozen locatie. De bestemmingsplankaart geeft informatie over de bestemmingsplannenregels, een kaart van de situatie en een legenda. Een Bestemmingplankaart kan de volgende type ruimtelijke plannen bevatten: Bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit en gerechtelijke uitspraak. Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft. Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 25 van 82

26 Bestemmingsrapport Kenmerk Ramsbeekweg 31, 7152KR Eibergen, Datum Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster. Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Privacy Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 26 van 82

27 Bijlage 41317_Vaststellingsbesluit.PDF Pagina 27 van 82

28 Pagina 28 van 82

29 Pagina 29 van 82

30 Pagina 30 van 82

31 Pagina 31 van 82

32 Pagina 32 van 82

33 Pagina 33 van 82

34 Pagina 34 van 82

35 Pagina 35 van 82

36 Pagina 36 van 82

37 Pagina 37 van 82

38 g W ' J ' M _ Raad vanßtate Ingekomen Afde].i11.gbestuuxtsrec]:1tsp1ïa.al<. l ní, ~ Afschrift fe-f»~ behe f Ã'<j_, _~ ovh: Ingekomen: 2013* "rf Raad van de gemeente Berkelland. V 'A Postbus 200 Aillmiixlclcn vmly; _.,-, -7 HA Âf g ülüiwifëwiš `_` bh 2lülïfllïqïlUlë;_ }_iliqi <l: Datum 3 jun 2013 Ons nummer /1/R2 Uw kenmerk Onderwerp Berkelland Behandclendambtenaar..l.R.S. de Groot Heupner Bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011 ln de bovenvermelde zaak is uitspraak gedaan. Een afschrift van deze uitspraak treft u hierbij aan. Hoogachtend, de secretaris van de / / _ Raad van State, mr. H.H.C. Visser 23e7123(CA0 Postbus EA Den Haag -T O F O Bij correspondentiede datum en het nummer vzin deze brief vermelden Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 7 Pagina 38 van 82

39 Ingekomen Raad vanßtate /'I/R2. Datum uitspraak: 3 juli 2013 AFDELING BESTUURS RECHTSPRAAK Uitspraak in het geding russen: en 1.. H.L. Geerdink, wonend te Eibergen,gemeente Berkelland, 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gerard Hartgerink Holding B.V. (hierna: Hartgerink Holding), gevestigd te Hengevelde, gemeente Hof van Twente, appellanten, de raadvan de gemeente verweerder. Berkelland, Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 7 Pagina 39 van 82

40 Ingekomen /1/R2 2 3 juli 2013 Procesverloop Bij besluit van 10 april 2012 heeft de raad het bestemmingsplan *"Eibergen, Woongebieden " (hierna: het plan) vastgesteld. Tegen dit besluit hebben Geerdink en Hartgerink Holding beroep ingesteld. De raad heeft een verweerschrift ingediend. Geerdink heeft nadere stukken ingediend. De zaak is door een meervoudige kamer van de Afdeling verwezen naar een enkelvoudige. De Afdeling heeft de zaak ter zitting behandeld op 17 januari 2013, waar Geerdink en Hartgerink Holding, beiden bijgestaan door mr. l\/l.h.p. Bullens, advocaat te Enschede, en de raad vertegenwoordigd door J.P.lVl. Franck, werkzaam bij de gemeente Berkelland, zijn verschenen. Overwegingen 1. Bij de vaststelling van een bestemmingsplan heeft de raad beleidsvrijheid om bestemmingen aan te wijzen en regels te geven die de raad uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening nodig acht. De Afdeling toetst deze beslissing terughoudend. Dit betekent dat de Afdeling aan de hand van de beroepsgronden beoordeelt of aanleiding bestaat voor het oordeel dat de raad zich niet in redelijkheid op het standpunt heeft kunnen stellen dat het plan strekt ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening. Voorts beoordeelt de Afdeling aan de hand van de beroepsgronden of het plan anderszins is voorbereid of genomen in strijd met het recht. 2. Het plan ziet op woongebieden te Eibergen en is conserverend van aard. Het beroep van Geerdink 3. Het beroep van Geerdink is gericht tegen de vaststelling van het plan voor zover dat ziet op zijn percelen kadastraal bekend als gemeente Eibergen, sectie G, nummer 1330, en gemeente Eibergen, sectie G, nummer 438. Geerdink betoogt dat de raad in het plan ten onrechte geen bouwvlak voor zijn percelen heeft opgenomen terwijl in het vorige bestemmingsplan voor zijn percelen wel een bouwvlak was opgenomen. Voorafgaand aan de vaststelling van het plan heeft Geerdink een omgevingsvergunning voor het bouwen van twee wooneenheden op zijn percelen aangevraagd en na vaststelling van het plan heeft hij de aangevraagde omgevingsvergunning verkregen. Geerdink betoogt dat de raad het bouwvlak in het plan had moeten opnemen nu hij tijdens de zienswijzenprocedure een concreet bouwvoornemen heeft kenbaar gemaakt en vóór de vaststelling van het plan een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend. Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 3 van 7 Pagina 40 van 82

41 Ingekomen /'l/R2 3 3 juli De raad stelt dat hij in overeenstemming met de bij besluit van 28 juni 2011 vastgestelde beleidsregel, die ertoe strekt latente plancapaciteit voor woningbouw inite actualiseren bestemmingsplannen niet op te nemen, in het plan geen bouwvlak heeft opgenomen voor de percelen van Geerdink. Met dit beleid beoogt de raad te voldoen aan de woningbouwopgave die voortvloeit uit de Regionale woonvisie Achterhoek (hierna: woonvisie), vastgesteld bij raadsbesluit van 25 januari De raad stelt dat het vergunde bouwplan niet gerealiseerd zal worden, omdat het financieel niet uitvoerbaar is. Dat blijkt volgens de raad uit de omstandigheid dat Geerdink het bouwvlak in het vorige bestemmingsplan dertig jaar ongebruikt heeft gelaten. De verwachting dat het bouwplan niet uitgevoerd zal worden, rechtvaardigt het niet opnemen van het bouwvlak in het plan, aldus de raad. Het college van burgemeester en wethouders zal volgens de raad overeenkomstig het daartoe vastgestelde beleid de verleende omgevingsvergunning na ommekomst van 26 weken intrekken. De raad stelt voorts dat indien het bouwplan wel gerealiseerd wordt, hij het bouwvlak bij een herziening van het plan alsnog daarin zal opnemen De Afdeling overweegt dat in het algemeen aan een geldend bestemmingsplan geen blijvende rechten kunnen worden ontleend. De raad kan op grond van gewijzigde planologische inzichten en na afweging van alle betrokken belangen andere bestemmingen en voorschriften voor gronden vaststellen. Geerdink heeft vóór de vaststelling van het plan een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van twee wooneenheden op zijn percelen. Deze aanvraag betreft een voldoende concreet bouwplan zodat de raad bij de vaststelling van het plan daarmee rekening diende te houden. De raad heeft onder verwijzing naar het beleid om latente plancapaciteit niet opnieuw te bestemmen en in de verwachting dat het bouwplan niet zal worden gerealiseerd daarvoor geen bouwvlak in het plan opgenomen. ln de beleidsregel van 28 juni 2011 worden aangevraagde bouwvergunningen (thans: omgevingsvergunningen voor bouwen) onderscheiden van latente plancapaciteit voor woningbouw, zodat hetgeen in de beleidsregel is bepaald ten aanzien van latente plancapaciteit voor woningbouw niet zonder meer van toepassing is op in procedure zijnde aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen, zoals die van Geerdink. De enkele verwijzing naar de beleidsregel van 28 juni 2011 vormt dan ook geen deugdelijke motivering voor het afzien van het opnemen van een bouwvlak ten behoeve van het bouwplan van Geerdink. Dat Geerdink lang geen gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid van woningbouw die het vorige bestemmingsplan bood, vormt in het licht van zijn concrete bouwplan daartoe evenmin een deugdelijke motivering. Daarbij komt ook dat het bouwplan niet in strijd is met het vorige bestemmingsplan, zodat daarin geen weigeringsgrond kon zijn gelegen voor de daarvoor aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen en zich ook geen aanhoudingsgrond voordeed voor de beslissing op de bouwaanvraag. Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 4 van 7 Pagina 41 van 82

42 I Ingekomen /1/R2 4 3 juli 2013 Het betoog slaagt. Gelet hierop behoeft het beroep op het gelijkheidsbeginsel geen bespreking meer. Het beroep van Hartgerink Holding 4. Het beroep van Hartgerink Holding is gericht tegen de vaststelling van het plan voor zover dat betrekking heeft op zijn perceel aan de Bronbeekstraat 15 te Eibergen. Hartgerink Holding betoogt dat in het plan voor zijn perceel aan de Bronbeekstraat 'l5 ten onrechte de bestemming "Bedrijf" is opgenomen. Daartoe voert Hartgerink Holding aan dat de bestemming "Bedrijf" voor zijn perceel niet getuigt van een goede ruimtelijke ordening, nu het aldaar gevestigde autobedrijf in een woonwijk is gesitueerd en op minder dan 5 meter van bestaande woningbouw is gelegen. Hartgerink Holding wijst er in dit verband op dat niet aan de richtafstand van 30 meter uit de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (hierna: de VNG~brochure) wordt voldaan Volgens de raad is de VNG-brochure niet van toepassing op bestaande situaties, zoals deze. Voorts stelt de raad dat in de afgelopen jaren niet is gebleken dat de bedrijfsbestemming tot hinder leidt. De raad stelt daarbij dat geziende beperkte milieubelasting geen aanleiding bestaat om te veronderstellen dat het garagebedrijf valt aan te merken als een zodanig milieubelastend bedrijf, dat om die reden verplaatsing uit de woonomgeving nodig is ln dit geval is sprake van een bestaand autobedrijf. Afgezien van het feit dat de in de VNG-brochure opgenomen afstanden niet bindend maar slechts indicatief zijn, is deze bedoeld voor nieuwe situaties en niet voor bestaande situaties. ln bestaande situaties kan de VNG~brochure evenwel een indicatie geven van de mate van hinder bij bestaande conflictsituaties. De raad heeft gemotiveerd uiteengezet dat de bestaande situatie aanvaardbaar is, nu niet is gebleken dat het autobedrijf tot ernstige hinder leidt. Daarmee heeft de raad er blijk van gegeven dat hij de bestemming "Bedrijf" opnieuw heeft beoordeeld en het woon- en leefklimaat voor omwonenden bij die beoordeling heeft betrokken. Hartgerink Holding heeft niet aannemelijk gemaakt dat zijn autobedrijf een zodanig ernstige hinder tot gevolg heeft dat de raad daaraan een doorslaggevend gewicht had moeten toekennen. Het betoog faalt. 5. Hartgerink Holding betoogt dat het plan ten onrechte niet voorziet in woningbouw opzijn perceel aan de Bronbeekstraet 15. Hartgerink Holding is naar eigen zeggen al ruim tien jaar in overleg over de realisatie van woningbouw op deze locatie. Eerder bestond volgens Hartgerink Holding overeenstemming over het realiseren van tien woningen op zijn perceel. lnmiddels is volgens Hartgerink Holding overeenstemming bereikt over de realisatie van vijf woningen. Hartgerink Holding wijst er in dit verband op dat onderzoeken waaruit blijkt dat een dergelijke ruimtelijke ontwikkeling aanvaardbaar is reeds in het bezit zijn van de raad. De raad had derhalve rekening dienen te houden met zijn bouwplan, aldus Hartgerink Holding. Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 5 van 7 Pagina 42 van 82

43 4 Het Ingekomen /1/R juli De raad brengt naar voren dat de bevolking in de regio afneemt waardoor bij een totale plancapaciteit in de gemeente Berkelland van woningen de afgesproken bouwopgave is teruggelopen tot 635 woningen. Nu overeenkomstig vastgesteld beleid latente plancapaciteit voor woningbouw in te actualiseren bestemmingsplannen niet opnieuw wordt bestemd, ligt het niet in de rede planologisch nog niet voorziene woningen mogelijk te maken, aldus de raad. Daarnaast lag volgens de raad ten tijde vande vaststelling van het plan geen concreet bouwplan voor vijf woningen voor Het plan is in beginsel conserverend van aard en voorziet slechts in nieuwe ontwikkelingen in geval sprake is van een voldoende concreet en ruimtelijk onderbouwd bouwplan waarmee de raad zich kan verenigen. Ter zitting is door Hartgerink Holding erkend dat het bouwplan dat voorziet in vijf wooneenheden ter plaatse van de Bronbeekstraat 15, ten tijde van de vaststelling van het plan onvoldoende concreet was, zodat de raad daarmee bij de vaststelling van het plan geen rekening behoefde te houden. betoog faalt. Sloto verwegin gen 6. ln hetgeen Geerdink heeft aangevoerd ziet de Afdeling aanleiding voor het oordeel dat het bestreden besluit voor zover dat ziet op de vaststelling van het plandeel dat betrekking heeft op zijn percelen is genomen in strijd met artikel 3:46 van de Algemene wet bestuursrecht. Het beroep van Geerdink is gegrond, zodat het bestreden besluit in zoverre dient te worden vernietigd. Het beroep van Hartgerink Holding B.V. is ongegrond. 7. De raad dient ten aanzien van Geerdink op na te melden wijze tot vergoeding van de proceskosten te worden veroordeeld. Ten aanzien van Hartgerink Holding bestaat voor een proceskostenveroordeling geen aanleiding. Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 6 van 7 Pagina 43 van 82

44 Ingekomen /1/R2 6 3 juli 2013 Beslissing De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State: - l. verklaart het beroep van H.L. Geerdink gegrond; ll. vernietigt het besluit van 10 april 2012 voor zover dat ziet op de vaststelling van het plandeel met de bestemming "Wonen" dat betrekking heeft op de percelen kadastraal bekend als gemeente Eibergen, sectie G, nummer 1330, en gemeente Eibergen, sectie G, nummer 438; lll. verklaart het beroep van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gerard Hartgerink Holding B.V. ongegrond; lv. draagt de raad van de gemeente Eibergen gp om binnen vier weken na verzending van deze uitspraak ervoor zorg te dragen dat het hiervoor vermelde onderdeel ll wordt verwerkt in het elektronisch vastgestelde plan dat te raadplegen-is op de landelijke voorziening, V. veroordeelt de raad van de gemeente Berkelland tot vergoeding van bij H.L. Geerdink in verband met de behandeling van het beroep opgekomen proceskosten tot een bedrag van ë 944,00 (zegge: negenhonderdvierenveertig euro), geheel toe te rekenen aan door een derde beroepsmatig verleende rechtsbijstand; Vl. gelast dat de raad van de gemeente Berkelland aan H.L. Geerdink het door hem voor de behandeling van het beroep betaalde griffierecht ten bedrage van E 156,00 (zegge: honderdzesenvijttig euro) vergoedt. Aldus vastgesteld door mr. J. Hoekstra, lid van de enkelvoudige kamer, in tegenwoordigheid van mr. R. van Baaren, ambtenaar van staat. w.g. Hoekstra w.g. Van Baaren lid van de enkelvoudige kamer ambtenaar van staat Uitgesproken in het openbaar op 3 juli ~779. Verzonden: 3 juli 2013 Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 7 van 7 Pagina 44 van 82

45 Bijlage 41317_Bodemloketrapport.PDF Pagina 45 van 82

46 Rapport Bodemloket GE HBB: Demping Datum: Legenda Locatie Beschikbaarheid gegevens Voortgang onderzoek 1 / 3 Pagina 46 van 82

47 GE HBB: Demping Inhoud 1 Algemeen 1.1 Administratieve gegevens 1.2 Statusinformatie 1.3 Verontreinigende (onderzochte) activiteiten 1.4 Onderzoeksrapporten 1.5 Besluiten 1.6 Saneringsinformatie 1.7 Contactgegevens 1.8 Disclaimer 1 Algemeen Dit rapport is opgesteld met de gegevens uit Administratieve gegevens Locatienaam: HBB: Demping Identificatiecode volgens bevoegd gezag: Locatiecode gemeentelijk BIS: Adres: Gegevensbeheerder: GE AA Eibergen Provincie Gelderland Als de gegevensbeheerder de provincie is, kan er bij de gemeente en/of de omgevingsdienst waar de locatie onder valt meer informatie beschikbaar zijn. 1.2 Statusinformatie Vervolg: Omschrijving: voldoende onderzocht. De resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming. 1.3 Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving Start Eind demping (niet gespecificeerd) (900060) Onderzoeksrapporten Type Auteur Nummer Datum 1.5 Besluiten Type Kenmerk Datum 1.6 Saneringsinformatie Bovengronds Ondergronds Start Eind 2 / 3 Pagina 47 van 82

48 1.7 Contact Gedetailleerde informatie over deze locatie kunt u opvragen bij Provincie Gelderland Bezoekadres: Markt 11, 6811 CG Arnhem (route) Postadres: Postbus 9090, 6800 GX Arnhem Telefoon: (026) Fax: (026) post@gelderland.nl Twitter: twitter.com/provgelderland 1.8 Disclaimer Dit rapport geeft de situatie weer zoals bekend op de datum van afdrukken. De getoonde informatie is afkomstig van provincies, omgevingsdiensten of gemeenten en wordt zonder tussenkomst van Rijkswaterstaat gepubliceerd. Inhoudelijke vragen over de getoonde bodeminformatie kunt u stellen aan de desbetreffende organisatie. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket.nl. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: 3 / 3 Pagina 48 van 82

49 Bijlage 41317_Regels wonen.pdf Pagina 49 van 82

50 Artikel 22 Wonen 22.1 Bestemmingsomschrijving 22.2 Bouwregels 22.3 Nadere eisen 22.4 Afwijken van de bouwregels 22.5 Specifieke gebruiksregels 22.6 Afwijken van de gebruiksregels 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' voor het wonen in een zorgwoning; c. de waterhuishouding; met daarbij behorende: d. gebouwen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden; g. tuinen; h. erven; i. groenvoorzieningen; j. water; k. parkeervoorzieningen; l. ontsluitingspaden; m. speelvoorzieningen; n. verhardingen; o. doeleinden van openbaar nut Bouwregels Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd Hoofdgebouwen Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen alleen vrijstaande woningen worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen alleen vrijstaande woningen of woningen van het type twee-onder-een-kap worden gebouwd; Pagina 50 van 82

51 e. de afstand van een vrijstaande woning en van de zijde van een twee-onder-een-kapwoning tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat dit niet geldt bij een geschakeld hoofdgebouw; f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter,de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven; g. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in afwijking van het bepaalde in onder f niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte; h. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 0,50 meter achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens; b. overkappingen mogen maximaal 0,50 meter voor de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens; c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een woning mag niet meer bedragen dan 100 m 2 en 60% van de oppervlakte van het erf; d. in afwijking van het bepaalde in , sub a tot en met c, mag één erker voor de voorgevel van de woning worden gebouwd, waarbij de diepte van de erker maximaal 1,50 meter mag bedragen. De bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; e. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; f. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen, met dien verstande dat zij minimaal 1 meter onder de hoogte van het hoofdgebouw blijft en zij voor plat afgedekte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen maximaal 4 meter mag bedragen; g. aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak moeten voldoen aan de bouwregels zoals gesteld onder onder e tot en met h; h. het in , onder g gestelde is niet van toepassing voor de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die op minder dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden. De bepalingen zoals gesteld onder , onder a t/m f en i t/m l blijven dan onverkort van kracht; Pagina 51 van 82

52 i. de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak worden niet meegerekend bij de berekening van de oppervlakte van het bebouwingspercentage als bedoeld in onder c; j. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden in afwijking van het bepaalde in onder a tot en met h de volgende regels: 1. per woning is maximaal 1 bijgebouw toegestaan; 2. de oppervlakte per woning mag niet meer dan 6 m 2 bedragen; 3. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; k. de bijgebouwen die worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden niet meegerekend bij de berekening van de oppervlakte en het bebouwingspercentage als bedoeld in onder c; l. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. als het bouwwerk voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan wordt opgericht, mag de bouwhoogte maximaal 1 meter bedragen; b. in overige gevallen mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen Ondergronds bouwen Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen mag alleen binnen het bouwvlak dan wel onder aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de perceelsgrens gebouwd moet worden; b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,50 meter beneden peil bedragen Vrije beroepen Voor de vrije beroepen gelden de volgende regels: a. het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen met een maximum van 50 m² per woning; b. aan het woonkarakter van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen wordt geen afbreuk gedaan Nadere eisen Nadere eis Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing voor: Pagina 52 van 82

53 a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid Procedure Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 34.1 genoemde voorbereidingsprocedure Afwijken van de bouwregels Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a onder a en toestaan dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd Afwegingskader Een in genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis Afwijken van de gebruiksregels Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.1 en onder b voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woonfunctie van de gebouwen blijft gehandhaafd; Pagina 53 van 82

54 b. het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen met een maximum van 50 m 2 ; c. er mag geen sprake zijn van detailhandel en/of horeca; d. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving, met dien verstande dat: 1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid; 2. geen onevenredige toename van de parkeerdruk en normale afwikkeling van verkeer in de omgeving optreedt; e. de aard en visuele aspecten moeten in overeenstemming zijn met het woonkarakter, met dien verstande dat: 1. de activiteiten binnen de gebouwen plaats moeten vinden; 2. buitenopslag verboden is; f. de bedrijfsuitoefening gebeurt door degene die op het perceel woont Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder a en toestaan dat een bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning nodig is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of in meer aan de bestaande woning aangebouwde bijgebouwen; c. de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte niet meer bedraagt dan de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 100 m 2 ; d. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast Afwegingskader Een genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid. Artikel 23 Wonen - Gestapeld 23.1 Bestemmingsomschrijving 23.2 Bouwregels 23.3 Nadere eisen 23.4 Specifieke gebruiksregels Pagina 54 van 82

55 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gestapelde woningen en appartementen; b. de waterhuishouding; met daarbij behorende: c. gebouwen; d. vrijstaande bijgebouwen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden; g. tuinen; h. erven; i. groenvoorzieningen; j. water; k. parkeervoorzieningen; l. ontsluitingspaden; m. speelvoorzieningen; n. verhardingen; o. doeleinden van openbaar nut Bouwregels Op de voor ' Wonen - Gestapeld ' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd Hoofdgebouwen Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goothoogte respectievelijk de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte; e. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen in het bouwvlak en het bijbehorende erf worden opgericht; Pagina 55 van 82

56 b. bijgebouwen moeten minimaal 0,50 meter achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens; c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij het woningcomplex mag niet meer bedragen dan 100 m 2 en 60% van de oppervlakte van het erf; d. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; e. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen; f. de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen, met dien verstande dat zij minimaal 1 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw blijft en zij voor plat afgedekte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen maximaal 4 meter mag bedragen; g. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. als het bouwwerk voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan wordt opgericht mag de bouwhoogte maximaal 1 meter bedragen; b. in overige gevallen mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen Ondergronds bouwen Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergronds bouwen mag alleen binnen het bouwvlak dan wel onder aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de perceelsgrens gebouwd moet worden; b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,50 meter beneden peil bedragen Vrije beroepen Voor vrije beroepen gelden de volgende regels: a. het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% per woning met een maximum van 50 m 2 ; b. aan het woonkarakter van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen wordt geen afbreuk gedaan Nadere eisen Nadere eis Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing voor: Pagina 56 van 82

57 a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie (in de omgeving); c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. de sociale veiligheid; h. de externe veiligheid Procedure Voor het stellen van een nadere eis geldt de in 34.1 genoemde voorbereidingsprocedure Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen; b. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis. 5.2 Woonbebouwing Aan iedere woning binnen het plangebied is een woonbestemming toegekend die is afgestemd op de verschijningsvorm. Te onderscheiden zijn vrijstaande, halfvrijstaande en aaneengebouwde huizen. Hieraan is steeds de bestemming "Wonen" toegekend. De goothoogte en nokhoogte is voor alle woningen 6 meter, respectievelijk 10 meter. Uitzonderingen zijn op de verbeelding (plankaart) weergegeven. Voor bijgebouwen geldt dat bij iedere woning een bepaalde oppervlakte bijgebouwen is toegestaan. Dit is maximaal 100 m 2. Onder bijgebouwen worden begrepen vrijstaande bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen (aangebouwde bijgebouwen). Naast de woonfunctie is ook de uitoefening van bepaalde beroepen aan huis mogelijk. Dit zijn beroepen, die door hun aard aanvaardbaar zijn binnen het woonmilieu en waarvan wordt aangenomen dat daarvan geen negatieve invloed uitgaat. De woonfunctie moet hoofdzaak blijven. Ook de uiterlijke kenmerken van de woonsfeer van het betreffende perceel, zoals dat tot uitdrukking komt in de gevelindeling, tuinaanleg en -gebruik, moet zoveel mogelijk behouden blijven. De delen van het woongebied die uit stedenbouwkundige overwegingen onbebouwd moeten blijven zijn tot "Tuin" bestemd. Het betreft in vrijwel alle gevallen de voortuinen en soms ook zijtuinen. Pagina 57 van 82

58 Bijlage 41317_Mail gemeente Berkelland.pdf Pagina 58 van 82

59 Van: Verzonden: donderdag 20 juli :20 Aan: Onderwerp: Ramsbeekweg 31 Geachte Hierbij de bestemmingsplangegevens van genoemd adres. Er zijn geen bijzonderheden/geen WKPB besluiten. Team DienstverleningOmgeving A Frontoffice-medewerker Omgeving Postbus HA Borculo Twitter Pagina 59 van 82

60 Bijlage 41317_Mail Provincieloket.pdf Pagina 60 van 82

61 Op hebben wij uw verzoek ontvangen en geregistreerd onder bovenstaand V-nummer. Over dit verzoek kunnen wij u het volgende mededelen: Met betrekking tot genoemde locatie is geen informatie bekend op basis waarvan een geval van ernstige bodemverontreiniging op de locatie wordt verwacht. Ook is uit het Historisch Bodembestand geen informatie bekend dat ter plaatse verdachte bodemactiviteiten hebben plaatsgevonden. Uiterard kan door recente activiteiten of calamiteiten een verontreiniging zijn ontstaan die ons niet bekend is. Een actueel bodemonderzoek kan hierover uitsluitsel geven. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Heeft u nog vragen, neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag. Met vriendelijke groet, de medewerkers van het Provincieloket provincieloket@gelderland.nl Voor een volgend verzoek kunt u ook ons webformulier gebruiken. **** Disclaimer **** Pagina 61 van 82

62 Bijlage 41317_bestemmingsplankaart en voorschriften.pdf Pagina 62 van 82

63 Pagina 63 van 82

64 Pagina 64 van 82

65 Pagina 65 van 82

66 Pagina 66 van 82

67 Pagina 67 van 82

68 Pagina 68 van 82

69 Pagina 69 van 82

70 Pagina 70 van 82