Bestemmingsrapport. Maasdijk 49, 5321NG Hedel. Locatie Datum Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting

Transcriptie

1 Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting Maasdijk 49, 5321NG

2 5321NG 49 Maasdijk Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Pand Oppervlakte grondvlak m² Bouwjaar 1930 Aantal verblijfsobjecten 1 Aantal gebruiksdoelen 2 Identificatie gekozen verblijfsobject Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel woonfunctie, bijeenkomstfunctie Oppervlakte 79 m² Adres Maasdijk 49 Postcode 5321NG Plaats Bestemmingsplan Naam plan Type plan: bestemmingsplan Planstatus vastgesteld Overheid Maasdriel IMRO-idn NL.IMRO.0263.BP1016-VG01 Datum vastgesteld Enkelbestemming Horeca Dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering Functieaanduiding bedrijfswoning horeca van categorie 1 Bouwaanduiding niet van toepassing Maatvoering maximum bebouwingspercentage terrein (%): 55 Maatvoering maximum goothoogte (m): 6

3 5321NG 49 Maasdijk Visualisatie

4 5321NG 49 Maasdijk Legenda Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Besluitgebied Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan Besluitgebied overig Enkelbestemming agrarisch agrarisch met waarden bedrijf bedrijventerrein bos centrum cultuur en ontspanning detailhandel dienstverlening gemengd groen horeca kantoor maatschappelijk natuur recreatie sport tuin verkeer water wonen woongebied Enkelbestemming overig Dubbelbestemming leiding waarde waterstaat overig Gebiedsaanduiding Geluidzone luchtvaartverkeerzone vrijwaringszone veiligheidszone milieuzone wro-zone wetgevingzone reconstructiewetzones overige zone overig Functieaanduiding Functieaanduiding Bouwvlak Bouwvlak Bouwaanduiding Bouwaanduiding Maatvoering Maatvoering Figuur as van de weg dwarsprofiel gevellijn Hartlijn leiding relatie

5 regels / hoofdstuk 2 bestemmingsregels / artikel 13 horeca / Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0263.BP1016-VG01 Artikel 13 Horeca 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.2 Bouwregels 13.3 Nadere eisen 13.4 Specifieke gebruiksregels 13.5 Wijzigingsbevoegdheid 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', wonen, een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven en parkeervoorzieningen. Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond. Horeca is uitsluitend toegestaan in de voor het betreffende bestemmingsvlak aangeduide categorie: a. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' is uitsluitend horeca van categorie 1 toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' is uitsluitend horeca van categorie 2 toegestaan; 13.2 Bouwregels Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in 13.1 mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming: a. bedrijfsgebouwen ten behoeve van horeca, uitsluitend binnen het bouwvlak; b. maximaal één bedrijfswoning per aangegeven bouwvlak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', onverminderd het bepaalde in onder b.; c. bijgebouwen bij de bedrijfswoning, uitsluitend binnen het bouwvlak, onverminderd het bepaalde in onder b.; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bedrijfswoningen Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

6 a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven; b. de dakhelling bedraagt minimaal 30 en maximaal 65, met dien verstande dat indien de bestaande dakhelling kleiner is, de bestaande dakhelling is toegestaan. c. het in onder b. bedoelde bebouwingspercentage mag niet worden overschreden Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-en bouwhoogte' is aangegeven; b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage; c. voor zover de bestaande bedrijfsgebouwen niet voldoen aan het bepaalde onder a. en b., zijn in afwijking hiervan de bestaande goothoogte, bouwhoogte en bebouwingspercentage van bedrijfsgebouwen toegestaan Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. de afstand van bijgebouwen tot de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, dient minimaal 3 m te bedragen; b. op de gronden die zijn gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens, mag bij elke bedrijfswoning ten hoogste één aan- of uitbouw (portiek of serre) worden gebouwd. Voor deze aan- of uitbouw geldt een oppervlakte van maximaal 6 m² en een hoogte van maximaal 3 m; c. op elk bouwperceel mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen niet meer bedragen dan 50 m²; d. indien het oppervlak van het bouwperceel meer dan 400 m² bedraagt, mag de onder c. genoemde oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot een totale bebouwde oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen van maximaal 150 m²; e. het in onder b. bedoelde bebouwingspercentage mag niet worden overschreden; f. de goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag maximaal 3 m bedragen, de bouwhoogte maximaal 5 m; g. voor zover de bestaande bijgebouwen en aan- en uitbouwen niet voldoen aan het bepaalde onder a. tot en met f., zijn in afwijking hiervan de bestaande afstanden, oppervlakten, percentages en hoogten van bijgebouwen en aan- en uitbouwen toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven: Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Overkappingen met een open constructie en pergola's Erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens Overige erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen alsmede overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde vlaggenmasten max. hoogte 3 m 1 m 2 m De bebouwde oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande, dat het in onder b. bedoelde bebouwingspercentage niet mag worden overschreden Nadere eisen Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kunnen Burgemeester en Wethouders nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is: a. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen; b. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen;

7 c. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen; d. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen Specifieke gebruiksregels Onder verboden gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. detailhandel, dienstverlening of maatschappelijk; b. permanente bewoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waar het gebruik voor één bedrijfswoning is toegestaan Wijzigingsbevoegdheid Wijziging in de bestemming Detailhandel en/of Dienstverlening Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden met deze bestemming te wijzigen in de bestemmingen 'Detailhandel' en/of 'Dienstverlening' teneinde het gebruik voor detailhandel en/of dienstverlening mogelijk te maken, mits: a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu; b. het niet betreft activiteiten die een zodanige verkeersaantrekking hebben, dat deze leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; c. de regels van Artikel 10, respectievelijk Artikel 11 van toepassing worden verklaard Wijziging in de bestemming Wonen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden met deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' teneinde het gebruik voor bewoning mogelijk te maken, mits: a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu; b. er sprake is van vrijstaande, halfvrijstaande, of gesloten woningen en de woningen worden gesitueerd, zodanig dat wordt aangesloten op het bestaande stedenbouwkundig patroon; c. uit onderzoek naar geluidhinder, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder en hinder van bedrijfsactiviteiten of overig noodzakelijk geachte onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor de nieuwe functie; d. de regels van Artikel 21 van toepassing worden verklaard.

8 regels / hoofdstuk 2 bestemmingsregels / artikel 26 waterstaat - waterkering / Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0263.BP1016-VG01 Artikel 26 Waterstaat - Waterkering 26.1 Bestemmingsomschrijving 26.2 Bouwregels 26.3 Specifieke gebruiksregels 26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 26.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de bescherming, het instandhouden en het onderhoud van de waterkering, gericht op de kering van het rivierwater Bouwregels Op en in gronden als bedoeld in 26.1 mogen uitsluitend worden opgericht: a. bouwwerken ten behoeve van de waterkering met een hoogte van maximaal 9 m; b. bouwwerken conform de onderliggende bestemming, mits hiervoor een vergunning op basis van de Keur is verkregen Specifieke gebruiksregels Onder verboden gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. het gebruik van gronden als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, dan wel voortvloeit uit de ter plaatse toegelaten bedrijfsvoering; b. het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Uit te voeren werken en werkzaamheden Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het wijzigen van het profiel van de bodem en de dijken; b. het aanleggen van leidingen en andere ondergrondse constructies; c. het graven van sleuven.

9 Uitsluiting werken of werkzaamheden Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: a. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; b. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; c. waarvoor een onherroepelijke vergunning is verkregen op basis van de keur van de waterbeheerder Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvoor hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de waterstaatkundige en waterkerende functies niet in gevaar wordt of kan worden gebracht. Hiertoe wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerders van de waterkering en rivier.

10 5321NG 49 Maasdijk Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie. Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte gebouw (omtrek) Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Oppervlakte Adresgegevens Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Aantal m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject. ¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond. Bestemmingsplankaart Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren. conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden gegevens getoond over de bestemmingsplaninformatie van de gekozen locatie. De bestemmingsplankaart geeft informatie over de bestemmingsplannenregels, een kaart van de situatie en een legenda. Een Bestemmingplankaart kan de volgende type ruimtelijke plannen bevatten: Bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit en gerechtelijke uitspraak. Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft.

11 5321NG 49 Maasdijk Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster. Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Privacy Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.