20 appartementen sociale huur Eilanden-Oost in Barneveld

Transcriptie

1 20 appartementen sociale huur Eilanden-Oost in Barneveld Ruwbouw Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen met een balkenrooster. De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimte is centraal te bereiken via een kruipluik in de gang. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als niet-geïsoleerde breedplaat betonvloeren. De vlakke dakvloeren worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer met een geïsoleerd dakbedekking pakket. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van massief kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in verdiepingshoge cellenbeton elementen. De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd in geïsoleerde isolatieplaten met daar overheen stucwerk met ornament versieringen. Onder de kunststof buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht. De platte daken worden waterdicht afgewerkt met kunststof dakbedekking (op afschot) en voorzien van een metalen daktrim. Het regenwater wordt afgevoerd door een zinken hemelwaterafvoer. Afbouw Alle buitenkozijnen, met uitzondering van de entreekozijnen op de begane grond, zijn van kunststof. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende woning toegang/voordeur is een gladde deur. Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het Politiekeurmerk klasse 2. De ramen zijn uitgevoerd als draai-kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van en naar de woning en berging, geldt een een-sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (HR++beglazing). Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. De mechanische afzuiging geschiedt door een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer en berging/opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, afzuigkap zonder motor. De afzuigopeningen zijn voorzien van regelbare ventielen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. De balkonhekwerken zijn van staal met glazen panelen voorzien van matte folie.. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. Er worden geen plinten aangebracht. In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar (dus niet sausklaar) opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van de bergingen op de begane grond, meterkasten en stalling scootmobielen worden niet afgewerkt. Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van het plafond van de meterkast. Plafonds in bergingen op de begane grond worden niet afgewerkt. De in het zicht blijvende binnen aftimmeringen worden dekkend geschilderd. Onder de raamkozijnen, welke in de buitengevel zitten en niet tot de vloer lopen, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. Installaties Werktuigbouwkundige installaties De binnenriolering wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt met T-stuk voor een eventuele vaatwasmachine. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast op de tappunten van de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser, douche-, closet en wastafelmengkraan in de badkamer, aansluitpunt wasmachine en vulpunt voor de cv-ketel. De geïsoleerde warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de keukenmengkraan en de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.

2 De cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd met een Hoog Rendement (HR) cvketel. De temperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. In de cementdekvloeren is vloerverwarming opgenomen. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. Elektrotechnische omschrijving De algemene verlichting en het elektra in de bergingen wordt gevoed door de zonnepanelen die op het dak worden aangebracht. De elektrotechnische installatie in de woning wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Rookmelders worden volgens wettelijke normen geplaatst en aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een videofoon met een camera en spreek-/luisterverbinding naar de beltableau bij de voordeur. Deze is tegelijkertijd de bel. De videofoon en bel worden in de woonkamer geplaatst, naast de voordeur komt een beldrukker. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de berging op de begane grond. Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer aangebracht en één loze leiding onbedraad aangebracht in slaapkamers. Keuken De appartementen zijn standaard voorzien van een keuken met drie onderkasten inclusief spoelbak en drie bovenkasten. Standaard worden er aansluitpunten voor een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast aangebracht. Verder is de keuken voorzien van een aantal loze leidingen, geschikt voor het installeren van stopcontacten voor extra keukenapparatuur. De keuken wordt voorzien van tegelwerk. Toekomstige huurders kunnen uit een aantal kleuren kiezen voor de keukenkastjes, het aanrechtblad en de handgrepen. Verder bestaat de mogelijkheid om via Woningstichting Barneveld de keuken uit te breiden en te voorzien van inbouwapparatuur van het merk Atag. De kosten hiervoor dienen bij sleuteloverdracht afgerekend te worden. Voor deze uitbreidingen kunnen de huurders te zijner tijd een keuze maken uit een aantal standaardopties. Het leveren van een eigen keuken is niet mogelijk. Badkamer/toilet De standaard wandtegels volgens de keuzelijst worden aangebracht op de wanden van de badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels worden aangebracht op vloer van de badkamer. De vloertegels bij de douchehoek worden verdiept (ca. 90x90 cm) en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Toekomstige huurders kunnen uit een aantal kleuren een keuze maken voor de vloer en wandtegels. Sanitair Het sanitair is van het merk Sphinx 300 serie en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Keramische staande toilet met laaghangend reservoir in badkamer en toilet met spoelonderbreking, closetzitting en drukknop. Wastafel met wastafelmengkraan, wit kunststof planchet, spiegel. Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000, glijstangcombinatie en waterbesparende handdouche. Afwerking algemene ruimten De vloeren in de algemene ruimte en het trappenhuis worden voorzien van tegelwerk met plinttegels. Bij de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. De wanden van het trappenhuis worden voorzien van spuitwerk. De plafonds zijn van beton. De onderkant van de prefab trappen en bordessen zijn van prefab beton en worden niet afgewerkt. Plafonds in de bergingen worden niet nader afgewerkt. Bij de hoofdentree worden standaard postkasten met een bel- en intercominstallatie (videofoon) aangebracht. Het gebouw krijgt een lift geschikt voor rolstoelgebruik. Algemene verlichting in het trappenhuis en in de gangen wordt via een bewegingsmelder geschakeld. Dit geldt ook voor de verlichting in de gangen bij de bergingen. Deze verlichting wordt in het merendeel gevoed door de energie van de zonnepanelen. De mechanische ventilatie in het trappenhuis vindt plaats door dakventilator op het dak in de algemene ruimte. De balkonvloeren zijn van prefab beton en voorzien van een antislipprofilering met wafel motief. Bergingen De bergingen bestaan uit een betonvloer, kalkzandsteen / cellenbeton wanden en betonnen

3 plafond. De vloeren, wanden en plafonds worden niet nader afgewerkt. De bergingen zijn niet verwarmd. De bergingen worden voorzien van een verlichtingspunt (geen armatuur) en een dubbele wandcontactdoos, de bergingen worden aangesloten op de algemene elektravoorzieningen en worden gevoed door o.a. de zonnepanelen, deze wordt echter wel voorzien van een tussenmeter. Terreininrichting De tuinen rondom het gebouw worden met de aanwezige grond geëgaliseerd en worden gezamenlijk onderhouden (servicekosten). De terrassen van de appartementen op de begane grond worden van betontegels 30x30 cm voorzien. Bij het appartementencomplex komen nieuwe parkeerplaatsen voor bewoners en bezoek. De parkeerplaatsen zijn openbaar en niet exclusief voor de bewoners.

4 Ruimtestaat algemene ruimten Ruimte Afwerking Voorzieningen Entree Vloer Wand Plafond Schoonloopmat/ Spuitwerk vloertegels met plint Postkasten met bellentableau en videofoon Stallingsruimte scootmobielen Betonvloer Onafgewerkt Berging gangen Betonvloer Onafgewerkt Lift hal verdiepingen Marmoleum met houten plint Spuitwerk Trappenhuis Betonnen trappen en bordessen met anti-slip profiel Spuitwerk Hekwerk en leuningen

5 Ruimtestaat appartementen Ruimte Afwerking Voorzieningen Vloer Wand Plafond Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister Meterkast Nutsdoorvoeren Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt 1 dubbele wandcontactdoos Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Spuitpleister 1 wastafel met mengkraan, planchet en spiegel 1 douchemengkraan, glijstang en waterbesparende handdouche 1 toilet, staande pot met laaghangend reservoir 1 scheer wandcontactdoos Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister 1 aansluitpunt voor telefoon/ data 1 aansluitpunt voor televisie Keuken Cementdekvloer Behangklaar/ wandtegels bij keukenblok Spuitpleister Basisinstallatie (warm- en koud water en afvoer, gas, diverse wandcontactdozen) op standaard plaats Hoofdslaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister 1 loze leiding voor telefoon/televisie Slaapkamer 2 Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister 1 loze leiding voor telefoon/televisie Berging/cv-ruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister 1 aansluitpunt voor wasmachine (elektra, water en afvoer) mechanische ventilatie-box, cv-ketel, 1 vulpunt voor de cv-ketel Balkon (fiets)berging Prefab beton met anti-slip afwerking / terrastegel Betonvloer Schoon metselwerk Beton 1 buitenlichtpunt op schakelaar excl. armatuur 1 lichtpunt excl. armatuur 1 dubbele wandcontactdoos Aan de informatie in deze technische omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend September 2017

6