Verbouwing loods te Nederweert. Rapportage bouw- & investeringskostenbegroting

Transcriptie

1 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw- & investeringskostenbegroting

2 Datum Project Betreft 29 juni 2011 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw & investeringskostenbegroting Inhoudsopgave 01 INLEIDING EN ACHTERGROND PROJECT inleiding ter beschikking gestelde stukken 1 02 UITGANGSPUNTEN Algemene uitgangspunten 1 03 WERKWIJZE Werkwijze 1 04 RESULTATEN Investeringskostenraming 2 05 BIJLAGEN Plattegronden nieuwe situatie Investeringskostenraming 4 Onze referentie / /ISO:GB/AvT Blad i 1

3 Datum Project Betreft 29 juni 2011 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw & investeringskostenbegroting 01 INLEIDING EN ACHTERGROND PROJECT inleiding In 1997 is de nieuwbouw van het regiokantoor en de loods van Waterschap Peel & Maasvallei te Nederweert in gebruik genomen. De huidige indeling en inrichting van de loods voldoet niet meer aan de eisen door de veranderende werkzaamheden in de regio. Op 20 februari 2009 is onder medewerkers van Waterschap Peel & maasvallei een themabijeenkomst gehouden om te komen tot verbetervoorstellen. Met deze themabijeenkomst is een eerste aanzet gegeven tot een verbetering van de werkruimten met een zekere toekomstwaarde. Om het noodzakelijke budget te kunnen aanvragen, voor de noodzakelijke verbouwing en aanpassingen bij het bestuur van Waterschap Peel & Maasvallei, heeft Brink Groep de opdracht ontvangen voor het opstellen van een bouw- & investeringskostenbegroting ter beschikking gestelde stukken De ter beschikking gestelde stukken zijn als volgt: verslag verbetervoorstel inrichting loods van 2 april 2010; bouwtekening B-01 van 30 september UITGANGSPUNTEN Algemene uitgangspunten Het project bestaat in hoofdlijnen uit de volgende onderdelen: het treffen van de noodzakelijke ARBO voorzieningen; kleine verbouwingen van kantoren, magazijn en buitenterrein; totaal gebruiksoppervlak bedraagt circa 915 m². 03 WERKWIJZE Werkwijze Op basis van het verslag, verbetervoorstel inrichting loods van 2 april 2010, hebben er een drietal gesprekken plaatsgevonden met de heren L.G.A.M. Janssen (Allround facilitair medewerker) en A.A.J. Berden (regiomanager) van waterschap Peel & Maasvallei. Tijdens de eerste bijeenkomst op locatie heeft er een rondgang plaatsgevonden, waarna is bepaald welke ingrepen er dienen te worden gedaan om te voldoen aan de huidige gebruikseisen. Aan de hand van gesprekken zijn er indelingsvoorstellen door Brink Groep opgesteld waaruit een keuze is gemaakt en is er begroot op basis van de door Brink Groep gehanteerde databestanden. Hieruit resulteerde een conceptbegroting dat na het bespreken met de heren L.G.A.M. Janssen en A.A.J. Berden is aangepast. Verder is inzichtelijk gemaakt welke ARBO noodzakelijke voorzieningen dienen te worden getroffen op korte termijn. Onze referentie / /ISO:GB/AvT Blad 1

4 Datum Project Betreft 29 juni 2011 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw & investeringskostenbegroting 04 RESULTATEN Investeringskostenraming De totale investeringskosten van de verbouwing bedragen ,-- exclusief BTW, prijspeil 1 juni Dit bedrag is te verdelen in: ARBO voorzieningen voor ,--: aanpassen brandstoftank loopdeur in achtergevel daglichttoetreding in ruimten waar werkplekken worden gesitueerd geluidsafdichtingen wand tussen werkplaats en verblijfsruimten verdieping nis ten behoeve van kopieerapparaat; verbouwing aanpassingen voor ,--. In de bijlage is de volledige begroting opgenomen. Onze referentie / /ISO:GB/AvT Blad 2

5 Datum Project Betreft 29 juni 2011 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw & investeringskostenbegroting 05 BIJLAGEN Plattegronden nieuwe situatie Onze referentie / /ISO:GB/AvT Blad 3

6 Personeels ingang Opslag Was en kleed- Ruimte Magazijn Toiletten Trappenhuis Hal Werkplekken Kantoor Begane grond

7 Spreekkamer/ Kantine Werkplekken Toiletten C.V. Trappenhuis Kantine Gang Copy Werkplekken 1 e Verdieping

8 Datum Project Betreft 29 juni 2011 Verbouwing loods te Nederweert Rapportage bouw & investeringskostenbegroting Investeringskostenraming Onze referentie / /ISO:GB/AvT Blad 4

9 BRINKGROEP Management Advies Automatisering Printdatum, Investeringskosten Project & Locatie : IK Verbouw loodsen te Nederweert Projectnummer : Status & Datum : Waterschap Peel en Maasvallei d.d Peildatum begroting : Start bouw: Oplevering bouw: Vormfactoren, project: (H)heid (E)heid Bruto Vloer Oppervlak (bvo) totaal 967 m2/bvo totaal Bruto Vloer Oppervlak (bvo) verbouw 436 m2/bvo verbouw Omschrijving (H)heid (E)heid /eenheid /Totaal Sloop + reparatie 436 m2/bvo Gevel 436 m2/bvo sparing in gevel t.b.v. loopdeur 7 m1 13,00 88 verwijderen glas in gevel t.p.v. huidige kopieerruimte t.b.v. ventilatie 2 m2 18,00 36 Dak 436 m2/bvo 810 sparing maken t.b.v. licht koepel spreekkamer / kantine 3 st 150, aanhelen dakbedekking 12 m1 30, Binnenwanden, gesloten en open 436 m2/bvo inzagen metselwerk kantoor t.b.v. spring copier 10 m¹ verwijderen metselwerk wanden t.b.v. copier 7 m2 25, verwijderen houten wanden t.p.v. kopieerruimte 23 m2 25, inzagen metselwerk magazijn t.b.v. kozijn 7 m¹ Vloerafwerking 436 m2/bvo vloerbedekking verwijderen en afvoeren (verdieping) 70 m2 5, tegelwerkvloer verwijderen en afvoeren kantine 28 m2 25, reparatie ondervloer vloerbedekking 70 m2 2, Hekwerken 436 m2/bvo 0 82 verwijderen stalen hekwerk verdieping 18 m1 4,50 82 Plafondafwerking 436 m2/bvo plafondafwerking verwijderen en afvoeren (verdieping) 99 m2 7, Overig 436 m2/bvo container voor afvoer puin (70% gerekend) 3 m³ container voor afvoer bouwafval (30% gerekend) 1 m³ Renovatie 436 m2/bvo Gevels 436 m2/bvo glas in gevel t.p.v. nieuwe werkplek 2 m2 70, UNP100 ligger t.p.v. nieuwe loopdeur 5 m1 37, UNP100 stijlen t.p.v. nieuwe loopdeur 5 m1 37, aluminium loopdeur incl. kozijn 1 st 1.150, Dak lichtkoepel 3 st 400, Binnenwand, afwerking 436 m2/bvo panelenwand 5 m aanhelen wandaansluitingen 3 m1 25,00 68 schilderwerk binnengevels (kantoren, magazijn, hal, wasruimte) 59 m2 16, schilderwerk gehandhaafde vaste wanden 443 m2 16, schilderwerk gehandhaafde kozijnen + deuren 17 st 140, schilderwerk gehandhaafde kozijnen + dubbele deuren (m.k.) 2 st 242, overig schilderwerk uit onderhoudsbudget Terrein 436 m2/bvo Keerwanden 3x5m + 2x3m1, 2,5m hoog: bestrating uitnemen 2m breed 42 m2 5, graven van sleuven incl. aanvullen 21 m1 7, bestrating terugbrengen 2m breed 42 m2 9, aansluitingen aan keerwand 42 m1 18, prefab keerwand 2,5m hoog 21 m1 500, herplaatsen brandstoftank 1 pst 150, plaatsen hekwerk 6 m1 125, plaatsen stalen poort 1 st 450, olie lekbak 1 st 2.000, Inbouwpakket 436 m2/bvo Binnenwanden, gesloten 436 m2/bvo binnenwanden metalstud 120 m2 70, _IK Verbouw loodsen te Nederweert_ Investeringskosten Blad 1

10 BRINKGROEP Management Advies Automatisering Printdatum, Investeringskosten Project & Locatie : IK Verbouw loodsen te Nederweert Projectnummer : Status & Datum : Waterschap Peel en Maasvallei d.d Peildatum begroting : Start bouw: Oplevering bouw: Vormfactoren, project: (H)heid (E)heid Bruto Vloer Oppervlak (bvo) totaal 967 m2/bvo totaal Bruto Vloer Oppervlak (bvo) verbouw 436 m2/bvo verbouw Omschrijving (H)heid (E)heid /eenheid /Totaal dichtzetten cannalures 45 m1 35, akoestische voorz. wand werkplaats tpv vloer en plafond 29 m1 25, Binnenwanden, open 436 m2/bvo binnenkozijnen incl. deuren en H&S 4 st 400, Binnenwand, afwerking 436 m2/bvo afwering separatiewanden (glasvlies + scan) 194 m2 16, binnenwand affilmen en texen (wand aan stallingsruimte) 46 m2 15, Vloerafwerking 436 m2/bvo vloerafwerking tapijt (verdieping) 195 m2 35, plinten 78 m1 12, Plafondafwerking 436 m2/bvo basis plafondafwerking (verdieping) 195 m2 25, Diversen 436 m2/bvo diversen timmerwerken (verdieping) 195 m2 5, bouwkundige voorzienzieningen installaties (verdieping) 195 m2 10, jukken t.b.v. airco-units (incl. akoestische voorzieningen) 2 st 390, Vaste inrichting 436 m2/bvo keukenblok (Kwaliteitniveau en omvang Horst) 1 st 4.000, gevelreclame 1 pst 4.500, _IK Verbouw loodsen te Nederweert_ Investeringskosten Blad 2

11 BRINKGROEP Management Advies Automatisering Printdatum, Investeringskosten Project & Locatie : IK Verbouw loodsen te Nederweert Projectnummer : Status & Datum : Waterschap Peel en Maasvallei d.d Peildatum begroting : Start bouw: Oplevering bouw: Vormfactoren, project: (H)heid (E)heid Bruto Vloer Oppervlak (bvo) totaal 967 m2/bvo totaal Bruto Vloer Oppervlak (bvo) verbouw 436 m2/bvo verbouw Omschrijving (H)heid (E)heid /eenheid /Totaal Installaties 436 m2/bvo Duurzaamheid 436 m2/bvo regenwater loskoppelen: grondleiding 70 m1 17, aansluitingen t.p.v. HWA's 8 st 25, bestrating uitnemen 1m breed 70 m2 5, graven van sleuven incl. aanvullen 70 m1 7, bestrating terugbrengen 1m breed 70 m2 9, W-installaties 436 m2/bvo losse airco-units op dak 2 st 2.500, cv-installatie uitbreiden 137 m2 27, ventilatieroosters gevel 2 m1 78, afzuigroosters op dak, incl. inplakken 2 st 200, afzuigrooster kast 1 st 200, PVC leiding naar dak 5 m1 17,00 85 afzuiging werkplaats 196 m2 20, E-installaties 436 m2/bvo armaturen met daglichtregeling kantoorruimten en kantine 238 m2 42, voedingen uitbreiden 137 m2 11, I-installaties 436 m2/bvo 0 0 toegankelijkgheid, beveiliging, communicatie 436 m2 nvt Data/ict 436 m2/bvo patchkast 1 st 500, data-aansluitingen 10 st 250, Directe bouwkundige kosten 436 m2/bvo Directe bouwkundige kosten t.b.v. ARBO Directe bouwkundige kosten totaal Bouwkundige kosten algemene uitvoeringskosten 7,00% algemene kosten 7,00% winst en risico 3,00% prijsstijgingen tot start bouw 1,25% 12 mnd prijsstijgingen tijdens de bouw 0,12% 2 mnd CAR verzekering 0,35% Bankgarantie 0,15% Subtotaal 436 m2/bvo Indirecte bouwkundig kosten 436 m2/bvo TOTAAL BOUWKOSTEN 436 m2/bvo Prijsstijgingen ,0% 2 mnd 10 mnd Prijsstijgingen ,5% 2 mnd Rente per jaar 6,0% _IK Verbouw loodsen te Nederweert_ Investeringskosten Blad 3

12 BRINKGROEP Management Advies Automatisering Printdatum, Investeringskosten Project & Locatie : IK Verbouw loodsen te Nederweert Projectnummer : Status & Datum : Waterschap Peel en Maasvallei d.d Peildatum begroting : Start bouw: Oplevering bouw: Vormfactoren, project: (H)heid (E)heid Bruto Vloer Oppervlak (bvo) totaal 967 m2/bvo totaal Bruto Vloer Oppervlak (bvo) verbouw 436 m2/bvo verbouw Omschrijving (H)heid (E)heid /eenheid /Totaal Grondkosten 436 m2/bvo 0 - Nvt Bouwkosten 436 m2/bvo Direkte bouwkosten Indirecte bouwkosten Bijkomende kosten 436 m2/bvo % Overheidsheffingen 0,5% Leges (navraag bij gemeente ) 1,5% Aansluitkosten (nvt) 0 Inventariskosten 436 m2/bvo Meubilair - bureautafel (vaste werkplek) 4 st 708, bureaustoelen (vaste werkplek) 4 st 559, roldeurkast metaal (vaste werkplek) 4 st 550, bureautafel (flex werkplek) 4 st 708, bureaustoelen (flex werkplek) 4 st 559, roldeurkast metaal (flex werkplek) 4 st 550, bureautafel (overlegplek) 1 st 708, bureaustoelen (overlegplek) 6 st 559, systeemtafel kantine 4 st 561, conferentie/kantinestoel 25 st 279, garderobekast 3 deurs 7 st 220, rekken 24 m1 300, AV middelen - projectiescherm incl. beamer 1 st 3.000, flatscreen 1 st 600, Directie kosten 436 m2/bvo % Architect 1 pst % Constructeur 1 pst % Bouwkostenadvisering en begeleiding 1 pst % Rente kosten 436 m2/bvo % Rentekosten voorbereiding+onvoorzien 5 mnd 6,0% Rentekosten bouw+onvoorzien 1,0 mnd 6,0% Rentekosten leges+onvoorzien 2 mnd 6,0% Rentekosten aansluitkosten/overheidsheffingen+onvoorzien 2 mnd 6,0% Rentekosten programmawijzigingen 1,0 mnd 6,0% 0 0 Onvoorziene kosten 436 m2/bvo 0 0 0% Onv. kosten voorbereiding 0,0% Onv. kosten bouw 0,0% Onv. kosten leges 0,0% Onv. aansluitkosten/overheidsheffingen 0,0% Startkosten 436 m2/bvo 0 0 Mailing kosten Waterschap intern Verhuiskosten kosten Waterschap intern Communicatie kosten Waterschap intern Div. opdrachtgever 436 m2/bvo 0 0 0% Interne kosten kosten Waterschap intern Programmawijzigingen 0,0% TOTAAL PROJECT 436 m2/bvo % _IK Verbouw loodsen te Nederweert_ Investeringskosten Blad 4