Project Herbestemming Onderdeel: Technische Omschrijving en Kosten

Transcriptie

1 Project Herbestemming Onderdeel: Technische Omschrijving en Kosten Betreft: H. Maria-school Stortenbekerstraat 205 te Den Haag Firat Bavkir Lucas van Haastert Anouar Habibi Shkar Saed Nathan Kortenhoeven Albin van Wieringen Docent: B.J.J. Legel Groep: 1 Datum:

2 Het voorwoord Dit verslag van de Technische omschrijving en de kostenraming van de bouwtechnische verbeteringen is specifiek geschreven voor het project Herbestemmen van de Maria school te Den haag. Wij hebben als groep een fictief bedrijf opgestart genaamd NEW PRODUCTIONS. Het doel van dit project is het analyseren en onderzoeken van de Maria school. Aan de hand van de gemaakte onderzoeken en analyses wordt een kostenraming gemaakt wat het te herbestemmen gebouw kost. Geïnteresseerden kunnen met dit verslag over de technische omschrijving en kostenraming een duidelijk inzicht krijgen in de eisen, werkzaamheden, hoeveelheden, prijzen en totale investering van het gebouw. Naast deze kostenraming is een rapport geschreven waarin duidelijk wordt wat de verbeter ingrepen zijn van het gebouw. Bij het maken van dit project tonen wij veel dank aan onze begeleider Dhr. B. Legel voor zijn ondersteunende rol en advies tijdens het project. Ook willen wij de gemeente Den Haag, dienst OC&W en de gebruikers van de Maria school bedanken voor het openstellen van de Maria school. Den Haag 08 juni 2011 NEW PRODUCTIONS Groep 1

3 Inhoudsopgave Inleiding... 1 Technische Omschrijving... 2 DO begroting Maria school... 9 Investeringsbegroting/ -raming Bronvermelding Bijlagen Bijlage

4 Inleiding Auteur: A.Habibi Dit verslag van de Technische omschrijving is geschreven en de kosten zijn berekend naar aanleiding van het project Herbestemmen, de Maria school te Den Haag. Dit project is een oud jongens- en meisjesschool gebouwd in Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen en een kelder verdieping. De architect van het gebouw is Nicolaas Molenaar senior. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd voor jongens, meisjes en bewaarkinderen. Tegenwoordig wordt het pand niet meer gebruikt als school, maar wordt het gebruikt als atelier/ werkruimte voor kunstenaars. De technische omschrijving en kostenraming zijn een aanvulling van het tweede rapport, onderzoek naar verbeter ingrepen. Het doel van dit verslag is om te onderzoeken wat de kosten zijn voor het te herbestemmen gebouw en om een overzicht te geven welke verbeteringrepen de grootste kosten met zich mee brengen. Ook wordt een investeringsbegroting gemaakt voor de totale investering van het te herbestemmen gebouw. Door middel van onderzoek en analyse is de huidige bouwtechnische staat van het gebouw naar voren gekomen. Vervolgens is een nieuw ontwerp van het gebouw gemaakt en zijn er verbeteringrepen uitgezocht. Dit is beschreven in het tweede verslag. De opbouw van dit verslag is als volgt. Het eerste hoofdstuk bevat de technische omschrijving. Het tweede hoofdstuk de DO - begroting van de Maria school. Hoofdstuk drie is de investeringsbegroting/ -raming. Pagina 1

5 Technische Omschrijving Auteur : A. van Wieringen Pagina 2

6 datum: Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 Code Omschrijving aantal eenh. 1 Algemeen verwijderen anti-graffitilaag. 116,10 m² 16 1 Funderings onderzoek 1,00 x 16 1 ontgraven sleuven maschinaal hoogte groter dan 1 meter 90,00 m³ 17 1 Stalen buispalen t.b.v. rechterkant voorgevel. 8,00 st 13 1 verwijderen stuk vloer 22,50 m² 13 1 terugbrengen vloer 22,50 m² 17 1 repareren scheuren. 90,45 m aanhelen speklagen. 3,00 m aanhelen afgebroken metselwerk. 3,00 m vervangen repareren natuursteen plint, waar nodig. 5,00 m vervangen zandsteen ornamenten, door composiet replica met de zelfde uitstraling. 26,00 st 22 1 vervangen zandsteen lateien, door composiet replica met de zelfde uitstraling. 12,50 m slopen en afvoeren binnen wanden t.b.v. ateliers 198,26 m² 41/42 1 schilderen kozijnen 57,00 st 74 1 verwijderen fontijn t.b.v. ateliers. 1,00 st 74 1 verwijderen sanitair t.b.v. ateliers. 2,00 st 22 1 dakspanten en gording vervangen/verstevigen, daar waar nodig is. 46,50 m verwijderen dakpannen en opslaan 665,00 m² 24 1 verwijderen dakbeschot, daar waar nodig is. 665,00 m² 25 1 dakbeschot vervangen/repareren, daar waar nodig is. 665,00 m² 27 1 plaatsen tengels, panlatten en dakpannen. Aanhelen lood waar nodig. 665,00 m² Pagina 3

7 Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 datum: Code Omschrijving aantal eenh kopgevel waterdicht maken 358,10 m² 31 3 Hr++ glas leveren en plaatsen in bestaande kozijnen ten plaats van achtergevel. 221,26 m² 23 3 naisolatie zoldervloer 410,00 m² 1,1 Ruimte 1,1 (R1,1) Entree hal ,2 verwijderen radiatoren. 2,00 st ,2 verwijderen linolium. 25,00 m² 22 1,1 plaatsen brievenbussen voor iedere woning. 1,00 st 23 1,1 ingang toegankelijk maken voor rolstoel: hellingbaan bij voordeur. 2,00 st 42 1,1 schoonmaken tegelwerk, en herstellen waar nodig. 12,50 m² 42 1,1 herstellen houten afwerking en verven. 1,25 m² 42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is. 25,00 m² 42 1,2 akoestische tegels tegen plafond leveren en plaatsen. 7,00 m² 42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen. 19,00 m² 43 1,1 linolium vervangen 4mm. 25,00 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden 44,00 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond 25,00 m² 1,2 Ruimte 1,2 (R1,2) hallen per verdieping ,2 verwijderen fontijnen. 5,00 st ,2 verwijderen radiatoren 4,00 st ,2 verwijderen sanitair. 5,00 st Pagina 4

8 datum: Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 Code Omschrijving aantal eenh ,2 verwijderen tussenwanden sanitair. 51,00 m² ,2 verwijderen wandtegels t.p.v. toiletten 50,00 m² ,2 verwijderen vloertgels t.p.v. toiletten 7,60 m² ,2 verwijderen linolium 103,00 m² 42 1,2 schoonmaken en herstellen tegelwerk. 72,00 m² 42 1,2 leveren en plaatsen nieuw tegelwerk 20,00 m² 42 1,2 herstellen houten afwerking en verven. 5,40 m² 42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is 200,00 m² 42 1,2 akoestische tegels tegen plafond leveren en plaatsen 25,00 m² 42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen. 174,00 m² 43 1,2 linolium vervangen 4mm. 103,00 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden 330,00 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond 103,00 m² 38 1,2 verwijderen electra. 1,00 st 1,3 Ruimte 1,3 (R1,3) Kelder 19 1,3 kelderwanden injecteren. 22,00 m1 19 1,3 afwerking kelder binnenzijde.mw 95,00 m² 1,4 Ruimte 1,4 (R1,4) Trappenhuizen ,2 verwijderen linolium 141,50 m² 42 1,4 schoonmaken tegelwerk, en herstellen waar nodig. 34,30 m² Pagina 5

9 datum: Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 Code Omschrijving aantal eenh. 42 1,4 herstellen houten afwerking en verven. 260,00 m1 42 1,1 stucwerk herstellen en bijwerken zodat deze spuitklaar is 220,00 m² 42 1,2 akoestische pleister leveren en aanbrengen. 240,00 m² 43 1,2 linolium vervangen 4mm. 141,50 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand en nieuw stucwerk wanden 460,00 m² 35 1,2 Spuitwerk latex bestaand plafond en ok. trap 190,00 m² 1,5 Ruimte 1,5 (R1,5) berging 90 1,5 enkele berging 15,00 st 1,6 Ruimte 1,6 (R1,6) installatie ruimte 51 1,6 repareren installaties 2,00 st 51 1,6 vervangen installaties 2,00 st 2 Ruimte 2 (R2) Atelier 22 2 leveren en plaatsen scheidingswanden tussen ateliers. 61,20 m² 22 2 leveren en plaatsen gevel isolatie 5,07 m² 22 2 leveren en plaatsen wanden t.b.v. toilet en entree. 4,40 m leveren en plaatsen plafonds. 37,00 m² 32 2 leveren en plaatsen binnendeuren 2,00 st 42 2 stucwerk leveren en aanbrengen. 99,43 m² 42 2 tegelwerk leveren en plaatsen t.b.v. toilet en pantry. 30,64 m² Pagina 6

10 datum: Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 Code Omschrijving aantal eenh linolium vloerbedeking leveren en aanbrangen. 37,00 m² 43 2 plaatsen houten plint. 31,79 m plaatsen toilet en fontijn. 1,00 st 38 2 plaatsen pantry. 1,00 st 3 Ruimte 3 (R3) Woning 22 3 voorzetwanden t.b.v. geluid en isolatiewaarde 100 m² 22 3 binnenwanden, metalstud 29 m² 23 3 houten balklaag 75x200mm, hoh 600mm 24 m² 23 3 naisolatie woningscheidende vloer 42 m² 28 3 IPE 220 profiel, tbv balklaag entresol 10,5 m voordeur 1 st 31 3 hardsteen vensterbank 150x20mm 4,95 m binnenwand openingen, deur 4 st trap naar entresol. Afmetingen trap: 0.95m breed x 2.38m lang x 2.15m hoog, 33 3 gegrond 1 st 34 3 ballustrade tvb entresol, vurenhout 4,28 m ballustrade tvb trap, vurenhout 6,56 m1 38 1,2 meterkasten t.b.v. woningen. 1 t Stucwerk leveren en aanbrengen ten plaatse van woonkamer/ keuken/ hal/ 42 3 overloop,behang of spuitklaar. 83,89 m² 42 3 wandafwerking slaapkamer, behang of spuitklaar. 27,34 m² 42 3 houten plint in slaapkamer. 11,55 m1 Pagina 7

11 datum: Herbestemming H. Maria-school doc. Nr. 01 Code Omschrijving aantal eenh wandtegels badkamer + toilet, wand tegelwerk 150x150mm. 19,43 m² 43 3 vloerafwerking acoustisch membraam/mat dikte 12 mm 24 m² 43 3 vloerafwerking (n.t.b. door bewoners). 44 m² 43 3 vloerafwerking slaapkamer (n.t.b. door bewoners). 11 m² 43 3 vloertegels badkamer + toilet, vloertegelwerk 300x300m. 4 m² 45 3 plafondafwerking slaapkamer, fijn schuurwerk 11 m² 45 3 plafondafwerking badkamer, fijn schuurwerk 2 m² 45 3 plafond gipsafwerking 58 m² 56 3 paneelradiator 1800x450mm 3 st 57 3 mechanisch balansventilatiesysteem 1 st 62 3 traditioneel electrasysteem 1 st 62 3 centraal licht dozen 8 st 65 3 rookmelder 1 st 73 3 keuken inclusief voorzieningen 1 st 74 3 douchekabine + wastafel incl voorzieningen 1 st 74 3 toilet + fontijn, duoblok incl voorzienigen 1 st Pagina 8

12 DO begroting Maria school Auteur : NEW PRODUCTIONS Pagina 9

13 Investeringsbegroting/ -raming A Grondkosten 1 Kosten aankoop grond - 2 Verwervingskosten - 3 Bouwrijp maken - 4 Aansluitingen - 5 Ontsluiting - 6 Rente - B Bouwkosten - Auteur : A. Habibi & A. van Wieringen 1 Bouwkundige kosten 1,085, Zie bijlage 3 2 Werktuigbouwkundige Installaties - 3 Electrotechnische Installaties - 1,085, C Bijkomende kosten 1 Overheidsheffingen 21, Zie bijlage 3 2 Bodemonderzoek - 3 Regeling Beeldende Kunst - 21, D Directiekosten 1 Architect 980, Zie bijlage 3 2 Constructeur 5, Overige adviseurs 3 (bouwfysisch - 985, E Inventariskosten 1 Losse Inventaris - F Rente tijdens de bouw - 1 Rentekosten 18, Zie bijlage 3 18, G Diversen/onvoorzien 1 Progammawijzigingen 21, Zie bijlage 3 2 Bestekwijzigingen 54, Loon- & prijsstijgingen - 75, Pagina 16

14 H Startkosten 1 Verhuiskosten - 2 Aanloopkosten Subtotaal 2,187, BTW 19 % 415, Totale investeringskosten 2,603, Pagina 17

15 Bronvermelding De volgende elektronische bronnen zijn gebruikt: Kosten ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Pagina 18

16 Bijlagen Bijlage 1 Berekeningen informatie Pagina 19

17 Bijlage 1 Directiekosten: Formule: P = I x 1,5 x K + 4,54 / (G + 0,395) P = percentage van het architecten honorarium I = 0,998 G = bouwkosten (excl. BTW) in miljoenen Euro s K = cijfer voor de zg. klassenindeling oplopend in mate van complexiteit van het gebouw. Bijvoorbeeld: seriematige woningbouw = 1 eenvoudig gebouw = 2 bedrijfshal = 3 school, bioscoop = 4 concertgebouw = 5 Bouwkosten = ,- P =0,998 x 1,5 x 4 + 4,54 / (1, ,395) = 9,029 % architectenkosten = 9,029 % x ,- = ,- Diversen/onvoorzien: Basisgegevens: rente percentage = 4% bouwtijd = 9 maanden BEREKENING RENTE TIJDENS DE BOUW Bouwkosten: ,00 Bijkomende kosten: ,08 Directie kosten ,77 Onvoorzien , Totaal ,63 Rente kosten: 9/12 x 0,04 x, ,63 = ,30 2 PROGRAMMAWIJZIGINGEN: reserveer 2% van de bouwkosten = ,08,- BESTEKWIJZIGINGEN: reserveer 5 % van de bouwkosten = ,70,- Pagina 20