Onderzoeksresultaten Drie Merenhof

Transcriptie

1 0 Onderzoeksresultaten Drie Merenhof Resultaten ter aanvulling van de scriptie Toelichting op het advies uit de rekentool

2 DENNIS IN T VELD (0) MARK WIJMANS (0) MD ADVIES Bouwkundig advies verlener ROELEVELD-SIKKES ARCHITECTS Alexanderstraat JL Den Haag Tel: Fax: Versie Printversie donderdag 12 juni 2014

3 Excerpt In dit document is als voorbeeld van de tool gemaakt. Het geeft een voorbeeld van een haalbaar project. De punten die in de resultaten uitdraai van de tool te vinden zijn zullen in dit document worden toegelicht.

4 Inhoud Excerpt... 2 Toelichting Uitdraai... 4 Algemene gegevens... 4 Keuzes en Resultaten... 4 Keuzes die invloed hebben op de directe bouwkosten... 4 Vaste kosten... 5 Variabel kosten... 5 Overzicht kosten... 5 I. Bijlage 1: Uitdraai Resultaten haalbaarheidstool... 6

5 Toelichting Uitdraai Algemene gegevens Haalbaarheid 1. De m2-prijs onder de referentie m2-prijs van 2.221,- (Vijfhuizen) blijft. 2. De woningprijs blijft onder de volgende prijzen, gebaseerd op budgetberekening in het onderzoek: -Starters: ,- -Senioren: ,- Investeringskosten De investeringskosten zijn de stichtingskosten incl. winst. Winst Het winstpercentage is de winst voor de ontwikkelaar van het project. Dit is een percentage over de stichtingskosten. Woningprijs De woningprijs is bepaald door de investeringskosten te verdelen over het aantal woningen. De woning prijs is een gemiddelde voor alle woningen binnen het project. Keuzes en Resultaten Doelgroep Aantal woningen per blok Het aantal woningen genereerd een gemiddeld woning oppervlak gebaseerd op bij behorende plattegronden. Deze zijn te vinden in rapportage. Gemiddeld woning oppervlak Dit oppervlak is bepaald aan de hand van het aantal woningen en de plattegronden. Grondquote De grondquote heeft invloed op de grondprijs. De grondquote is een percentage van de referentie m2-prijs het gemiddeld woningoppervlak. Keuzes die invloed hebben op de directe bouwkosten Parkeergarage Deze kan in het geheel wel of niet worden meegenomen. De garage bied plaats aan 37 voertuigen en is voorzien van een speedgate. Paviljoen Het paviljoen is een eis van de oorspronkelijke bewoners, deze wilde een gemeenschappelijke ruimte om met de buren te kunnen socializen. Droogloop Dit is een overdekking tussen de woonblokken die is ontworpen, zodat de bewoners droog kunnen verplaatsen naar de parkeergarage en het paviljoen. Politiekeurmerk Mogelijk tot en met 12 woningen of minder.tot het politiekeurmerk behoren o.a. bolspiegels in de gem. verkeersruimten en glazen balkonhekken.

6 EPC De EPC is een waarde die betrekking heeft op de energie prestatie van het project. Hoe lager de waarde, hoe hoger de kosten. De minimale waarde waaraan moet worden voldaan is 0,6 volgens het bouwbesluit Kozijnen De kozijnen zijn de grootste kostenpost in dit project. Door een kwalitatief minder materiaal te kiezen kan op deze kostenpost worden bespaard. OK raamkozijn ten opzichte van de vloer, Bespaar 25% op de open geveldelen. Door de onderkant van het kozijn niet op 0mm ten opzichte van de vloer te monteren maar op 600mm. Op de eis voor het daglicht heeft dit geen invloed. Rolscherm zonwering Zonwering kan worden geleverd aan de buitenzijde van het gebouw. Als deze worden weggelaten kan de bewoner de zonwering aan de binnenzijde oplossen. Terras in de tuin. Door geen terras in de tuin op te leveren, laat je de toekomstige bewoners vrij in hun keuze Inclusief standaard keuken Incl standaard keuken? Alternatief: Aansluitpunten (besparing 1300,- per woning) Glazen bouwstenen in de bergingen Geen glazenbouwstenen in de (buiten) berging op de begane grond. Deze hebben geen directe extra waarde. Vaste kosten De vaste kosten van dit project zijn ,93. Deze kosten zijn gebaseerd op de inschrijfbegroting. In de uitdraai zijn deze kosten verder gespecificeerd. Variabel kosten De variabel kosten zijn berekend doormiddel van de hoeveelheden die zijn gekoppeld aan het aantal woningen en de eenheidsprijzen die zijn vastgelegd voor de verschillende elementen. Door kwaliteitskeuzes kunnen verschillende elementprijzen van toepassing zijn. Overzicht kosten Dit overzicht is een samenvatting van de kosten van het project. Eveneens zijn hier de indirecte kosten berekend. Dit is gedaan met de percentages uit de inschrijfbegroting.

7 I. Bijlage 1: Uitdraai Resultaten haalbaarheidstool

8 Haalbaarheid haalbaar Investeringskosten ( ) ,06 Winst ( ) ,59 Woningprijs ( ) ,15 Keuzes en resultaten Doelgroep Senioren Aantal woningen per blok 14 Gem. Woning oppervlak 80,3 Grondquote % 25% Grondquote ,35 Winst % 3% Winst ,59 Parkeergarage nee parkeernorm 1,5 Paviljoen Droogloop nee nee

9 Politiekeurmerk ja EPC 0,6 Kozijnen OK raamkozijnen tov vloer Rolscherm zonwering Terras in tuin Incl. Standaard keuken Glazenbouwstenen Bergingen Hardhout 0mm ja ja nee ja

10 VASTE KOSTEN Post Kosten project (geïndexeerd) Maatvoering 9.418,84 Grondwerk ,58 Buitenriolereing en drainage 7.612,30 Fundering ,83 Betonwerk ,33 Prefabbeton ,92 Ruwbouw timmerwerk ,88 Metaalconstructiewerk ,44 Trappen ,00 Dakbedekking ,11 Dekvloeren ,19 Elementen Kosten Elementen (geïndexeerd) brandweersleutelbuis 2.227,68 nutsleutelbuis 2.227,68 isolatie kantplank 9.547,20 wandroosters vent. Kruipr. 922,90 steigerwerktbv metselwerk ,86 stelkozijnen ramen deuren ,84 entree kozijn inc aut. Schuifd ,94 kozijn container, gasmk. Berg ,56 kozijnen trappenhuis ,40 kozijn entree 60m bw schuif ,32 metalen ventilatieroosters ,75 beglazing brandwer. deuren 8.369,71 dorpels tochtportaal natuursteen 1.076,71

11 lamellen zonwering glas entree ,27 vloertegelwerk hoofdentree ,66 vloertegelwerk containterruimte 2.697,77 kitwerk tegels 6.356,31 diversen kramerijen ,00 omrandingen 439,17 bolspiegels 593,20 rvs huisnummerplaat 4.083,66 rvs naambord 395,25 gipsplafonds algemene ruimten ,19 lift ,81 aftimmeren ruimtes appartem ,12 schilderwerk stelkozijnen 2 gr lgn ,78 schilderwerk alg. ruimte kozijnen 3.007,37 schilderwerk alg. ruimte deuren 3.007,37 schilderwerk buitenplafonds ,57 schilderen waterleidingen 530,40 afwerken overig ,99 postkasten+bellentableau ,86 droogloop mat 1.766,23 Totaal Vaste Kosten ,93

12 VARIABELE KOSTEN Parkeerkelder - Paviljoen - Droogloop - Bovengronds parkeren Appartementencomplex Projectprijs EPC 1,50 st ,26 Politiekeurmerk balkonhekken 56,00 m ,82 Gevel 0,00 - metselwerk wit 936,19 m ,66 metselwerk roodpaars 91,99 m ,77 kozijnen/ramen 307,65 m ,37 Betonwand 58,20 m ,39 Breedplaat 0,00 m2 - Binnenwanden 0,00 - kzs woningscheidend 69,00 m ,74 kzs lijmelement E100 78,00 m ,38 gipsblokken gelijmd 70mm 885,33 m ,55 gipsblokken gelijmd 70mm 20dB 11,61 m ,76 gipsblokken gelijmd 100mm 207,90 m ,92 Gemeenschappelijke verkeersruimte 0,00 - vloeren lifthal verdiepingen 75,40 m ,95 vloeren entree hal 50,30 m ,89 wanden 372,60 m ,96 plafonds 125,70 m ,42

13 Bergingen 0,00 - wanden 96,10 m ,40 vloer 22,00 m ,21 wandopeningen 14,00 st 3.265,25 gevelopeningen 1,00 cluster ,89 Woningen 0,00 - hang- en sluitwerk 14,00 st ,87 meterkast deur 14,00 st ,19 hal 0,00 - vloeren 117,70 m2 - wanden 220,00 m ,54 plafonds 117,70 m ,82 wandopeningen 14,00 st 5.106,31 woonkamer 0,00 - vloeren 413,00 m2 - wanden 683,10 m2 - plafonds 413,00 m ,97 wandopeningen 14,00 st ,19 keuken 0,00 - wanden 127,71 m ,23 vaste inrichting 14,00 woningen ,36 slaapkamer 0,00 - vloeren 193,00 m2 - wanden 189,40 m ,39 plafonds 193,00 m ,44 wandopeningen 14,00 st ,19 badkamer 0,00 - vloeren 60,50 m ,55 wanden 291,06 m ,18 plafonds 60,50 m ,42 wandopeningen 14,00 st ,87 vaste inrichting 14, ,00 overige 0,00 -

14 zonwering 14,00 st 9.276,06 terras 28,00 m ,24 rolscherm 14,00 st 9.276,06 (optioneel) 0,00 - berging 0,00 - vloeren 47,30 - wanden 93, ,56 plafonds 47,30 m ,33 wandopeningen 14, ,19 toilet 0,00 - vloeren 21,60 m ,08 wanden 51,48 m ,52 plafonds 21,60 m2 824,88 wandopeningen 4,00 st 3.746,03 vaste inrichting 0,00-2e slaapkamer 0,00 - vloeren 0,00 - wanden 0,00 m2 - plafonds 0,00 m2 - wandopeningen 2,00 st 1.873,01 3e slaapkamer 0,00 - vloeren 0,00 - wanden 0,00 m2 - plafonds 0,00 m2 - wandopeningen 0,00 st -

15 OVERZICHT KOSTEN Directe bouwkosten ,59 Indirecte bouwkosten - Bouwplaatskosten ,99 6,5% Algemene kosten ,84 6% Winst en Risico ,61 2% CAR-Verzekering ,42 0,18% - Totaal ,85 excl. BTW - Bijkomende kosten - Architecten Honorarium - 3,5% Constructeur Honorarium - 830,00 per woning Geluidsadvies - 150,00 per woning Overige adviseurs (MD advies) , ,00 per woning Toezicht tijdens de bouw ,00 995,00 per woning Verkoopkosten , ,00 per woning Aansluiting elektra ,00 547,00 per woning Aansluiting Gas ,00 670,00 per woning Aansluiting water , ,00 per woning Rente bijkomende kosten ,00 750,00 per woning Leges ,76 2,50% - Totaal ,76 excl. BTW - Grondkosten - grondquote ,35 25% - Totaal ,35 excl. BTW