VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING

Transcriptie

1 Gorinchem Kleine Landtong 17 Molenaarsgraaf Graafdijk-oost 11a Arkel Raadhuisstoep 1 Postbus AA Gorinchem Telefoon: Telefax: Mail: koopakte@leussenbroek.nl Website: VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Adres: Postcode: Plaats: Te verkopen woning: 1

2 Deze vragenlijst is samengesteld, omdat bij het kopen en verkopen van een huis (een onroerende zaak) de koper verplicht is vragen te stellen over het huis dat hij wil kopen. Als verkoper bent u verplicht zo volledig en uitvoerig mogelijk de juiste informatie te verstrekken over de staat van uw huis. Ook voor eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het huis, moet u informatie verstrekken. Dit is uw risico. Indien u bewust informatie over uw huis achterhoudt, kunt u als verkoper aansprakelijk worden gesteld. Om dit zoveel mogelijk te voorkomen en u bovendien te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis, is deze vragenlijst samengesteld. Vul daarom deze lijst zo volledig mogelijk en naar waarheid in. Naar aanleiding van deze vragenlijst stellen wij de koopovereenkomst voor u op. Deze wordt u in concept per toegezonden. Na uw akkoord op de inhoud ontvangt u de originele koopovereenkomst per post. Persoonlijke gegevens verkoper: Naam: Geslacht: m/v Voornamen: Geboortedatum: Geboorteplaats: Burgerlijke staat: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: adres: Persoonlijke gegevens echtgeno(o)t(e)/partner verkoper: Naam: Geslacht: m/v Voornamen: Geboortedatum: Geboorteplaats: Burgerlijke staat: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: adres: 2

3 Persoonlijke gegevens koper: Naam: Geslacht: m/v Voornamen: Geboortedatum: Geboorteplaats: Burgerlijke staat: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: adres: Persoonlijke gegevens echtgeno(o)t(e)/partner koper: Naam: Geslacht: m/v Voornamen: Geboortedatum: Geboorteplaats: Burgerlijke staat: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: adres: Gegevens omtrent het verkochte 1 Oplevering Wat is de gewenste datum van overdracht? Datum : 2. Koopsom Wat is de overeengekomen koopprijs voor de onroerende zaak inclusief roerende zaken? kosten voor rekening van VERKOPER / KOPER Worden door de koper roerende zaken overgenomen? (Zo ja, graag een lijst opstellen van de roerende zaken, ondertekenen en bijvoegen) Welke waarde wordt door verkoper en koper toegekend aan de roerende zaken? 3

4 3. Waarborgsom / bankgarantie U kunt overeenkomen dat de koper een waarborgsom moet storten op onze derdengeldenrekening (nummer: NL12 RABO ) of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris ziet toe op de nakoming van deze verplichting. De waarborgsom/bankgarantie is van belang voor het geval de koper in gebreke blijft om aan zijn verplichtingen tot afname van de woning te voldoen. Als de koper na ingebrekestelling niet aan zijn verplichting tot afname voldoet en de koopovereenkomst op die grond wordt ontbonden, is de koper een boete van 10% van de koopsom verschuldigd aan de verkoper (eventueel te vermeerderen met de door verkoper geleden schade). De waarborgsom of de bankgarantie wordt in dat geval gebruikt om deze boete te voldoen Dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen? Zo ja, voor welk bedrag en binnen welke termijn? (gebruikelijk is 10% van de overeengekomen koopprijs inclusief roerende goederen en een termijn van vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst) Bedrag : Per (datum) : 4. Ontbindende voorwaarden Als koper heeft u na ondertekening van het koopcontract drie dagen bedenktijd, maar dat is vaak niet genoeg om er bijvoorbeeld achter te komen of u de financiering rond krijgt. Er zijn meer onvoorziene situaties te bedenken waarin u het koopcontract weer wilt ontbinden. In dat geval neemt u ontbindende voorwaarden op. In de gevallen die in die voorwaarden staan omschreven, kunt u als koper dan nog onder de koop uit. Zijn tussen verkoper en koper ontbindende voorwaarden overeengekomen? Is een ontbindende voorwaarde financiering overeengekomen? Zo ja, voor welke bedrag wenst koper een financiering aan te vragen voor de aankoop van de onroerende zaak en welke termijn moet worden aangehouden? (gebruikelijke termijn is vier weken na ondertekening koopovereenkomst) Bedrag : Per (datum) : Wordt de financiering aangevraagd met Nationale Hypotheek Garantie? Zijn nog andere ontbindende voorwaarden overeengekomen? Zo ja, welke ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen: 4

5 5 Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (bijvoorbeeld schuttingen, een gedeelte van het pand of een garage gebouwd op de grond van de buren)? Zo ja: waaruit bestaat de afwijking? 6 Bijzondere rechten en verplichtingen Rusten er voor zover u weet, rechten op het pand, zoals een opstalrecht, het recht van vruchtgebruik, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja: welke? 7 Gebruik Wordt het pand momenteel gebruikt als woonhuis? Zo nee: waarvoor wordt het pand wel gebruikt? Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 8 Monument Is het u bekend of er een besluit is genomen tot aanwijzing van uw woning tot: Beschermd stads of dorpsgezicht of een beeldbepalend pand? Beschermd monument of Gemeentelijk monument? 9 Milieubepalingen Is er of was er voorheen een olietank aanwezig? Zo ja, is deze volgens de wettelijke normen geschoond en of verwijderd? (kopie certificaat toevoegen) Zijn er eternietplaten en/of asbesthoudende materialen aanwezig? Zo ja, waar bevinden deze zich? 5

6 Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waar bevindt zich deze verontreiniging? Heeft de gemeente u een saneringsbevel opgelegd? Is het pand (en overige bijgebouwen) aangetast door houtworm, boktor, andere ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, welke en waar bevinden deze zich? Omschrijf het type van de vloeren: Vloer begane grond: Vloer eerste verdieping: Vloer tweede verdieping: BETON / STEEN / HOUT BETON / STEEN / HOUT BETON / STEEN / HOUT U kunt hier aangeven of er sprake is van Kwaaitaal- of Mantavloeren: Is de elektrische bedrading/installatie geheel of gedeeltelijk vernieuwd? Zo ja, wanneer? 10 Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (denkbaar zijn regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen over erfafscheidingen, etc.) Zo ja: welke zijn dit? 6

7 11 Verhuur Is het pand of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd, of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? (zo ja: kopie bijvoegen a.u.b.) Welke delen van het object vallen onder het gemeenschappelijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mogen bij vertrek verwijderd worden? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja: welke? Is door de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja: hoeveel? Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? Zo ja: welke is/zijn dat? Zijn er gehuurde of geleasde zaken die in de woning achterblijven? (bijv. de Cv-ketel) Zo ja: welke zijn dit? (kopie contracten toevoegen) 12 Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van de zaken die mee verkocht worden? 7

8 Zijn daarvoor contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? Zo ja: Cv-ketel onderhoudsabonnement garantie keukenapparatuur garantie verbouwingen garantie dakbedekking garantie dubbele beglazing 13 Bouwjaar Is het bouwjaar van het object bij u bekend? (invullen indien bekend) Van welk bouwjaar zijn de keuken, de badkamer en de cv-ketel? (invullen indien bekend) Keuken: Badkamer: Verwarming: Warmwatervoorzienig: Merk en type: Merk en type: 14 Verbouwingen Zijn er verbouwingen uitgevoerd in of aan de woning? Zo ja, welke verbouwingen? Was er voor deze verbouwing(en) toestemming nodig van de gemeente Is de benodigde toestemming aangevraagd en verkregen? 15 Gebreken / bezwaren Zijn er gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn bij een koopbeslissing? (lekkages, verzakkingen, geluidsoverlast, lekke ruiten, bestemmingsplannen e.d.) Zo ja, wat is de aard van de gebreken? 8

9 16 Gebreken en technische installaties Zijn er gebreken aan de technische installaties? (denk hierbij aan elektrische installaties/apparatuur en leidingen, gas, water, ventilatie, een deurbel, de thermostaat, inbouwapparatuur, kachels e.d.) Zo ja, wat is de aard van de gebreken? Is de woning nog voorzien van loden waterleidingen? Is er nog een septictank aanwezig? Is er nog een rioleringsafvoer van asbest aanwezig? Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering? Zijn er problemen of gebreken met de aansluiting op de riolering? Zo ja, wat is de aard van het gebrek? 17 Vaste lasten / belastingen WOZ-waarde van de woning Gemeentelijke belastingen (OZB, afvalstoffenheffing, rioolrechten) Oasen Energiekosten (gas en elektriciteit) VVE bijdrage / Servicekosten* VVE jaarlijkse bedragen Overige kosten per 20 per jaar per maand per maand per maand per jaar per maand / jaar * Waaruit bestaan de servicekosten? 18 Appartementsrechten Is er sprake van een appartement Zo ja, wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging van eigenaren? Naam: Adres: Tel: adres: 9

10 Hoeveel bedraagt de maandelijkse bijdrage aan de VVE Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de VVE die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja: welke zijn dit? 19. Inschrijven koopakte in het kadaster Dient de koopakte te worden ingeschreven in het kadaster? Voor wiens rekening komen de kosten van de inschrijving VERKOPER / KOPER Let op: het inschrijven van een getekende koopakte is niet hetzelfde als het inschrijven van de gepasseerde akte van levering. Vanaf september 2003 kan de koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot 6 maanden. Nadat deze 6 maanden zijn verstreken kan gedurende 6 maanden geen koop van hetzelfde onroerend goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven (als de levering langer duurt dan 6 maanden is het dus verstandig de koopakte niet direct na ondertekening, maar 6 maanden voor de levering in te laten schrijven). Voor de inschrijving bij het Kadaster is de tussenkomst van een notaris vereist. Hij moet controleren of aan de wettelijke eisen voor inschrijving is voldaan en daar een verklaring voor opmaken. De kosten hiervoor bedragen 225,25 (inclusief inschrijfkosten kadaster en btw). 20 Mededelingen/opmerkingen die voor de koper van belang kunnen zijn 21 Wist-u-datjes Wist u dat? (Omschrijf dingen/informatie en/of tips die de nieuwe eigenaar wil weten) 10

11 Voor wiens rekening komen de kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst? VERKOPER / KOPER De kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst bedragen 425,00 (inclusief btw). Dit kan verlaagd worden naar 242,00 (inclusief btw) indien de akte van levering ook via ons kantoor verloopt. Ondertekening: De verkoper verklaart de vragenlijst zo volledig mogelijk en naar waarheid te hebben ingevuld. De koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de vragenlijst. Plaats: Datum: Verkoper: Plaats: Datum: Koper: Verkoper: Koper: 11

12 Documenten checklist: Om de verkoop van uw woning op een correcte wijze te kunnen starten, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk: Het eigendomsbewijs/ levering akte waarbij u de eigendom van dit pand verkreeg. Aanslagbiljetten gemeentelijk belastingen (onroerendzaakbelasting, verontreinigingsheffingen, waterschapslasten, rioolrechten). Plattegronden en/of tekeningen. Kopie geldig legitimatiebewijs (eventueel die van uw partner). Deze vragenlijst. Bij een nalatenschap: de verklaring van erfrecht. Indien beschikbaar: Energielabel. Als verkoper of koper een N.V., B.V., VOF, Maatschap, Vereniging of Stichting is: kopieën van de statuten. Ingeval van een overdracht in de familiesfeer: een kopie van het taxatierapport. In het geval dat het een appartement betreft: Het jaarverslag, statuten, begroting, reglement van splitsing, adres en telefoonnummer van de administrateur of bij een coöperatie de secretaris. Splitsingsakte van het appartementen complex Energielabel: Alle huiseigenaren hebben begin 2015 een voorlopig energielabel ontvangen. Op kunt u zelf controleren welk (voorlopig) energielabel uw woning heeft. Het voorlopige label is gebaseerd op al bekende gegevens, zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Per is het voor alle huiseigenaren verplicht een definitief energielabel te overhandigen bij verkoop of verhuur. U kunt online uw voorlopige energielabel omzetten in een definitief energielabel. Wat moet u hiervoor doen? 1. Log met uw DigiD in op 2. Controleer uw woninggegevens en pas ze eventueel aan. 3. Voeg digitaal bewijs toe, als u energiebesparende maatregelen heeft getroffen (bouwtechnisch rapport, factuur, foto s). 4. Selecteer een erkend deskundige (op basis van tarief, klantbeoordelingen of reactietijd). 5. Verstuur uw gegevens. Zodra u het definitieve energielabel heeft ontvangen verzoek wij u deze naar ons door te sturen. Zodat we deze kunnen overhandigen aan de nieuwe eigenaar en aan de notaris. 12