ongehuwd / gehuwd in gemeenschap van goederen / huwelijkse voorwaarden samenwonend / geregistreerd partnerschap Toekomstig adres: Met ingang van:

Transcriptie

1 Deel 1. Algemene gegevens (Dit gedeelte is niet in te zien door kandidaat kopers.) Om de verkoop op correcte wijze te laten verlopen, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk (kopieën) van de volgende stukken/papieren (voorzover deze in uw bezit zijn): het eigendomsbewijs waarbij u de eigendom van het pand verkreeg; alle overige akten waarin rechten gevestigd zijn of worden genoemd die betrekking hebben op uw pand; garantiecertificaten; aanslagbiljetten gemeentelijke belastingen (zoals onroerende-zaakbelasting, verontreinigingsheffingen, waterschapslasten, rioolrechten, polderlasten, precariorechten); paspoort, rijbewijs of gemeentelijke identiteitskaart; onderzoeks-/saneringsbevelen van gemeente of provincie; (ver)bouwtekeningen, verkoopbrochures; bij een nalatenschap: Verklaring van Erfrecht; huur-, lease- en huurkoopcontracten; het energielabel van uw woning; deze vragenlijst. Adres : te 1. Persoonlijke gegevens Verkoper Partner Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Woonplaats: Postcode: Adres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Telefoon mobiel: Huwelijkse staat: Samen eigenaar: Toekomstig adres: Met ingang van: 2. Aankoop ongehuwd / gehuwd in gemeenschap van goederen / huwelijkse voorwaarden samenwonend / geregistreerd partnerschap ja / nee Wanneer hebt u de woning in eigendom gekregen? Notariskantoor : Notaris : Adres : Woonplaats :

2 3. Boedel bij overlijden Is een van de eigenaren, nadat de woning destijds is gekocht, overleden? Zo ja, zijn er minderjarige kinderen? Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap: Naam : Adres : Woonplaats : Telefoonnummer (s) : Is er een verklaring van erfrecht? 4. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van echtscheiding, nadat de woning destijds is gekocht? Zo ja, op welke grond kunt u over de woning beschikken (bijv. mondelinge afspraak, schriftelijke afspraak, convenant, notariële akte, regeling tussen beide advocaten)? 5. Hypotheek Is de woning thans met hypotheek belast? Zo ja: 1e hypotheek: Naam geldgever: Bedrag schuldrest: e hypotheek: Naam geldgever: Bedrag schuldrest: (Deze gegevens zijn van belang om te weten of uw schuldrest hoger is dan de verwachte verkoopopbrengst en dus om bij de notariële overdracht van het pand te voorkomen dat er een nog niet afgeloste hypothecaire geldlening op het pand gevestigd blijft en daarmee de eigendom niet kan worden overgedragen.) 6. Publiciteit Het is u bekend, dat de uitgebreide beschrijvende tekst van uw woning met foto wordt geplaatst in de vitrine en wordt vermeld op internet onder alsmede Uiteraard worden hiervoor foto s van uw woning gemaakt. Eventuele overige advertenties worden pas na overleg met u geplaatst. 7. Advertentietekst Heeft u nog suggesties m.b.t. de advertentietekst voor uw woning? 2

3 Deel 2. Woning (Dit gedeelte kan worden ingezien door kandidaat kopers.) Deze vragenlijst heeft tot doel kandidaat kopers juist te informeren over hetgeen te koop wordt aangeboden. Verkoper is voor een onjuiste of onvolledige beantwoording slechts aansprakelijk als hij zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Adres : te A. Gegevens van de woning 1. Diverse overeenkomsten Zijn er nadat u de woning in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld m.b.t. het pand? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, kettingbedingen, erfafscheidingen, overpaden enz.) Zo ja, welke zijn dat: Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? Zo ja, welke zijn dat? 2a. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik Rusten er voor zover u weet rechten op de woning, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke zijn dat en hoeveel bedraagt de eventuele betalingsverplichting (bijv. erfpachtscanon)? 2b. Erfdienstbaarheden Zijn u met betrekking tot de woning en/of aangrenzende percelen erfdienstbaarheden bekend? Deze zijn veelal opgenomen in uw bewijs van eigendom. Zo ja, welke zijn dat? 2c. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning gelegen in een actief stadsvernieuwingsgebied? Zo ja, wat is de status? 3

4 3. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Wordt er een gedeelte van het perceel gehuurd of gebruikt van een andere eigenaar? Zo ja, welke zijn dat, wie is de eigenaar en wat zijn de afspraken die daarover gemaakt zijn? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, (derden) of andersom? Beschrijving van de situatie: 4. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?: Procedures Zijn er over de woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke zijn dat: 6. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is het u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot aanwijzing van uw woning: a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand Eventuele toelichting:

5 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, CV-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler, dakbedekking)? 9. Anti speculatie beding / bewoningsverplichting Geldt voor uw woning een bewoningsverplichting? -Hoe lang geldt de bewonersverplichting? jaar -Wanneer bent u daadwerkelijk in de woning gaan wonen? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) Zo ja, welke subsidies of premies? 11. Onbewoonbaarverklaring Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel, kozijnen of de keuken)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de lease-/huurcontracten nog? Zijn deze zaken mee te leveren / over te zetten bij de verkoop? 13. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte)? 14. Gebruik Wat is de wettelijke bestemming van het pand (bijv. wonen, bedrijf)? Hoe gebruikt u het pand nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 5

6 B. Vaste lasten Welke bedragen betaalt u maandelijks of jaarlijks? 1. Gemeente- en waterschapsbelastingen Onroerend zaakbelasting : per jaar (eigenaren deel) belastingjaar : WOZ waarde : Waterschapslasten : per jaar / per maand belastingjaar : Rioolrecht eigenaar : per jaar / per maand Verontreinigingsheffing : per jaar / per maand 2. Energielasten Gas en elektra : per jaar / per maand Leverancier: Water : per jaar / per maand Leverancier: : per jaar / per maand 3. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Indien van toepassing: Hebt u de afgelopen jaren alle erfpachtcanons betaald? 4. Opstalverzekering Bij welke verzekeringsmaatschappij is de opstalverzekering ondergebracht? C. Staat van de woning Buiten 1. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de buitengevels aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke gevel en wanneer? Zit er nog garantie op? 6

7 Is er sprake van gevel-isolatie? Vanuit de bouw / nageïsoleerd Dak(en) Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? Locatie:.. Leeftijd: O vanaf de bouw Locatie:.. Leeftijd: O vanaf de bouw Locatie:.. Leeftijd: O vanaf de bouw Locatie:.. Leeftijd: O vanaf de bouw Zijn er lekkages aan de daken (geweest)?.. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructies, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?.. Heeft u één van de daken (platte en/of pannen) wel eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Locatie:.. Jaartal: Locatie:.. Jaartal: Locatie:.. Jaartal: Locatie:.. Jaartal: Heeft u het dak laten (na-)isoleren? Zo ja, wanneer en op welke wijze?.. 3. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd?.. Is het schilderwerk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd? Functioneren alle scharnieren en sloten in de woning? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij dubbel glas/isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? (condensvorming ertussen). Binnen 1. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? 7

8 Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerking? (Denkt u daarbij aan holklinkend/loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer (niet de vloerbedekking) op de begane grond: Zijn er gebreken (geweest) aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is uw bekend of de vloer geïsoleerd is? Vanuit de bouw / nageïsoleerd Is er ergens in de woning sprake van meerdere lagen vloerbedekking? (bijv. plavuizen op plavuizen o.i.d.) 2. Fundering, kruipruimte en kelder Is u bekend of er gebreken aan de fundering zijn (geweest)? Zo ja, waar en is hier iets aan gedaan? Waar is de toegang om de toestand onder de woning te inspecteren? Hoe is de toestand onder de vloer? O droog O vochtig O nat Toelichting: Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, hoger of lager en heeft dit tot problemen geleid? 8

9 3. Installaties Is er een eigen c.v.-installatie in de woning aanwezig? Zo nee, op welke wijze wordt de woning verwarmd? O centraal via moederhaard O stadsverwarming O gaskachels Zo ja, wat is het merk en het bouwjaar van de ketel? Is de ketel eigendom of huur/lease? Loopt er een onderhoudscontract? Zo ja, wanneer is de laatste controle uitgevoerd? Is het noodzakelijk de C.V.-installatie meer dan 1 keer per jaar bij te vullen? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden of lekken? Zo ja, welke (locatie)? Hoe is de warmwatervoorziening in de woning? O C.V.-combiketel O geiser huur / eigendom O close-in-boiler O boiler huur / eigendom Zo ja, wat is het merk en het bouwjaar van de installatie? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze schoorsteenkanalen voor het laatst geveegd? Is de elektrische installatie (meterkast) vernieuwd? Zo ja, wanneer? Is toen ook de bedrading vernieuwd? O geheel O gedeeltelijk O nee Toelichting: Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, CV, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonnescherm, thermostaat,kachels enz.) Zo ja, welke gebreken of bezwaren? 9 Zijn er zonnepanelen? Zo ja, wat is de geschatte opbrengst op jaarbasis 4. Sanitair en riolering Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages?

10 Zijn alle afvoeren aangesloten op het hoofdriool? Zo nee, welke en hoe wel (septic tank, beerput)? 5. Diversen Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? (Denk daarbij aan borstwering, daken, bij de C.V.-ketel, (riool)buizen etc.) Blijft er in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Zo ja, in welke kamers? Zijn er in de woning loden (water)leidingen aanwezig? Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, is er een onderzoeksrapport en/of heeft de gemeente of provincie u een onderzoeks- of saneringsplicht opgelegd? Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd, geschoond of verwijderd? Zo ja, heeft u een Kiwa-certificaat? Toelichting: Is de woning aangetast door zwammen, schimmels, houtworm, boktor of ander ongedierte? Zo ja, door welke, waar en in welke mate? 6. Verbouwingen Zijn er verbouwingen en/of aanbouwen aan de woning uitgevoerd? Zo ja, welke verbouwingen en/of aanbouwen hebben er plaatsgevonden en door wie zijn deze uitgevoerd? Omschrijving Datum Is er vergunning afgegeven? Overige verbouwingen (denk bijv. aan toilet, keuken, badkamer, schilderwerk enz.). Omschrijving Datum

11 D. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, GIW-garantie, etc.? Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht? Graag bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen/-leveren. E. Buurt en omgeving Wat is de gezinssamenstelling van uw directe buren? Nr.: Nr.: Nr.: Nr.: Ondervindt u overlast van uw buren (Denk aan muziekinstrumenten, dieren, radio.)? Zo ja, wat voor overlast? F. Overige en mededelingsplicht Zijn er aan uw woning gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing (Denk bijvoorbeeld aan: verzakking, de rookkanalen, water onder de kruipruimte van de vloer enz.)? Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn er nog andere zaken die een koper over de woning MOET weten? (Evt. belemmeringen van het woongenot.) 11 Energielabel Gaat u uw huis verkopen, dan bent u verplicht een energielabel aan te vragen. Op het moment dat een woning van eigenaar wisselt, moet u als verkoper het energielabel overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Is er een Energielabel van de woning aanwezig? Zo ja, is deze definitief? Zo ja, wat is de datum van het definitieve Energielabel? Wat is de energieklasse van het Energielabel?

12 Ondertekening Verkoper(s), ondergetekende, verklaart/verklaren voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats : Datum : Handtekening(en) verkoper(s) : Uw NVM Makelaar: 12