Amrum 50, 1506 BR Zaandam

Transcriptie

1 Amrum 50, 1506 BR Zaandam Koopsom ,- k.k. Willemars makelaars Czaar Peterstraat SK, ZAANDAM Tel: zaandam@willemarsmakelaars.nl

2 Omschrijving Een werkelijk bijzondere woning op het eiland ; niet alleen voor wat betreft de afwerking maar ook om de ligging en omvang. Deze hoekwoning heeft een extra praktijk-/kantoor-/slaapkamer op de parterre en is met de tuin op het westen gelegen (hele dag zon), grenzend aan een besloten gemeenschappelijk gebied t.b.v. aanwonenden, direct aan de Voorzaan met een eigen steiger en botenligplaats. De woning zelf is in de afgelopen jaren volledig verbouwd/gemoderniseerd met een afwerking op hoog niveau; zo zijn de keuken en badkamer vervangen, is de entree gewijzigd en is de gehele woning gestukt met spachtelputz. Hierdoor is een hoogwaardige woning ontstaan waar het, mede door de vloerniveauverschillen en speelse indeling, fijn wonen is. Indeling Parterre: entree, ruime hal met toilet en toegang naar de inpandige garage en de naastgelegen ruime praktijk-/kantoor-/slaapkamer. Deze ruimte met een lichtkoepel heeft een hoogte van maar liefst 3,55 m en is zowel via de hal als via de woonkamer bereikbaar. Tussenverdieping: de woonkamer heeft een hoogte van 3.80 m, is voorzien van een open haard en grote glazen schuifpui en heeft uitzicht op de tuin en de Voorzaan. Met een niveauverschil staat de woonkamer in directe verbinding met de woonkeuken; hierin staat een moderne en uitgebreide keukenopstelling voorzien van alle inbouwapparatuur en is er ruimte voor een grote tafel in de erker. Deze hele verdieping heeft een houten vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: grote slaapkamer met eigen (2e) badkamer met douche en wastafel. Op deze verdieping is ook de zolderberging met opstelling CV-ketel, MV-unit en aansluiting wasmachine/droger. Bijzonderheden: Bouwjaar 1996; Woonopp. 181m2 ; Inhoud 782 m3; Eigen grond 274 m2 en onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijk terrein; Eigen ligplaats met steiger in de Voorzaan ; Directe vaarweg naar Amsterdam zonder sluis of brug; Inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; Ligging nabij het centrum van Zaandam; Snelle verbinding met Amsterdam (ook per fiets); Goede ontsluitingswegen en nabij Openbaar Vervoer (NS-station en busstation); Perfecte afwerking en gebruik van hoogwaardige materialen; Aanvaarding in overleg.

3 Kenmerken Koopsom ,00 Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 782 m 3 Perceel oppervlakte 693 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 181 m 2 Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1996 Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 160 m 2 Garage Inpandig, Parkeerplaats 18 m 2 (600 bij 300 cm) Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Amrum BR ZAANDAM

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Plattegrond

18 Plattegrond

19 Plattegrond

20 Plattegrond

21 Plattegrond

22 Plattegrond

23 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Amrum 50 Postcode / Plaats 1506 BR Zaandam Gemeente Zaandam Sectie / Perceel I / 9082 Oppervlakte 262 m 2 Soort Volle eigendom Sectie / Perceel I / 9098 Oppervlakte 12 m 2 Soort Volle eigendom Sectie / Perceel I / 9105 Oppervlakte 419 m 2 Soort Kadastrale kaart Volle eigendom

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - trampoline - aanlegsteiger Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling n.v.t.

25 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combi-magnetron - koelkast/vriezer - extra mini-boiler Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: steigerhouten kast zolder - steigerhouten bed zolder - steigerhouten bureau zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen n.v.t.

26 HEEFT U BELANGSTELLING voor de aankoop van deze woning? Als u interesse heeft om deze woning te kopen, vragen wij u nadrukkelijk om onderstaande informatie goed door te lezen. We leggen u daarin uit hoe het koop-/verkooptraject verloopt, vanaf de onderhandeling tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst, en wat u in dat traject tegen kunt komen aan bijzondere afspraken en voorwaarden. Onderhandeling Bij onderhandelingen over de verkoop van een woning geldt de procedure die we hieronder beschrijven. Er is pas sprake van een onderhandeling als op het eerste bod van een belangstellende een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere belangstellenden onderhandeld. De bezichtigingen gaan wél door. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat de verkoper over de woning in onderhandeling is. De makelaar mag pas met anderen onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste bieder op niets zijn uitgelopen. Wel kan een ander eenmalig een maximaal bod uitbrengen. Als de verkoper dit een beter voorstel vindt (en dat heeft niet alleen met de prijs te maken, zie ook het kopje gunning ) dan wat de eerste bieder op dat moment heeft geboden, wordt contact opgenomen met de eerste bieder. Hij of zij krijgt dan de gelegenheid om ook zijn uiterst voorstel uit te brengen. De makelaar verstrekt geen gegevens aan de eerste en tweede (en eventueel een volgende) bieder over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn verkoper en bieder niet aan elkaar gebonden. De verkoper en bieder onderhandelen en maken afspraken over de koopsom en datum van oplevering. De afspraken gaan ook over voorwaarden (of voorbehouden) die bijvoorbeeld te maken hebben met financiering, bouwkundige keuring en roerende zaken. Als er overeenstemming is bereikt, stelt de makelaar zo spoedig mogelijk een koopovereenkomst op. Daarin worden deze afspraken vastgelegd. Koopovereenkomst De koopovereenkomst tussen verkoper en koper komt pas tot stand nadat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Als verkoper en koper geen andere nadere afspraken hebben gemaakt, gelden de standaardregels. Die regels staan in de modelkoopovereenkomst die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Gunning De verkoper heeft het recht om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De verkoper kan dus besluiten om de woning te verkopen aan een bieder, ook al doet een andere bieder een hoger/beter bod. Onderzoeksplicht We hebben deze brochure zorgvuldig samengesteld en we willen belangstellenden hiermee zo goed mogelijk informeren. Tegelijk wijzen wij ook op de verantwoordelijkheid van de koper. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij of zij kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen, had kunnen navragen bij de makelaar of die kenbaar waren uit de openbare registers. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn waar elke opvolgende eigenaar mee te maken krijgt. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan bepalingen vermeld, zoals

27 erfdienstbaarheden, kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Willemars makelaars en zal als bijlage bij een koopovereenkomst worden gevoegd. Notaris De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen dus voor rekening van de koper. Daarom is het aan de koper om de notaris te kiezen. Voor alle transacties via ons kantoor geldt dat we uitsluitend werken met notarissen die gevestigd zijn in de regio Zaanstad. Als de koper een notaris kiest buiten deze regio, zal hem extra (reis-)tijd gedeclareerd worden op basis van uurtarief en kilometervergoeding. Ook de verkopers kunnen op dezelfde wijze aanspraak maken op deze regeling. Inroepen van een voorbehoud Als er een voorbehoud is opgenomen in de koopovereenkomst en een van de partijen moet hiervan gebruik maken, dient dit uiterlijk ingeroepen te zijn op de datum die in de koopovereenkomst genoemd staat. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie ligt bij de verkopend makelaar ter inzage tijdens kantooruren. Meestal kunnen we fotokopieën maken of kunnen we de gegevens via toesturen. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Deze informatie wordt aan alle belangstellenden verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van deze woning en de informatie in deze verkoopbrochure dienen te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. BIJZONDERE AFSPRAKEN OF VOORWAARDEN Het kan voorkomen dat er voor de verkoop van een woning bijzondere afspraken of voorwaarden nodig zijn. Met andere woorden: het kan nodig zijn om clausules toe te voegen aan de koopovereenkomst. Een aantal van de meest voorkomende clausules staan in onderstaande lijst. Voordat een belangstellende een bod doet, moet hij of zij zich op de hoogte stellen van de clausules die van toepassing zijn op de woning waarvoor het bod geldt. Als hij of zij een bod doet, geldt dat als instemming met de clausules. * Bankgarantie/waarborgsom 10%; * Toelichtingsclausule NEN 2580; * Ouderdomsclausule; * Asbestclausule; * Palenclausule; * Verkoper geen bewoner -clausule; * Tolkenclausule; * Notarisclausule. Bovenstaande is een toelichting op het verkooptraject. U kunt er geen rechten aan ontlenen, hoewel we het met grote zorg hebben samengesteld. Willemars makelaars aanvaardt ook geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. We noemen dit zo stellig, omdat we voor deze toelichting hebben gekozen voor heldere formuleringen in plaats van vaak lange juridisch dichtgetimmerde teksten. U kunt vanzelfsprekend wel rechten ontlenen aan de formele documenten die u onder ogen krijgt bij de aan-of verkoop van een woning. WAT BETEKENT ONZE KENNIS EN DESKUNDIGHEID VOOR U? Bij het kopen en verkopen van een woning krijgt u te maken met zaken waar u normaal gesproken waarschijnlijk niet mee bezig bent. Het is daarom geruststellend om te weten dat u er niet alleen voor hoeft te staan. Het bespaart u heel wat zorgen (en geld!) als u terecht kunt bij iemand die dagelijks bezig is met waardebepaling, de vaststelling van de bouwtechnische kwaliteit, wettelijke bepalingen, het marktaanbod, bestemmingsplannen, subsidies, onderhandelen en het opstellen van een waterdicht contract. Wij zijn graag duidelijk en helpen u uiteraard zo veel als mogelijk.