Streek 172-Rotsterhaule

Transcriptie

1 Streek Rotsterhaule Vraagprijs ,= k.k.

2 Omschrijving Op zoek naar een vrijstaande en comfortabele woning met een royale living, sfeervolle houtkachel, openslaande tuindeuren naar terras, moderne keuken en sanitaire voorzieningen, 3 ruime slaapkamers, ruime bergzolder? Welkom op de Streek 172! Indeling: Entree met trapopgang en meterkast. Zodra je de woning binnenstapt ervaar je direct al het comfort, ruimte en sfeer. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd met openslaande tuindeuren waardoor je kan genieten van de diepe achtertuin. De keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien, zoals 6 pits gasfornuis met oven, koel- en vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken met de witgoedopstelling, moderne toiletruimte en trap naar de garage/berging. 1e verdieping: Overloop met kastenwand en 4 slaapkamers ( voorheen waren dit 3 slaapkamers. Indien gewenst kun je met een paar eenvoudige ingrepen dit weer terug brengen naar origineel ). Alle kamers heerlijk licht en ruim. De moderne badkamer heeft een ligbad, douchehoek, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap, zeer ruime zolderberging. Tuin: Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het westen, onder genot van hapje en drankje genieten van de zon- en zonsondergang! Locatie: Deze comfortabele woning staat op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, op steenworp afstand van het natuurgebied Easterskar en het Tjeukermeer. Bushalte voor de deur. Heerenveen/Joure bereikbaar binnen 10 autominuten. Bijzonderheden: -Vrijstaande woning met garage en onderkelderd, bouwjaar ca Vanaf 2009 is de woning fors uitgebouwd en vernieuwd -Volledige dak vernieuwd -Achterzijde met ca. 7 meter uitgebouwd -Volledig geïsoleerd -Verwarming middels CV en houtkachel -Moderne keuken en sanitaire voorzieningen -Diepe achtertuin op het westen Wij zijn enthousiast over dit huis. Een fijne plek om te wonen, met rust, comfort en ruimte. Lijkt je dit ook iets? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak, we laten het met plezier aan je zien!

3 Kenmerken Vraagprijs : ,= k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : Ca. 480 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : Ca. 158 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1950 Ligging : aan drukke weg, vrij uitzicht Tuin : tuin rondom Garage : souterrain Verwarming : C.v.-ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Ferwerda Joure

15 Ferwerda Joure

16

17 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM betreffende het perceel: Lijst van zaken Streek NH ROTSTERHAULE Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - lades van de kasten/werkbank in tuinhuis/berging woning: - houthok met zithoek - extra dakpannen voor houthok vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen n.v.t.

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-vries combinatie - vaatwasser - fornuis/oven - afzuigkap keukenaccessoires - lamp boven tafel - losse lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - 4 kastdelen in woonkamer - tafel - bed( steigerhout), zonder matras vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren overig veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord,

19

20

21

22 Locatie Adres gegevens Adres Streek 172 Postcode / plaats 8463 NH Rotsterhaule Provincie Friesland Locatiekaart

23 Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling. Wanneer u nog vragen heeft of bijvoorbeeld een tweede bezichtiging wenst kunt u gerust contact met ons opnemen voor het maken van een nieuwe afspraak. Deze brochure is bedoeld om u als geïnteresseerden een zo compleet mogelijk beeld te geven van de woning, en is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Het is echter mogelijk dat er kleine afwijkingen of onjuistheden in vermeld staan. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/(nvm) makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties daarvoor aanspreken, zoals o.a. het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven maar ook bouwkundig adviesbureaus. Bij recherche is niet gebleken dat de locatie voorkomt op de overzichten ten laste van de Wet Bodembescherming. Derhalve is er geen aanleiding tot het doen uitvoeren van een bodemonderzoek. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigdheden vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Graag horen wij nog uw reactie op de woning welke u heeft bezichtigd, ook al zou dit negatief zijn. Op die manier kunnen wij de verkoper goed op de hoogte houden van de ontwikkelingen, alsmede zelf een goed beeld te krijgen van de reacties uit de markt. Indien deze brochure voor u geen waarde meer heeft, dan vragen wij u vriendelijk of u deze aan ons wilt retourneren. Indien u financieel advies wenst, zijn wij u eveneens graag van dienst. U kunt hiervoor geheel vrijblijvend een afspraak maken met een van onze hypotheek adviseurs, bereikbaar onder telefoonnummer Onze scherpe rente percentages zullen u doen verbazen!