Lichte, vrijstaande woning met vrij uitzicht!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Lichte, vrijstaande woning met vrij uitzicht! Vaartuigenlaan 80, Woerden Vraagprijs k.k.

2 Lichte, vrijstaande woning met vrij uitzicht! Rust, ruimte en vrijheid! Deze sfeervolle en zeer ruime vrijstaande woning is een heerlijke plek om te genieten en tot rust te komen. Uniek aan deze woning is het prachtige weidse uitzicht aan de achterzijde, waardoor u een optimaal gevoel van rust en privacy ervaart. De woning is naast de ruime woonkamer, hobbyruimte en woonkeuken tevens voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Aan ruimte dus zeker geen gebrek! De garage van 25 m2 en de zonnige tuin op het zuidwesten maken het plaatje van deze woning helemaal compleet. Ideale locatie De woning is gelegen in Molenvliet-West in een kindvriendelijke omgeving, nabij park, scholen en openbaar vervoer. De ligging in deze wijk is uniek te noemen; op een rustige plek met veel vrijheid. Ook bent u snel in het centrum van Woerden, waar u kunt genieten van gezellige terrassen en diverse winkels. De stad Woerden is zeer centraal gelegen, de uitvalswegen naar de grote steden zijn binnen een paar minuten bereikbaar en er is een NS-station aanwezig. De feiten op een rij: - Ideale locatie nabij voorzieningen en met vrij uitzicht - Ruime garage aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger - Opvallende lichte woonkamer met vloerverwarming - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Parkeren op eigen terrein - Een heerlijke zonnige tuin aan het water met beregeningssysteem - Voorzien van een centraal stofzuigsysteem - Voorzien van een alarminstallatie - Veel bergruimte in de woning

3 Wonen met weids uitzicht Lichte woonkamer met volop ruimte Openslaande deuren naar de tuin Vloerverwarming aanwezig Serre, ook te gebruiken als hobbyruimte/ atelier Genieten van het heerlijke uitzicht

4 Woonkeuken Ruime eetkamer waar u met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen Moderne keuken met inductie kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser

5 Master bedroom Ongekend veel ruimte Wakker worden met een prachtig vrij uitzicht Badkamer ensuite met ligbad, dubbele wastafel, radiator en separate douche

6 Slapen en baden Maar liefst vijf slaapkamers aanwezig Zeer ruime inloopkast Tweede badkamer met douche, wastafel en radiator Ongekend veel bergruimte

7 Zonnige tuin Prachtige ligging aan het water Zonnige ligging op het zuidwesten Sfeervolle, beschutte veranda Veel terrassen gecreëerd Optimaal genieten van privacy Perceel gericht op het zuiden en westen

8 Lichte, vrijstaande woning met vrij uitzicht! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Deze woning aan de Vaartuigenlaan geeft een unieke beleving aan uw woongenot; het is gelegen op een mooie, rustige locatie en daarnaast is de woning van alle gemakken en luxe voorzien die u zich maar kunt wensen. Het is een ideale gezinswoning, ook voor een groter gezin, doordat er veel slaapkamers aanwezig zijn en twee badkamers. Hierdoor kunnen ouders en kinderen beide hun eigen ruimte hebben. De zonnige tuin met het weidse uitzicht is natuurlijk een heerlijke plek om te genieten, dit kunt u doen op het terras, de veranda of de vlonder aan het water. Kortom; een heerlijk ruime en lichte woning op een geweldige locatie! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum Molenvliet NS-station aanwezig Veel sportgelegenheden aanwezig Genieten van een hapje en een drankje in de binnenstad

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1993 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 530 m² Gebruiksoppervlakte wonen 251 m² Inhoud 818 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Tuin rondom Ja Zuid-west Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A

10 Kenmerken CV ketel Bouwjaar 2010 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een alarm Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft rolluiken Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Beregeningsinstallatie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Close in boiler, bouwjaar 2000 CV met toebehoren, bouwjaar 2008 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, bouwjaar Inductiekookplaat met afzuigkap, bouwjaar Oven, bouwjaar Combimagnetron, bouwjaar Vaatwasser, bouwjaar Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kast woonkamer - Kast overloop

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Inloopkast Vast bureau Spiegelwand overloop en tussengang Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletbril Spiegels Badkameraccessoires Spiegel Kranen Doucheschermen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Welkom in gemeente Woerden! Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

19 Welkom in gemeente Woerden! Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het recreatiecentrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, verscheidene winkels, supermarkten en horeca.. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos bertdenadel@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden