Keurige tussenwoning op prachtige locatie!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Keurige tussenwoning op prachtige locatie! Narcisstraat 15, Woerden Vraagprijs K.K.

2 Keurige tussenwoning op prachtige locatie! Netjes, licht en goed onderhouden Bent u op zoek naar een lichte, ruime tussenwoning op loopafstand van het centrum? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij deze woning aan de Narcisstraat! De woning is zeer netjes en door de jaren heen altijd keurig onderhouden. De ruime doorzonwoonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt een leuk uitzicht aan de voorzijde. De verdiepingen zijn voorzien van 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Kortom; een woning van alle gemakken voorzien op een gunstige locatie! Prachtige ligging De woning heeft een mooie ligging nabij de binnenstad van Woerden met gezellige terrasjes, restaurants en winkels. Het station is dichtbij gelegen en ook de snelwegen naar de grote steden zijn met een paar minuten bereikbaar. Dit maakt Woerden een zeer centrale plaats in het land met goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. De feiten op een rij: - De garage wordt los aangeboden voor ,= - Keurige onderhouden woning - Vrij uitzicht aan de voorzijde - 4 slaapkamers - Gehele woning voorzien van dubbel glas, behalve de badkamer - De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van screens - In juli 2016 is de gehele buitenzijde geschilderd, in juli 2017 de dakkapel - De CV ketel stamt uit Zonnige tuin met zonnescherm en vrijstaande stenen berging - Openbaar parkeren in de straat

3 Wonen en koken Ruime doorzonwoonkamer met gashaard Veel lichtinval Keuken voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler

4 Slapen en baden 3 slaapkamers op de eerste verdieping Op de 3e slaapkamer is de aansluiting voor de wasmachine en droger Badkamer voorzien van douche en wastafel Separaat toilet op de overloop Twee inbouwkasten Ruime zolderkamer met dakkapel

5 Zonnige tuin Ligging op het zuidoosten Verzorgde groene tuin Vrijstaande berging en doorgang naar de garage

6 Keurige tussenwoning op prachtige locatie! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Wonen aan de Narcisstraat betekent wonen in een sfeervolle omgeving op loopafstand van het centrum. U heeft hierdoor alle faciliteiten binnen handbereik. De woning zelf is altijd goed onderhouden en is van alle gemakken voorzien. U heeft een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde heeft u veel privacy. Deze plek is dus een ideale combinatie van wonen nabij alle voorzieningen, terwijl u toch het gevoel van rust en vrijheid ervaart. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Een speeltuin voor de woning Het centrum van Woerden Diverse scholen in de buurt Mooie ligging bij de Singel

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1962 Dakbedekking Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 106 m² Gebruiksoppervlakte wonen 93 m² Inhoud 304 m³ Oppervlakte externe bergruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Voortuin Noord west Goed onderhouden Achtertuin Ja Zuidoost Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja

8 Kenmerken CV ketel Bouwjaar 2016 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft een dakraam Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie - boilet / close-in boiler CV met toebehoren (2016) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Open haard met toebehoren (gas) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (1993) / gas kookplaat (1993) - (combi) oven / vaatwasser (2000) - afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste kasten slaapkamer achter - slaapkamer voor Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder / toiletbril spiegels tweede toilet boven (sanibroyeur, 2016) Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen douchegordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

16 Welkom in gemeente Woerden! Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden - Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! - Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. - Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. - Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

17 Welkom in gemeente Woerden! Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het recreatiecentrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, verscheidene winkels, supermarkten en horeca.. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

18

19 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

20 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos bertdenadel@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden