Huurovereenkomst opgezegd...

Transcriptie

1 Huurovereenkomst opgezegd... wat nu? ACM Vastgoed Management B.V. helpt u op weg!

2

3 Inleiding Als u de huurovereenkomst heeft opgezegd en gaat verhuizen, is het van belang dat u de woning netjes achterlaat. Deze handleiding geeft u handvatten om de woning correct op te leveren. Het is een hulpmiddel, waarin alle zaken worden benoemd die onze technisch opzichter tijdens de voor- en eindinspectie zal controleren. Gegevens verstrekken aan kandidaat huurders Naar aanleiding van uw huuropzegging gaan wij op zoek naar een kandidaat huurder. Indien wij een kandidaat huurder hebben geselecteerd zal deze in de gelegenheid worden gesteld de woning te bezichtigen. Wij zullen daarom aan kandidaat huurder(s) uw telefoonnummer verstrekken, zodat deze een afspraak met u kan maken voor een bezichtiging. Dit biedt u de mogelijkheid om afspraken te maken voor het overdragen van zaken. Woning in correcte staat Wanneer u gaat verhuizen moet de woning onbeschadigd, leeg en schoon zijn. Ook een eventuele berging en balkon dienen leeg en schoon te zijn, evenals de vuilcontainer(s). De tuin moet in verzorgde staat worden achtergelaten.

4 Inspecties ACM Vastgoed Management B.V. hanteert bij een huuropzegging twee inspecties, een voor- en een eindinspectie. Tijdens de voorinspectie loopt u samen met onze technisch opzichter door de woning en wordt er bekeken of er zaken zijn die u voor het einde van de huurperiode dient te herstellen of repareren. De periode tussen de voor- en eindinspectie kunt u gebruiken om eventuele gebreken aan de woning te herstellen. Bij de eindinspectieronde zal de technisch opzichter beoordelen of de eventuele gebreken - zoals aangegeven bij de voorinspectie door u zijn hersteld. Daarnaast worden bij de eindinspectie alle sleutels van de woning die u aan het begin van de huurperiode hebt ontvangen overhandigd aan de technisch opzichter. Aangebrachte veranderingen in de woning Indien er verschillende zaken aan de woning / tuin / berging zijn veranderd denk hierbij bijvoorbeeld aan een afdak, aanbouw, een doorbroken muur, overkapping, tuinhuis of keuken moet er worden aangetoond dat hiervoor vooraf toestemming is gevraagd aan ACM Vastgoed Management B.V. In de basis moet de woning casco (in oorspronkelijke staat) worden opgeleverd.

5 Overname Indien u zaken wenst over te doen aan een opvolgende huurder, dient u het ACM overnameformulier in te vullen. Dit overnameformulier dient door u en de opvolgende huurder te worden ondertekend en aan onze technisch opzichter te worden afgegeven voorafgaand aan de inspectie. Indien met de opvolgende huurder(s) geen overeenstemming kan worden bereikt met betrekking tot overname van goederen (bijvoorbeeld een laminaatvloer), moeten alle u toebehorende goederen voor het einde van de maand worden verwijderd. Eventueel hieruit voortvloeiende schade dient tijdig door u te worden hersteld. Het overnameformulier is alleen geldig als de kandidaat huurder daadwerkelijk overgaat tot het aangaan van een huurovereenkomst van de woning. Indien er bij de inspectie nog geen nieuwe huurder bekend is, kunnen er geen zaken ter overname worden aangeboden. Het gehuurde dient in dat geval casco opgeleverd te worden.

6 Tips en adviezen oplevering woning Voor een adequate oplevering van uw huurwoning volgen er nu enkele tips en adviezen die voor u als leidraad gelden om te komen tot een verzorgde en nette oplevering van de huurwoning. De vloer Wanneer u de woning verlaat is het belangrijk dat alle vloerbedekking en bijbehorende zaken verwijderd zijn, tenzij hier afwijkende afspraken over zijn gemaakt zoals een overname of een afspraak met de technisch opzichter. Zijn de vloerbedekking en ondervloer verwijderd? Zijn eventuele lijm en plakresten verwijderd?

7 Plinten & dorpels Indien u de plinten en dorpels destijds heeft verwijderd, is het van belang dat deze weer worden terug geplaatst als u de woning verlaat. Indien de plinten zijn verwijderd, zijn deze teruggeplaatst? Indien de dorpels zijn verwijderd, zijn deze teruggeplaatst?

8 Wanden & plafonds Wanneer u de woning verlaat moeten alle gaatjes - vrij van eventuele pluggen - in wanden en plafonds worden dichtgemaakt met dezelfde structuur en kleur als de wand en/of het plafond. Daarnaast is het belangrijk dat de muren en plafonds in een neutrale kleur zijn geschilderd en moeten de muren en plafonds vrij zijn van schimmel, nicotine- en vuilaanslag. Zijn eventuele gaatjes in wanden en/of plafonds dichtgemaakt? Hebben de wanden en/of plafonds een neutrale kleur?

9 Schimmel Wanneer er schimmel in de woning aanwezig is, dient u de schimmel eerst voor te behandelen, daarna de wand en/of het plafond herstellen in originele staat. Is de aanwezige schimmel behandeld met antischimmel? Is de wand hersteld in originele staat?

10 Behang Wanneer de wand bekleed is met behang, moet het behang er netjes uit zien. Indien het behang op plekken loslaat, kunt u dit herstellen door het behang netjes vast te plakken. Indien het behang beschadigd is, zult u het behang moeten verwijderen en de muur schoon moeten achterlaten zodat deze direct behangklaar is. Zijn de wanden bekleed met behang dat nog in goede staat is? Is het behang verwijderd en zijn de muren schoon achtergelaten?

11 Ramen & deuren Wanneer u de woning verlaat, moeten alle ramen, deuren en kozijnen schoon en onbeschadigd zijn. Kleine beschadigingen moeten onzichtbaar zijn hersteld en ramen, deuren en kozijnen moeten vlak en schilderklaar te zijn gemaakt. Indien de ramen zijn voorzien van plakplastic en/of deuren zijn voorzien van stickers, moet dit verwijderd worden. Wanneer u deuren tijdens de huurperiode heeft verwijderd en eventueel kozijnen heeft aangepast met sierranden, moet dit weer in originele staat worden hersteld. Zijn alle ramen en deuren schoon, onbeschadigd en zijn eventuele plakresten verwijderd (vlak en schilderklaar)? Zijn alle deuren aanwezig? Zijn alle deuren en ramen voorzien van hang- en sluitwerk?

12 Elektra Wanneer u de woning verlaat, moeten alle armaturen verwijderd worden. Het lichtpunt moet worden voorzien van een centraaldoosdeksel met kroonsteentje. Alle lichtschakelaars en stopcontacten moeten onbeschadigd en schoon worden opgeleverd. Dit geldt ook voor de telefoon- en televisieaansluiting en de wasmachineschakelaar. Zijn alle armaturen verwijderd? Is het lichtpunt voorzien van centraaldoosdeksel en kroonsteentje? Zijn alle lichtschakelaars en stopcontacten onbeschadigd en schoon? Zijn de telefoon- en televisieaansluiting in correcte staat?

13 Badkamer & toilet Wanneer u de woning verlaat, is het belangrijk dat het sanitair onbeschadigd en schoon (kalkvrij) is. Is het sanitair onbeschadigd? Is het sanitair schoon (kalkvrij)?

14 Keuken Wanneer u de woning verlaat, is het belangrijk dat het keukenblok onbeschadigd en schoon is. Indien de keuken is voorzien van keukenapparatuur moet de apparatuur schoon en onbeschadigd zijn. Is het keukenblok onbeschadigd en schoon? Indien de keuken is voorzien van apparatuur, is deze apparatuur onbeschadigd en schoon?

15 Leeg en schoon De gehele woning alsmede de eventuele bijbehorende berging / garage en tuin moeten leeg en schoon worden opgeleverd. Dit geldt ook voor de bij de woning behorende vuilcontainer(s). Alle persoonlijke zaken en aanpassingen in of aan de woning moeten worden verwijderd, tenzij deze worden overgenomen door de volgende huurder. Is de woning leeg en schoon? Zijn alle persoonlijke zaken verwijderd? Zijn alle door huurder toegebrachte aanpassingen verwijderd? Is er sprake van overname van roerende zaken? Ja / Nee?

16 Sleutels Bij de eindinspectie wordt u geacht alle sleutels in te leveren, die u bij de aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen. Indien u sleutels heeft laten bijmaken, levert u deze ook in. Indien er binnendeuren (slaapkamer-, meterkast-, en tuindeuren) zijn waar een slot in zit, moeten deze sleutels ook aanwezig zijn. U kunt deze sleutels in de desbetreffende deur laten zitten. Zijn alle sleutels van buitendeuren aanwezig? Zijn de sleutels van binnendeuren aanwezig?

17 Gas water & licht telefoon & kabel Vergeet u zich niet af te melden bij de leveranciers van gas, water en licht, telefoon en televisie. Wilt u meer weten? Misschien heeft u na het lezen van deze checklist nog vragen aan ons. ACM Vastgoed Management B.V. is te bereiken op mailadres info@acmvgm.nl.

18 Notities

19 Notities

20