Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen bedragen nihil (nihil).

Transcriptie

1 Persbericht eerste kwartaalcijfers 2007 STABILISATIE DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT PER AANDEEL VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL DANKZIJ ONTWIKKELING KANTOORMARKT (tussen haakjes eerste kwartaal 2006) Direct beleggingsresultaat: 8,1 miljoen ( 7,8 miljoen); Indirect beleggingsresultaat: 3,3 miljoen* ( 7,8 miljoen); Beleggingsresultaat: 11,4 miljoen ( 15,6 miljoen); Direct beleggingsresultaat per aandeel: 0,41 ( 0,41); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: 0,17* ( 0,41); Beleggingsresultaat per aandeel: 0,58 ( 0,82); Eigen vermogen per aandeel op 31 maart 2007: 24,80 (31 maart 2006: 24,08); Verwacht direct beleggingsresultaat 2007 per aandeel gering hoger dan over * na negatief verkoopresultaat TriNovium VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden Nederland en België, alsmede in de groeimarkt Duitsland. Het belegd vermogen bedroeg per 31 maart miljoen. Beleggingsresultaat aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Het beleggingsresultaat bedroeg over het eerste kwartaal ,4 miljoen ( 15,6 miljoen). Het direct beleggingsresultaat bedroeg 8,1 miljoen ( 7,8 miljoen); het indirect beleggingsresultaat bedroeg 3,3 miljoen ( 7,8 miljoen). Samenstelling beleggingsresultaat eerste kwartaal 2007 Brutohuuropbrengsten De brutohuuropbrengsten bedroegen in het eerste kwartaal ,4 miljoen ( 20,7 miljoen). De stijging van de brutohuuropbrengsten is met name het gevolg van acquisities gedurende 2006 en in het eerste kwartaal De verstrekte huurvrije perioden, huurkortingen en incentives namen toe tot 2,4% (1,8%). Niet doorberekende servicekosten De verbeterde gemiddelde bezettingsgraad heeft er voor gezorgd dat het bedrag aan niet doorberekende servicekosten is gestabiliseerd op een niveau van 0,4 miljoen ( 0,4 miljoen).

2 Exploitatiekosten De exploitatiekosten zijn in het eerste kwartaal 2007 gedaald tot 11,7% (12,2%) van de brutohuuropbrengsten. In absolute bedragen zijn de exploitatiekosten stabiel gebleven op 2,5 miljoen ( 2,5 miljoen). Waardemutaties vastgoedbeleggingen De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste kwartaal ,7 miljoen positief ( 13,2 miljoen positief). Deze waardemutaties zijn het gevolg van positieve waardemutaties op basis van externe taxaties van de vastgoedbeleggingen. Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen Het nettoverkoopresultaat dat is gerealiseerd op verkopen ten bedrage van 44,9 miljoen (na aftrek van kosten) bedraagt 5,2 miljoen negatief (nihil), hetgeen is toe te rekenen aan de verkoop van TriNovium en nagekomen verkoopkosten. Lasten Nettofinancieringskosten De nettofinancieringskosten namen toe met 9,4% tot 5,8 miljoen ( 5,3 miljoen). Deze stijging is toe te rekenen aan de hogere schuldgraad als gevolg van in 2006 en in het eerste kwartaal 2007 gerealiseerde aankopen, gecompenseerd door lagere rentelasten als gevolg van de begin 2007 geplaatste aandelenemissie en gecompenseerd door de herfinanciering van circa 190 miljoen tegen gunstige voorwaarden. Het gemiddelde rentedragend vreemd vermogen is met 9,8% gestegen tot 505,0 miljoen ( 460,1 miljoen). De gemiddelde rentevoet op de leningenportefeuille kwam uit op 4,54% (4,62%). Algemene kosten De algemene kosten daalden licht tot 1,3 miljoen ( 1,4 miljoen). Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen bedragen nihil (nihil). Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen bedroeg in het eerste kwartaal ,3 miljoen ( 3,3 miljoen). Vastgoedportefeuille De waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg op 31 maart ,5 miljoen (31 maart 2006: 1.074,7 miljoen). Deze mutatie is toe te rekenen aan aankopen en investeringen in bestaande objecten, verkopen en waardemutaties. De vastgoedportefeuille vertoonde in het eerste kwartaal 2007 een positieve ontwikkeling op het terrein van de gemiddelde bezettingsgraad en waardemutaties. Bezettingsgraad De gemiddelde bezettingsgraad van het eerste kwartaal 2007 ad 84,8% ten opzichte van de gemiddelde bezettingsgraad van het eerste kwartaal 2006 ad 83,5% nam toe met 1,3 procentpunt. De bezettingsgraad per ultimo maart 2007 bedroeg 90,3% (84,1%). In de bezettingsgraad per ultimo maart 2007 is het effect van de verkoop van een vijftal grotendeels leegstaande objecten uit de Belgische vastgoedportefeuille en de verkoop van TriNovium meegenomen. Het vijftal Belgische objecten wordt naar verwachting in de loop van het tweede kwartaal 2007 getransporteerd. Tot dat moment wordt de daarin aanwezige leegstand meegenomen in de rapportage van de gemiddelde bezettingsgraad. Het object TriNovium is inmiddels verkocht en beïnvloedt de gemiddelde leegstand niet meer met ingang van 27 april De ccccccccccccccccccccccccccccccc

3 bezettingsgraad uitgesplitst naar land kan als volgt worden weergegeven: Huurvrije perioden, huurkortingen en incentives De huurkortingen, huurvrije perioden en huurincentives zijn in het eerste kwartaal 2007 toegenomen tot 2,4% (1,8%). Deze stijging is toe te rekenen aan de toegenomen verhuurinspanningen en resultaten in de Nederlandse en Belgische kantoorportefeuilles. Land Land Bezettingsgraad in % Ultimo maart 2007 Huurvrije perioden, huurkortingen en incentives in % Eerste kwartaal 2007 Eerste kwartaal 2007 Eerste kwartaal 2006 NL (2,6) (1,9) B (2,4) (1,7) F - - Totaal (2,4) (1,8) Eerste kwartaal 2006 NL 89,7 86,9 84,9 B 90,9 82,7 82,1 D 99,3 99,8 - F 0,0 0,0 100,0 Totaal 90,3 84,8 83,5 Waardemutaties De waardemutaties bedroegen in het eerste kwartaal ,7 miljoen positief ( 13,2 miljoen positief). Door deze waardestijging bedroeg het nettorendement per 31 maart ,8% (31 december 2006: 8,0%). Dit nettorendement is berekend door de theoretische nettohuuropbrengsten per 31 maart 2007 te delen door de waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen per die datum. Land Waardemutaties (* 1miljoen) Eerste kwartaal 2007 Eerste kwartaal 2006 NL 7,3 2,3 B 4,5 10,9 D (0,9) - F (0,1) - Totaal 10,7 13,2 Investeringen In het eerste kwartaal 2007 hebben voor in totaal 27,7 miljoen aan nieuwe acquisities plaatsgevonden, bestaande uit een investering in Nederland en een investering in Duitsland. De investering in Nederland betrof het kantoorpand aan de Weg de Verenigde Naties 1 te Utrecht. Dit betreft een kantoorpand met een verhuurbare oppervlakte van vierkante meter en 68 parkeerplaatsen. De koopprijs bedroeg 9,5 miljoen en het nettoaanvangsrendement 5,9%. De investering in Duitsland betrof een kantoorpand aan de Emanuel-Leutze- Straße 11 te Dusseldorf. Het pand heeft een verhuurbare oppervlakte van vierkante meter met 108 parkeerplaatsen. Het object is verworven voor 18,2 miljoen tegen een nettoaanvangsrendement van 6,0%. Verkopen VastNed Offices/Industrial heeft op 26 april 2007 het object TriNovium te Nieuwegein verkocht. Het verkochte object bestaat uit een aantal kantoren/bedrijfsruimten, zijnde het kantoor met bedrijfsruimte aan Ravenswade 2 met een verhuurbaar oppervlak van vierkante meter, het kantoor met bedrijfsruimte aan Ravenswade 4 met een verhuurbaar oppervlak van vierkante meter, de in erfpacht uitgegeven objecten aan Ravenswade 5 en 134, de voormalige ccccccccccccccccccccccccccccccc

4 veilinghallen (percelen B en K) en een aantal aanpalend gelegen grondstukken. De opbrengst bedroeg na aftrek van verkoopkosten 44,9 miljoen, hetgeen 5,1 miljoen onder de laatste boekwaarde was. Zoals eerder is gerapporteerd zal de verkoop een positief effect hebben op de bezettingsgraad en het direct beleggingsresultaat Per 31 maart 2007 is het object in de balans verantwoord als een vordering op de koper. Het vijftal Belgische objecten staat eveneens als vordering op de koper in de balans per 31 maart 2007 opgenomen, aangezien transport nog niet heeft plaatsgevonden. Solvabiliteit en financiering met vreemd vermogen Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg per 31 maart ,7% (31 maart 2006: 56,6%). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 31 maart /69 (31 maart 2006: 42/58). Per 31 maart 2007 bedroeg het aantal dividendgerechtigde gewone aandelen stuks (31 maart 2006: stuks). De stijging van het aantal aandelen is toe te rekenen aan de aandelenemissie van 30 januari Na afloop van de verslagperiode heeft uitkering van het dividend over 2006 plaatsgevonden. In het kader van het keuzedividend zijn aandelen ten laste van de agioreserve uitgegeven, waarmee het totale aantal gewone aandelen per heden bedraagt. Ontwikkelingen en vooruitzichten 2007 In 2007 verwacht de directie een aanhoudende, zij het lichte, verbetering van de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille. Naast aandacht voor de bestaande vastgoedportefeuille zal in het kader van acquisities de nadruk worden gelegd op het uitbreiden van het bezit in liquide kantoormarkten, met een investeringsvolume van circa 200 miljoen. Hiermee zullen de door desinvesteringen vrijgemaakte middelen, alsmede de opbrengst van de emissie worden belegd. Daarnaast zal VastNed Offices/Industrial steeds beoordelen of individuele panden in de huidige vastgoedportefeuille nog steeds voldoen aan het vereiste risicorendementsprofiel, hetgeen tot verkopen kan leiden. Rekening houdend met verder stijgende interestlasten (korte rente), in aanmerking te nemen onderhoudskosten en onder voorbehoud van bijzondere omstandigheden, waaronder begrepen mondiale spanningen en de daarmee samenhangende onvoorspelbare economische gevolgen, verwacht de directie voor 2007 een geringe stijging van het direct beleggingsresultaat per aandeel. Rotterdam, 14 mei 2007 Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel Om uur vandaag zal een conference call plaatsvinden waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de eerste kwartaalcijfers Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via te volgen zijn ccccccccccccccccccccccccccccccc

5 Toekomstgerichte uitspraken Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico s en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, renteperentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Offices/Industrial kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Offices/Industrial geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren ccccccccccccccccccccccccccccccc

6 KERNCIJFERS 31 maart 31 december 31 maart Resultaten (x 1.000,-) Brutohuuropbrengsten Direct beleggingsresultaat Indirect beleggingsresultaat Beleggingsresultaat Balans (x 1.000,-) Vastgoedbeleggingen Eigen vermogen Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Langlopende schulden Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) 64,71 57,64 56,56 Bezettingsgraad (in %) Financiële bezettingsgraad 84,81 83,94 83,48 Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) Per aandeel (x 1) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (incl. slotdividend) 23,75 23,15 23,15 Slotdividend vorig boekjaar - (1,72) - Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (excl. slotdividend) 23,75 21,43 23,15 Direct beleggingsresultaat 0,41 1,70 0,41 Indirect beleggingsresultaat 0,17 0,93 0,41 Beleggingsresultaat 0,58 2,63 0,82 Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,06 0,20 0,11 Overige mutaties 0,41 (0,01) - Interim-dividend - (0,50) - Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial ultimo (incl. slotdividend) 24,80 23,75 24,08 Beurskoers (ultimo) 31,04 29,75 28,41 Premium (in %) 25,16 25,26 17,98

7 GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x 1.000,-) Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten Niet doorberekende servicekosten (391) (358) Exploitatiekosten (2.506) (2.518) Nettohuuropbrengsten Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn - (640) Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.238) 19 Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen Lasten Financiële opbrengsten Financiële kosten (5.810) (5.329) Nettofinancieringskosten (5.775) (5.274) Algemene kosten (1.328) (1.363) Totaal lasten (7.103) (6.637) Beleggingsresultaat voor belastingen Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst (2) 36 Beleggingsresultaat na belastingen Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (5.461) (8.826) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Per aandeel (x 1) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,57 0,82 Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,57 0,82

8 DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x 1.000,-) Direct beleggingsresultaat Brutohuuropbrengsten Niet doorberekende servicekosten (391) (358) Exploitatiekosten (2.506) (2.518) Nettohuuropbrengsten Financiële opbrengsten Financiële kosten (5.810) (5.329) Nettofinancieringskosten (5.775) (5.274) Algemene kosten (1.328) (1.363) Direct beleggingsresultaat voor belastingen Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst (2) 36 Direct beleggingsresultaat na belastingen Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (3.272) (3.347) Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Indirect beleggingsresultaat Waardemutaties vastgoedbeleggingen Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.238) 19 Indirect beleggingsresultaat voor belastingen Mutatie latente belastingverplichtingen - - Indirect beleggingsresultaat na belastingen Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (2.189) (5.479) Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Per aandeel (x 1) Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,41 0,41 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,17 0,41

9 GECONSOLIDEERDE BALANS (x 1.000,-) 31 maart 31 december 31 maart Activa Vastgoedbeleggingen in exploitatie Overlopende activa in verband met huurincentives Vastgoedbeleggingen in pijplijn Totaal vastgoedbeleggingen Materiële vaste activa Financiële derivaten Totaal vaste activa Debiteuren en overige vorderingen Belastingen naar de winst Liquide middelen Totaal vlottende activa Totaal activa Passiva Gestort en opgevraagd kapitaal Agioreserve Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten Overige reserves Beleggingsresultaat vorig boekjaar toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Eigen vermogen minderheidsbelangen Totaal eigen vermogen Langlopende rentedragende leningen o/g Waarborgsommen Totaal langlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen Aflossing langlopende leningen o/g Belastingen naar de winst Overige schulden en overlopende passiva Totaal kortlopende schulden Totaal passiva

10 GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN (x 1.000,-) Eigen vermogen per 1 januari Waardemutaties financiële derivaten Direct beleggingsresultaat Indirect beleggingsresultaat Beleggingsresultaat Inkoop eigen aandelen - (1.142) Opbrengst emissies Kosten emissies (544) Dividend vorig boekjaar in contanten - (26) Eigen vermogen per 31 maart Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen Beleggingsresultaat Totaal resultaat Toekomend aan: Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial Minderheidsbelangen

11 GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x 1.000,-) Kasstroom uit operationele activiteiten Beleggingsresultaat Aanpassing voor: Waardemutaties vastgoedbeleggingen (10.741) (13.237) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (19) Nettofinancieringskosten Belastingen naar de winst 2 (36) Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen Mutatie vlottende activa (3.277) (2.199) Mutatie kortlopende schulden Betaalde interest (per saldo) (4.650) (3.862) Betaalde belastingen naar de winst (5) (219) Kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Aankoop vastgoedbeleggingen en investeringen in bestaande objecten (60.195) (21.631) Verkoop vastgoedbeleggingen Kasstroom vastgoed (60.195) (7.261) Mutatie materiële vaste activa 9 (29) Kasstroom uit investeringsactiviteiten (60.186) (7.290) Kasstroom uit financieringsactiviteiten Emissies Inkoop eigen aandelen - (1.142) Uitgekeerd dividend (83) (125) Opgenomen rentedragende schulden Aflossing rentedragende schulden (7.164) (25.393) Kasstroom uit financieringsactiviteiten (3.564) Netto toename/(afname) liquide middelen Liquide middelen per 1 januari Liquide middelen ultimo

12 GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x 1.000,-) Exploitatiekosten inclusief niet door- Vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten berekende servicekosten Nettohuuropbrengsten 31 maart Nederland België Duitsland Frankrijk (36) Nettoverkoopresultaat Waardemutaties vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen Totaal maart Nederland (5.181) België (57) Duitsland - - (947) - (947) - Frankrijk - - (113) - (113) - (5.238) waarvan toekomend aan derden 28 - (2.217) (5.479) (2.189) (5.479) (5.210) Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Interim Financial Reporting'. Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening De cijfers over het eerste kwartaal 2007 zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.