Weperpolder 42, 8431 RL Oosterwolde Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Weperpolder 42, 8431 RL Oosterwolde Vraagprijs ,- k.k. Wolvegasterweg 2 a 8421 PB, Oldeberkoop

2 Omschrijving Elke ochtend de zon zien opkomen? En hem elke avond weer zien ondergaan? Dat kan in de tuin van deze vrijstaande woonboerderij op ruim 2.000m 2 grond aan de Weperpolder. Het woonhuis grenst aan het park "de Weperberg" maar ook de spectaculaire natuurgebieden "Het Fochtelooërveen", "Het Blauwe Bos" en de "Duurswouder Heide" liggen op enkele autominuten rijden. Het woonhuis Indeling begane grond: entree met vaste kast. Ruime woonkamer (ca. 6.00x3.85) met laminaatvloer, voorzien van een aansluiting t.b.v. een houtkachel, vaste kast en fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Aangrenzende eetkeuken (ca. 3.25x3.00) met laminaat vloer en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Gang met garderobe. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk (ca. 3.50x3.85) met twee vaste kasten, (ca. 3.50x3.20) met vaste kast en wastafel en (ca. 3.20x5.00) met vaste kast en fraai uitzicht richting het park met de Weperberg. De moderne badkamer (ca. 2.20x3.00) beschikt over een toilet met vrijhangend closet, inloopdouche, designradiator en wastafel. Aan de achterzijde van het woonhuis ligt de bijkeuken (ca. 2.35x4.50) met plavuizen vloer, wastafel, wasmachineaansluiting en vaste trap naar riante zolderetage. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Indeling eerste etage: momenteel is deze verdieping niet in gebruik maar kan gerenoveerd worden tot volwaardige woonetage. De overige opstallen Op het erf treft u nog de volgende opstallen aan: - vrijstaande schuur (ca x4.00) met inpandige kamer met plavuizen vloer, verwarming en kitchenette - verplaatsbaar houten schuurtje (ca. 2.00x3.70) met vlonder terras - vrijstaande houten schuur (ca. 3.50x3.40) - vrijstaande houten stal (ca. 3.00x5.20). Het perceel Vanaf de openbare weg voert een bestrate oprit naar de parkeerplaatsen naast de woonboerderij. Een groot deel aan de achterzijde van het perceel is eveneens voorzien van klinkerbestrating. Aan de zuid- en de westzijde ligt de met zorg aangelegde tuin. Hier is het echt genieten: veel privacy en fraaie vergezichten. Bijzonderheden In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Weperpolder 42 Postcode / Plaats 8431 RL Oosterwolde Gemeente Oosterwolde Sectie / Perceel G / 294 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

17 ... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - enkele planten en fruitboompjes - konijnenhokken, kennepanelen, nachtkennels - picnic-tafel/pottafel, hondenhokje. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

18 Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur. Keukenaccessoires - alle accessoires. Verlichting, te weten: - woonkamer - keuken - slaapkamers. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

19 : Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 425 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 106 m 2 woonfunctie Soort woning : Woonboerderij Bouwperiode : Ligging : Aan park, aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Weperpolder RL OOSTERWOLDE

20 Hieronder treft u de standaard hoofdlijnen van de verkoopprocedure die door ons kantoor gehanteerd wordt. 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien gewenst sturen wij u vóór de onderhandeling een blanco concept koopovereenkomst toe. 3. Indien door koper een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 5 weken, tenzij tijdens de onderhandelingen anders wordt afgesproken. 4. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 5. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 6. De bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en dienen om u een globaal beeld van het onroerend goed te verschaffen. 7. Het risico ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt - al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek - met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 8. Het risico ten aanzien van de eventuele aanwezigheid van asbest in of om het verkochte komt - al dan niet na een uitgevoerde asbestinventarisatie met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening en risico van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Via onze website snoekmakelaars.nl kunt u onder het menu 'Documenten' interessante bescheiden downloaden die een groot deel van uw eventuele bijkomende vragen omtrent de verkoopprocedure en de werkwijze van SNOEK makelaars kunnen beantwoorden. Mocht u nog aanvullende vragen hebben dan vernemen wij die graag van u. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn. Al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopovereenkomst. SNOEK makelaars is bij het samenstellen van deze brochure nauwkeurig te werk gegaan. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

21