ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK. nr. 32. Editie uitspraken, 62 noten en 5 artikelen tot 2015

Transcriptie

1 { } ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK BOEKENREEKS nr. 32 NOTARIEEL RECHT Editie uitspraken, 62 noten en 5 artikelen tot 2015 een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Mr. Veerle ALLAERTS (KULeuven en U. Hasselt - Advocaat Roodhooft & Allaerts - Turnhout) Prof. Eric BREWAEYS (Kamervoorzitter RvS - VUB) Prof. Dr. Koen BYTTEBIER (VUB - Advocaat Everest Gent en Brussel), Mr. Joris DE WOLF (KULeuven - Advocaat Eubelius Brussel), Mr. Drs. Tom WERA (VUB - Advocaat Everest Brussel) met medewerking van Stefan LIEVENS (Belastingconsulent) Maxim VAN DE MOORTEL (Advocaat Linklaters) Alexander FORRIER, Vrederechter te Gent toevoegingen en eindredactie Alain M. MYS

2 Notarieel Recht Editie uitspraken, 62 noten en 5 artikelen tot 2015 een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Veerle Allaerts (KULeuven en U. Hasselt - Advocaat Roodhooft & Allaerts - Turnhout) Prof. Eric Brewaeys (Staatsraad - VUB) Prof. Dr. Koen Byttebier (VUB - Advocaat Everest Gent en Brussel), Mr. Joris De Wolf (VUB - KULeuven - Advocaat Eubelius Brussel), Mr. Drs. Tom Wera (VUB - Advocaat Everest Brussel) Met medewerking van Stefan Lievens (Belastingconsulent) Maxim Van de Moortel (Advocaat Linklaters - VUB) Alexander Forrier, Vrederechter te Gent Toevoegingen en Eindredactie Alain M. Mys ER ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK VZW

3 D/vzw elementaire rechtspraak/2016/032 Uitgever VZW Elementaire Rechtspraak, KBO , Nederkouter 5/201, 9000 Gent, /2010/2011/2012/2013/2014/15/16 VZW Elementaire Rechtspraak Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave, noch de selectie, noch de resumés mogen of kunnen worden overgenomen (o.m. in databanken of andere verzamelwerken) dan mits de schriftelijke instemming van de uitgever, behoudens de normale citaten en verwijzingen gebruikelijk voor juridische wetenschappelijke werken en gebruik in juridische geschillen, mits uitdrukkelijke bronvermelding. Hoewel alle medewerkers aan dit project de uiterst grootste zorgvuldigheid aan de dag leggen bij het behandelen en bewerken van de databank en andere publicaties kunnen noch de hoofdredactie of één van haar leden, noch de andere medewerkers, noch de uitgever aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke fouten, in de breedste zin van het woord, in dit tijdschrift mogelijkerwijze opgenomen.

4 Elementaire Rechtspraak omvat 11 titels die als -tijdschrift verschijnen inhoudende trefwoorden, resumés en noten, terwijl hetzelfde meer de tekst van deze vonnissen of arresten opgenomen wordt in de databank op de databank is ook het permanent cumulatief register. Daarnaast wordt ook een Jaarboek gepubliceerd die per jaar de inhoud van de -tijdschriften weergeeft. De selectie, bewerking (trefwoorden en resumés) en waar nodig noten, gebeurt voor de tijdschriften: Cassatie: Prof. Eric Brewaeys, Kamervoorzitter Raad van State (VUB); Huurrecht: Vrederechter Alexander Forrier (Gent); Ondernemingsrecht: Alain M. Mys; Notarieel Recht: Prof. Eric Brewaeys, Kamervoorzitter Raad van State (VUB), Advocaat (Roodhooft & Allaerts - Turnhout) Veerle Allaerts (KULeuven en U. Hasselt), (VUB), Vrederechter Alexander Forrier (Gent) en Alain M. Mys; Personen & Familierecht: Advocaat (Roodhooft & Allaerts - Turnhout) Veerle Allaerts (KULeuven en U. Hasselt); Procesrecht; Kamervoorzitter Raad van State en Prof. Eric Brewaeys (VUB); Sociaal Recht: Raadsheer Arbeidshof Marijke Demedts; Strafrecht: Raadsheer Cassatie Filip Van Volsem; Strafvordering: Raadsheer Cassatie Filip Van Volsem; Verkeersrecht: Advocaat (Van Zandweghe, Verwilghen & Tack - Knokke) Christophe Verwilghen; Hof van Beroep Gent - Strafrecht: Martin Minnaert, Kamervoorziiter en Anneleen Christiaens, Referendaris Werken ook mee aan Elementaire Rechtspraak Wesley Desmet (Advocaat te Oudenaarde); het voltallige Brussels Advocatenkantoor Billiet & Co; Dieter De fauw (Advocaat te Brugge); Charlot De Decker (Rechter te Antwerpen), Kris De Maere (Advocaat te Gent en te Dendermonde). Met dank aan de Eerste Voorzitter en de Kamervoorzitters van het Hof van Beroep te Antwerpen, van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen, van de Rechtbank van Koophandel te Antwerpen, van de Rechtbank van Koophandel te Gent Afd. Dendermonde, van de Arbeidsrechtbank te Brussel, van de Arbeidsrechtbank te Dendermonde en de Heer Vrederechter van het kanton Oudenaarde-Kruishoutem. Aanbevolen citeerwijze: rechtstreeks verwijzen naar de doorlopende nummering over de jaargangen heen: vb.: ERC 215 of nog ERH 79

5 Ten Geleide 1. Dit boek is de weergave van een doorgedreven selectie door de VZW Elementaire Rechtspraak, o.m. via eigen kanalen, verzamelde rechtspraak sinds Het is tevens de geïntegreerde verzameling van Notarieel Jaarboek 2013 en Het doet tevens dienst als Jaarboek De selectie gebeurde op basis van volgende criteria: - principevonnis of arrest: wat iedereen hoort te weten; - de casus is vaak voorkomend en inspirerend voor de praktijk; - de motivering van de rechter is goed onderbouwd. 3. Deze rechtspraak werd eerder gepubliceerd in het door de VZW uitgegeven tijdschrift Elementaire Rechtspraak Notarieel Recht (ERN). Vandaar dat u, bij verwijzing, dient gebruik te maken van bovenvermelde afkorting gevolgd door het oplopend nummer van elke individuele akte. Deze vindt u in het boek, telkens na de opgave van instantie en datum. 4. Deze rechtspraak is tevens gepubliceerd en opgenomen in de databank die u terugvindt op 5. De Raad van Bestuur van de VZW dankt speciaal de redactie en alle leden van de VZW, waarvan u de lijst elders in dit boek en op bovengenoemde website kunt vinden, voor de bijzonder gewaardeerde inspanning bij de selectie, bewerking en annoteren c.q. voor de verzameling van deze rechtspraak, die in vele gevallen niet elders gepubliceerd is. VZW Elementaire Rechtspraak 1 januari 2016 I

6 Inhoud Deel 1: Notaris - Notariaat - Notariële Akten & Specifieke Notariële Praktijk (Vereffening-Verdeling) Notaris Aansprakelijkheid Notaris 2 Beroepsgeheim 3 Bevoegdheid Notaris - Testamenten - Ratione Loci 3 Ereloonstaat 4 Gebruik van Deskundige 4 Makelaarsactiviteiten 4 Notaris als bestuurder van vennootschap 5 Onverenigbaarheid 6 Verkoop - Informatieplicht 8 Verkoop - Lastgeving 9 Verlijden van akten buiten het ambtsgebied 10 Notariaat Consumentenrecht (Toepasselijkheid) + Noot 11 Personeel 11 Provinciaal Genootschap van Notarissen 12 Toegang tot het beroep 12 Tucht 12 Notariële Akte Verkoopakte - Aanhechting 14 Verkoopakte - Bewijskracht 14 Verkoopakte - Bouwovertreding 15 Verkoopakte - Brandverzekeringen 16 Verkoopakte - Misdrijf aan basis 17 Verkoopakte - Potestatieve voorwaarde 18 Verkoopcompromis - 4 Noten 18 Notariële Praktijk: Vereffening-Verdeling (zie ook Deel 3 sub Echtscheiding en sub Nalatenschap) Andere onverdeeldheid - Verknocht 23 Boedelbeschrijving 23 Boedelnotaris - Opdracht 24 Heling+ 2 Noten 24 Hoger beroep - Nieuwe betwisting/nieuwe stukken + Noot 25 Inkorting 26 Lastgeving + Noot 26 II

7 Onroerende Goederen 27 Overgangsrecht + Noot 28 Schuld belang gemeenschap 29 Verdeling in natura - Lottrekking 30 Vergoedings-/Beheers-rekening 30 Zwarigheden 30 Deel 2: Algemeen: Beginselen & Begrippen uit het Recht Aannemer Onderaannemer 34 Architect 34 Arresten EHRM 34 Bedrijfsrevisor + Noot 35 Huur (voor huur vatbaar) 36 Indeplaatsstelling 36 Makelaar 36 Nemo liberalis nisi liberatus 36 Onderneming 36 Openbare instelling 37 Pauliaanse rechtsvordering 38 Precedent in de rechtspraak 38 Rechtsbeginselen 38 Rechtsmisbruik + Noot 39 Termijnen 39 Verjaring 39 Verrijking zonder oorzaak 41 Voorrang van Rechtsmacht 41 Wetten, Decreten, Besluiten 42 Woonplaats 43 Deel 3: Burgerlijk Recht Afstammingsrecht Adoptie + Noot 46 Natuurlijk kind + Noot 50 Vaderschap + 4 Noten 51 Bekwaamheid 58 Benoemde Contracten Bruikleen - Bewaargeving 59 Erfpacht 59 Lastgeving 60 Lening 60 Lijfrente 61 III

8 Echtscheiding en Scheiding van tafel en bed Allerlei 63 Gelden op rekeningen geopend na de inleiding 63 Onderhoudsbijdrage + 2 Noten 63 Onherstelbare Ontwrichting van het huwelijk 71 Regelingsakte EOT + 3 Noten 73 Vereffening verdeling na echtscheiding + 6 Noten 75 Erfrecht, Schenkingen en Testamenten Nalatenschap AANVAARDING 86 BEZIT 86 BIJZONDERE LEGATARIS 87 BOEDELBESCHRIJVING + Noot 88 DIEFSTAL 88 ERFRECHTVERKLARING 89 HELING 90 KOSTEN WAARDERING 91 LANGSTLEVENDE WETTELIJK SAMENWONENDE 91 MISKENNING BESCHIKKINGSBEGINSEL 92 OMZETTING VAN HET VRUCHTGEBRUIK 92 ONBEHEERDE NALATENSCHAP + Noot 93 UIT ONVERDEELDHEID TREDEN 94 VERBERGING 94 VEREFFENING-VERDELING + Noot 94 Schenkingen BEZIT 96 GELDSOMMEN 97 HANDGIFT 98 HERROEPING + Noot 99 INKORTING 100 NIETIGHEID 101 ONRECHTSTREEKSE 102 VEINZING 102 VERMOMDE SCHENKING + Noot 102 VERGELDENDE SCHENKING 104 VOORSCHOT OP ERFENIS 104 VORMEN+ Noot 105 VZW 105 Testamenten EIGENHANDIG TESTAMENT 106 HERROEPING 107 LEGAAT 108 NIETIGHEID 109 IV

9 Geldschulden Intrest 110 Onverschuldigde betaling 110 Schuldvergelijking 111 Terugvordering onverschuldigde betaling 111 Huur - Handelshuur - Pacht Algemeen Huurrecht AANKOOPOPTIE 113 AANSPRAKELIJKHEID 113 BEVOEGDHEID + Noot 113 BRAND 114 KOSTEN AFREKENING 116 ONVERDEELDE EIGENDOM 116 PERSOONLIJK GENOTSRECHT VAN BEWONING 117 PROCEDURELE ASPECTEN 117 TEKORTKOMINGEN HUURDER 117 TE VEEL BETAALDE DOOR HUURDER 118 VERBORGEN GEBEREKEN 118 VERZEKERING 119 Handelshuur BESTEMMING TOEPASSINGSGEBIED 119 EINDE 122 HERNIEUWING 122 HERNIEUWINGSAANVRAAG DOOR ONDERHUURDER 124 LANDBOUWEXPLOITATIE 125 OVERDRACHT 125 Pacht + Noot 126 Sociale huur 132 Woninghuur BORGSTELLING 133 EENZIJDIGE BUITENGERECHTELIJKE ONTBINDING 133 FEITELIJK SAMENWONENDE HUURDERS 134 KORTE DUUR 134 KOSTEN VOOR BEMIDDELING 136 NIETIGHEID 136 NIETIGVERKLARING NA BEËINDIGING 137 ONDERVERHURING EN HUUROVERDRACHT 137 ONGESCHIKTHEIDSVERKLARING 137 OPZEG + Noot 138 OPZEG DOOR VERHUURDER VOOR EIGEN GEBRUIK 139 REGISTRATIE 140 SENIORENFLAT 140 TE KLEINE OPPERVLAKTE 141 VOORRANG VLAAMSE WOONCODE 141 VORDERING TOT ONTBINDING 142 V

10 Huwelijk 143 Huwelijksvermogensrecht Algehele Gemeenschap 145 Conventionele Stelsels + 2 Noten 145 Eigen Vermogen 146 Koopcontract tussen echtgenoten 147 Lasten Gemeenschappelijk Vermogen 148 Oud conventioneel stelsel van gemeenschap van aanwinsten 149 Overnamerecht 150 Primair stelsel + 2 Noten 151 Schenking 152 Toepasselijk recht 152 Wettelijk stelsel + Noot 154 Wijzigbaarheid Huwelijkscontract 155 Jacht 157 Koop - Verkoop + 2 Noten 158 Levensonderhoud 162 Ouderlijk Goederenbeheer + Noot 164 Overeenkomsten en Verbintenissen + 2 Noten 166 Samenwonen 171 Voorlopig Bewind + Noot 172 Zakenrecht Afpaling 174 Bossen 174 Eigendom 175 Energie 175 Erfdienstbaarheden 176 Mede-eigendom 180 Natrekking 182 Onroerend Goed 183 Onteigening + Noot 184 Opstal 186 Recht van bewoning 187 Veldwetboek 188 Vruchtgebruik (Zie ook Fiscaal recht - BTW) 188 Zekerheden, Voorrechten en Hypotheken Brandverzekering 189 Borgtocht 189 Hypotheken 190 VI

11 Insolventierecht - Beslag 191 Insolventierecht - Faillissement + Noot 191 Insolventie - Gerechtelijke Reorganisatie (WCO) + 3 Noten Artikel: Omtrent de laagdrempeligheid van de voorwaarden voor een gerechtelijke reorganisatie Prof. dr. Koen Byttebier & Tom Wera Insolventierecht - Verbod aan bepaalde veroordeelden en gefailleerden + Noot 199 Niet bij de wet bepaald zakelijk zekerheidsrecht + Noot 199 Voorrecht - Kosten voor het behoud van de zaak + Noot 200 Voorrecht - Verkrijging 201 Deel 4: Fiscaal Recht Algemeen + Noot 204 Aanslag 207 BTW Niet-betaling 209 Verkoop Vruchtgebruik 209 Gemeenschaps- en Gewestbelasting Bedrijfsbelastingen + Noot 210 Leegstandsheffing + Noot 210 Gemeentebelastingen + Noot 213 Personenbelasting 215 Registratierechten Dwangbevel 216 Vordering tot teruggaaf 216 Successierechten Feitelijk samenwonenden 218 Nalatenschap - Passief 218 Verwijlinterest 219 Vennootschapsbelasting Aangifteverplichting + Noot 220 Bedrijfsverliezen 220 Bestuurders of zaakvoerders 221 Geheime commissielonen 221 Kleine vennootschap + Noot 222 Toename van de rekening-courant 222 VII

12 Verborgen meerwinsten 223 Voordeel van alle aard 223 Voorheffingen en belastingkrediet 223 Voorheffingen en belastingkrediet Intresten 224 Onroerende voorheffing 224 Deel 5: IPR 225 Deel 6: Publiek Recht Gemeentedecreet 228 Stedenbouw & Ruimtelijke Ordening Bouwvergunning 229 Herstel van plaats in de vorige toestand + Noot 230 Monumenten en Landschappen 232 Onteigening 233 Onvergunde constructies 233 Ruilverkaveling 234 Ruimtelijk uitvoeringsplan 234 Verkaveling 235 Deel 7: Vennootschappen en Verenigingen Vennootschappen Gemeenschappelijke regels + 2 Noten 238 BVBA + 4 Noten Artikelen: Omtrent de aansprakelijkheid van de zaakvoerder van een BVBA voor de betaling van sociale zekerheidsbijdragen Koen Byttebier en Tom Wera 249 Het bestuur van een vennootschap is (blijft) zelf bevoegd om namens die vennootschap hoger beroep in te stellen tegen de aanstelling van een voorlopige bewindvoerder Koen BYTTEBIER en Tom WERA 254 De bruikbaarheid van het misdrijf inzake misbruik van vennootschapsgoederen Koen Byttebier en Tom Wera 261 VIII

13 Geen recht op uittreding voor de houder van een vruchtgebruik op aandelen Koen Byttebier en Tom Wera 264 Commanditaire vennootschap + Noot 265 Coöperatieve Vennootschap 266 NV + 2 Noten 267 Tijdelijke Handelsvennootschap 272 Vennootschap met een sociaal oogmerk Verenigingen: VZW + 3 Noten IX