van 7 winkels op maandag 13 december 2010

Transcriptie

1 van 7 winkels op maandag 13 december 2010 s avonds nà 18:00 uur in het gebouw FELIX MERITIS aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat)

2 Adres van de 7 winkels Huurder Albert Cuypstraat 264 Albert Cuypstraat 266 Albert Cuypstraat 268 en 270 Albert Cuypstraat 272 Albert Cuypstraat 274 Albert Cuypstraat 276 Groothandel Long Huang Lenten Sportfashion c.v. Hennie Dost Gordijnen Smart Guy Leeg, bruto opp. circa 125 m² Leeg, bruto opp. circa 125 m² Ingangsdatum van de Huuropbrengst huurovereenkomst per maand/per jaar 1 januari ,65 / ,80 1 januari ,09 / ,08 30 april ,66 / ,92 1 augustus ,49 / ,88 n.v.t. Huurwaarde ca ,n.v.t. Huurwaarde ca ,- Plokgeld 3.000, 3.000, 6.000, 3.500, 3.500, 3.500,- Diverse combinaties

3 Informatie over de diverse V.v.E. s: bij ieder pand zijn de bovenwoningen afgesplitst van de winkelruimten. In de hoofdsplitsingsakte van ieder pand is er naar gestreefd dat de winkelruimte en de diverse bovenwoningen zo min mogelijk met elkaar te maken hebben. Tot dusverre wordt alleen de opstalverzekering omgeslagen. Er is geen onderhoudsreservefonds. In de splitsingsakte is vastgelegd dat de eigenaar van het winkelappartement verantwoordelijk is voor het dak van de uitbouw. Het onderhoud van het dak van het hoofdgebouw en van het trappenhuis is voor de diverse eigenaren van de bovenwoningen. Ook terzake het schilderwerk, de kozijnen en de leidingen is deze splitsing doorgevoerd (zie de splitsingsakten); circa twee jaar gelegen zijn de voorgevels van deze 7 panden gereinigd en vervolgens opnieuw gevoegd. Ook is er een 4de verdieping op de 4 panden Albert Cuypstraat 264 tot en met 270 gerealiseerd waar 8 studio-appartementen zijn gekomen. De oude situatie. De nieuwe situatie (circa 2 jaar geleden is er een fraaie 4de verdieping gerealiseerd met dakschilden voorzien van shingles van leisteen, hijsbalken etc.). de bovenwoningen van de Albert Cuypstraat 264, 268, 270 en 276 zijn recentelijk gesplitst en verkocht. Voor de woningen van de panden Albert Cuypstraat 266, 272 en 274 loopt een splitsingsprocedure. Nog te vestigen erfdienstbaarheid: De huurder van de winkelruimte Albert Cuypstraat 268 en 270 heeft al geruime tijd in gebruik een stukje opslagruimte achter Albert Cuypstraat 272-winkel (circa 6,5 meter bij 3 meter) en achter Albert Cuypstraat 274-winkel (circa 1,5 meter bij 3 meter). Indien deze 3 appartementsrechten niet door één koper worden gekocht dan zal de notaris een erfdienstbaarheid vestigen in verband met een gebruik om niet en ter bestendiging van de bestaande situatie.

4 Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door de koper verschuldigde dient uiterlijk op 1 maart 2011 voldaan te worden. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Bezichtigingen: De twee lege winkelruimten op de Albert Cuypstraat 274 en 276 kunnen samen met de 5 verhuurde winkelruimten bezichtigd worden op: donderdag 2 december van uur tot uur; dinsdag 7 december van uur tot uur; donderdag 9 december van uur tot uur en maandag 13 december van uur tot uur.

5 De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek notariaat), Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I: het kadastraal plan Bijlage II-a: informatie over Albert Cuypstraat 264-winkel te Amsterdam Bijlage II-b: dwarsdoorsnede van het gebouw Albert Cuypstraat 264 (conform splitsingstekening) Bijlage II-c: een situatietekening Bijlage III: informatie over Albert Cuypstraat 266-winkel te Amsterdam Bijlage IV: informatie over de dubbele winkelruimte Albert Cuypstraat 268 en 270 te Amsterdam Bijlage V: informatie over Albert Cuypstraat 272-winkel te Amsterdam Bijlage VI: informatie over Albert Cuypstraat 274-winkel te Amsterdam Bijlage VII-a: informatie over Albert Cuypstraat 276-winkel te Amsterdam Bijlage VII-b: dwarsdoorsnede van het gebouw Albert Cuypstraat 276 (conform splitsingstekening) Bijlage VIII: uitleg over het veilingsysteem

6 Bijlage I: het kadastraal plan

7 Bijlage II-a: informatie over Albert Cuypstraat 264-winkel te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: het is circa 75 m² winkelruimte met daarachter circa 30 m² opslagruimte; de breedte is circa 5,25 meter; de winkelruimte is voorzien van grote grijze tegels van circa 60 cm bij 60 cm. In de opslagruimte is een toilet en een c.v.-kast; Kenmerken van de huurovereenkomst: de huurder is Groothandel Long Huang /de heer Y. Huang; de winkel is verhuurd voor ,80 exclusief BTW per jaar; looptijden huurovereenkomst: vanaf 1 januari 2009 voor een periode van 5 jaar en derhalve tot en met 31 december 2013, vervolgens 5 optiejaren; de huurverhoging is op 1 januari; er is door de huurder een waarborgsom ad ,50 afgegeven; Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB 2010 : - 332,14; Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 3.000,- exclusief BTW.

8 Bijlage II-b: dwarsdoorsnede van het gebouw Albert Cuypstraat 264 (conform splitsingstekening) N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

9 Bijlage II-c: de situatietekening N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

10 Bijlage III: informatie over Albert Cuypstraat 266-winkel te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: het is circa 65 m² winkelruimte met daarachter circa 40 m² opslagruimte; de breedte is circa 5,25 meter; de opslagruimte is voorzien van een pantry, een toilet en een c.v.-kast; Kenmerken van de huurovereenkomst: de huurder is Lenten Sportfashion c.v. de winkel is verhuurd voor ,08 exclusief BTW per jaar; looptijden huurovereenkomst: vanaf 1 januari 1999 voor een periode van 5 jaar en derhalve tot en met 31 december 2003, vervolgens 5 optiejaren; de huurverhoging is op 1 januari; er is door de huurder een bankgarantie ad. Hfl ,- ( 4.399,40) afgegeven; Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB 2010 : - 431,70; Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 3.000,- exclusief BTW.

11 Bijlage IV: informatie over de dubbele winkelruimte Albert Cuypstraat 268 en 270 te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: het betreft een dubbele winkelruimte; de breedte is circa 9,50 meter; de bruto vloeroppervlakte is circa 215 m² inclusief een magazijnruimte van circa 25 m² links achter. Deze opslagruimte is gelegen achter de winkel van Albert Cuypstraat 272-winkel en gedeeltelijk achter Albert Cuypstraat 274-winkel. Indien deze 3 winkels niet door één koper worden aangekocht dan dient de notaris hiervoor een erfdienstbaarheid op te stellen wegens gebruik om niet en ter bestendiging van de bestaande situatie. Kenmerken van de huurovereenkomst: de huurder is de heer H.A. Dost; de winkel is verhuurd voor ,92 exclusief BTW per jaar; looptijden huurovereenkomst: vanaf 30 april 1988 voor een periode van 5 jaar en derhalve tot en met 30 april 1993 en zo vervolgend; de huurverhoging is op 1 januari; er is door de huurder geen waarborgsom of bankgarantie afgegeven. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB 2010 : - 732,09; Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; Servicekosten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 6.000,- exclusief BTW.

12 Bijlage V: informatie over Albert Cuypstraat 272-winkel te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: circa 75 m² winkeloppervlakte met daarachter circa 30 m² opslagruimte en met een entresolverdieping van circa 10 m² (met pantry); de breedte is circa 6,85 meter; achter deze winkelruimte is nog circa 20 m² magazijnruimte die om niet in gebruik is bij de huurder van Albert Cuypstraat 268 en 270. Hiervoor dient de notaris nog een erfdienstbaarheid vast te leggen etc. Kenmerken van de huurovereenkomst: volgens de huurovereenkomst is de huurder de heer K. Mohammad doch die woont niet meer in Nederland. Thans wordt de winkel voortgezet door een familielid; de winkel is verhuurd voor ,76 exclusief BTW per jaar; looptijden huurovereenkomst: per 1 augustus 2007 voor een periode van 5 jaar en derhalve tot en met 31 juli 2012 en vervolgens 5 optiejaren tot en met 31 juli 2017; de huurverhoging is op 1 januari; er is door de huurder een waarborgsom ad ,- afgegeven. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB 2010 : - 394,80; Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; Servicekosten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 3.500,- exclusief BTW.

13 Bijlage VI: informatie over Albert Cuypstraat 274-winkel te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: de bruto vloeroppervlakte is circa 125 m² met daarnaast een entresolverdieping van circa 20 m²; het is een verrassend hoge winkelruimte; de breedte is circa 6,85 meter; de winkelruimte is voorzien van een systeemplafond; de winkelruimten Albert Cuypstraat 274-winkel en 276-winkel waren in gebruik bij één huurder. Indien de beide winkelruimten niet door één koper wordt aangekocht dan dienen deze beide kopers in overleg en voor eigen rekening en risico de doorbraken deugdelijk dicht te metselen en de eventuele andere gemeenschappelijke faciliteiten weer te verzelfstandigen. Een en ander dient op basis van redelijkheid uitgevoerd te worden. Kenmerken van de huurovereenkomst: de winkel wordt vrij van huur en gebruik en leeg opgeleverd. de huurwaarde is circa ,- per jaar; Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00 (samen met nummer 276-winkel); OZB 2010 : - 895,15 (samen met nummer 276-winkel); Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; Servicekosten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 3.500,- exclusief BTW.

14 Bijlage VII-a: informatie over Albert Cuypstraat 276-winkel te Amsterdam Diverse aspecten van het appartementsrecht: de bruto vloeroppervlakte is circa 125 m²; het is een verrassend hoge winkelruimte; de breedte is circa 6,50 meter; de winkelruimte is voorzien van een systeemplafond; de winkelruimten Albert Cuypstraat 274-winkel en 276-winkel waren in gebruik bij één huurder. Indien de beide winkelruimten niet door één koper wordt aangekocht dan dienen deze beide kopers in overleg en voor eigen rekening en risico de doorbraken deugdelijk dicht te metselen en de eventuele andere gemeenschappelijke faciliteiten weer te verzelfstandigen. Een en ander dient op basis van redelijkheid uitgevoerd te worden. Kenmerken van de huurovereenkomst: de winkel wordt vrij van huur en gebruik en leeg opgeleverd. de huurwaarde is circa ,- per jaar; Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00 (samen met nummer 274-winkel); OZB 2010 : - 895,15 (samen met nummer 274-winkel); Rioolrecht : - 145,46; Waterschapslasten : - p.m.; Servicekosten : - p.m.; De plokpenning komt voor rekening van verkoper en is 3.500,- exclusief BTW.

15 Bijlage VII-b: dwarsdoorsnede van het gebouw Albert Cuypstraat 276 (conform de splitsingstekening) N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

16 Bijlage VIII: Uitleg over het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het object gaat geveild worden: de afslager begint en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten veelal diverse haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, is er sprake van erfpacht, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: