Markengouw 77 in Amsterdam-Noord

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 30 september 2013 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met een berging op de begane grond, plaatselijk bekend als: Markengouw 77 in Amsterdam-Noord en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AL, complexaanduiding A, indexnummer 177, uitmakende het tweeëntachtig/dertienduizend eenhonderd drieënzestigste (82/13.163) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van vijf percelen grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op de grond bevindende opstallen etc.

2 Het NDSM-terrein, het futuristische EYE-museum, het recent geopende Waterlandplein, T Twiske etc., kortom er is genoeg te bleven in Amsterdam-Noord! Laat hier nu net het appartement Markengouw 77 liggen. Het appartement is op de tweede verdieping van een portiekflat in de stadsvernieuwingswijk Nieuwendam-Noord. In de directe omgeving staan diverse vergelijkbare flatgebouwen en aan het einde van de straat is in 2011 de nieuwbouwwijk Noordermare gerealiseerd. Het appartement heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 80 m² en heeft twee balkons op het westen en één balkon op het oosten. Er is een berging op de begane grond. De canon is afgekocht tot en met 15 augustus 2053 (de erfpachtvoorwaarden van 2000 zijn van toepassing). Het appartementsrecht is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

3 Er is een goede verbinding met het centrum van Amsterdam. En straks, wanneer de Noord-Zuidlijn gereed is, ben je met enkele minuten in het centrum. Ook de A-10 is snel en makkelijk te bereiken. Om de hoek is het recent geopende Waterlandplein. Alles is hier binnen handbereik voor het dagelijkse gemak. Het nieuwe winkelcentrum heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod van winkels: van bakker tot supermarkt en van huishoudspeciaalzaak tot leuk kledingboetiekje. Verder is er behalve winkels en woningen ook een wijkcentrum, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. Om de hoek van het appartement ligt een basisschool en er is ook voldoende speelruimte op het naastgelegen speelplein. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse omliggende plaatsen waaronder Monnickendam, Volendam, Durgerdam, Zaanstad. Ook het natuurgebied T Twiske is snel te bereiken.

4 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2013) : ,00 OZB (2013) : 84,79 Rioolrecht (2013) : 149,41 Waterschapslasten : 22,17 Achterstallige lasten : p.m. Servicekosten V.v.E. : p.m. Erfpacht : De canon is afgekocht tot en met 15 augustus 2053 De algemene bepalingen voortdurende erfpacht van 2000 zijn van toepassing. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.100,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

5 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de splitsingstekening van het appartement; Bijlage II : de splitsingstekening van de berging; Bijlage III : de locatie; Bijlage IV : uitleg van het veilingsysteem;

6 Bijlage I: de splitsingstekening van het appartement

7 Bijlage II: de splitsingstekening van de berging

8 Bijlage III: de locatie

9 Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: