Botterstraat 196 in Amsterdam-Noord

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2016 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 19 DECEMBER 2016 s-avonds nà uur in DE RODE HOED Aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: I) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als: Botterstraat 196 in Amsterdam-Noord en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM, complexaanduiding 908-A en appartementsindex A-75, uitmakende het 78/ ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, welke gemeenschap bestaat uit de voortdurende erfpacht van de terreinen (eigendom van de gemeente Amsterdam) kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM, nummers 111, 817, 818 en 819, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen, alsmede van: II) het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM, complexaanduiding 908-A, appartementsindex 246, omvattende het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond van gebouw D en het 8/ ste onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap. III) het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AM, complexaanduiding 908-A, appartementsindex 113, omvattende het recht op het uitsluitend gebruik van de garage op de begane grond van gebouw B, plaatselijk bekend Treilerhof 41 te Amsterdam en het 18/ ste onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap.

2 Botterstraat 196 Een executie-veiling gelegen in Amsterdam-Noord appartement met balkon en berging en garage Algemeen: Op 19 december 2016 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een appartement gelegen op de eerste verdieping in een appartementencomplex in Amsterdam-Noord. Het appartement is nabij het kleinschalige winkelcentrum De Banne. In de directe omgeving zijn diverse scholen en er is openbaar vervoer met snelle verbindingen naar de binnenstad. De pont over t IJ, die je brengt naar het centrum, is op fietsafstand. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is naar verwachting circa 75 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN meetnormen). Er is een afzonderlijke berging op de begane grond en de zelfstandige garage Treilerhof 41 is op ca. 100 meter afstand. 2

3 Botterstraat 196 Een executie-veiling gelegen in Amsterdam-Noord appartement met balkon en berging en garage Indeling: De totale bruto vloeroppervlakte is naar verwachting circa 78 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580-meetnormen) en de vermoedelijke indeling is als volgt: entree, woonkamer met balkon, keuken, twee slaapkamers, badkamer met douche en een separaat toilet. Er is een afzonderlijke berging op de begane grond en de garage Treilerhof 41 is op ca. 100 meter afstand. De canon is afgekocht tot en met 31 oktober Het appartement Botterstraat 196. De informatie is samengesteld naar aanleiding van informatie verstrekt door en van derden. Er worden geen garanties gegeven over de verstrekte informatie. De garage Treilerhof 41. 3

4 Botterstraat 196 Een executie-veiling gelegen in Amsterdam-Noord appartement met balkon en berging en garage Locatie: De Botterstraat is gelegen in een kindvriendelijk en groene buurt in Amsterdam- Noord met vele voorzieningen in de directe omgeving. Het vernieuwde winkelcentrum De Banne is op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is ook het winkelcentrum Boven het t IJ dichtbij waar een groot aanbod aan winkels is. Met de auto is binnen enkele minuten de Ring/de rijksweg A-10 te bereiken en voor de deur is het gratis parkeren. Het groene speeltuintje voor de deur. Er een bushalte op steenworp afstand met een directe verbinding naar het Centrum van Amsterdam. Het recreatiegebied t Twiske is op fietsafstand en heeft diverse recreatieve mogelijkheden zoals fiets- en wandelroutes. 4

5 Botterstraat 196 Een executie-veiling gelegen in Amsterdam-Noord appartement met balkon en berging en garage Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde Botterstraat 196: ,-. W.O.Z.-waarde Treilerhof 41: ,-. OZB (2016): p.m. Rioolrecht (2016): 150,90. Waterschapslasten (2016): p.m. Erfpacht/eigen grond Het appartement Botterstraat 196 in Amsterdam is gelegen op erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 21 november Plokgeld: De plokpenning is 1.750,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 19 januari 2017 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend bij de notaris. Eventuele biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat de executant echter gehouden is op een bieding in te gaan. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden niet voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. 5

6 Botterstraat 196 Een executie-veiling gelegen in Amsterdam-Noord appartement met balkon en berging en garage Veilcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen op het kantoor van notaris mevrouw Mr A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: , Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Overige bijzonderheden: het bouwjaar is ca. 1968; de bruto vloeroppervlakte is ca. 75 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN meetnormen); een appartement gelegen op de eerste etage; een aparte berging op de begane grond; een zelfstandige garage op ca. 100 meter afstand. Volgens ingewonnen informatie: De door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg en naar beste kennis samengesteld. Wij, alsmede onze opdrachtgever, aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Het betreft een executie-veiling waardoor de normale garanties en zekerheden die bij een vrijwillige verkoop van toepassing zijn niet gelden. Bijlagen: Bijlage I: het kadastraal plan; Bijlage II: de splitsingstekening van het appartement en van de berging; Bijlage III: de splitsingstekening van de garage; Bijlage IV: de locatie; Bijlage V: de uitleg van het veilingsysteem. Inlichtingen De heer M.G. Straathof en mevrouw C.I. Verwoerd / 6

7 Bijlage I: het kadastraal plan van het appartement Botterstraat 196 en van de garage Treilerhof 41 in Amsterdam 7

8 Bijlage II: de splitsingstekening van het appartement Botterstraat 196 (index A-75) en van de berging (index A-246). het appartement de berging 8

9 Bijlage III: de splitsingstekening van de garage Treilerhof 41 9

10 Bijlage IV: de locatie 10

11 Bijlage V: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Het systeem van opbod en afslag geschiedt tijdens één zitting. Een veiling wordt in principe verzorgd door een notariskantoor en een makelaarskantoor samen. De huizenveiling wordt gemiddeld 25 maandagavonden per jaar vanaf uur in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Hoe verloopt een veiling? De afslager slaat op de gong en vraagt aan de zaal: "wat mag ik van u horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier voorlopig ). Hij heeft recht op de plokpenning (dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod heeft uitgebracht). De voorlopige koper tekent vervolgens direct bij de notaris het proces-verbaal van veiling en hij moet een bankgarantie overhandigen. Vervolgens wordt het te veilen object in slag gelegd. Stel het hoogste bedrag bij het opbieden is ,- geworden. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd waarna het systeem van het aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal bijvoorbeeld op een niveau van 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor , ,- = ,-. Als er door niemand wordt gemijnd dan is de hoogste bieder bij het opbieden (de provisionele koper) ook de definitieve koper geworden. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse veilingsysteem genoemd. Een particulier kan in de veiling zelfstandig optreden doch hij dient dan wel de nodige zekerheden te overleggen. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren bij de notaris en bij een aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom (of een bankafschrift laten zien van een waarborgsom van tenminste 10% van de koopsom die eerder op de bankrekening van de notaris is gestort). Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het object, wat is de bestemming, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken, wat zijn de achterstallige lasten, wat zijn de bijkomende kosten en last but not least wat is de waarde van het object. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en indien u tot aankoop wil overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in de veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan nog het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose" worden genoemd. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door wat er gebeurt in de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u meebieden via internet. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website van het Amsterdams veilinghuis: 11