Oudezijds Voorburgwal te Amsterdam

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: a) de appartementsrechten rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de 7 parkeerplaatsen op de begane grond en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G, complexaanduiding 9203-A en de appartementsindexen A-1 tot en met A-7, alsmede van: b) het appartementsrecht, rechtgevend geeft op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G, complexaanduiding 9203-A, appartementsindex A-8 en van: c) de appartementsrechten, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de 7 etagewoningen met terras en/of balkon gelegen op de eerste tot en met de vierde verdieping en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G, complexaanduiding 9203-A en de appartementsindexen A-9 tot en met A-15; plaatselijk bekend als Oudezijds Voorburgwal te Amsterdam Elke rechtgevend op een onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met ondergrond en verder toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G, nummer 7347 en groot 2 are en 65 centiare (eigen grond). De objecten sub a tot en met c worden eerst AFZONDERLIJK bij opbod en afslag en vervolgens IN COMBINATIE geveild.

2 Het betreft een geheel pand gelegen nabij de Damstraat in het oude centrum van Amsterdam (in de rosse buurt). Het pand is recentelijk verbouwd en d.d. 18 oktober 2011 gesplitst in 15 appartementsrechten. Bij de verbouwing zijn zeven woonappartementen, één bedrijfsruimte op de begane grond en diverse inpandige parkeerplaatsen gerealiseerd. De appartementen zijn voorzien van een balkon en de woning op de vierde verdieping heeft een dakterras. Het gebouw heeft een lift en er is een lichthof. De vermoedelijke indeling van het pand is als volgt: begane grond: een bedrijfsruimte van circa 55 m ² met pantry en toilet, diverse inpandige parkeerplaatsen en een entree met trappenhuis en lift naar de bovengelegen verdiepingen; eerste verdieping: trappenhuis, lift en twee afzonderlijke drie kamerappartementen met een terras; tweede verdieping: trappenhuis, lift en twee afzonderlijke drie kamerappartement met een balkon; derde verdieping: trappenhuis, lift en twee afzonderlijke drie kamerappartementen met een balkon; vierde verdieping: trappenhuis, lift, één royaal appartement met vier lichtkoepels en een dakterras op de vijfde verdieping. Aaaaaaaaaaaaa De appartementsrechten zijn voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen.

3 De Dam met De Bijenkorf, Madame Tussaud, het paleis op De Dam, De Waag, het Rokin, de Kalverstraat en de Nieuwendijk zijn op loopafstand. Ook de vele restaurants en café s in de Damstraat en in straten als de Oude Hoogstraat zijn in de directe omgeving. Daarnaast zijn er nog de winkelstraten als de Kalverstraat en de Nieuwendijk die er voor zorgen dat deze omgeving alles te bieden heeft wat Amsterdam zo bijzonder maakt! Tegenover het pand is de aanlegsteiger van Hotel Krasnapolsky en op circa 250 meter afstand is het vijfsterren hotel The Grand. Het Rembrandtplein en het Leidseplein zijn op circa 10 minuten fietsafstand. Tramlijn 4, 9, 16, 24 en 25 stoppen om de hoek en brengen u naar alle richtingen in de stad. Ook het Centraal Station is op een steenworpafstand waardoor de verbindingen met het openbaar vervoer op deze locatie perfect te noemen is.

4 Lasten per jaar voor het gehele pand: W.O.Z.-waarde (2010) : ,- OZB (2011) : 3.840,56 Rioolrecht (2011) : 1.331,37 Waterschapslasten : 544,40 Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt respectievelijk voor de parkeerplaatsen 4.000,- exclusief BTW (object A) voor de bedrijfsruimte 1.000,- exclusief BTW (object B) voor de 7 woonappartementen ,- exclusief BTW (object C) + totaal: ,- exclusief BTW Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van de appartementsrechten. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 12 januari De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

5 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de voorgevel Bijlage II : foto s van de te veilen objecten A, B en C Bijlage III : diverse foto s van de balkons en de terrassen Bijlage IV : de plattegronden van de begane grond tot en met de 4 de verdieping Bijlage V : de splitsingstekening van de appartementsrechten A-1 tot en met A-15 Bijlage VI : de dwarsdoorsnede van het pand Bijlage VII : de voorgevel en de achtergevel Bijlage VIII : de verleende bouwvergunning d.d. 9 maart 2009 voor de 8 woningen en het dakterras Bijlage IX : de locatie Bijlage X : het kadastraal plan Bijlage XI : uitleg van het veilingsysteem

6 Bijlage I: diverse foto s van het pand Het pand is recentelijk verbouwd en gesplitst in 15 appartementsrechten. Bij de verbouwing zijn diverse inpandige parkeerplaatsen op de begane grond (object A), één bedrijfsruimte op de begane grond (object B) en zeven woonappartementen (object C), gerealiseerd.

7 Bijlage II: foto s van de te veilen objecten A, B en C Object A: op de begane grond is een afgesloten parkeerruimte voor diverse parkeerplaatsen. De plokpenning is 4.000,- exclusief BTW. Object B: de bedrijfsruimte van circa 55 m² op de begane grond De plokpenning is 1.000,- exclusief BTW. Object C: de 7 woonappartementen op de eerste tot en met de vierde verdieping met diverse balkons en dakterrassen. Het pand heeft een lift en een lichthof. De plokpenning is ,- exclusief BTW.

8 Bijlage III : diverse foto s van de balkons en de terrassen Het balkon/terras dat hoort bij de twee appartementen op de eerste verdieping. Het appartement op de vierde verdieping heeft een balkon en een dakterras. Het pand heeft een lichthof. De woonappartementen op de eerste tot en met de vierde verdieping hebben een balkon.

9 Bijlage IV : de plattegronden van de begane grond tot en met de 4 de verdieping

10 Bijlage V : de splitsingstekening van de appartementsrechten A-1 tot en met A-15

11 Bijlage VI : de dwarsdoorsnede van het pand

12 Bijlage VII : de voorgevel en de achtergevel

13 Bijlage VIII : de verleende bouwvergunning d.d. 9 maart 2009 voor de 8 woningen en het dakterras

14

15 Bijlage IX : de locatie

16 Bijlage X : het kadastraal plan

17 Bijlage XI : uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: