WILHELMINASTRAAT 95 TE AMSTERDAM

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 18 MEI 2009 s-avonds nà uur in het gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr A.L.M. Schulte (Boekel De Nerée N.V.) van: het pand met ondergrond en erf en bestaande uit 4 woningen, plaatselijk bekend als WILHELMINASTRAAT 95 TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 4277, groot één are en zevenentwintig centiare.

2 Een geheel pand bestaande uit vier woningen (vijf bouwlagen) gelegen op een goede locatie in stadsdeel Oud-West nabij het Vondelpark. De kwaliteit van de fundering is beoordeeld als code II (bijlage IV). Het pand is gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Staringplein en het Vondelpark, maar ook de Overtoom met zijn vele leuke winkels zoals Marqt, Albert Heijn en diverse interieurwinkels, eetgelegenheden zoals Café Ebeling, restaurant Peper en Zout, brasserie Suisse en restaurant Zus & Zus zijn allemaal op steenworp afstand. Tevens zijn er diverse goede verbindingen met het openbaar vervoer en met de Ring/rijksweg A-10. Er is parkeergelegenheid in de straat (betaald parkeren). De vermoedelijke indeling is als volgt: Begane grond: entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: entree, woonkamer, badkamer, keuken, slaapkamer en een balkon. Tweede verdieping: idem eerste verdieping. Derde en kapverdieping: entree op de tweede verdieping, ruime woonkamer met open keuken en een toilet, op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De woningen op de begane grond, eerste en tweede verdieping zijn verhuurd. Volgens verkregen inlichtingen is de specificatie van de betaalde huren als volgt: - Wilhelminastraat 95-huis: 300,- netto per maand - Wilhelminastraat 95-I : 380,- netto per maand - Wilhelminastraat 95-II : 1.000,- all in per maand 1.680,- per maand x ,- per jaar De EIGENAAR dient de woning op de derde en vierde verdieping (zie bijlage V en bijlage VII) conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen. Deze woning is gedeeltelijk verbouwd en te bezichtigen op: - donderdag 14 mei 2009 van uur tot uur - maandag 18 mei 2009 van uur tot uur.

3 Lasten per jaar van Wilhelminastraat 95 (van de vier woningen tezamen): W.O.Z.-waarden in totaal (2008) : ,=.; OZB 2009 in totaal : - 613,09; Rioolrechten in totaal : - 554,16; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 4.000,- exclusief BTW. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van uur tot uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris Mr A.L.M. Schulte (Boekel De Nerée N.V.), Gustav Mahlerplein 2, 1082 MA Amsterdam; telefoon: ; telefax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII : locatie : diverse foto s : kadastrale kaart : kwaliteit fundering code II : vergunning d.d. 27 maart 2007 voor het samenvoegen van de derde en de kapverdieping en voor het aanleggen van een dakterras : tekening voor- en achtergevel : plattegrond van de derde en de vierde verdieping van Wilhelminastraat 95 : dwarsdoorsnede van het pand

4 Bijlage I: locatie

5 Bijlage II: diverse foto s

6 Bijlage III: kadastrale kaart

7 Bijlage IV: kwaliteit fundering code II

8 Bijlage V: vergunning d.d. 27 maart 2007 voor het samenvoegen van de derde en kapverdieping en voor het aanleggen van een dakterras

9

10 Bijlage VI: tekening voor- en achtergevel N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.

11 Bijlage VII: plattegrond van de derde en de vierde verdieping van Wilhelminastraat 95 Derde verdieping. Vierde verdieping. N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.

12 Bijlage VIII: dwarsdoorsnede van het pand N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.

13 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: