Stationsstraat 28 A6 - Hooghalen

Transcriptie

1 Stationsstraat 28 A6 - Hooghalen Vraagprijs ,- kosten koper

2 Omschrijving Stationsstraat 28 A6 - Hooghalen Net buiten het dorp Hooghalen gelegen vrijstaande recreatiewoning op een bosperceel van bijna 1200m2. De woning ligt in de directe nabijheid van uitgestrekte bossen en natuurgebieden met uitgebreide wandel,- en fietsroutes. Indeling: Begane grond: entree; ruime hal; bijkeuken; woonkamer (ca. 25m2) met deur naar de tuin; dichte keuken met keurig keukenblok; 2 slaapkamers (10 en 10m2); badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Info: gelegen op erfpachtgrond ( 645,= per ar), de woning is in 2006 over de gehele breedte verlengd waardoor er 35 m2 vloeroppervlakte bij is gekomen, centrale verwarming middels HR combiketel van 2006; deels geisoleerd en voorzien van dubbele beglazing; buitenschilderwerk van 2008/2009.

3 Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort Recreatiewoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud 210 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 80 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwar ( ) Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin Tuin rondom Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Stationsstraat 28 A6, 9414 TH Hooghalen

4 Foto s

5 Foto s

6 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Stationsstraat 28 A6 Postcode / plaats 9414 TH Hooghalen Gemeente BEILEN Sectie / Perceel N 579 Oppervlakte m 2 Soort Erfpacht en opstal

7 Plattegrond

8 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Tuinaanleg Buitenverlichting Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering Gordijnrails Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Parketvloer Centrale Verwarming (CV) Kachel Keukenblok Kasten Spiegelwanden Losse kasten Wastafels Toilet accessoires Badkamer accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat n.v.t.

9 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Telefoon n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): Bijzondere opmerkingen:

10 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) Bij de //meerkeuzevragen dient u het juiste antwoord te omcirkelen. Het juiste antwoord is rood gemarkeerd of rood ingevuld. 1. Adres te verkopen perceel Adres:Stationstraat 28a 6 Postcode: 9414 TH Plaats: Hooghalen 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo, welke zijn dat: 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van weder inkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo, welke: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per ar: 645, Per welke datum kan de canon worden aangepast?

11 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo : - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd: - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: Zo, welke: - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo, welke is/zijn dat:

12 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) Nadere bijzonderheden: 10. Premies Valt uw woning onder een premieof subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

13 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo, welke? (Bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-,muur- of vloerisolatie.) Dubbele beglazing, dak-, muur-, vloerisolatie. (Evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen.) 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

14 17. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en electriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur,zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zo, door Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Goed. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

15 18. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voozover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Zo, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo, volgens welk methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 19. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo, hoe? Via P.V.C. leiding Zo, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 20. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 21. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Zo, welke:

16 22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend-goedbelasting): 64,- afvalstoffenheffing: 248,- rioolrecht: 198,50 (verontreinigingsheffing, waterbelasting, drinkwater, vastrecht, ingezetenenomslag): 185,40 belastingar: 2009 baat-/bouwgrondbelasting: belastingar: belastingar: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas en elektra: 90,- Water: 48, Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

17 25. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo, hoe vaak? Ongeveer per ar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo, hoeveel? per Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer): Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk ar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo, welke zijn dat? Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo, heeft u een polis voor alleen uw deel? Er is ook een aparte, meer uitgebreide vragenlijst voor Verenigingen van Eigenaars. Wanr er sprake is van een Vereniging van Eigenaars verdient het aanbeveling om ook die lijst in te (laten) vullen. De koper krijgt daardoor meer inzicht in de organisatie en de financiële positie van de vereniging.

18 26. CV-installatie Uit welk ar dateert de CV-ketel: 2006 Is er een onderhoudscontract afgesloten met een erkend installateur? Wanr is de CV-ketel voor de laatste keer schoongemaakt: Zijn deze in het verleden vernieuwd? Zo, wanr: Voorziet de CV-ketel in een warmwatervoorziening (combiketel)? Zijn u gebreken bekend aan de CVinstallatie? Hoe is de staat van de leidingen? goed Zo, welke: 27. Warm watervoorziening Is er in het pand een boiler aanwezig? Zo, is dit een huurboiler? Uit welk ar dateert de geiser: Uit welk ar dateert de boiler: Zijn u gebreken bekend aan de boiler of geiser? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo, welke: Zo, is dit een huurgeiser? 28. Olietank Is er in het verleden een olie-stookinstallatie in het pand aanwezig geweest? Zo, is er nog een tank aanwezig? Zo, wat voor tank? Is de eventueel aanwezige olietank gereinigd en afgevuld met zand? Zo, is de olietank verwijderd? Zo, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Bent u in het verleden aangeschreven door de gemeente i.v.m. actie Tankslag? Beschikt u over een saneringscertificaat?

19 29. Elektra Is de elektrische bedrading in het verleden vernieuwd? geheel/gedeeltelijk/alle groepen Zo, wanr? Zijn u gebreken bekend aan de elektrische installatie? Zo, welke? Indien vernieuwd; is dit door een daartoe erkend bedrijf gedaan? 30. Dakgoten Zijn de dakgoten in het verleden vernieuwd? Zo, is dit door een daartoe erkend bedrijf gedaan? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten/hemelwaterafvoer? Zo, welke? 31. Rookkanalen Is het rookkanaal in het verleden gereinigd? Is het rookkanaal (vermoedelijk) asbesthoudend? Wanr is dit voor het laatst gebeurd? 32. Dakbedekking Hoe oud is de dakbedekking van de garage/schuur/berging? 33. Schilderwerk Wanr is de buitenzijde van de woning voor het laatst geschilderd? 2008

20 34. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zo, welke apparatuur en kunt u een indicatie geven van het bouwar? Functiort de apparatuur naar behoren? Zo, wat zijn de gebreken? C.V.-ketel T.V. aansluiting Is er kabel/cai-aansluiting aanwezig? Zo, welke? Is deze daadwerkelijk aangesloten? 36. WOZ-waarde Belastingar: 2009 Waarde: ,- 38. Omgeving Hoe is de samenstelling van de buren? Buren rechts: Buren links: Overburen:

21 39. Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): 40. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Hooghalen Datum : Handtekening:

22 Geachte heer/mevrouw, U heeft belangstelling getoond voor deze woning en daarom heeft u deze informatie ontvangen. Een huis kopen is een belangrijke stap in uw leven. Het is een beslissing waar veel over wordt gepraat en nagedacht. Daarom is het van belang dat u goed geïnformeerd bent zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Het kan natuurlijk zijn dat u naar aanleiding van deze informatiebrochure extra inlichtingen op prijs stelt. Neemt u dan gerust contact met ons op. Uiteraard kunt u een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging of voor een persoonlijk gesprek. In het geval u deze woning inmiddels heeft bezichtigd en niet aan uw wensen voldoet, wilt u dit dan aan ons doorgeven? Wij willen onze opdrachtgever graag op de hoogte houden van de ontwikkelingen omtrent zijn/haar woning. De reden die u opgeeft geeft ons vaak meer duidelijkheid in uw wensen en ideeën met betrekking tot uw ideale woning. Want: is ook betrokken bij uw zaak. Het is van groot belang dat u zowel de financiële als juridische zaken omtrent de aankoop van uw huis goed op orde heeft. Bij kunt u verzekerd zijn van professionele voorlichting en een up-to-date koopcontract. Achter in deze brochure vindt u de verkoopvoorwaarden e.d. Voor financieringsmogelijkheden op maat en verzekeringen tegen gunstige condities hebben wij een samenwerking met Van Berkel Adviesgroep. Meer informatie hierover treft u tevens in deze brochure aan. We hopen u hiermee van dienst te zijn geweest en begroeten u graag als klant van ons kantoor. Met vriendelijke groet, Het team van

23 Verkoopvoorwaarden Verkoopvoorwaarden e.d. 1. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen, N.V.M. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt normaal gesproken 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. 2. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de bijzaken (leveringsdatum, roerende zaken e.d.) volledige overeenstemming is bereikt. 3. Voorbehoud Er is gestreefd naar een zo volledig en zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, de gegevens zijn echter slechts indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. 4. Kopieën De eventueel aan u afgegeven kopieën van tekeningen en andere stukken geven u onzerzijds geen garantie met betrekking tot constructie en/of uitvoering van bepaalde onderdelen van het gebouw. Het kan dus zijn dat bepaalde zaken anders zijn uitgevoerd dan op tekening staat aangegeven. Ook maten kunnen in de praktijk afwijken. De uitvoering van de riolering kan afwijken van de tekening. Ook de gebruikte materialen kunnen afwijken van de gegevens op de (bouw)tekening. 5. Uitnodiging Alle door en door de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod. 6. Hypotheek De hypotheekadviseur van Van Berkel Adviesgroep heeft de mogelijkheid contact met u op te nemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies.

24 Hypotheek Een hypotheek die bij u past. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Een van de belangrijkste dingen die u moet regelen is een goede hypotheek die bij uw situatie aansluit. Omdat er zo veel soorten hypotheken zijn, is het erg lastig om zelf te bepalen wat in uw situatie de beste hypotheek is. Gelukkig kan Van Berkel Adviesgroep u hierbij prima van dienst zijn. Zorgvuldig en compleet. Wij kijken naar u persoonlijke situatie, inkomen, verwachtingen en uw wensen voor de toekomst. Aan de hand van deze gegevens zoeken we samen met u naar geschikte mogelijkheden. U heeft de keus uit verschillende geldverstrekkers en verzekeraars. Er zijn eenvoudige hypotheekvormen maar ook heel uitgebreide met meerdere dekkingen (voor bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid en overlijden). Deskundig en onafhankelijk. U kunt geheel vrijblijvend een adviesgesprek aanvragen. Onze onafhankelijke adviseur is u graag van dienst. Dit gesprek kan bij u thuis of op kantoor plaatsvinden. De adviseur is een Erkend Hypotheekadviseur. Dit staat garant voor deskundigheid en betrouwbaarheid. Vul bijgaande waardecheque in voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies Stuur de cheque in een enveloppe (postzegel niet nodig) naar: Van Berkel Adviesgroep Antwoordnummer VB Beilen Waardecheque De heer / mevrouw Adres Postcode / Woonplaats Telefoonnummer adres Balkenweg 2a, Assen Postbus AG Assen Telefoon Fax info@vanberkeladviesgoep.nl ABN-AMRO nr K.v.K. Meppel nr