Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude O N T W E R P

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude O N T W E R P

2 Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude O N T W E R P Inhoud Toelichting + bijlagen Regels Verbeelding 22 juni 2010 Projectnummer

3 O v e r z i c h t s k a a r t

4 T o e l i c h t i n g toe

5 I n h o u d s o p g a v e 1 I n l eidi n g 5 2 B e s c h r i j v i n g v a n d e bestaande s i tu a ti e Functionele karakteristiek Ruimtelijke karakteristiek 7 3 R u i m t e lijk b e l eidskad e r Rijksbeleid Nota Ruimte Provinciaal beleid Provinciale ruimtelijke verordening Noord-Holland Structuurvisie 2040 Noord-Holland (ontwerp) Gemeentelijk beleid Structuurvisie Welstandsnota Langedijk 11 4 P l a n o logische ra n d v o o r w a a r d en Waterhuishouding Cultuurhistorie Ecologie Geluidhinder Luchtkwaliteit Externe veiligheid Bodem Bedrijven en (milieu)hinder 22 5 P l a n b e s ch r i j v i n g 25 6 J u r i d i s ch e a s p e c t en Inleiding Juridische vormgeving Bestemmingen toe

6 7 E c o n o m i s ch e u i tvoerbaar h eid 29 8 O v e r l eg en i n s p r a a k Overleg VROM Inspectie Provincie Noord-Holland Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Inspraak 32 B i j l a g en toe

7 1 I n l e i d i n g De gemeente Langedijk heeft het verzoek gekregen medewerking te verlenen aan de uitbreiding en vernieuwing van Fietswereld Jan Bouwes bestaande uit een fietsenwinkel, werkplaats en opslag aan de Dorpsstraat 705 te Noord- Scharwoude. De aanvrager is voornemens zijn bedrijf uit te breiden op de huidige locatie. Bedrijfsverplaatsing is niet wenselijk, gezien de bekendheid van het bedrijf op deze locatie en de afhankelijkheid van regionale bekendheid. In de nieuwe situatie wordt de bestaande winkel intern uitgebreid. Het achterste gedeelte, de werkplaats, wordt vervangen door nieuwbouw in drie lagen; een kelder voor opslag, de begane grond voor de werkplaats en opslag en de verdieping voor tweedehands verkoop en opslag. Door de interne wijziging van de winkel wordt de opgang naar de boven gelegen woning verplaatst naar de noordzijde van het pand. Ook aan de noordzijde, aansluitend op de werkplaats bevindt zich een ondergeschikte gesloten overkapping ten behoeve van opslag en stalling. Door middel van het voorliggende bestemmingsplan wordt de uitbreiding van de fietsenwinkel aan de Dorpsstraat 705 planologisch mogelijk gemaakt. AANLEIDING Het plangebied van de partiële herziening bestemmingsplan Oudkarspel 2003 Dorpsstraat 705 te Noord-Scharwoude is gelegen tussen de Dorpsstraat en de Voorburggracht aan een zogeheten dwarsverbinding en ten noorden van de N504. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Langedijk, sectie A nummer 667. PLANGEBIED Het voorliggende bestemmingsplan is een tweede partiële herziening van het bestemmingsplan Oudkarspel zoals dat op 1 juli 2003 door de gemeenteraad is vastgesteld en is goedgekeurd door gedeputeerde staten op 10 februari 2004 en het bestemmingsplan Oudkarspel, Partiële Herziening. Op grond van bovengenoemde bestemmingsplannen is het perceel bestemd als woondoeleinden I en detailhandel en valt binnen de gronden aangeduid met te bebouwen erven. De afwijking ten opzichte van het bestemmingsplan betreft de oppervlakte en de locatie van het te bouwen perceel. Het bestemmingsplan schrijft voor dat: - voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt dat de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m 2 bedraagt, met dien verstande dat, inclusief het hoofdgebouw, niet meer dan 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd; - de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 3m en 4,5m. GELDENDE BESTEMMINGS- PLAN De uitbreiding van de werkplaats en opslag is op grond hiervan niet toegestaan toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

8 Op grond van het voorliggende bestemmingsplan is, door middel van de wijziging van de bebouwingsbepalingen voor aan- en uitbouw en bijgebouwen in het plangebied, de uitbreiding in het plangebied wel toegestaan. LEESWIJZER Na de inleiding in dit hoofdstuk is in hoofdstuk 2 een beschrijving van de bestaande situatie uiteengezet. In hoofdstuk 3 is het ruimtelijk beleidskader uiteengezet waarin een samenvatting van het betreffende (ruimtelijk) beleid van het rijk, de provincie en de gemeente is opgenomen. Hierna zijn in hoofdstuk 4 de planologische randvoorwaarden uiteengezet. Hierin is ook een samenvatting van de hiervoor noodzakelijke onderzoeken opgenomen. In hoofdstuk 5 is een beschrijving van het plan uiteengezet waarna in hoofdstuk 6 een toelichting op de juridische aspecten van het bestemmingsplan is opgenomen. Als laatste zijn in hoofdstuk 7 de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan uiteengezet en in hoofdstuk 8 de resultaten van het overleg en de inspraak opgenomen toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

9 2 B e s c h r i j v i n g v a n d e b e s t a a n d e s i t u a t i e 2. 1 F u n c t i o n e l e k a r a k t e r i s t i e k Het plangebied ligt ten noorden van de N504 in Noord-Scharwoude tussen de Dorpsstraat (gevel) en de Voorburggracht. Het plangebied wordt ontsloten door zowel de Dorpsstraat, de Voorburggracht als de dwarsverbinding tussen deze twee straten. Het plangebied ligt in een gemengd gebied waar plaats is voor verschillende functies. De gebouwen in het plangebied zijn in gebruik als woning (bovenverdieping) en winkel aan de Dorpsstraat met daarachter een werkplaats en opslag, in de bijgebouwen R u i m t e l i j k e k a r a k t e r i s t i e k Het plangebied is gelegen tussen de Dorpsstraat en de Voorburggracht in het oude dorpslint van Noord-Scharwoude. De bebouwing in het dorpslint vormt de eerste bebouwing van de dorpen Noord-Scharwoude en Oudkarspel. Kenmerkend voor het lint is de kleinschaligheid van de bebouwing en de diversiteit van individuele gebouwen met verspringende gevels. Verder valt de relatieve openheid op; er zijn weinig geschakelde gebouwen en veel doorkijkjes naar achterliggende ruimten. De meeste gebouwen bestaan uit één laag met kap, enkele gebouwen zijn hoger, waaronder de fietsenwinkel. De Voorburggracht, waar het achtererf van het plangebied door ontsloten wordt, was vroeger de vaarweg waarover landbouwproducten werden vervoerd. Aan de oostzijde van de Voorburggracht staan nog steeds enkele schuren waaruit de voormalige functie van opslag voor landbouwproducten blijkt. De westzijde van de Voorburggracht is recenter gebouwd met een lagere dichtheid dan de Dorpsstraat. De gebouwen hebben meestal één laag met kap. De bebouwing in het plangebied betreft een winkel (hoofdgebouw) aan de Dorpsstraat. Dit betreft het hoofdgebouw en bestaat uit twee lagen met kap. De daarachter gelegen bijgebouwen bestaan uit één laag met kap en worden ontsloten door zowel de Voorburggracht als dwarsstraat tussen de Dorpsstraat en de Voorburggracht. De bebouwing op het perceel is hierdoor van drie zijden zeer goed zichtbaar in de open ruimten. Het perceel heeft ook aan alle drie toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

10 zijden een ingang en zowel aan de voorzijde, de zijkant en de achterzijde zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. F i g u u r 1. B e s t a a n d e s i t u a t i e i n h e t p l a n g e b i e d toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

11 3 R u i m t e l i j k b e l e i d s k a d e r 3. 1 R i j k s b e l e i d N o t a R u i m t e Op 23 april 2004 is door het kabinet de Nota Ruimte vastgesteld. De nota is op 17 mei 2005 door de Tweede Kamer en achtereenvolgens op 17 maart 2006 door de Eerste Kamer aangenomen. In de Nota Ruimte heeft het kabinet haar beleid voor de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland voor de periode tot 2020 uiteengezet. In de nota zijn de hoofdlijnen van het beleid opgenomen. Uitgangspunt van het beleid is decentraal wat kan, centraal wat moet. Dit betekent dat de ruimtelijke ontwikkeling en inrichting vooral een verantwoordelijkheid van de provincies en gemeenten is. Het beleid is vooral gericht op het bieden van ruimte voor ontwikkeling om zo krachtige steden en een levendig platteland te bevorderen P r o v i n c i a a l b e l e i d P r o v i n c i a l e r u i m t e l i j k e v e r o r d e n i n g N o o r d - H o l l a n d Op 15 december 2008 is door provinciale staten de Provinciale ruimtelijke verordening Noord-Holland 2009 vastgesteld. Hierin zet de provincie haar (ruimtelijk) beleid voor Noord-Holland uiteen. De verordening is opgesteld om de uitvoering van de beleidslijnen zoals onder andere opgenomen in het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord te waarborgen. In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het streekplan namelijk niet als begrip opgenomen. Met de inwerkingtreding van de Wro is het streekplan als begrip dan ook vervallen en vervangen door het begrip structuurvisie. Hierin zet de provincie haar visie op de (ruimtelijke) ontwikkeling van Noord-Holland uiteen toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

12 Door de provincie Noord-Holland wordt een structuurvisie opgesteld. Hiermee wordt onder andere het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord vervangen. Naar verwachting wordt de structuurvisie in het voorjaar 2010 vastgesteld S t r u c t u u r v i s i e N o o r d - H o l l a n d ( o n t - w e r p ) De provincie Noord-Holland heeft zich ten doel gesteld Noord-Holland te maken tot een mooie provincie om in te wonen, werken en om te bezoeken. Hiervoor is ten aanzien van verschillende thema s een visie opgenomen in de structuurvisie 2040 van Noord-Holland. De structuurvisie is momenteel in de ontwerpfase. Naar verwachting wordt deze vastgesteld in het voorjaar van Ten aanzien van detailhandel benadrukt de provincie dat het de stedelijke detailhandel wil behouden en versterken. De provincie maakt onderscheid tussen bovenlokaal verzorgende centra, lokaal verzorgende centra, perifere locaties en thematische centra. Iedere vorm heeft eigen economische en sociale functies G e m e e n t e l i j k b e l e i d S t r u c t u u r v i s i e De gemeenteraad heeft op 21 maart 2000 de Structuurvisie vastgesteld. Hierin heeft de gemeente haar ruimtelijk beleid voor de gemeente voor de periode tot 2015 uiteengezet. De structuurvisie is de basis voor op te stellen bestemmingsplannen van de gemeente. In de structuurvisie merkt de gemeente op positief te staan tegenover de inpassing van niet milieuhinderlijke bedrijfsactiviteiten in de fijnkorrelige bebouwingsstructuur van dorpen. Verder wordt in de structuurvisie aangegeven dat de gemeente streeft naar zo veel mogelijk concentratie van winkels en vergelijkbare commerciële voorzieningen in en nabij de bestaande concentratiegebieden, waartoe ook delen van de Dorpsstraat behoren. Uitbreiding van parkeerplaatsen mag niet ten koste gaan van de leefbaarheid van de kernen en historische waarden toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

13 W e l s t a n d s n o t a L a n g e d i j k Op 2 december 2003 is de Welstandsnota Langedijk door de gemeenteraad vastgesteld. In de welstandsnota zet de gemeente haar welstandsbeleid uiteen. Dit beleid is er op gericht om de redelijke eisen van welstand te waarborgen. In de welstandsnota zijn verschillende welstandsgebieden onderscheiden. Op de welstandsbeleidskaart Langedijk ligt het plangebied in het gebied aangeduid als Dorpslinten. Voor de Dorpslinten is een bijzonder ambitieniveau van kracht, gericht op beheer en handhaving van de bestaande basiskwaliteit. Het gebied is aangeduid als bijzonder welstandsgebied. In de welstandsnota is een overzicht van de welstandscriteria voor het gebied alsook voor de gebouwen en dergelijke opgenomen. Welstandscriteria voor het gebied zijn onder andere: - de gebouwen zijn met de voorgevel op de weg gericht; - de voorgevelrooilijn volgt de loop van de straat en kent kleine verspringingen; - de nokrichting is overwegend haaks op de straat of evenwijdig aan de straat; - aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn wat betreft de situering ondergeschikt aan het hoofdgebouw; - er is vooral sprake van enkelvoudige bouwmassa s, uiteenlopend van één tot twee bouwlagen met een kap toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

14 4 P l a n o l o g i s c h e r a n d v o o r w a a r d e n 4. 1 W a t e r h u i s h o u d i n g In onder andere de Europese Kaderrichtlijn water, de vierde Nota Waterhuishouding en de adviezen van de Commissie Waterbeheer 21 e eeuw is het beleid met betrekking tot het water(beheer) vastgelegd. Het beleid is gericht op het duurzaam behandelen van water. Dit betekent onder andere het waarborgen van voldoende veiligheid en het beperken van de kans op hinder vanwege water; dit ook in verhouding tot ontwikkelingen als de verandering van het klimaat, het dalen van de bodem en het stijgen van de zeespiegel. WET- EN REGELGEVING In de nota Anders omgaan met water is bepaald dat de gevolgen van (ruimtelijke) ontwikkelingen voor de waterhuishouding uitdrukkelijk in onder andere bestemmingsplannen moeten worden overwogen. Hiervoor moet de zogenoemde watertoets worden uitgevoerd. De watertoets is het vroeg informeren (van de waterbeheerder), het adviseren (door de waterbeheerder), het overwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige belangen in ruimtelijke plannen en besluiten. In de bestaande situatie is het plangebied voorzien van bebouwing en terreinverharding. Op een klein strookje aan de achterzijde van de werkplaats na is het gehele perceel aangesloten op de afwatering van de gemeente Langedijk. In de voorgenomen plannen blijft deze situatie nagenoeg ongewijzigd. Er vindt een uitbreiding plaats van de oppervlakte bebouwing. Het terrein blijft volledig bestaan uit bebouwing en verhard terrein. ONDERZOEK De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onaanvaardbare gevolgen voor de waterhuishouding belemmerd. CONCLUSIE 4. 2 C u l t u u r h i s t o r i e Op 1 september 2007 is de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz) in werking getreden. Met deze inwerkingtreding werd het Verdrag van Malta, dat op 16 april 1992 onder andere door Nederland is ondertekend, in de Nederlandse wet- en regelgeving verwerkt. Het Verdrag van Malta is gericht op het behouden van archeologische waarden in de bodem. Uitgangspunt hierbij is WET- EN REGELGEVING toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

15 onder andere het uitvoeren van een onderzoek naar archeologische waarden in het plangebied voor het vaststellen van een bestemmingsplan. Ook het zogenoemde veroorzakerprincipe is een uitgangspunt van het Verdrag van Malta. Dit betekent dat diegene die mogelijke archeologische waarden in de bodem verstoort, financieel verantwoordelijk is voor een voldoende onderzoek naar en het behoud van die archeologische waarden. Met de inwerkingtreding van de Wamz werd ook de Monumentwet 1988 (Monw) gewijzigd. Op grond van de Monw moeten in een bestemmingsplan (mogelijke) archeologische waarden in de bodem van het plangebied overwogen worden. ONDERZOEK De provincie Noord-Holland heeft de zogenoemde cultuurhistorische waardenkaart (CHW-kaart) ontwikkeld. Op de CHW-kaart is informatie over archeologische en cultuurhistorische waarden opgenomen. In figuur 2 is het voor het plangebied betreffende fragment van de CHW-kaart weergegeven. F i g u u r 2. F r a g m e n t v a n d e C H W - k a a r t Uit de informatie van de CHW-kaart blijkt dat het plangebied binnen een gebied met Grote Archeologische Waarde ligt, meer specifiek gaat het om: - De historische stad of het historisch dorp Oudkarspel en Noord-Scharwoude. (Mogelijke) archeologische waarden in en op de gronden van de historische stad of het historisch dorp zijn belangrijk voor de kennisontwikkeling over de (ruimtelijke) ontwikkeling van Oudkarspel en Noord-Scharwoude. - De verschillende dorpen en steden op en langs de Langedijk. Lintbebouwing langs dijken is zeer kenmerkend voor West-Friesland. Door in- en uitbreidingen zijn deze historische dorpen en steden vaak niet goed herkenbaar meer. Naast de informatie uit de CHW-kaart van de provincie Noord-Holland heeft Archeologisch onderzoeks- en adviesbureau de Steekproef een inventariserend Archeologisch veldonderzoek gedaan aan de Dorpsstraat 705 te Noord toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

16 Scharwoude (Noord-Scharwoude, Dorpsstraat 705 Gem. Langedijk (NH.) Een Inventariserend Archeologisch Veldonderzoek, Steekproefrapport /16c). Uit dit onderzoek blijkt geen aanleiding te zijn voor het adviseren van beschermende en/ of beperkende maatregelen of archeologisch vervolgonderzoek. De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door archeologische en cultuurhistorische waarden belemmerd. CONCLUSIE 4. 3 E c o l o g i e De Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn zijn met de inwerkingtreding van de Flora- en faunawet (Ffw) op 1 april 2002 en de Natuurbeschermingswet 1998 (Nbw) op 1 oktober 2005 in de Nederlandse wet- en regelgeving verwerkt. WET- EN REGELGEVING De Ffw is gericht op het beschermen en het behouden van de goede staat van instandhouding van in het wild levende plant- en diersoorten en hun directe leefomgeving. Uitgangspunt hierbij is het zogenoemde nee, tenzij-principe. Dit betekent dat werkzaamheden en dergelijke in beginsel niet zijn toegestaan. Onder voorwaarden kan hier op grond van een vrijstelling of ontheffing van worden afgeweken. In de Ffw is onder andere bepaald dat eenieder die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten te handelen nadelige gevolgen kan hebben voor flora en fauna, gedwongen is dergelijk handelen of nalaten achterwege te laten. Dit voor zover dit in redelijkheid van hem kan worden gevraagd. Diegene moet alle maatregelen nemen die in redelijkheid van hem kunnen worden gevraagd om die nadelige gevolgen te voorkomen, te beperken of ongedaan te maken. De Nbw is gericht op het beschermen van (natuur)gebieden. Deze natuurgebieden betreffen onder andere de zogenoemde Speciale Beschermingzones op grond van de Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn. Samen worden deze gebieden aangeduid als het Natura 2000-netwerk. Voor de bescherming van deze natuurgebieden is in de Nbw een uitgebreide wet- en regelgeving opgenomen. ProCensus heeft ter hoogte van de Dorpsstraat 705 een Quick Scan Flora- en Fauna onderzoek uitgevoerd (Quick-scan Flora en fauna, Locatie Dorpsweg 705 Oudkarspel, rapportnummer: _R_02.00, april 2010). Uit dit onderzoek blijkt dat in het gebied voornamelijk algemene soorten flora en fauna aanwezig zijn, er zijn geen strikt beschermde soorten aangetroffen. Tevens wordt het niet aannemelijk geacht dat in het plangebied permanente soorten voorkomen uit het middelste of zwaarste beschermingsregime (uitgezonderd vogels), waardoor een specifieke ontheffing in het kader van de Floraen faunawet niet noodzakelijk is. Ook is het niet noodzakelijk om aanvullend onderzoek naar soorten en soortgroepen uit te voeren. ONDERZOEK toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

17 Aan de hand van de aangepaste lijst met jaarrond beschermde vogelnesten wordt geconcludeerd dat er geen vogels of nestlocaties van deze lijst aanwezig zijn in het te slopen woonhuis. De open kapschuur, waar zich in de zomer zwaluwen bevinden, blijft gehandhaafd in de voorgenomen plannen. Dit geldt ook voor de grote wilg die tijdens het broedseizoen mogelijk nestlocaties van beschermde vogelsoorten kan bevatten. Met betrekking tot vleermuizen wordt niet verwacht dat de belangrijke vliegroutes, foerageergebieden of verblijfplaatsen met de werkzaamheden worden verstoord of zullen verdwijnen. Met betrekking tot flora zijn tijdens de veldinventarisatie naast de gecultiveerde tuinplanten geen beschermde soorten aangetroffen. Hiervoor is geen ontheffing benodigd. CONCLUSIE De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet belemmerd door ecologische waarden G e l u i d h i n d e r WET- EN REGELGEVING In 1979 is de Wet geluidhinder (Wgh) in werking getreden. De Wgh is er op gericht om de geluidhinder vanwege onder andere wegverkeerslawaai te voorkomen en te beperken. Deze wet is op 1 januari 2007 voor het laatst gewijzigd. In de Wgh is in artikel 74 bepaald dat bij elke weg in beginsel een (geluids)- zone aanwezig is. Dit met uitzondering van: - wegen binnen een als woonerf aangeduid gebied; - wegen waarop een snelheid van ten hoogste 30 km per uur is toegestaan. In de Wgh is bepaald dat de ten hoogste toegestane geluidsbelasting vanwege het wegverkeerslawaai op een gevel van een woning binnen een geluidszone 48 db is. Op grond van de Wgh kan het college van burgemeester en wethouders (B en W) voor woningen in stedelijk gebied een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting vaststellen. De ten hoogste toelaatbare hogere waarde is 63 db. ONDERZOEK In het geval van de partiële herziening van de Dorpsstraat 705 gaat het om een werkplaats/ opslag. Deze valt niet onder de noemer van geluidgevoelige gebouwen. Op het perceel bevindt zich ook een woning, welke wel onder geluidgevoelige gebouwen valt, deze blijft in voorliggende plannen echter ongewijzigd ten opzichte van de bestaande situatie. Een verder onderzoek naar geluidshinder is in dit geval niet nodig toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

18 Dit betekent dat de uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan niet door geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai wordt belemmerd. CONCLUSIE 4. 5 L u c h t k w a l i t e i t Op 1 maart 1993 is de Wet Milieubeheer (Wm) in werking getreden. Onder andere de Europese regelgeving voor de luchtkwaliteit is met de inwerkingtreding van de wijziging van de Wm (onderdeel luchtkwaliteitseisen) op 15 november 2007 in de Nederlandse wet- en regelgeving verwerkt. WET- EN REGELGEVING Uitgangspunt van de Wm is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Het NSL is op 1 augustus 2009 in werking getreden. Hierin is bepaald wanneer en hoe overschrijdingen van de grenswaarden voor de luchtkwaliteit moeten worden behandeld. In het NSL worden ook nieuwe ontwikkelingen zoals plannen voor de bouw van woningen overwogen. Plannen die binnen het NSL passen, hoeven niet meer te worden beoordeeld aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. Ook plannen die niet in betekenende mate (nibm) gevolgen hebben voor de luchtkwaliteit hoeven niet meer aan deze grenswaarden te worden beoordeeld. De eisen om te kunnen beoordelen of bij een plan sprake is van nibm, zijn vastgesteld in de algemene maatregel van bestuur (AMvB)-nibm. In de AMvB-nibm is bepaald dat na dat het NSL of een programma voor de regio is vastgesteld een grenswaarde van 3% afname van de luchtkwaliteit als nibm kan worden aangeduid. Dit betekent een toename van ten hoogste 1,2 microgram per m 3 NO 2 of PM 10. Voor kleinere plannen heeft het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu samen met InfoMil de zogenoemde NIBM-tool ontwikkeld. Op basis hiervan wordt de toename van NO 2 en PM 10 vanwege het plan bepaald. Hierdoor kan eenvoudig worden bepaald of er sprake is van een in betekenende mate afname van de luchtkwaliteit. De resultaten van de NIBM-tool zijn in bijlage 3 bij de toelichting opgenomen. ONDERZOEK In het plan is de uitbreiding en vernieuwing van fietsenwinkel, werkplaats en opslag voorzien. Op basis van de uitgave nr. 272 van het CROW wordt kan geen concrete verkeersgeneratie van het plan worden geschat / berekend. Wel kan op basis van de NIBM-tool worden berekend dat pas 1000 extra voertuigbewegingen ten gevolge van het plan resulteert in een waarde hoger dan de grenswaarde van 1,2 microgram per m 3 NO 2 of PM 10. Gezien de omvang van het plan kan worden verwacht dat het aantal extra voertuigbewegingen ruim onder de 1000 (weekdaggemiddelde) zal blijven. Dit betekent dat er sprake is van een niet in betekenende mate toename van NO 2 of PM 10 vanwege het plan. Een aanvullend onderzoek naar de luchtkwaliteit is dan ook niet noodzakelijk. De NIBM berekening is opgenomen in bijlage toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

19 Hierbij kan nog worden opgemerkt dat in juli 2005 door de gemeenten Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk een onderzoek is uitgevoerd naar de luchtkwaliteit in de gemeenten. De resultaten van dit onderzoek zijn opgenomen in het Rapport luchtkwaliteit Uit de resultaten blijkt dat er in en in de directe omgeving van het plangebied geen sprake is van een overschrijding van de grenswaarde voor de verschillende stoffen. CONCLUSIE De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onaanvaardbare nadelige gevolgen voor de luchtkwaliteit belemmerd E x t e r n e v e i l i g h e i d WET- EN REGELGEVING Op 13 juni 2001 is door de regering het vierde Nationale milieubeleidsplan (NMP4) vastgesteld. Hierin zet zij haar (nieuwe) externe veiligheidsbeleid uiteen. Dit beleid is gericht op het beheersen van de risico's in de omgeving vanwege het gebruik, de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen. Ook op de risico's die samenhangen met het gebruik van luchthavens is het externe veiligheidsbeleid van toepassing. Uitgangspunten van dit beleid zijn: - het plaatsgebonden risico: het risico op een plaats, bepaald als de kans dat een persoon die onafgebroken op die plaats aanwezig is overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken; - het groepsrisico: bepaald als de kans dat een groep van 10, 100 of personen overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken. Voor het plaatsgebonden en groepsrisico zijn normen opgesteld. Deze normen zijn uitgangspunt voor het ruimtelijk en milieubeleid. Wat betreft het plaatsgebonden risico wordt (voor 'nieuwe' ruimtelijke ontwikkelingen) een kans van eens per miljoen jaar (10-6 ) aanvaardbaar geacht. Op dit moment is deze norm een grenswaarde. Overschrijding van deze grenswaarde is niet toegestaan. Voor het groepsrisico wordt een kans van: - eens per honderdduizend jaar (10-5 per jaar) op het overlijden van 10 personen of meer; - eens per tien miljoen jaar (10-7 per jaar) op het overlijden van 100 personen of meer; - eens per miljard jaar (10-9 per jaar) op het overlijden van personen of meer bij inrichtingen aanvaardbaar geacht. Voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over onder andere (spoor)wegen wordt een kans van achtereenvolgens 10-4, 10-6 en 10-8 aanvaardbaar geacht. Deze normen zijn oriënterende waarden. Dit betekent dat een overschrijding van deze normen is toegestaan wanneer de gemeente dit voldoende kan motiveren toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

20 Op 27 oktober 2004 is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) in werking getreden. De regelgeving zoals die in het Bevi is opgenomen, is gericht op het beperken van de risico's van een ongeval met gevaarlijke stoffen in inrichtingen (bedrijven) voor personen. De grenswaarde voor het plaatsgebonden risico en de oriënterende waarde voor het groepsrisico zijn in het Bevi vastgesteld. Het externe veiligheidsbeleid met betrekking tot het vervoer van gevaarlijke stoffen is in de Nota risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (nota Rnvgs) opgenomen. In de circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen is dit beleid verder uiteengezet. Dit beleid is waar mogelijk overeenkomstig het Bevi. In de circulaire Zonering langs hogedrukaardgastransportleidingen is het beleid met betrekking tot de risicozones bij aardgastransportleidingen opgenomen. De provincie Noord-Holland heeft de zogenoemde risicokaart ontwikkeld. Hierop is onder andere informatie over risico's van ongevallen met gevaarlijke stoffen opgenomen. In figuur 3 is het voor het plangebied betreffende fragment van de risicokaart opgenomen. ONDERZOEK F i g u u r 3. F r a g m e n t v a n d e r i s i c o k a a r t Uit de informatie van de risicokaart blijkt dat er in het plangebied geen risico s bekend zijn. Wel blijkt dat er in de directe omgeving van het plangebied een risico bekend is. Het betreft het benzineservicestation Tesselaar (FINA) op het perceel aan de Spoorstraat 136 te Noord-Scharwoude. De risicovolle onderdelen van dit bedrijf zijn het LPG-vulpunt, -reservoir en afleveringsinstallatie. Bij deze onderdelen is een risicozone aanwezig van achtereenvolgens 35 m, 25 m en 15 m waarbinnen het plaatsgebonden risico groter is dan de grenswaarde (10-6 ). In de directe omgeving van deze risicozones is toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

21 het plaatsgebonden risico kleiner. Het plangebied ligt niet binnen deze risicozones. Om meer inzicht te krijgen in de risico s bij het benzineservicestation is in mei 2008 door DHV een risicoanalyse uitgevoerd. De resultaten van de risicoanalyse zijn opgenomen in het rapport QRA 3 LPG stations met als kenmerk MD-MV Uit de resultaten blijkt dat bij het bedrijf een invloedszone van 150 m aanwezig is waarbinnen het groepsrisico moet worden overwogen. Het plangebied ligt niet binnen deze invloedszone. De Provincialeweg (N504) is door de provincie aangewezen als route voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Uit de informatie van de risicokaart en uit de Risicoatlas wegtransport gevaarlijke stoffen van Rijkswaterstaat Adviesdienst Verkeer en Vervoer, versie maart 2003 blijkt niet dat er bij deze weg een risicozone aanwezig is waarbinnen het plaatsgebonden risico groter is dan de grenswaarde (10-6 ). Ook blijkt hieruit niet dat er bij deze weg sprake is van een overschrijding van de oriënterende waarde. Dit in overweging nemende wordt een mogelijk plaatsgebonden of groepsrisico bij deze weg ter plaatse van het plangebied aanvaardbaar geacht. CONCLUSIE In en in de directe omgeving van het plangebied zijn geen risico s bekend waardoor in het plangebied sprake is van een overschrijding van de grenswaarde (10-6 ) voor het plaatsgebonden risico of de oriënterende waarde voor het groepsrisico. Dit betekent dat de uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan niet door risico s vanwege het gebruik, de opslag of het vervoer van gevaarlijke stoffen wordt belemmerd B o d e m WET- EN REGELGEVING Op 1 april 2007 is de gewijzigde Woningwet (Ww) in werking getreden. In de Ww is bepaald dat door de gemeenteraad in de bouwverordening regels moeten worden opgenomen om het bouwen op verontreinigde bodem te voorkomen. Deze regels hebben onder andere betrekking op het uitvoeren van een (bodem)onderzoek naar de aard en schaal van de verontreiniging van de bodem. Ook is bepaald dat het college van burgemeester en wethouders (B en W) een beslissing op een aanvraag om bouwvergunning moeten aanhouden als blijkt dat de bodem is verontreinigd dan wel het vermoeden bestaat dat er sprake is van ernstige verontreiniging. In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat in de toelichting op een bestemmingsplan inzicht verkregen moet worden over de uitvoerbaarheid van het plan. Dit betekent dat er onder andere inzicht verkregen moet worden in de noodzakelijke financiële investering van een (mogelijk noodzakelijke) bodemsanering. Een onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

22 is dus feitelijk een onderdeel van de onderzoeksverplichting van B en W en de gemeenteraad bij de voorbereiding van een bestemmingsplan. Hierbij moet worden opgemerkt dat ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening het bestemmen van gronden met een bodem van onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit met een hiervoor gevoelige bestemming in beginsel moet worden voorkomen. De provincie Noord-Holland heeft het zogenoemde bodemloket ontwikkeld. Het bodemloket biedt informatie over bodemonderzoek en -saneringen die zijn uitgevoerd. Ook is er informatie opgenomen over bedrijven of terreinen waar verdachte werkzaamheden hebben plaatsgevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt en waar mogelijk bodemonderzoek moet worden uitgevoerd. In figuur 4 is het voor het plangebied betreffende fragment van de bodemkaart opgenomen. ONDERZOEK F i g u u r 4. F r a g m e n t v a n d e b o d e m k a a r t Uit de informatie van het bodemloket blijkt dat er in het plangebied geen bodemonderzoek of -saneringen zijn uitgevoerd. Ook blijkt dat er in het plangebied geen bedrijven bekend zijn waar verdachte werkzaamheden hebben plaatsgevonden. Naast de informatie van het bodemloket is door Hoogveld Milieutechniek B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Dorpsstraat 705 te Noord-Scharwoude (Verkennend milieutechnisch bodemonderzoek t.p.v. Dorpsstraat 705 in Noord-Scharwoude, rapportkenmerk HA-07179A/29608) Op basis van dat onderzoek blijkt dat: - de bovengrond licht verontreinigd is met kobalt en nikkel; - de ondergrond licht verontreinigd is met kwik, lood en PAK; toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

23 - in het grondwater geen parameters in verhoogde concentraties zijn aangetoond. Het gaat hierbij om slechts licht verhoogde waarden en concentraties. Er bestaat op basis van de wet op de bodembescherming geen aanleiding voor het uitvoeren van nader onderzoek en of sanerende maatregelen. Hoogveld Milieutechniek B.V. merkt verder op dat indien grond van de locatie vrijkomt, deze niet zonder meer elders toepasbaar zal zijn. CONCLUSIE De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit van de bodem belemmerd 4. 8 B e d r i j v e n e n ( m i l i e u ) h i n d e r WET- EN REGELGEVING Bedrijven (of andere milieubelastende bedrijvigheid) in de directe omgeving van woningen (of (andere) milieugevoelige gebieden) kunnen daar (milieu)hinder vanwege geur, stof, geluid, gevaar en dergelijke veroorzaken. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening, zoals dat uitgangspunt is van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is het waarborgen van voldoende afstand tussen bedrijven en woningen noodzakelijk. ONDERZOEK Het plangebied ligt aan de Dorpsstraat 705, dit ligt in het oude lint van Noord- Scharwoude, waar ook andere detailhandel en horeca gevestigd is. Op basis van de uitgave Bedrijven en Milieuzonering (2009) van de Vereniging Nederlandse gemeenten kan het gebied getypeerd worden als gemengd gebied. Dit betekent onder andere dat er sprake is van een matige tot sterke functiemenging. Bijvoorbeeld als er direct naast woningen ook andere functies zoals winkels, horeca en kleine bedrijven voorkomen. In een gemengd gebied zijn kleinere richtafstanden mogelijk. In tabel 1 is per milieucategorie een overzicht opgenomen van de richtafstanden in een rustig woongebied en van een gemengd gebied. De fietsenwinkel kan op basis van deze uitgave worden omschreven als detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren, detailhandel voor zover n.e.g. en valt in milieucategorie 1, daarvoor geldt in gemengd gebied geen richtafstand toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

24 Tabel 1. Richtafstanden tot een rustig woongebied en een gemengd gebied milieucategorie rustig woongebied (in m) gemengd gebied (in m) De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onaanvaardbare (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen belemmerd. CONCLUSIE toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

25 5 P l a n b e s c h r i j v i n g Door middel van het voorliggende bestemmingsplan wordt de uitbreiding en vernieuwing van Fietswereld J. Bouwes binnen het plangebied planologisch mogelijk gemaakt. In het plan is de nieuwbouw van de werkplaats / opslag tussen de Dorpsstraat en de Voorburggracht voorzien. Het betreft de bouw van een nieuwe werkplaats bestaande uit drie lagen; kelder, verdieping en zolder en een gesloten overkapping ten noorden van de werkplaats. De winkel wordt intern uitgebreid. Met de voorgenomen plannen wordt de functie van het plangebied niet gewijzigd ten opzichte van de huidige situatie. De ruimtelijke situatie wordt gewijzigd. Achter het hoofdgebouw wordt een aantal kleinere gebouwen afgebroken. Daarvoor in de plaats worden de vernieuwde werkplaats en de overkapping gebouwd. De koolschuurvorm van de te bouwen werkplaats refereert aan de voormalige functie van de Voorburggracht als vaarweg waarover landbouwproducten werden vervoerd. De werkplaats vormt een prominent bouwwerk op de hoek van Dorpsstraat, Voorburggracht en de straat tussen deze beide straten. Deze nieuwe werkplaats heeft een nokhoogte van 6,94 m en een goothoogte van 2,5 m. De panden worden zowel langs de Dorpsstraat, de Voorburggracht als de tussenliggende dwarsstraat ontsloten, in de plannen blijft dit het geval. In figuur 5 worden enkele beelden getoond van de nieuwe situatie toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

26 F i g u u r 5. G e v e l s c h e t s e n n i e u w e s i t u a t i e ( b r o n : S w a n A r t & b u i l d ) toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

27 6 J u r i d i s c h e a s p e c t e n 6. 1 I n l e i d i n g In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn regels voor de bestemmingsplanprocedure opgenomen. De in de Wro en het Bro opgenomen procedure wordt voor het voorliggende bestemmingsplan gevolgd J u r i d i s c h e v o r m g e v i n g Op grond van artikel en artikel van het Bro moet een bestemmingsplan worden vervat in: 1. een beschrijving van de bestemmingen, waarbij per bestemming het doel of de doeleinden worden aangegeven; 2. bestemmingen die bij of krachtens wet kunnen worden voorgeschreven; 3. regels die bij of krachtens wet kunnen worden voorgeschreven; 4. voor zover nodig uitwerkings-, wijzigings- en ontheffingsregels. Daarnaast moet een bestemmingsplan samen gaan met een toelichting, waarin de aan het bestemmingsplan ten grondslag liggende gedachten, de uitkomsten van het onderzoek, de uitkomsten van het overleg en het verslag van de inspraak zijn opgenomen. De Wro en het Bro zijn op 1 juli 2008 in werking getreden. Bij het opstellen van het voorliggende bestemmingsplan is de nieuwe wet- en regelgeving toegepast. Dit betekent onder andere dat de strafbepaling en de algemene gebruiksbepaling niet meer in het bestemmingsplan zijn opgenomen omdat deze onderdeel zijn van de Wro. In het Bro is een omschrijving opgenomen van de anti-dubbeltelregel en het overgangsrecht. Deze teksten zijn opgenomen in de regels. De nieuwe regelingen hebben als gevolg dat het voorliggende bestemmingsplan wat betreft de vorm en de inhoud enigszins kan afwijken van de tot toe gebruikelijke indeling toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

28 Op 1 januari 2010 is de Regeling Standaarden ruimtelijke ordening (SVBP2008, STRI2008 en IMRO2008) in werking getreden. De SVBP2008 bevat een aantal voorschriften die moeten worden opgevolgd. Dit betekent onder andere dat niet meer wordt gesproken van voorschriften maar van regels. Er is een aantal voorgeschreven begrippen en de wijze van meten is ook vastgelegd. Ook de artikelsgewijze opbouw is dwingend voorgeschreven door de SVBP2008. Dit geldt tevens voor de hoofdgroepen van de bestemmingen, eventuele dubbelbestemmingen en de gebruikte aanduidingen. Het kleurgebruik ten aanzien van de bestemmingen is vastgelegd. Zowel de analoge plankaart als de digitale verbeelding brengt dit tot uitdrukking. Op het moment dat de digitale verplichting in werking treedt, heeft de digitale verbeelding voorrang op de analoge plankaart. Bij het voorliggende bestemmingsplan is de keuze gemaakt om het plan, vooruitlopend op de inwerkingtreding van de SVBP2008, alvast overeenkomstig de vereisten op te stellen B e s t e m m i n g e n DETAILHANDEL Binnen het plangebied komt één bestemming voor, te weten de bestemming Detailhandel. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 50 m². De maatvoering van de gebouwen is door middel van een aanduiding op de kaart aangegeven. Voor de bedrijfswoning en de bedrijfsgebouwen gelden andere maten. In de bestemming is een wijzigingsbevoegdheid voor Burgemeester en wethouders opgenomen, waarmee zij de bestemming kunnen wijzigen naar de bestemming Wonen toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

29 7 E c o n o m i s c h e u i t v o e r b a a r h e i d Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld naar aanleiding van het verzoek medewerking te verlenen aan de uitbreiding van werkplaats en opslag binnen het plangebied. De noodzakelijke kosten voor het plan voor de bouw van de werkplaats en opslag en het noodzakelijke onderzoek voor het voorliggende bestemmingsplan zullen door de verzoeker(s) worden gedragen. De noodzakelijke kosten van de gemeente bestaan uit de gebruikelijke kosten voor de planbegeleiding. Door de herziening van het voor de betreffende gronden geldende bestemmingsplan is er de kans dat door eigenaren van gronden in de directe omgeving van het plangebied bij de gemeente op grond van artikel 6.1 van de Wro een verzoek tot tegemoetkoming in de planschade wordt ingediend. De mogelijke kosten die samenhangen met deze tegemoetkoming in de planschade zullen door de verzoeker(s) worden gedragen. Hiervoor wordt tussen de gemeente Langedijk en de verzoeker(s) een planschadeovereenkomst gesloten. Op basis van deze overweging mag het voorliggende bestemmingsplan economisch uitvoerbaar worden geacht. De exploitatiekosten zijn derhalve anderszins verzekerd. Een exploitatieplan op grond van de Grondexploitatiewet is dan ook niet noodzakelijk. Dit betekent dat de uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan niet door onvoldoende economische uitvoerbaarheid wordt belemmerd toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

30 8 O v e r l e g e n i n s p r a a k 8. 1 O v e r l e g In april 2010 is het voorontwerp van het voorliggende bestemmingsplan voor het overleg op grond van artikel Bro verstuurd naar: - VROM Inspectie; - Provincie Noord-Holland; - Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Een samenvatting van de ontvangen overlegreacties en de reactie hierop van de gemeente Langedijk is in deze paragraaf opgenomen. De volledige overlegreacties zijn in bijlage 2 bij deze toelichting opgenomen V R O M I n s p e c t i e De VROM Inspectie geeft in haar reactie aan dat, gelet op de nationale belangen zoals die zijn verwoord in de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid, geen reden is om opmerkingen te maken over het bestemmingsplan P r o v i n c i e N o o r d - H o l l a n d De provincie Noord Holland heeft aangegeven geen opmerkingen te hebben naar aanleiding van het bestemmingsplan H o o g h e e m r a a d s c h a p H o l l a n d s N o o r d e r k w a r - t i e r O p m e r k i ng 1 Het Hoogheemraadschap Noord Hollands Noorderkwartier merkt op dat in het bestemmingsplan niet of nauwelijks sprake is van verhardingtoename als gevolg van het plan. Het is daarom niet noodzakelijk om maatregelen te treffen om de versnelde afvoer van hemelwater te compenseren toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

31 O p m e r k i ng 2 Het hoogheemraadschap verzoekt te verduidelijken wat in hoofdstuk 4.1 van de bestemmingsplantoelichting wordt bedoeld met het perceel dat grotendeels is aangesloten op de afwatering van de gemeente Langedijk. Het Hoogheemraadschap adviseert hierbij, met het oog op toekomstige ontwikkelingen en gelet op de uitgangspunten van duurzaam bouwen, het afvalwater van de nieuwe bebouwing gescheiden aan te leveren aan de perceelsgrens. Tevens adviseert het hoogheemraadschap het gebruik van uitlogende materialen zoals lood, koper, zink etc. te vermijden. Verder merkt het Hoogheemraadschap op dat er sprake is van de bouw van een kelder. Voor het eventuele onttrekken van grondwater en / of lozingen op het oppervlaktewater dient een vergunningaanvraag of melding te worden gedaan bij het hoogheemraadschap. R e a c ti e Het hemelwater dat afkomstig is van perceel Dorpsstraat 705 wordt grotendeels afgevoerd via het rioolstelsel van gemeente Langedijk. De adviezen van het Hoogheemraadschap om het afvalwater van de nieuwe bebouwing gescheiden aan te leveren aan de perceelsgrens en het gebruik van uitlogende materialen te vermijden kunnen niet in het bestemmingsplan worden geregeld, maar zullen bij de verdere uitwerking van het bouwplan worden meegenomen. Wanneer er sprake is van het onttrekken van grondwater en / of van lozingen op het oppervlakte water, zal een vergunningaanvraag of een melding worden gedaan bij het Hoogheemraadschap I n s p r a a k Op grond van artikel Bro moet in een toelichting bij een bestemmingsplan een omschrijving worden opgenomen van de manier waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Het voorliggende bestemmingsplan is een herziening van bestemmingsplan Oudkarspel zoals dat op 1 juli 2003 door de gemeenteraad is vastgesteld en is goedgekeurd door gedeputeerde staten op 10 februari 2004 en het bestemmingsplan Oudkarspel, Partiële Herziening. De herziening is beperkt tot ondergeschikte wijzigingen van het geldende bestemmingsplan. Op basis hiervan is de keuze gemaakt om geen mogelijkheid te bieden voor inspraak op het voorontwerp van het voorliggende bestemmingsplan. Op grond van de Wro is het bieden van de mogelijkheid voor inspraak op bestemmingsplannen ook niet verplicht. Ook op grond van de inspraakverordening is het bieden van de mogelijkheid tot inspraak bij ondergeschikte wijzigingen van bestemmingsplannen niet verplicht toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010

32 Vanzelfsprekend wordt iedereen op grond van artikel 3.8 Wro de mogelijkheid geboden zienswijzen op het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan in te dienen toe - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni

33 B i j l a g e n

34 B i j l a g e 1 : N I B M - t o o l

35 Worst-case berekening voor de bijdrage van het extra verkeer als gevolg van een plan op de luchtkwaliteit Extra verkeer als gevolg van het plan Extra voertuigen (weekdaggemiddelde) 990 Aandeel vrachtverkeer 2,0% Maximale bijdrage extra verkeer NO 2 in μg/m 3 1,20 Grens voor "Niet In Betekenende Mate" in μg/m 3 PM 10 in μg/m 3 0,32 1,2 Conclusie De bijdrage van het extra verkeer is niet in betekenende mate; geen nader onderzoek nodig

36 B i j l a g e 2 : O v e r l e g r e a c t i e s

37 Betreft: Vooroverlegreactie voorontwerp bestemmingsplan partiële herziening Dorpsstraat 705 Noord-Scharwoude Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Langedijk Ter attentie van de heer M. Klazema CC Provincie Noord-Holland: Geachte heer Klazema, Op 8 april 2010 heb ik uw verzoek ontvangen om advies op grond van artikel van het Besluit ruimtelijke ordening over het voorontwerp bestemmingsplan partiële herziening Dorpsstraat 705 Noord-Scharwoude. In de brief van 26 mei 2009 aan alle colleges van burgemeester en wethouders heeft de minister van VROM aangegeven over welke nationale belangen uit de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid (RNRB, TK , nr. 1) gemeenten altijd vooroverleg moeten voeren met het Rijk. Gemeenten verzoeken zelf de afzonderlijke rijksdiensten om advies. De VROM-Inspectie coördineert vervolgens de rijksreactie over voorontwerpbestemmingsplannen, -projectbesluiten en structuurvisies richting gemeenten. Het bovengenoemde plan van geeft mij, gelet op de nationale belangen zoals die zijn verwoord in de RNRB, geen reden om opmerkingen te maken. In opdracht van de directeur-inspecteur regio Noord-West, Erik Bartels medewerker planbeoordeling kenmerk 29883

38 Gemeente Langedijk Beleid en projecten De heer M. Klazema Vroedschap GX ZUID-SCHARWOUDE Hollands Noorderkwartier Datum 17 mei 2010 Uw kenmerk d.d. 7 april j.l. Contactpersoon R. Beentjes Onderwerp Voorontwerp bestemmingsplan partiële herziening Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude Registratienummer Doorkiesnummer Geachte heer Klazema, Op 7 april ontvingen wij van u een aanvraaq voor een watertoets voor een ontwikkeling aan de Dorpsstraat 705 in Noord-Scharwoude, gemeente Langedijk. De ontwikkeling betreft de uitbreiding van een fietsenspeciaalzaak. Gezien het kleinschalige karakter van deze ontwikkeling volstaat de onderstaande tekst als ons wateradvies: Waterkwantiteit Het plangebied bevindt zich in de polder Geestmerambacht in peilgebied waarvoor een streefpeil geldt van NAP -2,50 meter. In de directe nabijheid van het plangebied is geen open water aanwezig. Uit de gegevens in het bestemmingsplan blijkt dat er niet of nauwelijks sprake is van verhardingstoename als gevolg van het plan. Het is daarom niet noodzakelijk om maatregelen te treffen om de versnelde afvoer van hemelwater te compenseren. Waterkwaliteit In hoofdstuk 4.1 Waterhuishouding wordt aangegeven dat het perceel grotendeels is aangesloten op "de afwatering" van de gemeente Langedijk. Wij verzoeken u dit te verduidelijken. Met het oog op toekomstige ontwikkelingen en gelet op de uitgangspunten van duurzaam bouwen, adviseren wij het afvalwater van de nieuwe bebouwing gescheiden aan te leveren aan de perceelsgrens. Daarbij adviseren wij om het gebruik van uitlogende materialen zoals lood, koper, zink etc. te vermijden. Vervolgens kan worden aangesloten op het aanwezige rioooistelsel. Het bevoegd gezag voor lozingen op de riolering is de gemeente Langedijk. In het plan is sprake van de bouw van een kelder. Voor het eventuele onttrekken van grondwater lozingen op het oppervlaktewater dient een vergunningaanvraag of Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Postbus 130, 1135 ZK Edam T F info@hhnk.nl Waterschapsbank ING KvK

39 Registratienummer Pagina 2 van 2 Datum 17 mei 2010 melding te worden gedaan bij het hoogheemraadschap. Op de website van het hoogheemraadschap kunt u hierover meer informatie vinden onder het kopje digitale balie, balie. U kunt ook contact opnemen met de afdeling Vergunningen & Handhaving van het hoogheemraadschap. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en toekomstige correspondentie kunt u via bovenstaand telefoonnummer contact opnemen met Rik Beentjes van onze afdeling Planvorming. Hoogachtend, namens het college van dijkgraaf en hoogheemraden, hoofd afdeling Planvorming, voor deze, hoofd cluster Planadvies, voor deze, I evrouw Ir. A.A. Beems-Kuin Teamleider cluster Planadvies

40 R e g e l s rgl

41 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Detailhandel 11 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 15 Artikel 5 Algemene gebruiksregels 16 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 17 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 7 Overgangsrecht 21 Artikel 8 Slotregel rgl

42 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

43 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : de Partiële herziening Bestemmingsplan Oudkarspel, Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude van de gemeente Langedijk; b. b e s te m m i ngspla n: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0416.BPOK2003herz003-ON01 met bijbehorende regels; c. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d ui d i ng s g r e ns: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. b e d r i j fswoni ng / d i e n s t w o ni ng : een woning in of bij een gebouw of op een terrein bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; g. b e s taand: die situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt; h. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; i. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; j. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 1 Begrippen 3

44 k. b o u w g r e ns: de grens van een bouwvlak; l. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; m. b o u w p e r c e e lg r e n s : de grens van een bouwperceel; n. b o u w v lak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; o. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; p. d e tailha ndel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; q. d e tailha ndel i n v o lumineuze g o e d e r e n: detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen; r. g e b ou w : elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; s. k a m p e e r m i d d e l : - een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; - enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 1 Begrippen

45 t. m a a t v oe r i n g s v la k : een als zodanig aangegeven vlak ter plaatse van de aanduiding maatvoeringsvlak ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering; u. p e i l : 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; v. s e k s i nrichti ng: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; w. w o ni ng : een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 1 Begrippen 5

46 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e d a k helli ng : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. d e g o o t h oogte v a n e e n b ou w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b ou w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen; d. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. d e a fsta nd tot d e ( zijdeli ngse) grens v a n een b o u w p e r c e e l : vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken, wordt buiten beschouwing gelaten: a. galerijen, balkons en luifels, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 2 m bedraagt; b. (brand)trappen en trappenhuizen. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als gooten dakoverstekken, plinten, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt. Overschrijdingen van niet rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 2 Wijze van meten

47 meer dan 1 m worden niet meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2 sub e van dit plan. Bij de toepassing van het bepalen van de goothoogte van bouwwerken als bedoeld in artikel 2 onder b worden bouwdelen als dakkapellen en dakopbouwen niet worden meegerekend rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 2 Wijze van meten 7

48 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

49 A r t i k e l 3 D e t a i l h a n d e l 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met de daarbij behorende: b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen. 3.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 50 m² per bestemmingsvlak; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) ; 3. het aantal bedrijfswoningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud mag niet meer dan 50 m³ per gebouw bedragen; 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 7 m bedragen; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen. 3.3 N a d e r e ei s en Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken voor zover buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ter bevordering rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 3 Detailhandel 11

50 van de samenhang van het stedenbouwkundige beeld en met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het straat- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusituatie; - de sociale veiligheid. 3.4 S p e c i fi e k e gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: - het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel in volumineuze goederen. 3.5 W i j z i g i n g s b evoeg d h ei d Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de sociale veiligheid; - de milieusituatie; - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, de bestemming wijzigen in de bestemming Wonen rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 3 Detailhandel

51 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

52 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l r e g e l Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 15

53 A r t i k e l 5 A l g e m e n e g e b r u i k s r e g e l s Onder met dit plan strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden buiten het bouwvlak voor ondergronds bouwen rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 5 Algemene gebruiksregels

54 A r t i k e l 6 A l g e m e n e o n t h e f f i n g s r e g e l s a. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van: 1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; 2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; 3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; 4. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes en openbare lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 15 m mag bedragen; 5. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: - de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt; - de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt. b. De onder a bedoelde ontheffingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het straat- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusituatie; - de sociale veiligheid rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 17

55 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

56 A r t i k e l 7 O v e r g a n g s r e c h t 7.1 O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 7 Overgangsrecht 21

57 A r t i k e l 8 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van de Partiële herziening Bestemmingsplan Oudkarspel, Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van... De voorzitter, De griffier, rgl - Bestemmingsplan Dorpsstraat 705, Noord-Scharwoude - 22 juni 2010 Artikel 8 Slotregel

58

59 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Gemeente Langedijk B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c t l e i d i n g De heer Barend van der Veen BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei BE Leeuwarden T F E leeuwarden@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort