Executieverkoop 23 november 2016 Online executieveiling (ex. art. 3:268 BW Juncto 3:254 BW)

Transcriptie

1 Executieverkoop 23 november 2016 Online executieveiling (ex. art. 3:268 BW Juncto 3:254 BW) Tiel - Voorstad 21

2 Inhoudsopgave 1. Introductie Processamenvatting 6 3. Het object Kadastrale informatie Bestemming Verkoopprocedure Contactgegevens Disclaimer. 21

3 Introductie

4 Introductie Namens de executerend hypotheekhouder nodigen wij u uit deel te nemen aan de executoriale verkoop van het navolgende object gelegen aan: Voorstad 21 in Tiel De veiling vindt uitsluitend online plaats via op 23 november 2016 ten overstaan van notaris mr. M.J.A. Laenen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V. Bouman Visscher Van Limbeek is als exclusief adviseur aangesteld om het verkoopproces te begeleiden. Gedurende het verkoopproces zijn de volgende data van belang. Open dag op 1 november 2016 Onderhands bieden is mogelijk tot uiterlijk 8 november uur Open dag op 15 november 2016 Veiling vindt plaats op 23 november Het exacte tijdstip wordt gepubliceerd op Dit investment memorandum bevat de kerngegevens van de te veilen objecten. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de digitale dataroom. Toegang tot de digitale dataroom kan worden aangevraagd via secretariaat@bvvl.nl. Op de veiling zijn de veilingvoorwaarden van toepassing welke zullen worden gepubliceerd op Bij tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze brochure en de veilingvoorwaarden, prevaleren de veilingvoorwaarden. Gedurende het proces kan deze brochure worden gewijzigd. De meest recente versie wordt gepubliceerd op

5 Processamenvatting

6 Processamenvatting Veiling De online veiling, krachtens de artikelen 3:268 juncto en 3:254 van het BW, zal plaatsvinden op 23 november vanaf uur en geschiedt bij opbod en afslag per object. Bieden kan uitsluitend online via de website: Voorwaarden veiling Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 van toepassing en de bijzondere veilingvoorwaarden opgesteld door de veilingnotaris. De bijzondere veilingvoorwaarden zijn te vinden op Veilingkosten De veilingkosten komen voor rekening van koper. Hiertoe wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden en het op de website te plaatsen indicatief kosten overzicht. De kosten worden tevens inzichtelijk gemaakt tijdens het biedingsproces. Onderhands bieden Onderhands bieden is mogelijk tot 8 november uur. Voor het doen van een onderhandse bieding dient u gebruik te maken van het biedformulier dat beschikbaar is op Het biedformulier kan uitsluitend schriftelijk (waaronder begrepen per ) worden ingediend bij de notaris, DLA Piper Nederland N.V., mr. M.J.A. Laenen, Postbus 75258, 1070 AG Amsterdam, trees.holslag@dlapiper.com Indien u het biedformulier per verzendt, dient u het origineel direct per post na te zenden naar genoemd postadres. Registratie Om deel te nemen aan de veiling dient u een account aan te maken en er dient een registratieverklaring te worden ingevuld en te worden gelegaliseerd door de notaris. Een account aanmaken kan via de website Daar kan men tevens de registratieverklaring downloaden. Bij onderhands bieden is geen registratie vereist. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object niet te gunnen. Open dagen Alvorens te bieden bestaat er een mogelijkheid het object te bezichtigen. U kunt op dinsdag 1 en 15 november als volgt terecht : -Tiel, Voorstad 21 (4001 LS) van uur tot uur

7 Processamenvatting Garanties / levering Levering van het object geschiedt as is where is, waarbij door verkoper geen enkele garantie wordt verstrekt. Verkoper en / of haar adviseurs aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid omtrent de verstrekte, dan wel niet verstrekte informatie. Biedingen per object De veiling zal plaats vinden per object. Dit houdt in dat ook bij onderhandse biedingen per object geboden dient te worden. Biedingen zijn onherroepelijk en onvoorwaardelijk. Contact Voor commerciële informatie kunt u contact opnemen met Johannes Feenstra of Harald van Limbeek verbonden aan: BOUMAN VISSCHER VAN LIMBEEK Jacob Obrechtplein KS Amsterdam T F E secretariaat@bvvl.nl Contact Voor juridische informatie kunt u contact opnemen met Trees Holslag verbonden aan: DLA Piper Nederland N.V. Postbus AG Amsterdam T F E trees.holslag@dlapiper.com Dataroom Toegang tot de dataroom kan worden verkregen door de volgende informatie te sturen aan secretariaat@bvvl.nl: Naam en adres organisatie, adres en telefoonnummer contactpersoon.

8 Object

9 Object

10 Object Registergoed: het winkelpand met erf en opslagruimte, staande en gelegen te 4001 LS Tiel, Voorstad 21, kadastraal bekend gemeente Tiel sectie E nummer 3924, groot drie are en tweeënvijftig centiare; Tiel Tiel is een Hanzestad en gemeente in de provincie Gelderland. De stad telt circa inwoners en de gemeente circa inwoners (bron: CBS). Het besteedbaar inkomen ligt met ,-- lager dan het landelijk gemiddelde. Propositie Het object bestaat uit verkoopruimte op de begane grond met secundaire ruimte op de 1 e verdieping (deels niet bereikbaar) gelegen in het kernwinkelgebied van Tiel. De winkel heeft een frontbreedte van circa 7 meter. De oppervlakte bedraagt circa 265 m² op de begane grond (met niveau verschil). Er zijn twee eerste verdiepingen (voor en achter zijde) van circa 90 m² per vloer. Nadere informatie treft u aan in de dataroom. Milieu In de dataroom zijn diverse documenten opgenomen aangaande de milieusituatie van het object. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van milieu- dan wel gezondheidsbelastende stoffen kan voortvloeien. Eigenaarslasten volgens opgave eigenaresse 2016 OZB : 1.411,34 Watersysteemheffing : 269,93

11 Object Het object is gelegen in het centrum van Tiel. In de directe nabijheid zijn diverse winkelbedrijven gevestigd waaronder: H&M, Esprit, Wibra, Eye Wish, Xenos, Intertoys en warenhuis Bleijdesteijn. Bron: kaart is afkomstig van Locatus, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Kadastrale gegevens

13 Kadastrale gegevens Gemeente : Tiel Sectie : E Perceel : 3924 Groot : 3 are 52 centiare Omschrijving : bedrijvigheid (detailhandel)

14 Bestemming

15 Artikel 4 Centrum - 1 De planregels van het bestemmingsplan "Binnenstad" van de gemeente Tiel zoals vastgesteld d.d. 15 oktober 2008 en "Binnenstad, eerste herziening" van de gemeente Tiel zoals vastgesteld d.d. 18 mei 2011, voor zover relevant en met uitzondering van artikel 31 (slotregel) respectievelijk 38 (slotregel), zijn overeenkomstig van toepassing. Voor de leesbaarheid van dit plan is de inhoud van de voor deze herziening relevante artikelen herhaald. 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn op de begane grond en de verdieping(en) bestemd voor: detailhandel; dienstverlening; horeca van categorie 1, alsmede, eveneens op de begane grond en op de verdieping(en): voor zover de gronden met de bestemming 'Centrum - 1' zijn voorzien van één (of meerdere) bijzondere aanduiding(en) naast de doeleinden als genoemd onder a, b. en c., tevens voor: Bestemming aanduiding toegestane functie (bs) bioscoop (co) cultuur en ontspanning (h 2) horeca tot en met horecacategorie 2 (h 3) horeca tot en met horecacategorie 3 en, uitsluitend op de verdieping(en), voor: wonen; de uitoefening van aan-huis-verbonden-beroep; bed&breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning, met daaraan ondergeschikt: wegen en paden; verkeer, voor zover de gronden nader met 'onderdoorgang' zijn aangeduid; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende: tuinen, erven en terreinen; Bron: hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ten behoeve van de doelen uitoefening van aan-huis-verbonden-beroep en bed&breakfast mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 50 m².

16 Verkoopprocedure

17 Verkoopprocedure Inleiding Als exclusieve makelaar door de executerend hypotheekhouder aangesteld zal Bouman Visscher van Limbeek het verkooproces begeleiden. Deelname online executieveiling Om te kunnen deelnemen aan de executieveiling dient u een account aan te maken op de website De online veiling vindt plaats op 23 november vanaf en geschiedt via opbod en afslag. Bieden kan uitsluitend online via website: Bovendien dient u zich éénmalig te registeren / legaliseren bij BOG-Auctions, voor zover u dit niet al heeft gedaan. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op (een van) de objecten uitbrengen bij de notaris tot uiterlijk 8 november uur. Deze bieding dient schriftelijk en onvoorwaardelijk te worden ingediend middels het biedformulier dat u terugvindt op Voor meer informatie over de veilingprocedure verwijzen wij u naar BOG-auctions.com. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u op de website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een Nederlandse notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren.

18 Verkoopprocedure Het verkoopproces: opbod Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVI2015, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van de veilingvoorwaarden. De kavel wordt minimaal tien minuten per opbod aangeboden. Startmoment van het opbodproces staat vermeld bij het te verkopen object. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht, dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Verkoopproces: afslag Na het opbod volgt, na vijf minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag wordt groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Degene die op MIJN drukt, is de koper voor het bedrag waarbij degene op MIJN drukte, plus veilingkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Zodra iemand op de knop MIJN drukt stopt de veiling en wordt het hoogste bod voorgelegd bij de verkoper. Wanneer tijdens de afslag niet wordt gemijnd, bestaat de koopsom uit het hoogste bedrag bij opbod. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van drie werkdagen. Executant bepaalt uiteindelijk of de kavel wordt gegund. De bieder aan wie wordt gegund, ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Betaling door koper dient uiterlijk vier weken na gunning plaats te vinden. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de hoogste bieder bij opbod (inzetter) recht op inzetpremie, tenzij de inzetter de koper is. Indien niet wordt gegund, wordt de inzetpremie niet uitgekeerd. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

19 Contactgegevens Contactgegevens BOUMAN VISSCHER VAN LIMBEEK Johannes Feenstra Harald van Limbeek secretariaat@bvvl.nl Telefoon : Website : Disclaimer Deze informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld. Eigenaar en/of haar adviseurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de (on)juistheid van deze gegevens. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure ter zake de portefeuille naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden uit de verkoopprocedure voor deze portefeuille, of een deel hiervan, terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Bouman Visscher Van Limbeek handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever.

20 Disclaimer

21 Disclaimer Deze disclaimer/geheimhouding geldt voor alle informatie die gedurende de gehele openbare verkoopprocedure verstrekt is of zal worden door Bouman Visscher van Limbeek of haar opdrachtgever of partijen die door hen zijn ingeschakeld. De onderhavige informatie en alle informatie die nu of te eniger tijd op welke wijze dan ook ( de informatie ) wordt beschikbaar gesteld door Bouman Visscher van Limbeek ( BVVL ) of haar opdrachtgever of partijen die door hen zijn ingeschakeld in verband met de voorgenomen executieverkoop van het object. De informatie wordt uitsluitend voor informatiedoeleinden vrijgegeven aan die potentiële kopers en/of hun adviseurs die zijn uitgenodigd deel te nemen aan het verkoopproces. De informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. De informatie moet daarom geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van BVVL niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan deelname aan het biedproces voor de gehele portefeuille of een object. Noch de informatie, noch de levering van bijkomende informatie mag worden opgevat als een beleggingsadvies gegeven door BVVL, haar opdrachtgever of hun relaties of andere adviseurs aan hun opdrachtgevers. Iedere persoon aan wie de informatie beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van de informatie zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. De informatie is uitsluitend bedoeld om u in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daar van. In dit kader geldt het volgende: 1) de beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto s en alle overige gegevens, als opgenomen in de informatie, zijn op basis van de bij verstrekking van de informatie bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken (kunnen) zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de huidige eigenaar en/of de bouwkundige oplevering. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de informatie opgenomen foto s kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het object; 2) indien uit de informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, kunnen geen rechten worden ontleend; 3) het feit dat door of in opdracht van BVVL en/of haar opdrachtgevers prognoses, planningen en dergelijke mochten zijn gemaakt, impliceert geen verplichting voor de opdrachtgever van BVVL om dienovereenkomstig te handelen. Voor dergelijke informatie, die tevens kan betreffen een opname van de huidige toestand en een inschatting van de toekomstige toestand van he tobject, geldt het hiervoor sub 2) bepaalde onverkort.

22 Disclaimer Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van BVVL of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de informatie en voorzover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch BVVL, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Noch de opdrachtgever van BVVL, noch haar relaties hebben enigerlei verplichting, voor zover bepaald door de wet, om onjuistheden in de informatie te corrigeren of de informatie te actualiseren of aan te vullen. Niets in de informatie is of mag worden beschouwd als een aanbod of uitnodiging door de opdrachtgevers van BVVL of andere personen, inhoudende een toezegging of andere verzekering met betrekking tot toekomstige beslissingen van de opdrachtgevers van BVVL met betrekking tot het object, en de informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De opdrachtgever van BVVL heeft geen verplichtingen jegens de bieders die voortvloeien uit de informatie of bijkomende informatie. De opdrachtgever van BVVL behoudt zich het recht voor de procedure rond de verstrekking van de informatie, de wijze van verkoop of een inschrijving of andere informatie geleverd in verband met of terzake van het object naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. De opdrachtgevers van BVVL behouden zich het recht voor de informatie op enigerlei wijze niet op te volgen, met één of meer bieders te onder- handelen en de verkoop te allen tijd op te schorten of te staken. BVVL handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Noch BVVL noch enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met het object en er bestaat jegens geen enkele ander persoon enige zorgvuldigheidsplicht.