STAAT VAN WIJZIGINGEN BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED

Transcriptie

1 STAAT VAN WIJZIGINGEN BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED Brummen, oktober 2009 Kenmerk INT /AO

2 STAAT VAN WIJZIGINGEN BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED A. WIJZIGINGEN PLANKAART NAAR AANLEIDING VAN ZIENSWIJZEN 1. Lichtenbeltweg 1: De bestemming wonen wordt gewijzigd in de bestemming Bedrijf (nietagrarisch). 2. Karel van Gelreweg 27: een stukje grond met de bestemming agrarisch wordt gewijzigd in wonen. 3. Weg langs het Vrouwengoed 4: De bestemming wonen wordt zodanig aangepast dat een nieuw gebouwde schuur er binnen past. 4. Plagweg 16: de bestemming wonen wordt gewijzigd in agrarisch bouwperceel. 5. Holthuizerweg 1: de kadastrale percelen Brummen sectie I nummers 171 en 508 krijgen de bestemming wonen. 6. Weg over t Hontsveld 26: de bestemming wonen van perceel Weg over t Hontsveld 26 wordt gewijzigd in een agrarisch bouwperceel. 7. Brederietweg 6: de bestemming van perceel 169 wordt gewijzigd van agrarisch naar wonen. 8. De bestemming verkeer vanaf het begin van Hoevesteeg 36 tot aan perceel Hoevesteeg 34 zal worden gewijzigd in een agrarische bestemming. 9. Langedijk 8: het agrarisch bouwperceel Langedijk 8 wordt iets vergroot. 10. Zutphensestraat 203: het agrarisch bouwperceel wordt 0,5 hectare vergroot. 11. Spankerenseweg 53a: het agrarisch bouwperceel wordt iets vergroot. 12. de (voormalige) stortplaats aan de Doonweg krijgt de bestemming bedrijf (met als feitelijke bedrijvigheid (voormalige) stortplaats). 13. Weg over t Hontsveld 5: De bestemming wonen wordt gedeeltelijk gewijzigd in de bestemming bedrijf. 14. het bouwperceel Cortenoeverseweg 80/80a/82/82a wordt aan de zuidkant iets vergroot zodat het perceel van de bedrijfswoning (nummer 82a) geheel binnen het bouwperceel valt. 15. De naam Kranenkampseweg zal van de plankaart worden verwijderd. 16. t Zaaibroek 1a: agrarisch bouwperceel wordt aangepast. Door aanpassing blijft de oppervlakte bouwperceel gelijk. 17. Cortenoeverseweg 94: een deel van het agrarisch bouwperceel Cortenoeverseweg 94 wordt gewijzigd in twee bestemmingsvlakken Wonen en een bestemmingsvlak Bedrijf (voor cursusruimte met een overnachtingsmogelijkheid). Het deel van het agrarisch bouwperceel dat niet wordt gewijzigd in wonen of bedrijf krijgt een agrarisch bestemming (zonder bouwvlak) 18. Radeland 5: het perceel krijgt voor een deel de bestemming wonen. 19. De EHS op plankaart 3 wordt uitgesplitst in EHS-natuur, EHS-verweving en EHS-verbinding. 20. Zutphensestraat 296: agrarisch bouwperceel wordt aangepast. Oppervlakte blijft gelijk. 21. Elzenbosweg 10: het agrarisch perceel wordt iets aangepast. Oppervlakte blijft gelijk. 22. Vosstraat 2: de woonbestemming wordt zodanig aangepast dat de bijgebouwen er binnen vallen. 23. Arnhemsestraat 104: het agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd. Oppervlakte blijft gelijk. 24. Vostraat 20: De schuur op Vosstraat 18c zal met een aanpijling worden gekoppeld aan het agrarisch bouwperceel van Vosstraat Op perceel kadastraal sectie C nummer 1275 wordt een aanduiding opgenomen die het mogelijk maakt het perceel te gebruiken als trapveldje. 26. Den Broekweg 1: de woonbestemming wordt gewijzigd in een bedrijfsbestemming. 27. De timmerwerkplaats nabij Oude Eerbeekseweg 21 wordt opgenomen binnen de woonbestemming van perceel Oude Eerbeekseweg Windheuvelstraat 7:de vorm van het bouwperceel van Windheuvelstraat 7 wordt aangepast (oppervlakte blijft gelijk). 29. Loenenseweg 129:een deel van de gronden met de bestemming agrarisch met landschapswaarden wordt gewijzigd in de bestemming bos en een deel in de de bestemming wonen. 30. De Eerbeekse beek (omgeving Coldenhove papierfabriek) wordt gedeeltelijk verlegd. Pagina van 7 2

3 31. Agrarische percelen, zoals aangegeven door Natuurmonumenten, waar sprake is van eenjarige pacht krijgen de bestemming natuur. 32. De ligging van A-watergangen op landgoed Leusveld wordt aangepast. 33. De loop van de Rhienderense beek wordt aangepast. 34. Knoevenoordstraat 64: de woonbestemming wordt aan de noordzijde iets aangepast. 35. Piepenbeltweg 27: nummer 19 in het agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd in Cortenoeverseweg 86: het agrarisch bouwperceel wordt zodanig aangepast dat reeds vergunde bedrijfsgebouwen er binnen passen. 37. Harderwijkerweg 4: de vorm van het bouwperceel wordt aangepast (oppervlakte blijft gelijk). 38. Hallsedijk 51: de vorm van het bestemmingsvlak wonen wordt aan de zuidzijde iets aangepast. 39. Soerense Zand Zuid 5: het bouwperceel wordt zodanig aangepast dat de bestaande bebouwing er binnen past. 40. Rhienderensestraat 8: de bestemming van het transformatiehuisje op perceel Rhienderensestraat 8 zal worden gewijzigd in de bestemming agrarisch. 41. Rhienderensestraat 8:de woonbestemming wordt aan de oost en noordzijde iets uitgebreid. 42. Vosstraat 8: de bestemming wonen wordt gewijzigd in de bestemming Bedrijf. 43. Oude Zutphenseweg 4: de vorm van agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd. De oppervlakte van het agrarisch bouwperceel blijft gelijk. 44. Heimeriete 15: het agrarisch perceel wordt aan de noord- en westzijde verkleind. Het deel dat aan de noord- en westzijde wordt verkleind wordt aan de zuidzijde toegevoegd. De totale oppervlakte van het bouwperceel blijft ongewijzigd. WIJZIGINGEN REGELS NAAR AANLEIDING VAN ZIENSWIJZEN 1. Lichtenbeltweg 1: In bijlage A wordt als feitelijke bedrijvigheid opgenomen veehandelsbedrijf/ paardenhouderij. Het maximaal bebouwd oppervlak bedraagt 1555 m2. 2. Hommelstraat 3: in de regels wordt opgenomen dat maximaal 125 m2 bebouwing mag worden gebruikt voor theeschenkerij. 3. in de regels wordt duidelijker opgenomen dat de 350 m2 van de nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven betrekking heeft op bebouwing. 4. Weg over t Hontsveld 5b: In bijlage A zal de feitelijke bedrijvigheid (garage- en automobielbedrijf) worden opgenomen. Als maximum bebouwd oppervlak wordt 286 m2 opgenomen. Tevens wordt daarbij vermeld dat de 10% uitbreiding zoals bedoeld in artikel 5 lid 3a niet is toegestaan. 5. In de regels van de bestemming Sport wordt een ontheffing opgenomen die het mogelijk maakt de bestaande accommodatie (bebouwing) meer multifunctioneel (niet-commercieel) te gebruiken. 6. Er wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die een maximale uitbreiding van een agrarisch bouwperceel met 0,5 hectare toestaat met dien verstande dat de maximale omvang van een bouwperceel na een wijziging nooit meer dan 2 hectare bedraagt. 7. Cortenoeverseweg 94: Als maximaal oppervlak voor het bedrijf wordt 300 m2 opgenomen. Bij het bedrijf is geen dienstwoning toegestaan. Als feitelijke bedrijvigheid wordt cursusruimte met een overnachtingsruimte opgenomen. Tevens wordt opgenomen dat de 10% uitbreidingsmogelijkheid niet van toepassing is. 8. De tekst in artikel 25 onder 4b onder het kopje omschrijving van het artikel wordt gewijzigd in agrarische doeleinden. 9. de verplichting om advies te vragen bij SAAB (om bedrijfsomvang vast te stellen zoals opgenomen bij de ontheffingen in artikel 25) vervalt. Wel wordt opgenomen dat in geval van twijfel/verschil van mening tussen aanvrager en gemeente een advies gevraagd kan worden. 10. De maximale oppervlakte van 150 m2 bij woningsplitsing wordt geschrapt. 11. Bronkhorsterweg 20: In bijlage D zal bij bestaande oppervlakte hoofdgebouw 754 m2 worden opgenomen, bij bestaande oppervlakte bijgebouw 3016 m2 en bij maximaal bebouwd oppervlak 3795 m Zutphensestraat 175 (Michaelshoeve): in bijlage A wordt als maximaal bebouwd oppervlak opgenomen 9100 m2, de feitelijke bedrijvigheid wordt aangevuld met onderwijs en aan zorg gerelateerde agrarische functies, als aantal dienstwoningen wordt 4 opgenomen. In bijlage A wordt bij afwijkende hoogte opgenomen: maximale goothoogte 11,5 meter en maximale bouwhoogte 16,5 meter. 13. in de regels wordt een ontheffing opgenomen om onder voorwaarden een schuilstal toe te staan. 14. In artikel 18 sub 5 wordt opgenomen dat het zonder aanlegvergunning verboden is om voorwerpen aan te brengen in de grond dieper dan 30 cm. Tevens wordt opgenomen dat Pagina van 7 3

4 B&W hiervan vrijstelling kunnen verlenen mits tevoren schriftelijk advies bij de leidingbeheerder is ingewonnen. 15. In de regels zal een zonering van 5 meter aan weerszijden van de olieleiding worden opgenomen. 16. In de regels zal worden opgenomen dat doelpalen mogen worden geplaatst (op perceel kadastraal sectie C nummer 1275). 17. Den Broekweg 1: in bijlage A wordt als feitelijke bedrijvigheid timmerwerkplaats opgenomen met als maximum bebouwd oppervlak 642 m2 en 1 dienstwoning. 18. Coldenhove Papierfabriek: in bijlage A onder nummer 37 wordt als een afwijkende hoogtemaat genomen 20 meter. 19. Het adres IJsselstraat 2 in bijlage D zal worden gewijzigd in Gelders Hoofd Als bestaande oppervlakte hoofdgebouw zal in bijlage D (bij Gelders Hoofd 2) worden opgenomen 282 m2 en als bestaande oppervlakte bijgebouwen 31 m Gelders Hoofd 6: In bijlage D wordt als bestaande oppervlakte hoofdgebouw 175 m2 als bestaande oppervlakte bijgebouw 93 m2 en als maximaal bebouwd oppervlak 268 m2 opgenomen. 22. Artikel 28 wordt overeenkomstig artikel Bro aangepast. Dit betekent een aanpassing van artikel 28 lid 1 onder c. 23. Windheuvelstraat 11: In bijlage A (nummer 40) zal de bebouwde oppervlakte worden verhoogd naar 1781 m Eerbeekseweg 22: in bijlage B wordt het stallen van pensionpaarden als nevenactiviteit opgenomen. Als toegestane oppervlakte nevenactiviteit wordt 347 m2 opgenomen. 25. Soerense Zand 3: in bijlage A wordt als feitelijke bedrijvigheid opgenomen manege, paardenrijschool, paardenpensionstalling, paardenfokkerij, landbouw, akkerbouw en overige agrarische activiteiten. 26. Soerense Zand 3: in bijlage A (nummer 44) als maximum bebouwd oppervlak op te nemen 3966 m Soerense Zand 3: in bijlage A (nummer 44) bij dienstwoningen opnemen Vosstraat 8:in bijlage A als feitelijke bedrijvigheid cursusruimte met overnachtingsmogelijkheid op te nemen. Bij maximaal bebouwd oppervlak wordt 155 m2 opgenomen. Aantal dienstwoningen Art. 26 onder nr.15 (wijziging Agrarisch in Bos of Natuur). Als nieuw criterium wordt opgenomen (in Natura 2000-gebieden) dat het beheer dient aan te sluiten op de instandhoudingsdoelstellingen van het betreffende Natura 2000-gebied. 30. Art.27 (Aanlegvergunningen). Bij Bos, BO-N en Natuur worden de werken met de nrs. 1,2 4, 5, 9 als verboden aangemerkt. C. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN REGELS 1. Cortenoeverseweg 86: In bijlage B als bestaande functie opnemen oefenruimte band/orkest Toegestane oppervlakte nevenactiviteit 41 m2. 2. Voortweg 1: bijlage A (onder 36) aanpassen. Feitelijke bedrijvigheid: machinale houtbewerking met timmerwerkplaats en caravanstalling. Maximaal bebouwd oppervlak machinale houtbewerking 1750 m2 caravanstalling 2245 m2. 3. Naturistencamping Gelre (bijlage I onder V): maximale oppervlakte gemeenschappelijke voorzieningen gewijzigd in 132 m2. 4. Artikel 12 lid 2 onder 12: artikel zodanig wijzigen dat wel kelders zijn toestaan onder groepsverblijven. 5. Artikel 12 lid 2 onder b3: het woord agrarisch bouwperceel wordt vervangen door bestemmingsvlak. 6. Nummer 11 van de ontheffingen (artikel 25) wordt aangevuld met lichte horecavoorzieningen 7. Bedrijf 11 in bijlage A (Harderwijkerweg 28/30). Het maximaal bebouwd oppervlak wordt gewijzigd in 1392 m2. 8. Bijlage G onder I: maximaal bebouwd oppervlak wordt gewijzigd in Pongeweg 4: in Bijlage B als nevenactiviteit opnemen mini-camping. 10. De Standplaats bij Hallse brug (sectie C nummer 3365) wordt in regels opgenomen. 11. Karel van Gelreweg 30: in bijlage A (nummer 18) aantal dienstwoningen klopt niet. Er staat 4 moet zijn Prof. Weberlaan 1/3: In bijlage A (nummer 38) de feitelijke bedrijvigheid aanpassen in Hotel, restaurant, In de regels (eventueel in combinatie met de plankaart wordt opgenomen dat op perceel Oude Zutphenseweg 12 maximaal 250 m2 bijgebouwen aanwezig mag zijn. 14. In bijlage A wordt opgenomen Lendeweg 6. Feitelijke bedrijvigheid: dierenartsenpraktijk. Pagina van 7 4

5 Maximaal bebouwd oppervlak 500 m2. Tevens wordt opgenomen dat de 10% uitbreidingsmogelijkheid niet van toepassing is. 15. Voor een perceel nabij Lendeweg 6 wordt opgenomen dat bij de woning 150 m2 bijgebouwen zijn toegestaan. D. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN PLANKAART: 1. Eerbeekseweg 1: De bestemming Bedrijf wordt gewijzigd in de bestemming wonen. 2. Hoevesteeg 25: het agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd in woonbestemming. 3. Perceel Lendeweg 6: Agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd in bedrijfsbestemming (dierenartsenpraktijk) met dienstwoning en een woonbestemming op basis van rood voor rood) 4. Nabij Lombok worden een aantal agrarisch percelen (bestemming agrarisch met landschapswaarden) gewijzigd in de bestemming recreatie (met functieaanduiding volkstuin) 5. Gebiedje aan noordkant Elzenbosweg krijgt aanduiding dat retentie is toegestaan. 6. Gebiedje ten zuiden van Weverweg wordt opgenomen in bestemmingsplan Buitengebied. 7. Bestemming verblijfsrecreatie op kaart ook aangeven VR (bijv. Coldenhove). 8. Bronkhorsterweg tegen IJssel aan: bestemming S klopt niet. Wordt gewijzigd in recreatie. 9. Knoevenoordstraat 63 B: krijgt woonbestemming 10. Knoevenoordstraat 71: maakt deel uit van woonbestemming met 4W. 4W wordt gewijzigd in 3W. 11. Hoevesteeg 2: agrarisch bouwperceel aan voorzijde 3 meter uitbreiden (zodat vergund bouwplan binnen bouwperceel valt). 12. Tondensestraat 22: uitbreiding agrarisch bouwperceel conform in 2008 gevoerde artikel 19 lid 1 WRO procedure. 13. Een standplaats (snackwagen) bij Hallse brug (sectie C nummer 3365) wordt op plankaart opgenomen. 14. Weg langs het Vrouwengoed 6: woonperceel wordt aangepast. De 2W wordt veranderd in 3 W. 15. Voor HEN water wordt verklaring op legenda opgenomen. 16. Vosstraat 16: het bestemmingsvlak wonen wordt iets vergroot. 17. Op perceel Hallsedijk 45, 43 en 43a wordt 1 woning toegevoegd. 2W wordt 3W. Ook wordt woonbestemming aangepast op de tuin. 18. Perceel Oude Zutphenseweg 12/14. Perceel Oude Zutphenseweg 12 krijgt bestemming2w (functieverandering). Perceel Oude Zutphenseweg krijgt bestemming W. 19. Op perceel Smeestraat 20 wordt 2W gewijzigd in W. 20. Op perceel Rijksweg 2 wordt W gewijzigd in 2W 21. De woonbestemming behorend bij Hallsedijk 30 wordt verschoven naar de goede plek. 22. Aan de Plagweg wordt een perceel bos gewijzigd in agrarisch (is bestaand agrarisch perceel) 23. De bedrijfsbestemming van perceel Hoevesteeg 22 wordt iets vergroot. De woonbestemming van perceel Hoevesteeg 20 wordt daardoor iets verkleind. 24. Perceel Hoevesteeg 6-6a krijgt 2W in plaats van W. 25. Perceel Kleine Vosstraat 11, 13 en 15 2W wijzigen in 3W. 26. Perceel Liudgerspad 4/Kikvorsenstraat 13 krijgt 2W in plaats van W 27. Perceel Vosstraat 19, 21 en 21a krijgt 3W in plaats van 2W. 28. Een perceel aan de Loenenseweg wordt gewijzigd van agrarisch in bos (compensatie Pilopak) 29. Perceel Kikvorsenstraat 1, 1a, 3 krijgt 3W in plaats van 2W 30. Perceel Weg Langs t Vrouwengoed 6, 8, 10 2W wijzigen in 3W 31. Perceel Knoevenoordstraat 61 krijgt de bestemming wonen. 32. Perceel L.R. Beijnenlaan 11 en 11a krijgt 2W in plaats van W 33. Perceel Elzenbos 12, 14 krijgt 2W in plaats van W. 34. Van een deel van de Kaniestraat wordt de bestemming V-ON (verkeer onverhard) gewijzigd in V-V (deel van onverhard fietspad tussen Oeken en Hall wordt verhard). 35. De plankaart (digitale verbeelding) wordt aangepast conform SVBP Perceel Breestraat 7/7a krijgt 2W in plaats van W. 37. De woonbestemming van de volgende percelen wordt vergroot omdat bebouwing of erf en tuin er buiten vallen: - Hallsedijk 5, 6, 16, 35 - Lendeweg 2 - Voorstondensestraat 14, 18 en 24 - Lombokweg 11 en 13 - Ringlaan 17 en 19 - Boerenstraat 28 - Breestraat 1 en 3 Pagina van 7 5

6 - Hommelstraat 2 en 9 - Weg over t Hontsveld 1, 7, 11 en 13 - Voorsterweg 155, 157, 171 en Plagweg 9 en 3 - Hoevesteeg 13, 15, 38 - Vosstraat 22, 26 - Buurtweg 57, 57a - Kleine Vosstraat 12 - Bredenoordweg 11-11a - Dorpsstraat 55 - Kikvorsenstraat 15 - Vosstraat 19, 21, 21a - Voortweg 3, 13 - Baankweg 4b, 6b - IJsselstraat 10 - Loenenseweg 133, Harderwijkerweg 1, 1a, 32, 34 - Boshofweg 3, 5, 7 - Smeestraat 21 - Kikvorsenstraat 1, 1a, 3 - Dr. Gunningstraat 10 - Hallseweg 5, 7, 9, 13, 15, 17, 17a, 28, 28a - Hogeweg 8 - Rhienderensestraat 1, 11, 15, 16, 41, 49 - Deel nabij Heimeriete 12 - Eerbeekseweg 24 - Soerense Zand 15, 17 - Zutphensestraat Elzenbosweg 20, 22 - Hallsepad 1, 3 - Knoevenoordstraat 18, 28a, 35, 46, 48, 50, 52, 54, 55, 56, 67, 69 - Weg Langs t Vrouwengoed 2, 6, 8, 10 - L.R. Beijnenweg 11, 11a, 13, 15 - Spankerenseweg 55 - Arnhemsestraat 108, Dwarsweg 17, 27, 31 - Cortenoeverseweg 74, 76, De woonbestemming van de volgende percelen wordt verkleind omdat gronden aangemerkt moeten worden als agrarisch: - Horsterdijk 6-6a - Brederietweg 6 - Voorsterweg a - Hoevesteeg 48 - Buurtweg 51 - Vosstraat 7 en 11 - Zutphenseweg Harderwijkerweg 36 - Perceel tussen Apeldoornseweg 1 en 3. - Perceel achter Hogeweg 24 en 26 - Rhienderensestraat 21, 37a - Brummenseweg 4 - Elzenweg 6 - Grolweg 1, - Eerbeekseweg 27 - Lichtenbeltweg 6 en 10 - Zutphensestraat Hogenenk 2, 9, 11, 15, 17 - Elzenbosweg 18 - Stouwstraat 3 - Weg door de Plas 8 - Holthuizerweg 24 (door wijziging komt 2W te vervallen, zowel Holthuizerweg 24 als Weg over t Ganzenei 4 krijgt W twee afzonderlijke bestemmingsvlakken wonen) - Dwarsweg 2 Pagina van 7 6

7 E. TOELICHTING 1. De toelichting wordt op een aantal punten aangevuld/gewijzigd. Pagina van 7 7