Nota van wijzigingen bestemmingsplan Binnenstad Zuid en Oost 23 februari 2011

Transcriptie

1 Nota van wijzigingen bestemmingsplan Binnenstad Zuid en Oost 23 februari 2011 Van 14 oktober tot en met 26 november 2010 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor zienswijzen ter visie gelegen. In deze periode zijn 66 zienswijzen ingediend. Een aantal zienswijzen hebben geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de bijlage Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Binnenstad Zuid en Oost zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van beantwoording. Naast wijzigingen die zijn aangebracht naar aanleiding van zienswijzen zijn ook ambtelijke wijzigingen doorgevoerd. In deze nota van wijzigingen is aangegeven om welke punten het in de Regels en op de Plankaart/Verbeelding gaat. Daarnaast is de Toelichting tekstueel aangescherpt. Regels Naar aanleiding van zienswijzen - artikel 1: het begrip evenement is aangepast conform het evenementenbeleid. De evenementen zijn opgesplitst in 3 categorieën: - categorie 1: een evenement als bedoeld in artikel van de Algemene tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan, met onversterkte (straat)muziek, achtergrondmuziek en beperkte spreekinstallaties, waarbij het evenement per dag maximaal bezoekers trekt. - categorie 2: een evenement als bedoeld in artikel van de Algemene tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan, met spreekinstallaties, versterkte (live) muziek, orkest, taptoe, etc, waarbij het evenement per dag maximaal bezoekers trekt. - categorie 3: een evenement als bedoeld in artikel van de Algemene tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan, zoals popconcerten, live optredens, houseparty, DJ's, Rap, dance-event en muziekprogramma's van radio en TV-omroepen, etc, waarbij het evenement per dag maximaal bezoekers trekt. - artikel 1: lid 1.42: aan de omschrijving van maatschappelijke doeleinden is toegevoegd: met inbegrip van bijbehorende en aan de maatschappelijke doeleinden ondergeschikte vergaderfaciliteiten - artikel 5: de redactie van lid onder c is aangepast: In afwijking van het bepaalde onder a en b zijn grotere bouwdieptes toegestaan indien deze ten tijde van de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend. Idem voor de leden bouwdiepte in artikel 6, 8 en artikel 5: aan de specifieke gebruiksregels is een afwijkingsmogelijkheid toegevoegd om ook beroep aan huis toe te staan tot een maximum van 100 m2. Idem bij artikel 6, 8 en artikel 6: lid 6.1 sub l: voor de functies die op de verdiepingen geldt dat deze onderdeel moeten zijn van de functie op de begane grond: naast de omschrijving voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan is daarom toegevoegd: en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond. Idem voor artikel 8.1 en artikel 6: lid 6.4: toegevoegd is een sub b waardoor bestaande grotere vestigingen (dan de toegestane 250 m²) zijn toegestaan: In afwijking van het bepaalde onder a geldt het bruto vloeroppervlak dat ten tijde van de ter visie legging van het 1

2 ontwerpbestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend als maximum. Idem voor artikel 18, lid artikel 7: lid 7.1: sub e is gewijzigd in sub d, zodat uitsluitend evenementen categorie 1 zijn toegestaan; daarbij is de aanduiding van de verbeelding geschrapt. - artikel 7: toegevoegd is lid 7.3 (specifieke gebruiksregels): evenementen met een totale duur van maximaal 20 dagen zijn toegestaan, exclusief de dagen die nodig zijn voor het op- en afbouwen. - artikel 10: lid 10.1: sub e met de aanduiding evenemententerrein is verwijderd. Binnen de bestemming Maatschappelijk wordt geen aanduiding voor evenemententerrein meer opgenomen. - artikel 10: lid 10.1: sub d: bij de aanduiding sgd-5 is toegevoegd: vergader- en expositieruimte en daaraan gerelateerde detailhandel. - artikel 13: lid : de zinsneden op voorwaarde dat na realisatie van de aan- en uitbouwen het erf voor maximaal 50% onbebouwd is is gewijzigd in op voorwaarde dat na realisatie van de aan- en uitbouwen het erf voor maximaal 50% bebouwd is - artikel 16: lid 16.1 sub f is vervangen door sub f en i: op grond van sub f zijn evenementen categorie 1 toegestaan binnen de gehele bestemming, op grond van sub i zijn daarnaast evenementen categorie 2 en 3 toegestaan ter plaatse van de aanduiding evenemententerrein op en rond de Platte Stenen Brug. - artikel 16: toegevoegd is lid 16.3 (specifieke gebruiksregels): evenementen met een totale duur van maximaal 20 dagen zijn toegestaan - ten aanzien van de evenementen categorie 2 en 3 is bepaald dat er maximaal 10 evenementen met een totale duur van maximaal 15 dagen zijn toegestaan - artikel 17: toegevoegd is lid 17.3 (specifieke gebruiksregels): evenementen met een totale duur van maximaal 20 dagen zijn toegestaan - ten aanzien van de evenementen categorie 2 en 3 is bepaald dat er maximaal 10 evenementen met een totale duur van maximaal 15 dagen zijn toegestaan - artikel 18: lid : toegevoegd is sub c, waarin is geregeld dat voor Verdronkenoord 44 een maximum bruto vloeroppervlak van m² geldt, één en ander conform de gewenste uitbreiding van buurthuis De Eenhoorn. - artikel 19.2 onder b is aangepast: Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien de grondroerende bouwwerkzaamheden plaatsvinden met een maximale diepte van 0,20 meter, uitpandig gemeten vanaf het maaiveld, inpandig gemeten vanaf de top van de vloer, en met een maximum oppervlak van 25 m². Ambtelijke wijzigingen - diverse redactionele aanpassingen zonder inhoudelijke gevolgen: bouwvergunning / aanlegvergunning vervangen door omgevingsvergunning, algemene gebruiksbepalingen, overgangsbepalingen. - op diverse plaatsen, waaronder in artikel onder b: na de zinsnede indien deze ten tijde van de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd is toegevoegd de zinsnede of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend. 2

3 - artikel 1: de definitie van hotel is aangepast: een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van kortstondig nachtverblijf. - artikel 1: definitie horecabedrijf aangepast: en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt geschrapt. - artikel 1: aan de begrippen van de horecacategorieën is ter verduidelijking toegevoegd om welke horecazaken het gaat. - artikel 1: toegevoegd is de definitie van kamerverhuur. Het gebruik van panden ten behoeve van kamerverhuur is aangemerkt als verboden gebruik in artikel 23 van de regels - artikel 1: aan de begrippen is de definitie van markt toegevoegd, een door het college ingestelde markt. - artikel 1: lid 1.57: het begrip woning is aangepast en luidt als volgt: een zelfstandige woonruimte, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzondelijk huishouden. - artikel 5: lid 5.2.4: de omschrijving van bouwdiepte is aangepast zodat dezelfde redactie als in de andere artikelen is aangehouden: De maximale bouwdiepte van hoofdgebouwen op de eerste bouwlaag bedraagt de bouwdiepte welke conform het bestemmingsvlak of bouwvlak is toegestaan. - artikel 5: lid 5.2.6: de zinsnede dakterrassen zijn toegestaan op alle bouwlagen is gewijzigd in dakterrassen zijn toegestaan op aan- en uitbouwen Idem voor artikelen 6, 8, 9 en 18 - artikel 5: lid 5.2.6: toegevoegd zijn de punten d en e: d. geen dakterrassen zijn toegestaan die een onevenredige afbreuk doen aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van het stadsbeeld; e. geen dakterrassen zijn toegestaan bij hoofdgebouwen die in gebruik zijn als horecabedrijf. Idem voor artikelen 6, 8, 9 en 18 - artikel 5: lid 5.4: de wijzigingsbevoegdheid is gewijzigd in een afwijkingsmogelijkheid, waarbij categorie 3 en 4 horecabedrijven zijn toegestaan voor maximaal 10% van het aantal panden per straat, maar waarbij het niet is toegestaan om twee vestigingen van horeca 4 naast elkaar te realiseren. Idem bij artikel artikel 6: lid 6.1: kleinschalige hotels zijn toegevoegd aan sub a en daarmee op de begane grond toegestaan. - artikel 6: lid 6.1: toegevoegd is sub m: horeca categorie 3 op de verdieping ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca-verdieping (de aanduiding stond wel op de kaart, nog niet in de regels) - artikel 7: lid 7.2: het maximum aantal plastieken is geschrapt. - artikel 10: toegevoegd is lid 10.4 (specifieke gebruiksregels) waarin de bij de maatschappelijke voorzieningen behorende detailhandel is beperkt tot maximaal 20% van het bruto vloeroppervlak. - artikel 12.1: toegevoegd is punt c. hoofdgebouwen, behorend en aansluitend bij de aangrenzende bestemming. - artikel 12.1: toegevoegd is punt d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten dienste van de aangrenzende bestemming - artikel 12: toegevoegd is sub : Hoofdgebouwen Uitsluitend op de onder 12.1 genoemde gronden mag worden gebouwd ten behoeve van hoofdgebouwen, op voorwaarde dat: a. deze ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpbestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend; b. deze worden gebruikt conform het toegestane gebruik van de aangrenzende hoofdbebouwing; 3

4 c. de goot- en bouwhoogte en oppervlakte, die ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpbestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke bouwvergunning is verleend, niet worden overschreden. - artikel 16: lid 16.1: bergingen, nutsvoorzieningen en opslagruimten worden overal toegestaan in plaats van alleen ter plaatse van de aanduiding visbanken. - artikel 16: lid 16.2: gebouwen mogen alleen worden gebruikt conform het toegestane gebruik van lid De zinsnede met dien verstande dat gebouwen slechts mogen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen toiletgebouwen is in lijn met de vorige wijziging geschrapt. - artikel 17: lid 17.1: toegevoegd zijn evenementen van categorie 1. - artikel 18: lid 18.1: de functie kleinschalig hotel is geschrapt uit de toegestane functies op de verdiepingen daar waar de aanduiding specifieke vorm van gemengd verdieping, omdat deze functie ook al niet is toegestaan op de begane grond. - artikel 21: toegevoegd is artikel 21 (Waterstaat waterkering) vanwege het opnemen van de waterkering op de verbeelding. - artikel 23: groothandel in vuurwerk en munitie (SBI code ) is toegevoegd aan de functies die zijn aangemerkt als verboden gebruik. - artikel 23: kamerverhuurbedrijven zijn toegevoegd aan de functies die zijn aangemerkt als verboden gebruik. - artikel 24: sub 24.f: de zinsnede kunstwerken is gewijzigd in civiele kunstwerken. Plankaart / Verbeelding Naar aanleiding van zienswijzen - Bestemming Groen: de aanduiding evenemententerrein is van de verbeelding geschrapt; - Bestemming Verkeer-verblijf: de aanduiding evenemententerrein is verkleind tot het gebied rond de Platte Stenen Brug - Bestemming Water: toegevoegd is de aanduiding evenemententerrein ter hoogte van de Platte Stenen Brug; - Appelsteeg 2: toegevoegd is de aanduiding specifieke vorm van gemengd verdieping - Verdronkenoord 44: het bestemmingsvlak aan de achterzijde is vergroot om een gewenste en door de gemeente beoordeelde uitbreiding mogelijk te maken - Wildemanstraat 27-27c en andere garageboxen met de bestemming V-PG : de toegestane nokhoogte is verhoogd van 4,5 naar 5 meter. - Luttik Oudorp 3a: toegevoegd is de aanduiding (sgd-1) - Luttik Oudorp 48-50: toegevoegd is de aanduiding (sgd-1) - Luttik Oudorp 90-98: toegevoegd is de aanduiding (sgd-1) - Luttik Oudorp 11-13: toegevoegd zijn de aanduidingen (sgd-1) en (sgd-vd) - Bierkade toegevoegd is de aanduiding (sgd-1) - De grens van de dubbelbestemming Waarde-archeologie is ter plaatse van de Wageweg vergroot, waarmee de grens van het archeologisch waardevolle gebied uit de Beleidsvisie Cultuurhistorie Alkmaar wordt gevolgd en de onlangs opgegraven historische muur binnen de dubbelbestemming ligt Ambtelijke wijzigingen - Luttik Oudorp : de bestemming van de tuin achter Luttik Oudorp is gewijzigd van Tuin-3 naar Tuin-2 - Oudegracht 8: per abuis stond daar de aanduiding sgd-4. Dit is gewijzigd in sgd- 1, waarmee de bestaande situatie is gerespecteerd. - Vrouwenstraat 4: per abuis stond daar de aanduiding sgd-4. Dit is gewijzigd in sgd-1, waarmee de bestaande situatie is gerespecteerd. 4

5 - Vrouwenstraat 10-12: per abuis stond daar de aanduiding sgd-4. Dit is gewijzigd in sgd-3, waarmee de bestaande situatie is gerespecteerd. - Bierkade 1: per abuis stond daar de aanduiding sgd-4. Dit is gewijzigd in sgd-1, waarmee de bestaande situatie is gerespecteerd. - Mosterdstraat 4-12: bouwhoogte garageboxen is aangegeven conform bestaande situatie: 4 meter. - Voor de waterkering (in het water rond de binnenstad) is een dubbelbestemming Waterstaat waterkering opgenomen. 5