Conduct. Conduct. Te koop: Aderweg 4, Roelofarendsveen. Vraagprijs k.k. T: E:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Conduct. Conduct. Te koop: Aderweg 4, Roelofarendsveen. Vraagprijs k.k. T: E:"

Bertha de Groot
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Te koop: Aderweg 4, Roelofarendsveen Vraagprijs 995.

1 Te koop: Aderweg 4, Roelofarendsveen Vraagprijs k.k. T: E:

Het huis is zeer efficiënt en gebruiksvriendelijk van opzet, en bovendien levensbestendig door de aanwezigheid van slapen en sanitaire voorzieningen op de begane grond.

2 Unieke Kans voor Natuur- en Watersportliefhebbers Direct aan het water gelegen halfvrijstaande villa aan de Wijde Aa in Roelofarendsveen. De villa is onder architectuur van Van Rijn en Partners Architecten gebouwd en kent een bijzonder ruimtelijke indeling. Het huis is zeer efficiënt en gebruiksvriendelijk van opzet, en bovendien levensbestendig door de aanwezigheid van slapen en sanitaire voorzieningen op de begane grond. Op de verdieping geniet u van een adembenemend uitzicht en vergezicht over de Wijde Aa tot aan de skyline van Alphen aan den Rijn. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en wonen er ruim 20 jaar. Het perceeloppervlak bedraagt ca m 2, maar de beleving door de weidsheid van de weilanden en het water ter plekke is vele malen groter. Het woonoppervlak is circa 210 m 2. Kortom, zo goed als vrijstaand wonen, op een idyllische locatie aan de Wijde AA te Roelofarendsveen. Aanlegsteiger direct voor de deur, geschikt voor het afmeren van een of meerdere sloepen en of zeilboten. Tevens zwemlocatie vanuit eigen tuin. Indeling Begane grond Entree, voorportaal, deuren naar woonkeuken en ruime was/bijkeuken welke tevens een zijentree kent. Vanuit het voorportaal komt u in de ruime hal, alwaar meterkast, ruim toilet, toegang naar slaapkamer en badkamer alsmede inloop garderobekast. De keuken en woonkamer zijn zowel vanuit het voorportaal alsook de ruime tussenhal bereikbaar. De keuken is van alle hedendaagse apparatuur voorzien waaronder een Boretti gasfornuis en oven, vaatwasser, koelkast dubbele spoelbakken etc. Tevens is er een ruime berging en kelder aanwezig. De gehele begane grondvloer met uitzondering van de berging en de slaapkamer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd met een prettige en lichte serre. De openhaard (panorama) met glasvoorzet is van twee kanten functioneel indien deze brandt. Daarbij draagt dit systeem bij aan een uitermate energiebesparende wijze van verwarming. De bijkeuken/wasruimte is voorzien van een uitstortgootsteen aanrecht alsmede diverse bergkasten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor was en droogmachine. De bijkeuken is tevens direct toegankelijk door middel van een directe deur naar buiten. 2 3

Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar

slaapkamers waarvan 1 met een kleine pantry en een

ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien

In een inbouwkast is tevens de CV-installatie uit

3 Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar middels een ruime spiltrap, die half is omsloten door een wand van glazen bouwstenen. De overloop leidt u tot een tweetal studeer- of slaapkamers waarvan 1 met een kleine pantry en een zitgedeelte met een riant terras met uitzicht op de Wijde Aa. In het zitgedeelte is tevens een open haard opgenomen. De volledige verdieping is voorzien van een massief houten vloer. De overloop gaat over in een televisiekamer, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. In een inbouwkast is tevens de CV-installatie uit 2009 geplaatst en betreft een Nefit Topline HR ketel. Door middel van een vlizotrap is de grote zolder met betonnen tussenvloer bereikbaar alwaar u een veelheid aan huisraad/goederen kunt opslaan. 4 5

Bijgebouw Grote garage, geschikt voor stalling van meerdere auto s met een tuinserre/atelier geschikt voor diverse doeleinden. Aan de dijk bevindt zich een extra schuur en geitenhok.

Aan de oostkant loopt het tot de driesprong van de Woudwetering en het Paddegat (Braassemermeer).

4 Bijgebouw Grote garage, geschikt voor stalling van meerdere auto s met een tuinserre/atelier geschikt voor diverse doeleinden. Aan de dijk bevindt zich een extra schuur en geitenhok. Wonen aan de Wijde Aa De Wijde Aa is een langgerekt meertje in de gemeente Kaag en Braassem in het noorden van Zuid-Holland. Aan de westkant komt de Wijde Aa uit op de Does bij Hoogmade. Aan de oostkant loopt het tot de driesprong van de Woudwetering en het Paddegat (Braassemermeer). De Wijde Aa is een doorgaande route voor de pleziervaart naar Hoogmade en Leiden vanaf de Braassemermeer. Het meertje is in de zomer een populaire ankerplaats en zwembestemming. Rondom en in een oude poldermolen welke op een paar honderd meter van de woning ligt is sinds 1958 de zeilschool de Wijde Aa gevestigd. Deze zeilschool is een waar begrip in Nederland. Het huis is zodanig gesitueerd dat u volop van de zon zult genieten en de vergezichten in combinatie met een goed glas wijn op het terras biedt u elke dag het gevoel op vakantie te zijn. Kenmerken Vraagprijs: k.k. Aanvaarding: In overleg Kadastraal bekend: Gemeente: Alkemade, Sectie: H, Perceel: 3171, Grootte: 19 are en 80 centiare (1.980 m 2 ). Woonoppervlak: ca. 210 m 2 Inhoud: ca. 885 m 3 Aantal verdiepingen: 2 Bouwjaar: 1994 Isolatie: Volledig geïsoleerd Beglazing: Dubbele beglazing in aluminium kozijnen Verwarming: C.V. ketel Energielabel: n.b. Ligging tuin: Voor-, achter- en zijtuin met diverse terrassen Garage: Aanwezig, 2 parkeerplaatsen Bouwwijze: Gebouwd met hoogwaardige en onderhoudsarme materialen Voorzieningen: Elektrische zonneschermen 6 7

5 Plattegronden 8 9

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: aderweg b 6a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie ALKEMADE H Nadere informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Vastgoed: Jan Willem ten Kley T: E: jw.tenkley@conductvastgoed.com 10 11

7 Vastgoed Herenweg 96, 2361 EV Warmond Telefoon

Vergelijkbare documenten

Conduct. Conduct. Te koop: Hoofdstraat 126, Leiderdorp. Vraagprijs k.k. T: E:

Conduct. Conduct. Te koop: Hoofdstraat 126, Leiderdorp. Vraagprijs k.k. T: E: Te koop: Hoofdstraat 126, Leiderdorp Vraagprijs 849.000 k.k. T: 071 3019121 E: info@conductvastgoed.com Ruim wonen aan vaarwater met praktijkruimte aan huis Ideaal voor een groot gezin Zo veel ruimte verwacht