Nassaukade 3 Amsterdam

Transcriptie

1 Nassaukade 3 Amsterdam

2

3

4 Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1910 Woonopp. : 108 m² Perceelopp. : m² Inhoud : 330 m³ Tot aantal kamers : 3 Aant slaapkamers : 2 Vraagprijs : ,- k.k.

5 Betreft: Sfeervol driekamerappartement met balkon gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand dat in 2007 volledig gerenoveerd is met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Het appartement is verdeeld over de bovenste twee etages. De lichte woonkamer in de kap van het huis is voorzien van een eiken houten vloer en luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft op elke etage één royale slaapkamer. De slaapkamer op de derde etage heeft een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon. Het appartement heeft een prachtig vrij uitzicht over de Singelgracht en is gelegen in het stadsdeel Westerpark aan de rand van het centrum tussen de Jordaan en Staatsliedenbuurt. De markten op de Lindengracht/ Noordermarkt en Westerstraat zijn op 5 minuten loopafstand. De Haarlemmerdijk met een diversiteit aan winkels, de vele uitgaansgelegenheden en de culturele activiteiten op het Westergasterrein maken het tot een erg leuke en voor iedereen aantrekkelijke buurt.

6 Entree: Via een afgesloten trappenhuis bereikt men de toegang van de woning op de tweede verdieping. Daar vindt men de entree met opgang naar de woning. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich de overloop, meterkast, separaat toilet, berging met CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, badkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels, slaapkamer met balkon. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping is de woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, separaat toilet en een tweede slaapkamer.

7 Bouwjaar: De woning is rond 1910 gebouwd. Eigendomssituatie: Het appartementencomplex staat op het voortdurend recht van erfpacht. De eerste herziening van het recht vindt eveneens plaats per 1 januari De Algemene Bepalingen voor voortdurend recht van erfpacht 1994, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam, zijn van toepassing. Een voordeel is dat de periodieke betalingen van de canon aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting. Onderhoud: De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het pand is in 2007 zowel in- als uitpandig volledig gerenoveerd. Technisch: Verwarming en warm water d.m.v. een Remeha cv-ketel uit De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlek. Vereniging van Eigenaren: De VVE bestaat uit een dubbelbovenhuis alsmede twee afzonderlijke bovenhuizen met zolder, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhui en onderhoudskosten. De servicekosten zijn rond de 100,- per maand.

8 Plattegrond tweede verdieping

9 Plattegrond derde verdieping

10 Plattegrond vierde verdieping

11 KADASTER, LOCATIE EN LIJST VAN ZAKEN.t. n.v e am er n e ov m e ter aat ter g ch a jft bli Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Amsterdam Sectie: Y Perceel: 3211 tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting kasten spiegelwanden Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletacc. (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameracc. (spiegel, kraan, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

12 Algemene aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering niet aanvragen. Milieuclausule: Koper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte gehechte bericht. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit pand meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, aanwezigheid van doorslaand- of optrekkend vocht en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijv. houtworm, boktor, zwam etc.).

13 Plattegrond: De plattegronden zijn met zorg samengesteld. Maatvoeringen en indelingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Details: Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt en als de schriftelijke koopovereenkomst is getekend. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Voorbehouden: Deze brochure is met zorg samengesteld en gebaseerd op door ons verkregen informatie. Ten aanzien van de onjuistheid, onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

14 Uitbrengen van biedingen: Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Schriftelijke vastlegging: De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Mie-Lan Kok Makelaardij o.g. B.V. niet uiterlijk op de zevende werkdag nadat hij de akte heeft ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Notariskeuze: De transportakte zal worden opgemaakt door een door de koper aan te wijzen notaris binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten deze straal, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per/km.

15 Wie zijn wij? Mie-Lan Kok Makelaardij is een flexibel, enthousiast en vooral professioneel makelaarskantoor dat zich richt op de particuliere aan- en verkoopbegeleiding Wij zijn lid van VBO Makelaar Daarmee heeft u de garantie dat wij voldoen aan de kwaliteitseisen van (hypothecair) financiers, zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. en taxaties van onroerend goed in de regio Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp. Wij bieden vakmanschap en zekerheid! Als lid van een gedegen brancheorganisatie Persoonlijk advies Wij geloven in een persoonlijke aanpak en in eerlijk zaken doen. Essentieel daarbij is het opbouwen van goede persoonlijke contacten en een vertrouwensrelatie met weet u zeker dat VBO Makelaar: - Gecertificeerd is volgens ISO 17024, dit is een garantie voor vakbekwaamheid. - Permanente educatie krijgt waardoor de aanwezige kennis altijd up-to-date is. onze opdrachtgevers. Mie-Lan Kok Makelaardij O.G. J.H. Weissenbruchweg AE Heemstede T E. info@mielankok.nl I.