Schimmelstraat 41 a. Amsterdam. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Schimmelstraat 41 a Amsterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs: ,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 105 m 2 Bouwjaar: 2002 Aanvaarding: in overleg

3 Gelegen op een perfecte locatie in Oud-West, in een doodlopend straatje met de rust van de stadsboerderij Zimmerhoeve en het water van de Kostverlorenvaart, bieden wij dit royale begane grond appartement met twee slaapkamers en een aparte werk/studeerruimte aan. De heerlijke zonnige tuin is voorzien van een houten berging. Kom gerust ervaren hoe je in dit dubbellaags appartement van 109 m², in het midden van de stad ook nog een dorps gevoel kunt hebben. Omgeving: Om de hoek vind je de Hallen in de monumentale tramremise. Deze is volledig omgebouwd tot de culturele en culinaire ontmoetingsplaats van Oud- West/Hallenkwartier. Hier kan je onder meer genieten van de bioscoop, bibliotheek, restaurants, boetiekjes en een galerie. Op loopafstand heb je verder de Ten Katemarkt, Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Bilderdijkstraat en De Clerqstraat met aantrekkelijk winkels, restaurants en cafe s.ook het Rembrandtpark en Vondelpark zijn vlakbij. Uiteraard is er tevens een divers aanbod van scholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend, diverse tramlijnen en bussen zijn eveneens om de hoek en via de uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de Ring A 10. Parkeren is middels een vergunningenstelsel, de geschatte wachttijd volgens de website van de Gemeente Amsterdam is 2 maanden. Indeling: Ruime gemeenschappelijke entree op straatniveau. Entree woning, gang, aan de voorzijde is de woonkamer met vrij uitzicht over de kinderboerderij, open keuken, die centraal in het appartement ligt, is voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De tuinkamer aan de achterzijde van de woning is uitstekend te gebruiken als eetkamer en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Verder is er een slaapkamer met daarnaast een multifunctionele ruimte, die momenteel als werkruimte is ingericht. Oorspronkelijk waren deze twee ruimtes samen één grote kamer van 16 m². Via de trap kom je in het souterrain. Hier bevindt zich de royale badkamer met een ovaalvormige bad, dubbele wastafel, separate douche en toilet. Verder is er nog een ouderslaapkamer die bijzonder licht is door de grote koekoek. Op deze etage is verder nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en nog een royale berging die tevens via de entree te bereiken is.

4 Bijzonderheden: Woonoppervlakte 105 m². (NEN2580 gemeten) Zeer Kindvriendelijke omgeving Eigen grond Actieve en gezonde VvE, beheer door ProVveBeheer Servicekosten 149,-- per maand Nabij uitvalswegen en goede verbinding openbaar vervoer Oplevering in overleg vanaf medio Oktober 2018 Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6223, index A1 Gebruiksoppervlakten: Woonoppervlakte: Overige inpandige ruimte: Gebouwgebonden buitenruimten: Externe bergruimte: Inhoud: 105 m2 9 m2 0 m2 4 m2 409 m3 Bouwjaar: De woning is in 2001/2002 gebouwd. Eigendomssituatie: Het appartement staat op eigen grond. Onderhoud: De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is voorzien van isolerende beglazing. Technisch: Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel uit 2018, Intergas HR Eco. De meterkast is voorzien van 6 groepen met aardlek. De woning is voorzien van een mechanische installatie. Vereniging van Eigenaren: De servicekosten zijn 149,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De wekelijkse schoonmaak van hal en trappenhuis vallen hier ook onder. De administratie wordt verzorgd door ProVVeBeheer. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en is actief, gezond en heeft een flinke financiele reserve opgebouwd.

5 Overzicht lasten: Onroerend zaakbelasting 266,-- per jaar Rioolrecht 126,-- per jaar Afvalstoffenheffing 313,-- per jaar Waterschapsbelasting 204,-- per jaar Servicekosten 149,-- per maand Voorbehoud gunning: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: ,-- kosten koper

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding T buitenverlichting T buitenberging T (voordeur)bel met camera 2018 T antidiefstalstrip T gordijnrails T gordijnen T vloerbedekking T lamelparket T c.v. ketel T klokthermostaat T keukenblok T keuken (inbouw)apparatuur, te weten: T kooktoestel Boretti T afzuigschouw T combi-magnetron T vaatwasser 2018 T koelkast Bosch (groentela ontbreekt) T vriezer T inbouwverlichting T kasten beide slaapkamers T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, T spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T wasmachine T droger T tv arm T

18 Algemene aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat en verkoper zal dit document bij de levering overleggen. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Koper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het ter beschikking gestelde bodemrapportage van Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Plattegrond: De plattegronden zijn met zorg samengesteld. Maatvoeringen en indelingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Details: Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt en als de schriftelijke koopovereenkomst is getekend. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Voorbehouden: Deze brochure is met zorg samengesteld en gebaseerd op door ons verkregen informatie. Ten aanzien van de onjuistheid, onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitbrengen van biedingen: Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Schriftelijke vastlegging: De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Mie-Lan Kok Makelaardij o.g. B.V. niet uiterlijk op de zevende werkdag nadat hij de akte heeft ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft

19 ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Notariskeuze: De transportakte zal worden opgemaakt door een door de koper aan te wijzen notaris binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten deze straal, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per/km.