Nassaukade 364 II. Amsterdam. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Nassaukade 364 II Amsterdam Vraagprijs ,- k.k. Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

2 Kenmerken Vraagprijs: ,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 63 m 2 Bouwjaar: 1897 Aanvaarding: in overleg Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

3 Op een fantastische locatie midden in Amsterdam bieden wij dit charmante drie-kamerappartement van 62,5 m² aan, gelegen op de 2 e etage. Het appartement is in 2006 gesplitst, geheel gerenoveerd en verkeerd momenteel in uitstekende staat. De twee grote ramen in de woonkamer en een openslaande deur naar het Frans balkonnetje, zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over de Koekjesbrug, de Singelgracht en de panden aan de Leidsekade. Door het gehele appartement ligt een lichte hardhouten vloer uit Omgeving: Het appartement ligt in de levendige Helmersbuurt, op de hoek van één van Amsterdam s mooiste straten: de Bosboom Toussainstraat. Met o.a. café Toussaint, café Bosco, Pastis, Zina en De Italiaan. Op een paar minuten lopen bevinden zich het Vondelpark, het Leidseplein met Pathé City, de Jordaan, de Melkweg, De La Mar, etc. Er zijn vele praktische faciliteiten in de nabije omgevingen waaronder drie supermarkten van Albert Heijn en de Eerste Constantijn Huygensstraat met o.a. Zouk, De Koffie Salon en het Vlaamsch Broodhuys. Via de Overtoom is de ring A10 binnen 5 minuten te bereiken. Daarnaast zijn via de Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat en Leidseplein diverse tramlijnen eenvoudig te gebruiken. Bus 397 brengt je vanaf het Leidseplein voor bijna niets naar Schiphol. Deze woonomgeving is de afgelopen jaren tot een van de meest gewilde buurten van Amsterdam gaan behoren! Indeling: Gemeenschappelijke entree op straatniveau, trap naar 2 e verdieping met op de gang de meterkast. Dit trappenhuis is recentelijk gerenoveerd. Entree, gang, welke toegang geeft tot apart toilet, badkamer (2006) met wastafel, ligbad en douche, de master bedroom en de woonkamer. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met een zeer ruime woonkamer over de brede voorgevel. De keuken (2010) is voorzien van een 4-pits-gaskooktoestel, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-magnetron. Tegenover de keuken is een opbergruimte voor een wasmachine, droger en de c.v.-ketel. De master bedroom geeft toegang tot het ruime zonnige balkon. Via deze kamer is de tweede kamer ook bereikbaar. Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

4 Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 8345, index 6 Gebruiksoppervlakten: Woonoppervlakte: 62,5 m² Overige inpandige ruimte: 0,6 m² Gebouwgebonden buitenruimten: 9,6 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud: 223 m³ Bouwjaar: De woning in 1897 gebouwd. Eigendomssituatie: Het appartementsrecht is gelegen op particuliere erfpacht. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 1184,80. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 1 januari De algemene voorwaarden van 2000 zijn van toepassing. De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Onderhoud: De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is voorzien van isolerende beglazing en heeft een verdikt en hoog plafond. Alle deuren en kozijnen van het appartement zijn in 2012 opnieuw geverfd. Technisch: Verwarming en warm water d.m.v. een Remeha Avanta 28C CW4 cv-ketel uit De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlek. De woning is voorzien van een mechanische installatie. Vereniging van Eigenaren: De servicekosten zijn 100,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De administratie wordt verzorgd door één van de leden zelf. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Overzicht lasten: Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Waterschapsbelasting 179,22 per jaar 125,83 per jaar 313,00 per jaar 332,93 per jaar Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

5 Voorbehoud gunning: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar. Bezichtiging: Uitsluitend na telefonische afspraak. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: ,-- kosten koper Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

6 Kijk voor meer informatie op mielankok.nl of bel

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing buitenberging (voordeur)bel gordijnrails gordijnen rolgordijnen parketvloer c.v. ketel klokthermostaat keukenblok keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kooktoestel afzuigkap combi-magnetron vaatwasser koel/vries combinatie cooker maar deze werkt niet inbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) balkonmatten slaapkamer kast grote kamer slaapkamerkast kleine kamer kasten woonkamer 2 stuks eettafel

15 Algemene aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat C en verkoper zal dit document bij de levering overleggen. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Koper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte gehechte milieuscan van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit pand meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, aanwezigheid van doorslaand- of optrekkend vocht en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijv. houtworm, boktor, zwam etc.). Plattegrond: De plattegronden zijn met zorg samengesteld. Maatvoeringen en indelingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Details: Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt en als de schriftelijke koopovereenkomst is getekend. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Voorbehouden: Deze brochure is met zorg samengesteld en gebaseerd op door ons verkregen informatie. Ten aanzien van de onjuistheid, onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitbrengen van biedingen:

16 Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Schriftelijke vastlegging: De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Mie-Lan Kok Makelaardij o.g. B.V. niet uiterlijk op de zevende werkdag nadat hij de akte heeft ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Notariskeuze: De transportakte zal worden opgemaakt door een door de koper aan te wijzen notaris binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten deze straal, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20