Donarstraat 9 III, 1076 CA Amsterdam

Transcriptie

1 Donarstraat 9 III, 1076 CA Amsterdam Vraagprijs ,00 kosten koper MakelaarsPunt Amsterdam Van Baerlestraat BH, AMSTERDAM Tel: Fax: amsterdam@makelaarspunt.nl

2 Strak en modern gerenoveerd vijf kamer appartement van circa 150m² verdeeld over drie lagen met dakterras. Het appartement is direct te betrekken, vrij uitzicht en gelegen in de zeer prettige en centraal gelegen in Oud Zuid, Stadionplein buurt, tussen de Agamemnonstraat en de Stadionkade, nabij het Olympisch stadion! Zeer goed bereikbaar voor het openbaar vervoer, Ringweg A-10, Zuid WTC en Schiphol. INDELING Entree op de tweede verdieping met trap naar de derde verdieping waar zich de ruime hal bevindt. De hal geeft toegang tot een separaat toilet en de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht over een groot plein. De woonkamer beschikt over twee grote raampartijen. De fraaie open keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon (Oost) en voldoende ruimte voor een heerlijk grote eettafel. Via de trap in de woonkamer bereikt u de vierde verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor walk-in closet en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in fraaie lichte tinten en beschikt over een ligbad en aparte douche. Via de ruime overloop bereikt u de vijfde verdieping waar zich het heerlijke dakterras zich bevindt, gelegen op het Oosten. Op deze verdieping een vierde slaapkamer en de ruimte met CV en wasmachine- en droger aansluiting. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloeren, strakke witte wanden en inbouwspots. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd appartement, vier slaapkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen op erfpachtgrond, canon ad. 985,00 per jaar - Rustig gelegen en toch dichtbij de binnenstad - Dakterras en balkon - Oplevering in overleg, kan spoedig - Mogelijkheid tot het verkrijgen van twee parkeervergunningen (zie )

3 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bovenwoning Open portiek Nee Bouwperiode Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s) Inhoud woning 492 m 3 Gebruiksoppervlakte 150 m 2 woonfunctie Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering Tuin gegevens Tuin Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Nee Nee Geen tuin Kadaster Kadastrale gegevens Adres Donarstraat 9 III Postcode / Plaats 1076 CA Amsterdam Gemeente Amsterdam Sectie / Perceel AB / 2487 Oppervlakte m 2 Soort Erfpacht

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Donarstraat 9 III 1076 CA Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

13 MakelaarsPunt Amsterdam Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in het geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd (aankopend) makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door aspirant-koper wordt gekozen, dient deze: - Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel gewaarborgd is. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. - Biedingen zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvatting van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirantkoper dient zelf de voor gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Erfdienstbaarheden en Bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opeenvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het koopcontract Ring Amsterdam. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

14 Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader te noemen uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per kilometer. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge en/of telefonische informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. In de akte kan een ouderdomsclausule worden opgenomen N.B.: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan vijftig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager kunnen liggen dan dat bij nieuwe woningen het geval is. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Overdrachtsclausule In het geval de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper is en voor berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigd bedrag.