Makelaarsgroep Ameo, (020) , Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken. telefoon (020) fax (020)

Transcriptie

1 Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken Merwedeplein 54 Hartveldseweg NG Amsterdam 1111 BG Diemen telefoon (020) fax (020) internet BTW-nr. NL B 01 Amsterdam Zuidoost Maldenhof 97 ABN AMRO Amstelveen Nr Kvk nr

2 Omschrijving woning Wilt u graag een tuin, dan hebben we nu een 4 kamer appartement van circa 95 m2 met royale woonkeuken en een mega achtertuin van circa 100 m2 in de verkoop. Nooit meer in de regen uw sleutel zoeken, u staat droog onder het afdak bij de voordeur. Bij binnenkomst van de woning komt u in een ruime hal met 2 bergingen en een separaat toilet. Als u doorloopt komt u in de gang die de woonkeuken van de woonkamer scheidt. De woonkeuken heeft ook nog één berging en een inbouwkast. De keuken kan eventueel met een schuifdeur worden afgesloten. De gang biedt tevens toegang tot 3 slaapkamers en de geheel nieuw betegelde badkamer. De royale badkamer is thans voorzien van een douche, 2 e toilet en wastafel. Er kan echter makkelijk een ligbad geplaatst worden qua ruimte. Vanuit de woonkamer komt u middels twee openslaande deuren in de achtertuin met vrijstaande houten berging die tegen de stenen scheidingsmuur gebouwd is. In deze berging zit tevens electra. De tuin kan via een zijdeur vanaf de openbare stoep betreden worden. Doordat er veel ruimte in de woning zit is deze ook uitermate geschikt voor invalidebewoning, in de woonkamer is een intercom aansluiting, Ligging en omgeving Het appartement ligt aan het randje van de wijk Maldenhof en kijkt uit over een park. De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen met veel groen rondom en kinderspeelplaatsen. Op sommige hoeken van deze blokken eengezinswoningen zijn 3 appartementen gecreeërd. Dit appartement kijkt via de keuken uit op een net gerenoveerde kinderspeelplaats. Het recreatiegebied De Gaasperplas is met de fiets makkelijk te bereiken. Verder is de wijk kindvriendelijk, er is voldoende ruimte om de auto s op het gratis parkeerterrein te zetten waardoor er tussen de woningen geen druk autoverkeer plaats vindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u boodschappen doen in het grote winkelcentrum Amsterdamse Poort, dit winkelcentrum ligt op een steenworp afstand. Er is voldoende openbaarvervoer aanwezig. Het metro- en bustation liggen in de nabijheid. Met de auto zit u binnen een paar minuten op één van de diverse autosnelwegen rondom Amsterdam (A-9, A-10, A-2 en A-1). Deze snelwegen brengen u snel naar de rondom Amsterdam liggende kantoorparken, AMC ziekenhuis, Schiphol of Amsterdam Noord via de Zeeburgertunnel Bouwjaar Omstreeks 1981.

3 Kadastrale gegevens Gemeente: Weesperkarspel Sectie: L Nummer: A-1 Indeling woning Entree, hal, meterkast, berging, ketelkast/berging, hal, woonkeuken met berging en inbouwkast, woonkamer met openslaande deuren naar grote tuin, vrijstaande schuur met electra, 3 slaapkamers, badkamer. Eigendomsituatie Het betreft hier een appartement gelegen op erfpachtgrond, de canon voor de erfpacht is door de huidige eigenaar afgekocht. Oppervlakte en Inhoud Opervlakte 95 m2 Inhoud 275 m3 Onderhoud De woning is zowel aan buitenzijde als binnenzijde goed onderhouden. De badkamer is geheel opnieuw betegeld. Vereniging van Eigenaren Dit appartement maakt onderdeel uit de VVE Maldenhof 93, 94, 203, 205, 207, 261, 263, 265, 357, 359, 361, 451, 453 en 455. Ligging tuin De tuin ligt op het zuidoosten. Technische gegevens / bijzonderheden Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar Verwarming Middels cvketel (2012) Isolatie - De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. 1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1981 met de toen gebruikelijke materialen. Koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de leidingen, de technische installaties en de eventuele aanwezigheid van asbest.

4 2. Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de vraagprijs en koopsom is hiermee rekening gehouden. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Vaste lasten Rioolrechten: 149,41 per jaar Servicekosten: zijn nog niet bekend Oplevering Kan per direct. Vraagprijs ,= VON Bijlagen Aanvullende verkoopcondities: Fotopresentatie Splitsingstekening Plattegrond Kadastrale kaart Omgevingskaart

5 Aanvullende verkoopcondities: Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Aangezien het verkochte deel uitmaakt van een uitpondproject (verkoop van huurwoningen) heeft verkoper (in het belang van een gestroomlijnde afwikkeling) reeds een notaris aangewezen. De leveringsakte zal bij Notariskantoor Lubbers en Dijk te Amsterdam behandeld en getekend gaan worden. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. In verband hiermee wijzen wij u graag op de mogelijkheid om via ons kantoor een (vrijblijvend) hypotheekadvies te verkrijgen. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e- mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Een bieding gedaan per is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de telefonisch door Makelaarsgroep AMEO is bevestigd aan de afzender. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Energielabel: Sinds 1 januari 2008 behoort bij de verkoop van een onroerende zaak een Energielabel geleverd te worden. Bij het tekenen van de koopakte zal er een kopie worden overhandigd. Het origineel wordt bij de levering van de woning overhandigd aan koper.

6 Ymere Afbouwservice: Wilt u de woning op een aantal punten laten renoveren, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, toilet of keuken, maar heeft u er zelf geen tijd voor, of heeft u geen geschikte aannemer? Met de Ymere afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijke prijzen. U maakt de keuze uit de mogelijkheden van de diverse pakketten en bepaalt dus zelf het eindresultaat. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt! De voordelen wanneer u als koper kiest voor de Ymere Afbouwservice zijn; Geen dubbele woonlasten ivm met de verbouwingswerkzaamheden na oplevering. Geen miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden. Geen kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te verwijderen Geen gesjouw met bouwafval. Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer. Totstandkoming overeenkomst: De tussen koper en verkoper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Inlichtingen Makelaarsgroep AMEO, AmsterdaM En Omstreken Vestiging Diemen Contactpersoon M. Wuthrich Tel: Fax: GSM: marjan@ameo.nl Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7

8

9

10

11

12

13 Aankoopformulier Ondergetekende(n): Naam : Naam partner : Adres : Postcode/Woonplaats : Tel : Maakt/maken hierbij kenbaar dat ik/wij de woning aan de kopen voor het bedrag van aan wil(len),- v.o.n. Ontbindende voorwaarden m.b.t. de financiering zijn mogelijk gedurende 4 weken na het tekenen koopakte. Een bankgarantie of waarborgsom van 10% wordt geacht te worden voldaan uiterlijk 5 weken na het tekenen van een koopakte. Overdracht uiterlijk 6 weken na ondertekenen koopakte. Gegevens van de hypotheekadviseur die u begeleidt bij de eventuele financiering: Naam bedrijf :... Naam adviseur:... Tel. nummer :... Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wil graag een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. (Aankruisen indien van toepassing, u wordt dan automatisch gebeld voor een afspraak) Als er roerende zaken bij de koop betrokken zijn (zie de roerende zakenlijst in de verkoopinformatie), gaan wij er van uit dat u de lijst bekeken heeft. Indien er zaken ter overname zijn dan kunt hieronder aangeven of u interesse heeft in deze zaken en tegen welk bedrag. U kunt dit formulier faxen aan de behandelaar van het object (zie elders in de verkoopinformatie voor zijn/haar gegevens). Graag zien wij deze fax vergezeld van een kopie van uw legitimatie (paspoort of rijbewijs). Getekend op te.. Handtekening Handtekening partner

14

15

16