Vraagprijs: ,- kosten koper

Transcriptie

1 Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken Merwedeplein 54 Arent Krijtsstraat NG Amsterdam 1111 AM Diemen telefoon (020) fax (020) Nobelweg 21-B Amsterdam Oost internet BTW-nr. NL B 01 ABN AMRO Amstelveen Nr Kvk nr Vraagprijs: ,- kosten koper

2 Omschrijving woning Het betreft een ruim en licht 4 kamerappartement van circa 84 m² met een balkon op het zuidwesten. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met entree tot alle vertrekken, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, een derde slaapkamer en de woonkamer aan de voorzijde. Via de woonkamer is het balkon te bereiken, gelegen op het zuidwesten. In de hal bevinden zich tevens de badkamer en het separaat toilet met fontein. Ligging en omgeving Het appartement bevind zich tussen de Ringdijk en de James Wattstraat in stadsdeel Oost. Dit stukje Oost (Watergraafsmeer) kenmerkt zich door een diversiteit aan verschillende soorten winkeltjes voor de dagelijkse en speciale boodschappen. De dagmarkt De Dappermarkt, één van de leukste Amsterdamse dagmarkten, ligt op 5 minuten fietsen. Het park Frankendael en het Oosterpark bevinden zich op een steenworpafstand van het appartement. Openbaarvervoer is in ruime mate aanwezig zoals verschillende tram en buslijnen en het NS station Muiderpoort en Amstel. Bouwjaar Omstreeks 1981 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie: A Nummer: 4876-A-12 Aandeel: 102/3.269 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap Indeling woning Gemeenschappelijk trappenhuis. entree van de woning op de eerste verdieping, ruime hal met CV kast en toegang tot alle vertrekken, separaat toilet met fontein, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, ruime woonkamer, drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruime woonkamer geeft toegang tot het balkon (zuidwesten) aan de voorzijde. De half open keuken met eenvoudig keukenblok is gelegen aan de achterzijde en heeft een eetgedeelte. In de onderbouw is tevens een individuele berging aanwezig. Eigendomsituatie Het betreft hier een voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van De canon is door de huidige eigenaar afgekocht tot en met 30 september Oppervlakte en Inhoud Woonoppervlakte ca. 83 m² Inhoud woning ca. 217 m³ Onderhoud Binnen: casco (voormalig verhuurde staat). Buiten: goed. Bestemming/Bestemmingsplan Wonen

3 Technische gegevens / bijzonderheden Elektra: Voldoende groepen, geaarde installatie. Verwarming: Middels Combi CV ketel (bouwjaar 1998) Warmwater: Middels Combi CV ketel (bouwjaar 1998) Vaste lasten Onroerende zaakbelasting: P.M. per jaar Rioolrechten: 145,46 per jaar Waterschapslasten: P.M. per jaar Bijdrage VVE: 138,85 per maand (woning met berging) Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging van eigenaars Bessemerstraat 60 tot en met 94 en Nobelweg 21 tot en met 25 te Amsterdam. Het betreft hier een gezonde vereniging en wordt geadministreerd door Yver V.v.E. beheer. Deze functioneert professioneel, doet aan fondsvorming. Oplevering In overleg, kan snel. vraagprijs ,-- k.k.

4 De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. 1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1981 met de toen gebruikelijke materialen. In de afwerkbeplating tegen de gevel, vensterbanken (binnen en buiten), balkonschermen, gevelpanelen en bloembakken is een materiaal verwerkt wat asbest bevat. Binnen de huidige regelgeving is er geen reden om deze onderdelen te vervangen. Zolang deze materialen niet ver-/bewerkt worden is er geen schade voor de volksgezondheid. Koper aanvaardt deze clausule. 2. Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de vraagprijs en koopsom is hiermee rekening gehouden. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen. 3. Verkoper heeft als verkoopvoorwaarde dat de notariële akten allen bij Lubbers en Dijk dienen te passeren (projectnotaris). De koopakte wordt opgemaakt en getekend op het kantoor van Makelaarsgroep AMEO. Bijlagen: Aanvullende verkoopcondities Fotopresentatie Splitsingstekening Milieurecherche Kadastrale gegevens Omgevingskaart

5 Aanvullende verkoopcondities: ONDERZOEKS- EN MEDEDELINGSPLICHT De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. * Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure, deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform de NEN 2580, doch kan koper hier geen enkele recht aan ontlenen, tenzij anders staat vermeld. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren. - Bouwkundige keuring: Indien u geïnteresseerd bent in deze woning, staat het u vrij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien de uitkomst van deze keuring voor u van belang is voor de aankoopbeslissing, dan verzoeken wij u dit te melden bij uw bod. Het geniet sterk de voorkeur om de keuring vóór het tekenen van een koopovereenkomst te laten uitvoeren. Indien er een rapport over de bouwkundige staat van een woning wordt opgesteld is het niet toegestaan dit rapport zonder toestemming van de eigenaar van de betreffende woning voor publicatie te gebruiken. Tevens is beschikbaarstelling van het bouwkundig rapport/aankoopkeuring aan derden nit zonder voorafgaande toestemming van de verkoper toegestaan. BIEDINGEN SCHRIFTELIJK Biedingen worden slechts behandeld indien schriftelijk (per mail, post en/of fax) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De aspirant-koper is zelf verantwoordelijk voor de ontvangst bevestiging. Eventueel is er bij ons de mogelijkheid om bij ons op kantoor een biedingformulier op te vragen en te ondertekenen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Met het doen van een nieuw/tegenvoorstel vervalt de voorgaande bieding. Indien een bieding wordt geaccepteerd dient binnen één week na acceptatie de koopakte door beide partijen te zijn getekend, tenzij verkoper akkoord gaat met uitstel van deze termijn. Verkoper behoudt zich alle rechten voor zolang de koop niet schriftelijk is vastgelegd. FINANCIELE WAARBORG Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door een aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, op het kantoor van Ameo. De levering zal geschieden ten kantore van Lubbers en Dijk notarissen (projectnotaris) te Amsterdam. Inlichtingen Makelaarsgroep AMEO, AmsterdaM En Omstreken vestiging Merwedeplein. Contactpersoon: Thijs Waals Tel: Fax: GSM: thijs@ameo.nl Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Fotopresentatie

7

8

9

10 Splitsingstekening Berging nummer 12.

11

12

13 BIEDINGSFORMULIER Ondergetekende(n): Naam : Naam partner : Adres : Postcode/Woonplaats : Tel : Brengt hierbij een bod uit op de volgende woning: Koopsom:..,-- kosten koper Nobelweg 21-B te Amsterdam Oplevering:. Eventuele ontbindende voorwaarden (Als u het verkrijgen van een hypotheek wilt opnemen als ontbindende voorwaarde, s.v.p. het bedrag noemen wat u wilt financieren): Gegevens van de hypotheekadviseur die u begeleidt bij de eventuele financiering: Naam bedrijf :... Naam adviseur:... Tel. nummer :... Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wil graag een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van De Hypotheekshop. (Aankruisen indien van toepassing, u wordt dan automatisch gebeld voor een afspraak) Als er roerende zaken bij de koop betrokken zijn (zie de roerende zakenlijst in de verkoopinformatie), gaan wij er van uit dat u de lijst bekeken heeft. Indien er zaken ter overname zijn dan kunt hieronder aangeven of u interesse heeft in deze zaken en tegen welk bedrag. U kunt dit formulier faxen aan de behandelaar van het object (zie elders in de verkoopinformatie voor zijn/haar gegevens). Graag zien wij deze fax vergezeld van een kopie van uw legitimatie (paspoort of rijbewijs). Getekend op te.. Handtekening Handtekening partner