Rusthuis Fabiola Leopoldsburg

Transcriptie

1 Rusthuis Fabiola Leopoldsburg Projectfiche

2 2

3 Dubolimburg: wat doen wij voor u? Dubolimburg is dé gespreks- en adviespartner wat betreft duurzaam bouwen en wonen voor gemeenten, particulieren, bouwprofessionelen en onderwijsinstellingen. Dankzij haar uitgebreide netwerk met daarin vertegenwoordigers uit alle betrokken sectoren heeft Dubolimburg een solide basis en kan de organisatie putten uit knowhow en ervaring van een breed draagvlak om zo ook het beleid mee richting te helpen geven. Gemeenten kunnen bij Dubolimburg terecht voor persoonlijke ondersteuning op maat tijdens de loop van hun projecten. Wij bieden begeleiding aan de Limburgse gemeenten op een aantal verschillende manieren. Aan de ene kant adviseren we lokale overheden op maat en ondersteunen we, met uitgebreid planadvies, het streven van de gemeentebesturen naar een beter, duurzamer patrimonium. Aan de andere kant helpt Dubolimburg de gemeenten om hun rol als eerstelijnsadviseur zo goed mogelijk te spelen. Het Platform Dubolimburg, dat in december 2008 haar werking opstartte, speelt hierin een sleutelrol. Het Platform is een kennis- en ervaringsuitwisselingsorgaan voor alle Limburgse gemeenten op het vlak van duurzaam plannen, bouwen en leven. Het stimuleert de lokale besturen om duurzaam wonen en bouwen standaard op te nemen in hun stedenbouwkundige projecten, nieuwbouwprojecten, renovaties en campagnes. Dubolimburg geeft gemeenten ook de mogelijkheid om informatie, sensibilisering en advies aan haar inwoners aan te bieden. Met Quickscans On The Road kunnen gemeentebesturen gedurende 4 uur een Dubolimburgprofessional (gratis) inschakelen om korte mondelinge planadviezen te geven op basis van concrete vragen van inwoners. Met het aanbod beursstanden zowel bemande als onbemande zorgt Dubolimburg ook op evenementen van steden en gemeenten voor ondersteuning en informatie op maat. De projectfiche die nu voor u ligt kadert in de platformwerking voor Limburgse gemeenten en steunt op het principe van leren van de buren. Gemeenten kunnen via deze fiches beroep doen op de kennis en ervaring van andere gemeenten. Bij elk project wordt tevens een contactpersoon vermeld zodat u, indien uw gemeente gelijkaardige ambities heeft, steeds te rade kunt gaan bij experts ter zake. De fiches zijn steeds opgebouwd volgens een duidelijk stramien: na een bondige projectomschrijving en een oplijsting van de administratieve gegevens, vindt u een overzicht van de toegepaste duurzaamheidsmaatregelen. Vervolgens komt een uiteenzetting van het procesverloop aan bod gevolgd door extra informatie omtrent de economische aspecten en technische fiches van gebruikte materialen. Tot slot vindt u onder het item bijkomende informatie een aantal nuttige websites die u kan raadplegen en een aantal bijlagen die betrekking hebben op het project zoals bijvoorbeeld een lichtstudie, een grondplan, een epb-berekening enzovoort. Wenst u meer informatie? Neem zeker contact met ons op: Dubolimburg Marktplein 7 bus Heusden-Zolder 011/ steunpunt@dubolimburg.be Europese Unie 3

4 4 Inhoudstabel

5 Rusthuis Fabiola Leopoldsburg ADMINISTRATIEVE GEGEVENS 7 DUURZAAMHEIDSASPECTEN 9 PROJECTVERLOOP 10 SPECIFIEKE PROJECTKWALITEIT 11 ECONOMISCHE ASPECTEN/TECHNISCHE FICHE 11 BIJKOMENDE INFORMATIE 15 Websites 15 5

6 6

7 Rusthuis Fabiola Leopoldsburg Het project behelst de bouw van een nieuw rusthuis in Leopoldsburg op een voormalig militair domein in de nabijheid van drie reeds bestaande zorgcentra. Het project situeert zich in de cluster van ouderenverzorging in de buurt van de kerk van Leopoldsburg. Hierbij wilt men de bewoners een maximaal geïndividualiseerd verblijf aanbieden, in een aangepaste en veilige woonomgeving, met aandacht, respect en behoud van de privacy. Het gebouw zal 70 woongelegenheden bieden waarvan er 65 rusthuis -woongelegenheden zullen vormen en 5 woongelegenheden kortverblijf. Welke rol speelde Dubolimburg in dit project? Dubolimburg organiseert excursies naar voorbeeldprojecten. Naar aanleiding van dit project werden een aantal rusthuizen bezocht om zo te kunnen leren van anderen. Er werd in het ontwerp zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen van de toekomstige bewoners, familieleden en de seniorenraad. Dit gebeurde oa door middel van een bevraging van de doelgroep. Er wordt een mix van bewoners gecreëerd en geen indeling in verschillende afdelingen. Goede woon- en leefomstandigheden zijn prioritair, men moet zich thuis voelen. ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Bouwheer: Dexia Bank n.v. Architect: Studiebureau: Betrokken gemeentelijke diensten: Betrokken externen: Ingebruikname: Programma: RDBM Architecten & Adviseurs Botec nv, ingenieursbureau voor bouw en techniek OCMW Leopoldsburg VIPA-ministerie, bouwteam Houben, Toegankelijkheidsbureau vzw Nog in opbouw 70 wooneenheden Bruto oppervlakte: m² Locatie: Bouwformule: Contactpersoon: De Wittelaan 3, 3970 Leopoldsburg Openbare aanbesteding OCMW Leopoldsburg

8 8

9 DUURZAAMHEIDSASPECTEN 1. Omgeving Groendak waar mogelijk. MER screening is uitgevoerd. 2. Welzijn Bij het begin van het project is er een bevraging gedaan bij personeel, seniorenraad en de familieleden van de bewoners. De resultaten van de bevraging hebben een leidraad gevormd voor de uitwerking van het project. Er zijn geen aparte afdelingen binnen het gebouw. Er is bewust gekozen voor een mix van bewoners. Op die manier moet men niet verhuizen wanneer de toestand achteruit gaat en is het minder confronterend voor de bezoekers omdat hun geliefde niet apart wordt gehouden. Alle kamers zijn gelijkwaardig (opp. 32 m²). Alle kamers zijn voorzien op langdurig eenmalig verblijf, er is geen verhuis nodig. Bewoners kunnen de kamer inrichten zoals ze wensen. Er kan gebruik gemaakt worden van schuifwanden om de indeling van de kamers aan te passen aan de behoeften van de bewoner. 3. Toegankelijkheid Het gebouw is integraal toegankelijk. Hiervoor heeft Toegankelijkheidsbureau vzw een advies afgeleverd en dit is nauwkeurig opgevolgd. De nodige steunen, beugels, inloopdouches, zijn voorzien. Kamers zijn voorzien van dubbeldeuren waardoor het bed naar buiten kan. Elke kamer is voorzien van verlichting die vanuit het bed geactiveerd kan worden. 4. Energie Er wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp voor de sturing van de vloerverwarming en een bijverwarming met condenserende gasketel. Een ventilatiesysteem met warmtewisselaar is voorzien. Photovoltaïsche panelen worden geïnstalleerd. Gebruik van verbeterde isolerende beglazing (U-waarde glas: 1.1W/m²K) De voorlopige berekeningen geven een K-peil van 29 aan. 5. Water Hemelwater wordt opgevangen in hemelwaterputten. Hiervoor zijn er 3 putten van liter en 1 put van liter voorzien. Hergebruik voor spoeling wc s. Toepassen van een groendak 9

10 PROJECTVERLOOP Het seniorenaantal van Leopoldsburg groeit waardoor er nood is aan nieuwe gebouwen om dit groeiend aantal bejaarden op te vangen. Het OCMW van Leopoldsburg besliste dan dat een nieuw zorgcentrum nodig was naast de drie bestaande (één rusthuis en twee gebouwen met serviceflats). Dexia Bank n.v. stond in voor de financiering en is dus de bouwheer. De bestaande zorgcentra zijn allen gegroepeerd op 1 locatie. Deze gecentraliseerde aanpak wilde men al te graag behouden. De keuze voor het terrein naast het bestaande gebouw met serviceflats was dus snel gemaakt. Dit terrein was militair bezit en herbergde enkele magazijnen. De gemeente slaagde erin om dit terrein over te kopen en het leger te laten instaan voor de afbraakwerken van het magazijn. Er werd verder een werkgroep opgericht die zich specifiek ging bezig houden met de realisatie van het project. Men begon met de uitwerking van een visie die gebaseerd was op een bevraging van het personeel, familieleden en de seniorenraad. De resultaten van de bevraging vormde de basis voor het opstellen van de visie van het project. Op basis van de visie heeft men een projectnota opgesteld voor het aanstellen van de architect. De architect die men zou kiezen moest zo volledig mogelijk een invulling geven aan de visie van de bouwheer. Men wou een plek creëren waar men zich kan thuis voelen. Men heeft beslist om niet te werken met verschillende afdelingen. Wat inhoudt dat wanneer iemand zijn toestand achteruit gaat, deze niet moet verhuizen naar een andere afdeling. Ook voor de bezoekers is dit aangenamer, omdat ze niet direct worden geconfronteerd met de situatie van hun geliefde. Ze zien nog mensen die in een betere conditie zijn en dat biedt troost. Binnen dit concept is ook belangrijk dat er een huiselijke sfeer moet gecreëerd worden. Mensen moeten zich thuis kunnen voelen. Dit betekent niet dat er een kopie wordt gemaakt van de woonkamer, maar dat men werkt vanuit een doordachte materialenkeuze. Warme kleuren en zachte materialen, die tevens ook nog onderhoudsvriendelijk! Geen gemakkelijke opdracht, maar de architect is er in geslaagd om dit op een esthetisch verantwoorde wijze te combineren. Vanaf het begin werden er ook duurzaamheidsaspecten meegegeven waarmee men als ontwerper rekening gehouden moest worden. Tijdens de planfase werd de werkgroep actief betrokken en ook de seniorenraad werd nog regelmatig geraadpleegd. In deze fase hadden de bewoners echter geen inbreng meer. Om het gebouw integraal toegankelijk te maken heeft men advies ingewonnen bij het Toegankelijkheidsbureau vzw. Dit advies werd nauwgezet opgevolgd. De werken zijn gestart in de zomer van De conceptnota, de resultaten van de bevraging en een nota over het kwaliteitsbeleid is terug te vinden bij de bijkomende informatie 10

11 SPECIFIEKE PROJECTKWALITEIT Er werd rekening gehouden met de mening van bestaande/toekomstige bewoners, familieleden en de seniorenraad om zo verbeteringen door te voeren ten opzichte van het bestaande rusthuis. Dit werd uitgevoerd door middel van een enquête. De voornaamste wensen waren een goede temperatuurbeheersing, voldoende leefruimte (32 m2 per kamer) en een goede toegankelijkheid. Als je al een gelijkaardig project hebt gerealiseerd kan je leren uit de fouten die in de vorige realisatie de kop hebben opgestoken. Enquêtes voor de gebruikers van dit oudere project kunnen mogelijke verbeteringen aan het licht brengen. Leven en wonen komen op de eerste plaats. Dus geen steriele verblijven, maar een eerder huislijke sfeer. Mix van bewoners. Dementerende personen bv. worden niet afgezonderd. Op die manier wordt de aandacht minder gevestigd op het achteruitgaan van de gezondheid. Keuze voor duurzame technieken zoals groendaken, warmtepomp, computergestuurde vloerverwarming en fotovoltaïsche zonnepanelen. De combinatie warmtepomp met vloerverwarming beperkt de CO2 uitstoot. ECONOMISCHE ASPECTEN/TECHNISCHE FICHE Premies Subsidies voor het plaatsen van een groendak. Subsidies voor zonnecellen, gebruik van groenestroomcertificaten Het systeem van GroeneStroomCertificaten ( GSC) (Zie bijkomende informatie) Hoe werkt een warmtepomp? (Zie bijkomende informatie) Rekenvoorbeeld besparing tgv hemelwaterput Het toepassen van duurzaamheidaspecten brengt vaak extra kosten mee, maar ze sparen er ook uit. Hieronder staat een voorbeeld van een besparing door het gebruik van een hemelwaterput. Op de factuur van de drinkwatermaatschappij staat dat een rusthuis het voorbije jaar 839,5 m³ drinkwater heeft gebruikt. Dit gezin telt 4 leden. Indien het rusthuis een hemelwaterput installeert en het hemelwater hergebruikt voor het doorspoelen van het toilet en de schoonmaak, kan het, zoals hieronder berekend, een aanzienlijke besparing realiseren. Verbruikspost Aantal liter/dag Dagelijks verbruik x aantal personen WC 30 liter/dag x 70 personen liter/dag Schoonmaak 200 liter/dag 200 liter/dag Totaal liter/dag Het rusthuis verbruikt gemiddeld 70 m³ hemelwater per maand. Een gemiddelde drinkwaterfactuur rekent 3,64 euro/m³ water aan. Dit betekent dus een besparing van ongeveer 255 euro per maand of 3055 euro per jaar. 11

12 12

13 13

14 14

15 BIJKOMENDE INFORMATIE Dubolimburg Marktplein 7 bus Heusden-Zolder 011/ steunpunt@dubolimburg.be Bijlagen Klik om te openen Conceptnota Resultaten bevraging Nota kwaliteitsbeleid Brochure warmtepomp Hoe werkt een warmtepomp? Het systeem van GroeneStroomCertificaten Vergrijzing: impact en uitdagingen voor de lokale besturen Websites Klik om te openen Dubolimburg Dexia RDBM Bouwteam Houben Toegankelijkheidsbureau vzw VIPA GSC MER 15

16