Zuster van Donkstraat 22 Arnemuiden

Transcriptie

1 Voor meer info Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Zuster van Donkstraat 22 Arnemuiden Vraagprijs: ,== k.k.

2 GEACHTE BELANGSTELLENDE KADASTRALE KAART Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in het betreffende perceel. Als verkopende makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook met andere vragen bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een GRATIS WAARDE INDICATIE van uw woning verzorgen. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is iedere werkdag van 8.30 tot en op zaterdag van 9.30 tot geopend en natuurlijk ook op afspraak. Graag tot ziens! Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Langstraat ED Arnemuiden Telefoon (0118) Fax (0118) adres: info@denooijer-makelaars.nl Internet Site: Bijzonderheden Deze woning is zo bijzonder mooi en uitgebreid, dat wij niet alle pluspunten in deze brochure kunnen verwerken, daarom nodigen wij u ook van harte uit om deze topvilla te bezichtigen en de perfecte afwerking en riante leefruimtes te ervaren. Graag tot ziens! Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Zwaan Makelaars te Koudekerke, contactpersoon aldaar is de heer R.A.E. van Avermaete. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

3 DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. 2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. 3. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals leverdatum en aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 5. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 6. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: - Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt. - Het voorbehoud van uw technische keuring. - Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde. - etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen. 7. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

4 Aanvullende informatie Bij de aanblik op de woning zult u direct beamen dat het hier gaat om een unieke woning met allure en een chique uitstraling. Uiteraard zet de uitstraling en een dito afwerking zich ook binnen voort. Bij het betreden van de riante hal met vide zult u direct de fraaie ruimte, de goede lichtinval en de topafwerking van deze woning ervaren. De hal is evenals vrijwel de gehele begane grond voorzien van een moderne en tijdloze tegelvloer (met vloerverwarming). De riante living biedt u ca. 70 m2 aan puur woongenot. Vanuit alle hoeken van de living heeft u een mooi uitzicht op de schitterend aangelegde tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een leuke erker. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd eveneens met een erker. De luxe keuken kan indien gewenst middels 2 schuifdeuren afgesloten worden van de overige ruimte. Zoals u van een dergelijke woning mag verwachten is de keuken er één van topkwaliteit en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Het woonprogramma op de begane grond wordt gecomplementeerd door de riante slaapkamer met eigen badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafelmeubel en een infrarood sauna. Voorts treft u op de begane grond ook nog een praktische bijkeuken aan met aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur en is ook een extra grote garage aanwezig. De dubbele garage is ruim genoeg om 2 auto's binnen te parkeren en ook dan heeft u nog genoeg berg- of klusruimte over. Ook op de verdiepingen zult u versteld staan van de zee aan ruimte die deze woning u te bieden heeft. De eerste verdieping biedt u maar liefst 3 riante slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een gigantische bergkamer/ extra verblijfsruimte en natuurlijk een schitterende badkamer met whirlpool, douche en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. De extra verblijfsruimte is bereikbaar via één van de slaapkamers en biedt u een legio aan gebruiksmogelijkheden o.a. slaapruimte, gastenverblijf, kantoor aan huis of uw eigen fitnessruimte behoren hier tot de mogelijkheden. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt u nog een riante bergzolder. De tuin van deze woning is onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden. Bij de inrichting van de tuin heeft men gekozen voor een parkachtige aanleg met bomen, veel vaste beplanting, mooie zichtlijnen en een schitterende vijverpartij. Bij de vijverpartij is een heel leuk buitenverblijf gerealiseerd van 16 m2, waarin u heerlijk kunt genieten van de tuin. In de wintermaanden is deze ruimte ook als opslag te gebruiken. Aan de voorzijde heeft u meer dan genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

5 LIJST VAN ZAKEN Zaken tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/ rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: Boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)openhaard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken (inbouw)apparatuur: inbouwverlichting/dimmers: opbouwverlichting: Alle opbouwlampen kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren, te weten: Infrarood sauna veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige zaken, te weten: zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. lease contracten, huurkoop-- contracten of huurcontracten zijn over te nemen: bijzondere opmerkingen: blijft achter kan worden over - genomen gaat mee n.v.t. De informatie welke u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Toch kunt u er geen rechten aan ontlenen.

6 Bijzonderheden Perceeloppervlakte: 1483 m2 Inhoud woning: 847 m3 Inhoud garage: 136 m3 Bouwjaar: 2004 Het gezegde ''dit is echt een aanbod dat u maar zelden tegen komt'' is absoluut op deze woning van toepassing. Op een riant perceel heeft onze huidige opdrachtgever een schitterende villa gerealiseerd met een totale inhoud van 983 m3 (847 m3 woning, 136 m3 garage) en een riant woonoppervlak van 224 m2. Zeker ook bijzonder aan deze villa is het complete woonprogramma op de begane grond met een royale slaapkamer met eigen badkamer. Deze slaapkamer kunt u natuurlijk zelf gebruiken, maar is ook ideaal te gebruiken als gastenverblijf. Ook de ligging van deze woning is ideaal, op korte afstand van alle voorzieningen, diverse grote plaatsen en uitvalswegen. Ook de natuur- en watersportliefhebber kan zijn hart ophalen! Het natuur- en recreatiegebied 't Veerse Meer bevindt op korte afstand van deze schitterende villa. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

7 Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

8 Zuster van Donkstraat 22 Arnemuiden Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Algemene informatie Op een riant perceel in de villawijk ''de Lage Landen'' bieden wij u deze unieke villa met schitterende aangelegde tuin aan. Bij het zien van deze woning zult u direct merken dat het gaat om een unieke woning met allure en een chique uitstraling. De hal is evenals vrijwel de gehele begane grond voorzien van een moderne en tijdloze tegelvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een leuke erker. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd eveneens met een erker. Zoals u van een dergelijke woning mag verwachten is de keuken er één van topkwaliteit en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Het woonprogramma op de begane grond wordt gecomplementeerd door de riante slaapkamer met eigen badkamer. Voorts treft u ook nog een praktische bijkeuken aan en is ook een extra grote garage aanwezig. De eerste verdieping biedt u 3 riante slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een gigantische bergkamer/ extra verblijfsruimte en een schitterende badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt u nog een riante bergzolder. De tuin van deze woning is met onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden. Vraagprijs: ,== k.k. Tel.: (0118) , adres: info@denooijer-makelaars.nl, Internet Site: