Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer. Dorpsstraat NA Arnemuiden (Kleverskerke)

Transcriptie

1 Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Dorpsstraat NA Arnemuiden (Kleverskerke) Vraagprijs: ,== k.k.

2 GEACHTE BELANGSTELLENDE KADASTRALE KAART Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in het betreffende perceel. Als verkopende makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook met andere vragen bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een GRATIS WAARDE INDICATIE van uw woning verzorgen. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is iedere werkdag van 8.30 tot en zaterdag alleen op afspraak geopend. Graag tot ziens! Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Langstraat ED Arnemuiden Telefoon (0118) adres: info@denooijer-makelaars.nl Internet Site: Kenmerken Perceeloppervlakte: 429 m2 Inhoud woning: 663 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m2 Afmeting garage: 6,65 m x 3,32 m Bouwjaar: 1976 Aantal woonlagen: 3 Aantal slaapkamers: 4 CV-ketel: Nefit Ecomline HR, 2009 Tuin: De voortuin en de achtertuin zijn fraai aangelegd. De voorzijde is grotendeels bestraat en beschikt over een riante oprit. De achtertuin is ingericht met groenborders en meerdere terrassen. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

3 DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. 2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. 3. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals leverdatum en aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 5. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 6. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: - Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt. - Het voorbehoud van uw technische keuring. - Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde. - etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen. 7. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

4 Beschrijving U treedt de woning binnen in de riante hal met trapopgang. Vanuit de hal loopt u zo door naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 65 m2 en biedt u vanaf diverse punten een fraai uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. Het aanwezige balkenplafond, de spekstenen houtkachel en de fraaie vloerafwerking zorgen voor veel sfeer. De woonkamer is momenteel ingedeeld met meerdere zithoeken, een grote eethoek en een aantal vaste kasten (dezelfde als de keukeninrichting). Het achterste gedeelte van de kamer kan eventueel gemakkelijk opgedeeld of gewijzigd worden naar bv. een slaap-, studeer- of werkkamer. Aansluitend aan de woonkamer treft u de fraaie keuken aan. De keuken is voorzien van een landelijke keukenuitrusting met een fraai kookstel, een vaatwasser en een koelkast. Ook zijn de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur in de keuken fraai weggewerkt in een kastenwand. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een zee aan woonruimte. Momenteel heeft u daar nu de beschikking over 2 riante slaapkamers aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte variërend van ca. 19 m2 tot ca. 22 m2. Deze kamers zijn indien gewenst heel gemakkelijk op te delen in meerdere slaapkamers of zijn uitstekend geschikt voor het maken van een grote inloopkast. Aan de achterzijde is er nog een 3e slaapkamer van ruim 10 m2 met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is momenteel ingericht als een open ruimte waarin werken, logeren en andere functies gecombineerd worden. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor het maken van b.v. een grote slaapkamer. De tweede verdieping is aan de achterzijde vrijwel geheel voorzien van glas. Het weidse uitzicht vanaf deze verdieping is magnifiek. U kijkt zo over het kanaal door Walcheren naar de vestingstad Veere. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Naast de riante en keurig afgewerkte woonruimte (ca. 185 m2) biedt deze woning u ook een bijzonder fraaie buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning is de tuin grotendeels bestraat en heeft u de beschikking over een oprit voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is de tuin keurig aangelegd met groenborders en meerdere terrassen, zodat u optimaal van de zon en het schitterende uitzicht kunt genieten. De ruime garage (ca. 22 m2) met bergzolder zorgt ervoor dat u ook over genoeg bergruimte beschikt. Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

5 LIJST VAN ZAKEN Zaken tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/ rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: Close-in boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)openhaard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken (inbouw)apparatuur: Kookplaat, afzuigkap Oven koelkast/vrieskast, vaatwasser inbouwverlichting/dimmers: opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige zaken, te weten: Rookmelders Screens zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. lease contracten, huurkoop-- contracten of huurcontracten zijn over te nemen: bijzondere opmerkingen: blijft achter kan worden over - genomen gaat mee n.v.t. De informatie welke u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Toch kunt u er geen rechten aan ontlenen.

6 Bijzonderheden Bij het binnen rijden van Kleverskerke zult u direct de rust, ruimte en de sfeer ervaren, die dit schitterende dorpje u te bieden heeft. De situering van Kleverskerke is ideaal; Arnemuiden, Middelburg, Veere en Vlissingen bevinden zich op korte rijafstand en het Veerse Meer met al z'n recreatiefaciliteiten ligt om de hoek. Echt een ideale plek om in alle rust te wonen met alle voorzieningen op korte afstand! Rijdend door de Dorpsstraat vallen direct tussen de overwegend lage bebouwing "de Pastorie" en ''Rustenborg'' op. ''Rustenborg'' is de naam van de riante villa die wij momenteel te koop aanbieden, verwijzend naar de voormalige hoeve en buitenplaats Rustenborg. Bij aankomst bij nr. 18 zal uw oog direct vallen op de royale afmetingen van het huis en de groene en landelijke omgeving. De tweede verdieping van de woning is aan de achterzijde vrijwel geheel voorzien van glas. Het weidse uitzicht vanaf deze verdieping is magnifiek. U kijkt zo over het kanaal door Walcheren naar de vestingstad Veere. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Graag tot snel in het mooie Kleverskerke! Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

7 Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

8 Dorpsstraat NA Arnemuiden (Kleverskerke) Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer Algemene informatie Deze woning mag met recht een pareltje in de polder genoemd worden. In het landelijk gelegen Kleverskerke bieden wij u dit riante woonhuis met ruime garage aan. Zoekt u ruimte, rust en vrijheid? Kom dan snel dit unieke aanbod bekijken! U komt de woning binnen in de riante hal met trapopgang. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 65 m2 en biedt u vanaf diverse punten een fraai uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. De woonkamer is ingedeeld met meerdere zithoeken, een grote eethoek en een aantal vaste kasten. Aansluitend aan de woonkamer treft u de fraaie keuken aan. De keuken is voorzien van een landelijke keukenuitrusting met een fraai kookstel, een vaatwasser en een koelkast. De 1e verdieping beschikt over 2 riante slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er nog een 3e slaapkamer met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel. De 2e verdieping is momenteel ingericht als een open ruimte. Het uitzicht vanaf deze verdieping gaat nooit vervelen. De woning biedt een fraaie buitenruimte met ruime garage! Vraagprijs: ,== k.k. Tel.: (0118) , adres: info@denooijer-makelaars.nl, Internet Site: