Gronden die de bestemming natuurgebied hebben, worden aangekocht in functie van natuurbehoud en herstel.

Transcriptie

1 HET RECHT VAN VOORKOOP In het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor de weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen werd op basis van artikels en van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening het recht van voorkoop voor verschillende gebieden en actoren ingeschreven. Als de overheid dit recht uitoefent, verwerft zij in de plaats van de kandidaat-koper de aangeboden onroerende goederen. Hierna wordt een antwoord gegeven op veelgestelde vragen met betrekking tot recht van voorkoop. Informatie met betrekking tot het wettelijk kader kan u terugvinden op: Wat? Het recht van voorkoop is een wettelijk (of contractueel) recht die de houder ervan de mogelijkheid geeft om gronden en gebouwen die worden verkocht, aan te kopen bij voorkeur boven ieder andere persoon. Waarom een recht van voorkoop? Het recht van voorkoop werd ingeschreven met als doel de bestemming, die in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan opgenomen werd, te realiseren. Gronden die de bestemming natuurgebied hebben, worden aangekocht in functie van natuurbehoud en herstel. Gronden die de woonbestemming kregen, worden aangekocht in functie van de noodzakelijke herhuisvesting van gezinnen die in een weekendverblijf (camping en/of op residentieel woonwagenterrein) wonen dat niet in aanmerking kwam voor een herbestemming naar wonen. Daarnaast kan de gemeente, het ocmw of de sociale huisvestingsmaatschappij de grond aankopen in het kader van het algemeen doelgroepenbeleid. Wie kan recht uitoefenen? De actor die voorkooprecht kan uitoefenen is afhankelijk van bestemming. In de voorschriften werden de actoren in een rangorde opgenomen. De rangschikking van actoren die opgenomen werd is belangrijk als volgorde voor de uitoefening van het voorkooprecht. De eerste heeft de kans het voorkooprecht als eerste uit te oefenen, enz. Als bijlage (bijlage 1) wordt voor het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor de weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen een tabel opgenomen met aanduiding van de actoren per gebied en per deelplan.

2 Voor welke periode /termijn van toepassing? Het voorkooprecht is gedurende 15 jaar, te rekenen vanaf de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan (dit is 14 dagen na publicatie in het Belgisch Staatsblad), van toepassing. Voor het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor de weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen is deze termijn van 26 november 2013 tot en met 26 november Na het verstrijken van deze opgenomen termijn waarbinnen het voorkooprecht geldt, kan het voorkooprecht niet meer uitgeoefend worden, noch hoeven er nog aanbiedingen te gebeuren. Aankoop aan welke prijs? De actor koopt tegen dezelfde prijs en voorwaarden van de kandidaatkoper. Wanneer niet van toepassing? Het recht van voorkoop is niet van toepassing: 1. Indien minder dan de helft van het perceel opgenomen is in de afbakening; 2. bij openbare verkopen waarvan de eerste of enige zitdag gehouden wordt op minder dan twee maand na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan (eerste of enige zitdag voor 26 januari 2014) en verkopen uit de hand waarvan de akte wordt verleden binnen vier maand na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan (akte verleden voor 26 maart 2014) ; 3. op goederen die het voorwerp zijn van een handelshuurovereenkomst die afgesloten werd vóór 1 mei 2000; 4. verkoop van het goed aan: o de echtgenoot, de samenwonende partner of de kinderen van de eigenaar; o de echtgenoot, de samenwonende partner of de kinderen van de mede-eigenaar; o de ascendenten (ouders, grootouders) en de verwanten in de zijlijn tot in de tweede graad van de eigenaar;

3 o een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierde van het kapitaal bezitten, in eenzelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of samenwoning staan tot de verkoper als vermeld onder voorgaande drie punten; 5. verkoop van loten in een verkaveling vergund na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, voorzover de verkavelingsvergunning werd aangevraagd door het Vlaamse Gewest, een provincie, een gemeente, een intercommunale, een instelling die ressorteert onder het Vlaamse Gewest, de provincie of de gemeente, of een vennootschap die een erkenning heeft van dergelijke instelling of bestuur; 6. bij schenking, verdeling onder mede-eigenaars, inbreng in vennootschap of ruiling (tenzij het een verdoken verkoop zou zijn); 7. wanneer de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent; 8. in geval van verkoop aan de huidige pachter op voorwaarde dat deze kan bewijzen dat hij reeds minstens één kalenderjaar pachter is, te rekenen tot de datum waarop de definitieve verkoopsovereenkomst vaste datum heeft verkregen. Waar kan ik terugvinden of er een recht van voorkoop is op de grond? Alle informatie of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is op een onroerend goed, wordt in één centrale databank verzameld, het zogenaamde Geografisch themabestand Vlaamse voorkooprechten. Dit bestand kan door het publiek online geraadpleegd worden via het geoloket RVVthemabestand. Op de webpagina gebruikt u de knop Ga naar het Geoloket. Vervolgens tikt u bovenaan het adres of perceel in. Via de legende onderaan kan u nagaan of op het betrokken perceel een recht van voorkoop bestaat. Hoe toepassen? In een gebied waar het voorkooprecht speelt, mag een eigenaar alleen verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Via e-voorkooploket De percelen waarop het voorkooprecht rust, werden opgenomen in een geografische databank (het Geografisch themabestand Vlaamse voorkooprechten ). Deze databank wordt ontsloten via het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij (VLM) en zal door instrumenterende ambtenaren (notarissen, e.a.) geraadpleegd worden bij af te sluiten verkopen.

4 Aanbiedingen van het voorkooprecht moeten aangemeld worden via het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij. Via dit loket worden de begunstigden van het voorkooprecht op de hoogte gebracht. Zodra de begunstigde via het e-loket heeft aangegeven het voorkooprecht uit te oefenen, zal dit onmiddellijk raadpleegbaar zijn via het loket. De aanbieder zal bovendien een informatieve mail over de beslissing ontvangen. Om gebruik te kunnen maken van het e-voorkooploket zal u zich moeten registreren. Webpagina van het e-voorkooploket: Wettelijke procedures De procedures die gevolgd moeten worden bij een verkoop uit de hand en een openbare verkoop, werden vastgelegd in het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S., 24 juli 2007) dat bij besluit van de Vlaamse Regering van 13 juli 2012 op 1 oktober 2012 in werking is getreden. De betreffende wetgeving kan je raadplegen op: Voor concrete informatie en vragen met betrekking tot deze procedures kan je terecht bij: Vlaamse Landmaatschappij Website: mail: e-voorkooploket@vlm.be Meer informatie over het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor de weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen Inhoud plannen provincie Vlaams Brabant, dienst ruimtelijke ordening website:

5 mail: dienst ruimtelijke ordening: 016/ Uitvoering van de plannen provincie Vlaams-Brabant, dienst wonen mail: Kathleen Van der Veken: 016/ Tom Raes 016/ Deze nota werd het laatst bijgewerkt op 27 maart 2014.

6 Bijlage 1 gemeente deelrup artikel RVV_actoren in volgorde Kortenberg Den Tomme OCMW Kortenberg, De Walsplein 30, 3070 Kortenberg gemeente Kortenberg, De Walsplein 30, 3070 Kortenberg sociale huisvestingsmaatschappij Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116, 3080 Tervuren Bertem Den Tomme OCMW Bertem, Tervuursesteenweg 182, 3060 Bertem gemeente Bertem, Tervuursesteenweg 178, 3060 Bertem sociale huisvestingsmaatschappij Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116, 3080 Tervuren Huldenberg Camping Spitsberg natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven Holiday Park (A) groenzone OCMW Huldenberg, Sint-Jansbergsteenweg 44A, 3040 Huldenberg sociale huisvestingsmaatschappij Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116, 3080 Tervuren Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven

7 (B) OCMW Huldenberg, Sint-Jansbergsteenweg 44A, 3040 Huldenberg sociale huisvestingsmaatschappij Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116, 3080 Tervuren Korenheide natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven OCMW Huldenberg, Sint-Jansbergsteenweg 44A, 3040 Huldenberg sociale huisvestingsmaatschappij Elk Zijn Huis, Lindeboomstraat 116, 3080 Tervuren Camping Les Chalets natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven Bergstraat natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven Bever Akrenbos Domein OCMW Bever, Plaats 10, 1547 Bever gemeente Bever, Plaats 10, 1547 Bever sociale huisvestingsmaatschappij Providentia, Brusselsesteenweg 191, 1730 Asse Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting, Bezemstraat 83 bus 131, 1600 Sint-Pieters-Leeuw

8 natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Bever, Plaats 10, 1547 Bever Scherpenheuvel- Zichem Hagenveld natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Scherpenheuvel-Zichem, August Nihoulstraat 13-15, 3270 Scherpenheuvel-Zichem Heidebosstraat (A) (B) OCMW Scherpenheuvel-Zichem, Markt 21, 3271 Zichem gemeente Scherpenheuvel-Zichem, August Nihoulstraat 13-15, 3270 Scherpenheuvel-Zichem sociale huisvestingsmaatschappij Diest Uitbreiding, Bergveld 29, 3290 Diest OCMW Scherpenheuvel-Zichem, Markt 21, 3271 Zichem gemeente Scherpenheuvel-Zichem, August Nihoulstraat 13-15, 3270 Scherpenheuvel-Zichem sociale huisvestingsmaatschappij Diest Uitbreiding, Bergveld 29, 3290 Diest OCMW Scherpenheuvel-Zichem, Markt 21, 3271 Zichem gemeente Scherpenheuvel-Zichem, August Nihoulstraat 13-15, 3270 Scherpenheuvel-Zichem sociale huisvestingsmaatschappij Diest Uitbreiding, Bergveld 29, 3290 Diest

9 Klottebergstraat OCMW Scherpenheuvel-Zichem, Markt 21, 3271 Zichem gemeente Scherpenheuvel-Zichem, August Nihoulstraat 13-15, 3270 Scherpenheuvel-Zichem sociale huisvestingsmaatschappij Diest Uitbreiding, Bergveld 29, 3290 Diest Leuven Holsbeek Konijntjesberg- Lemingberg natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven stad Leuven, Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven Konijntjesberg- Lemingberg natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Holsbeek, Dutselstraat 15, 3220 Holsbeek Hertstraat natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Holsbeek, Dutselstraat 15, 3220 Holsbeek valleigebied OCMW Holsbeek, Dreef 1, 3220 Holsbeek gemeente Holsbeek, Dutselstraat 15, 3220 Holsbeek sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal, Lolanden 8, 3010 Kessel-Lo Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Holsbeek, Dutselstraat 15, 3220 Holsbeek

10 Halle Camping Luna zone voor kleinschalige wonen OCMW Halle, A. Demaeghtlaan 30, 1500 Halle stad Halle, Oudstrijdersplein 18, 1500 Halle sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Zennevallei, Molenborre 26 bus 01, 1500 Halle Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting, Bezemstraat 83 bus 131, 1600 Sint-Pieters-Leeuw zone voor kleinschalige wonen in verplaatsbare constructies OCMW Halle, A. Demaeghtlaan 30, 1500 Halle stad Halle, Oudstrijdersplein 18, 1500 Halle sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Zennevallei, Molenborre 26 bus 01, 1500 Halle Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting, Bezemstraat 83 bus 131, 1600 Sint-Pieters-Leeuw Sint-Pieters- Leeuw Bergensesteenweg b OCMW Sint-Pieters-Leeuw, Fabriekstraat 1 B Ruisbroek gemeente Sint-Pieters-Leeuw, Pastorijstraat 21, 1600 Sint-Pieters-Leeuw Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting, Bezemstraat 83 bus 131, 1600 Sint-Pieters-Leeuw sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Zennevallei, Molenborre 26 bus 01, 1500 Halle Ternat Kattestraat natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Ternat, Gemeentehuisstraat 21, 1740 Ternat Lennik Frans De Wolfstraat natuurgebied Vlaams Gewest, Vlaamse Landmaatschappij, Dirk Boutsgebouw,Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven gemeente Lennik, Markt 18, 1750 Lennik