Te Huur Veghel De Amert Volledig zelfstandige kantoorruimte gelegen op de begane grond.

Transcriptie

1 Te Huur Veghel De Amert Volledig zelfstandige kantoorruimte gelegen op de begane grond. Vloeroppervlakte : Totaal ca. 212 m², vanaf ca. 41 m² Huurprijs : Vanaf 395,- / maand excl. BTW

2 Adres De Amert te Veghel. Algemeen De kantoorruimte is mooi gelegen op de kop van het bedrijfsverzamelcomplex. Op het bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd, o.a. Maison van den Boer en het distributiecentrum van Jumbo. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is zeer goed. Het bedrijventerrein is direct ontsloten aan de N279 ( s-hertogenbosch-helmond) en nabij de op-/afrit van de A50 (Eindhoven-Nijmegen). Via de N279 heeft men ook een directe verbinding naar de A2 ( s-hertogenbosch) en naar de A67 (Eindhoven-Venlo) Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein, nabij de aanrijdroute van het bedrijventerrein. Vloeroppervlak De Amert 306: ca. 85 m². De Amert 312: ca. 41 m². De Amert 314: ca. 41 m². De oppervlakten van de algemene ruimten zoals entree, hal en toiletten zijn niet in deze oppervlakten inbegrepen. Het totaal omvat ca. 212 m². Indeling Gemeenschappelijk: Entree, hal en toiletten. De Amert 306 betreft kantoorruimte met pantry en een archief. De Amert 312 betreft kantoorruimte met pantry. De Amert 314 betreft kantoorruimte met pantry. Afwerking De kantoorkamers zijn voorzien van een systeemplafond met TL - inbouw armaturen en een pantry. De wanden zijn afgewerkt met stukwerk en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Technische voorzieningen: - c.v. systeem met c.v.-ketel Nefit HR turbo en radiatoren; - kabelgoten voorzien van bekabeling t.b.v. data, telefonie en voeding. Parkeergelegenheid Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden op het gezamenlijke buitenterrein. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 2

3 HUUR Huurprijs Amert 306 (incl. aandeel gemeenschappelijk): 750,- per maand. Amert 312 (incl. aandeel gemeenschappelijk): 425,- per maand. Amert 314 (incl. aandeel gemeenschappelijk): 395,- per maand. Huurprijzen: exclusief BTW. Het totaal wordt aangeboden voor: 75.- / m² / jaar. Huurprijsaanpassing Huurtermijn Betalingsverplichting Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S. 05 jaren, met daarna telkens 05 verlengingsjaren, afwijkende huurperiode in overleg. Huur per kwartaal vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. Aanvaarding Per direct. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 3

4 Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: Rob Habraken / Kristian van der Slik Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden telefoon: fax: Zie ook onze internetsite met fotopresentatie van onze portefeuille bedrijfshuisvesting. info@bernheze.nl Bijlage plattegrond van de omgeving foto s tekening bestemmingsplangegevens Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 4

5 Plattegrond omgeving Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 5

6 Fotobijlage Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 6

7 Plattegrond begane grond Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 7

8 Bestemmingsplangegevens Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 8

9 Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2' voor bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten van categorie 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2 t/m categorie 3.2' voor bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten van categorie 2 t/m categorie 3.2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2 t/m 4.2' voor bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten van categorie 2 t/m 4.2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3 t/m 4.2 voor bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten van categorie 3 t/m 4.2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3 t/m 5.1' voor bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten van categorie 3 t/m 5.1, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik; f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren; g. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen; h. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', voor bedrijfswoningen; i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer', voor perifere detailhandel; j. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', voor een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg; ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', voor een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg in de milieucategorie van ten hoogste 4.1; k. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', voor een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zuivelfabriek', voor een zuivelfabriek met SBI-code 1051, als bedoeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten; m. per bedrijf is detailhandel toegestaan voor zover samenhangend met en ondergeschikt aan de bedrijfsvoering tot een maximum van 100 m², met dien verstande dat 50% van het maximum brutovloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van showrooms; n. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', een nutsvoorziening groter dan 15 m²; Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 9

10 o. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' geldt de aangegeven maximale oppervlakte als maximale perceelsoppervlakte. In alle andere gevallen is de perceelsoppervlakte niet gemaximeerd; met de daarbij behorende: p. tuinen, erven en terreinen; q. parkeervoorzieningen; r. groenvoorzieningen; s. voorzieningen van algemeen nut; t. wegen, straten en paden; u. waterlopen en waterpartijen; v. waterhuishoudkundige voorzieningen; w. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen. 4.2 Bouwregels Algemeen Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen niet zijnde bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt maximaal 80%, met dien verstande dat indien ten tijde van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan sprake is van een hoger bebouwingspercentage, dit als maximum bebouwingspercentage geldt; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' over maximaal 30% van het bouwvlak de bouwhoogte maximaal 15 meter mag bedragen; e. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 m¹ te bedragen Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bouwperceel bedragen; c. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 1000 m³; d. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen 7 m¹; e. de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 11 m¹. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 10

11 4.2.4 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende regels: a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m²; b. in afwijking van het bepaalde in sub a mag ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' de oppervlakte groter zijn dan 15 m²; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m¹ Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 1 m¹ bedragen; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 2 m¹ bedragen; c. de hoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m¹ bedragen; d. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de maximale bouwhoogte van de gebouwen zoals is aangegeven; e. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 2,5 m¹ bedragen; f. in afwijking van het bepaalde in onder e mogen ter plaatse van de aanduidingen 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' luifels en overkappingen buiten het bouwvlak worden opgericht waarvan de hoogte niet meer dan 5,5 m¹ mag bedragen. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de milieusituatie; e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4 Afwijken van de bouwregels Bouwen op zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub e voor het bouwen van gebouwen aan één of twee zijden op de zijdelingse perceelsgrens, onder de volgende voorwaarden: a. er dient sprake te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak; b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 11

12 4.4.2 Open hekwerken voor de voorste bouwvlakgrens Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, voor het realiseren van een open hekwerk vóór de voorste bouwvlakgrens, onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van het open hekwerk mag maximaal 2 m¹ bedragen; b. geen sprake van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld; c. sprake van een aantoonbare behoefte aan een hoger hekwerk in verband met veiligheid op eigen terrein Hogere bouwhoogte voor silo's Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub d, voor het oprichten van silo's met een bouwhoogte hoger dan is aangegeven op de verbeelding, onder de volgende voorwaarden: a. de maximale hoogte van silo's bedraagt 40 m¹; b. deze afwijking is alleen toegestaan indien ter plaatse een bedrijf van categorie 4.1 of hoger is toegestaan; c. er dient sprake te zijn van een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit. Dit betekent dat aan de randen van het terrein waar deze grenst aan overwegend woonbebouwing, terughoudend met het plaatsen van silo's wordt omgegaan. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Categorie van bedrijven Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 voor de vestiging c.q. uitoefening van bedrijven of bedrijfsactiviteiten die niet zijn vermeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed zijn gelijk te stellen met de in 4.1 toegelaten categorieën bedrijven of bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de milieubelasting mag naar aard en invloed op de omgeving niet onevenredig toenemen; b. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking; c. uitgezonderd zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen Wro-zone-ontheffingsgebied Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1, voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone-ontheffingsgebied', voor de vestiging c.q. uitoefening van bedrijven of bedrijfsactiviteiten van categorie 2 die zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. er mogen geen onevenredige belemmeringen plaatsvinden voor de omliggende bedrijven; b. er dient gemotiveerd te worden waarom alternatieve vestigingslocaties niet geschikt of beschikbaar zijn. Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 12

13 Te huur: Kantoorruimten De Amert te Veghel. 13