De Biezenhof 26 te Amsterdam

Transcriptie

1 De Biezenhof 26 te Amsterdam Koopsom vrij op naam Super strak gerenoveerd woonhuis met vrij uitzicht over groen. De woning is volledig verbouwd, de indeling is vernieuwd en leidingwerk in de keuken, het toilet en de badkamer zijn voorbereid zodat een nieuwe eigenaar een keuken, toilet en badkamer naar eigen smaak kan plaatsen! Ook zijn alle wanden gestuukt, is er een washok gecreerd op de begane grond, is het dak geisoleerd, vaste trap gemaakt naar de kapverdieping en de woning is volledig voorzien van een gloednieuw cv-installatie. De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer waardoor er nu een ruime badcel is gecreerd waarin een complete badkamer past! De locatie van deze woning is goed: aan de rand van Amsterdam grenzend aan De Aker in een rustige woonwijk nabij winkels, winkelcentrum Osdorpplein, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen etc.

2 Algemene objectgegevens: Adres : De Biezenhof 26, 1069 TX Amsterdam Type : eengezinswoning / tussenwoning Woonoppervlakte : circa 110 m2 Gebouwgebonden buiten : circa 65 m2 Perceeloppervlakte : circa 113 m2 Inhoud : circa 330 m3 Bouwjaar : circa 1965 Buitenruimte : achtertuin, ligging west Bergruimte : inpandige berging Erfpacht / eigen grond : erfpacht, afgekocht tot en met 15 oktober 2060 Woz waarde : p.m. Onderhoud buiten/ binnen : goed / UITSTEKEND in 2011 volledig gerenoveerd Aanvaarding : per direct Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast en toegang tot washok en toiletruimte met voorbereidend werk voor een zwevend closet. Het tochtportaal is verbreed en in de het washok is een kruipruimte gerealiseerd ten behoeve van het makkelijk bereiken van riolering van het toilet. Riante living met open keuken, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de achtertuin. Tuin is gelegen op het westen heeft een achterom en biedt vrij uitzicht over een groenstrook. 1e verdieping: Overloop, masterbedroom aan de achterzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde. In een voormalige slaapkamers is leidingwerk voorbereid voor een badkamer. De voormalige badkamerruimte is thans berging maar kan desgewenst betrokken worden bij een slaapkamer bv als inloopkast. Kapverdieping: Volledig geïsoleerde zolderverdieping met velux- dakraam bereikbaar via een vaste trap. Mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel en derhalve creëren van een 3e slaapkamer. Indicatie eigenaarbelastingen: Onroerende zaakbelasting : Waterschapbelasting : Rioolrecht : 147,93

3 Wat u ook wilt weten: - Notariële afwikkeling via vaste notaris te weten; Lubbers & Dijk te Amsterdam. De koopakte word doorgenomen en ondertekend bij Moerland Makelaardij. - Mogelijke aanwezigheid van asbest bekend; als ontluchtingsleiding op de riolering standleiding tot buiten daks, ventilatiekoker voor toilet en keuken op de begane grond, mantelpijp onder de begane grondvloer ten behoeve van de gasinvoer. - De gehele woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Mechanische ventilatie voor keuken, toilet en badkamer. - Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel (2010). - Elektrische installatie volledig (inclusief bedrading) vernieuwd en voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Erfpacht afgekocht tot en met 15 oktober Openbaar vervoer stopt nabij: Buslijn 23 naar Station Zuid WTC, tram 17 naar Station Lelylaan, het centrum en het Centraal Station, buslijn 19 naar Station Sloterdijk. Met de auto zijn de A4, A9 en A10 snel te bereiken. - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de buurtwinkels op het Dijkgraafplein en de winkelstraat aan de Tussen Meer en voor de luxe boodschappen zijn het winkelcentrum Osdorpplein en winkelcentrum De Dukaat in de Aker in de nabijheid. YMERE AFBOUWSERVICE: Wilt u de woning geheel naar eigen smaak op laten knappen, maar heeft u er zelf de handigheid/ tijd niet voor? Met de Ymere Afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijk prijzen. U maakt een keuze uit de mogelijkheden van dit pakket en bepaalt dus zelf hoe het wordt. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt! De voordelen die u als koper heeft als u voor de Ymere afbouwservice kiest zijn; - géén dubbele woonlasten i.v.m. verbouwingswerkzaamheden na oplevering - géén miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden - géén kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te slopen - géén gesjouw met bouwafval - Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer. De woning is dus op het moment van de sleuteloverdracht klaar om te betrekken! Informeer bij de makelaar naar de gunstige voorwaarden van de Ymere Afbouwservice.

4

5 M O E R L A N D Tussen Meer DZ Amsterdam info@moerland.nl

6

7

8

9 BIEDINGSFORMULIER Betreft een bieding op de woning : De Biezenhof 26 te Amsterdam Bod (exclusief kosten koper) : Voorbehoud verkrijgen financiering : ja / nee tot een bedrag van : Opleveringsdatum : Overige voorbehouden/ voorwaarden : GEGEVENS BIEDER(S): Naam Adres Telefoon privé Telefoon mobiel Beroep Tijdelijk contract/ vast contract / zelfstandig Burgerlijke staat Ik verblijf rechtmatig in Nederland Naam Adres Telefoon privé Telefoon mobiel Beroep Tijdelijk contract/ vast contract/ zelfstandig Burgerlijke staat Ja/Nee Financiële verplichtingen: O NEE O JA, te weten: O Persoonlijke lening O Doorlopend krediet O Alimentatie O anders, nl Hoofdsom financiële verplichting: Ik heb een A-codering bij het BKR te Tiel: Ja//Nee Aankruisen wat van toepassing is: O Ik heb een hypotheekadviseur namelijk: O Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wens een gesprek met een hypotheek-adviseur. O Ik heb een koopwoning en wens een vrijblijvende afspraak te maken voor een waarde-indicatie van mijn huidige woning. Bieder verklaart via deze bieding een informatiebrochure van de woning te hebben ontvangen en kennis te hebben genomen van de inhoud en over voldoende kennis te beschikken om zijn/haar belang te behartigen. Bieder verklaart verder dat hij er geen bezwaar tegen heeft dat Moerland makelaardij o.g. b.v. een BKR toetsing laat uitvoeren. Onjuiste informatie kan leiden tot een schadeloosstelling van verkoper. Handtekening (en) Amsterdam, (datum)

10 NHG tot ,- hypotheek Uw voordeel van de NHG-verhoging lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar Wat is de Nationale Hypotheek Garantie? De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. NHG is een instrument ter bevordering van het eigen woningbezit in Nederland. Hiermee is het lenen voor uw eigen woning goedkoop, verantwoord en veilig. Als u onverhoopt in betalingsproblemen raakt, betaalt het Waarborgfonds uw restantschuld. Vervolgens worden met u afspraken gemaakt over de terugbetaling van dit bedrag aan het Waarborgfonds. Wanneer u naar het oordeel van het fonds geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop en heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, zal het u de restantschuld kwijtschelden. Dat is een veilig gevoel.

11 ALGEMENE INFORMATIE Feedback Wij willen u allereerst namens de verkoper danken voor uw interesse in zijn/ haar woning. Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen binnen drie dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Ook als u geen verdere interesse heeft in de woningen, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper! Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht blijft dit vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Noch verkoper noch de verkopend makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid betreffende onjuiste vermelding van de gegevens. Onderzoeksplicht De verkoper en diens makelaar zullen aan een aspirant koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Maar: wij maken u erop attent dat u als koper ook een, wettelijke, onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Een belangrijk aspect hierbij is u laten informeren over uw financieringsmogelijkheden. Uitbrengen van biedingen Een aspirant koper dient bij het doen van een bod, via het aangehechte biedingformulier in de brochure, aan te tonen dat het voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door b.v. contact met onze hypotheekadviseur of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of hypotheekadviseur. Men is pas in onderhandeling als de verkoper reageert op een bieding. Overeenkomst Een overeenkomst komt tot stand als over de prijs, object en de details ( oplevering, roerende zaken enz) overeenstemming is bereikt. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich totdat ertussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Ontbindende voorwaarde Een ontbindende voorwaarde is een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het beiden eens zijn. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichting van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken termijn (meestal 4 weken na ondertekening koopakte) een waarborgsom c.q. bankgarantie te storten op de rekening van de gekozen notaris. De waarborgsom/ bankgarantie bedraagt in de regel 10 % van de koopsom en wordt bij de overdracht in mindering gebracht op de koopsom. Huidige woning Is uw huidige woning een koopwoning? Wij geven u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst bij verkoop. Daarnaast geven we inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast deze brochure hebben wij namelijk nog veel meer mogelijkheden om uw woning onder de aandacht te brengen.